Дата принятия: 22 ноября 2017г.
Номер документа: А33-22225/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 22 ноября 2017 года Дело N А33-22225/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 ноября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 22 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)
к обществу с ограниченной ответственностью "Автодорсервис" (ИНН 2404012252, ОГРН 1082404001558)
о взыскании задолженности, расторжении договора, возврате земельного участка,
в присутствии:
от истца: Спициной Ю.О. - представителя по доверенности от 27.06.2017 N 99;
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,
установил: департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автодорсервис" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N16-1551 от 31.05.2016 в размере 2 660 906,18 руб., пени в размере 147 345,26 руб., расторжении договора аренды земельного участка N16-1551 от 31.05.2016, обязании ответчика возвратить земельный участок общей площадью 6 575 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Петра Подзолкова.
Определением от 06.09.2017 исковое заявление оставлено без движения.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.09.2017 возбуждено производство по делу.
Определением от 19.10.2017 предварительное судебное заседание отложено до 15.11.2017.
На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 15.11.2017.
Представитель ответчика в судебное заседание 15.12.2017 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец исковые требования поддержал. Представил информацию по арендной плате за землю по состоянию на 14.11.2017.
В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленный документ приобщен к материалам дела.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Автодорсервис" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 31.05.2016 N 1551 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:03 00 303:105, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Петра Подзолкова, (далее - участок), для использования в целях строительства центра по обслуживанию населения и инженерного обеспечения объекта в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 6575 (шесть тысяч пятьсот семьдесят пять целых) кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.
По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:03 00 303:105 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 29.11.2013.
К договору сторонами приложен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 01.11.2015 N 24/15-783451.
Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 29.11.2013 по 28.11.2018 (пять лет).
Договор прошел государственную регистрацию 12.01.2017.
В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет 60 383 руб. 65 коп. в месяц. Первый платеж по договору начисляется с 29.11.2013 по 30.11.2015. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет (пункт 3.6. договора).
За период с 29.11.2013 по 31.07.2017 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 660 906 руб. 18 коп., что следует из представленного истцом расчета.
Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 договора.
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 147 345 руб. 26 коп. пени по состоянию за период с 26.01.2017 по 31.07.2017.
Пунктом 4.1.1. договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а так же при однократном нарушении порядка и сроков внесения арендной платы при применении в расчете арендной платы коэффициента КЗ.
Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение 31.07.2017 N 19150-ги (направлено ответчику 01.08.2017) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 18.08.2017, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть объект по акту приема-передачи в срок до 28.08.2017.
Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, нежилое помещение не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 2 660 906 руб. 18 коп. задолженности, 147 345 руб. 26 коп. пени, расторгнуть договор аренды земельного участка N16-1551 от 31.05.2016, обязать возвратить земельный участок общей площадью 6 575 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0300303:105, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Петра Подзолкова.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 31.05.2016 N16-1551 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:03 00 303:105 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 29.11.2013.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 29.11.2013 по 28.11.2018 (пять лет).
Договор прошел государственную регистрацию 12.01.2017.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
За период с 29.11.2013 по 31.07.2017 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 660 906 руб. 18 коп., что следует из представленного истцом расчета.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательства, подтверждающие внесение платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Истцом представлен расчет суммы исковых требований, который проверен судом и признан обоснованным.
Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 2 660 906 руб. 18 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 договора.
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 147 345 руб. 26 коп. пени по состоянию за период с 26.01.2017 по 31.07.2017.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Расчет пени проверен судом, признан правильным.
С учетом изложенного требование истца о взыскании 147 345 руб. 26 коп. пени подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение 31.07.2017 N 19150-ги (направлено ответчику 01.08.2017) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 18.08.2017, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть объект по акту приема-передачи в срок до 28.08.2017.
По акту приема-передачи помещение было передано ответчику 29.11.2013. Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период с 29.11.2013 по 31.07.2017, т.е. более двух раз подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.
Поскольку в предарбитражном предупреждении от истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании вышеизложенного исковые требования об обязании общества с ограниченной ответственностью "Автодорсервис" вернуть департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок общей площадью 6 575 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0300303:105, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Петра Подзолкова, подлежат удовлетворению.
На момент вынесения настоящего судебного акта в материалы дела не представлены доказательства нахождения на земельном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику на праве собственности.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N16-1551 от 31.05.2016, заключенный департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью "Автодорсервис".
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Автодорсервис" возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок общей площадью 6 575 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0300303:105, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Петра Подзолкова.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автодорсервис" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 2 808 251 руб. 44 коп., из них: 2 660 906 руб. 18 коп. долга, 147 345 руб. 26 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автодорсервис" в доход федерального бюджета 49 041 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Д.С. Куликова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
