Дата принятия: 11 декабря 2017г.
Номер документа: А33-22127/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 11 декабря 2017 года Дело N А33-22127/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 декабря 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 11 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Норильское торгово-производственное объединение" (ИНН 2457073361, ОГРН 1122457001006, г. Норильск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Промстройсервис" (ИНН 2457040126, ОГРН 1022401631603, г. Норильск)
о взыскании задолженности, пени, компенсации стоимости коммунальных платежей,
в присутствии:
от ответчика: Войтовой К.С. - представителя по доверенности от 25.09.2017 N 142;
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Норильское торгово-производственное объединение" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промстройсервис" (далее - ответчик) о взыскании:
- задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 163-163/11 от 11.07.2011 в размере 625 872 рубля 33 копеек за период с 01.03.2017 по 31.08.2017;
- задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 163-121/11 от 21.04.2011 в размере 1025 058 рубля 93 копеек за период с 01.06.2017 по 31.08.2017;
- задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N НТПО-176/13 от 02.07.2013 в размере 1 193 739 рубля 68 копеек за период с 01.06.2017 по 31.08.2017;
- задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N НТПО-240/13 от 08.08.2013 в размере 112 772 рубля 06 копеек за период с 01.08.2017 по 31.08.2017;
- неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества N 163-163/11 от 11.07.2011 в размере 221 471 рубля 95 копеек за период с 16.03.2017 по 31.08.2017;
- неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества N 163-121/11 от 21.04.2011 в размере 270 047 рубля 80 копеек за период с 16.03.2017 по 31.08.2017;
- неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества N НТПО-176/13 от 02.07.2013 в размере 431 537 рублей 01 копейка за период с 16.03.2017 по 31.08.2017;
- неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества N НТПО-240/13 от 08.08.2013 в размере 87 050 рублей 24 копейки за период с 16.03.2017 по 31.08.2017;
- задолженности по возмещению коммунальных платежей по договору аренды недвижимого имущества N 163-163/11 от 11.07.2011за период с 01 мая 2017 по 31 июля 2017 в сумме 224 462,60 рублей;
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.12.2017 возбуждено производство по делу.
На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 05.10.2017.
Протокольным определением от 05.10.2017 судебное разбирательство по делу отложено до 01.11.2017.
Протокольным определением от 01.11.2017, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято изменение размера исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промстройсервис" в пользу ООО "Норильское торгово-производственное объединение" 2 131 141,03 рублей 03 коп., в том числе:
-задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 163-163/11 от 11.07.2011 в размере 348 353 рубля 77 копеек за период с 01.03.2017 по 31.08.2017;
-задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 163-121/11 от 21.04.2011 в размере 683 372 рубля 62 копеек за период с 01.07.2017 по 31.08.2017;
-задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N НТПО-240/13 от 08.08.2013 в размере 112 772 рубля 06 копеек за период с 01.08.2017 по 31.08.2017;
-неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества N 163-163/11 от 11.07.2011 в размере 210 648 рублей 67 копеек за период с 16.03.2017 по 31.08.2017;
-неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества N 163-121/11 от 21.04.2011 в размере 275 955 рублей 54 копейки за период с 16.03.2017 по 31.08.2017;
-неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества N НТПО-176/13 от 02.07.2013 в размере 209 501 рубль 37 копеек за период с 16.03.2017 по 08.08.2017;
-неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества N НТПО-240/13 от 08.08.2013 в размере 66 074 рубля 40 копеек за период с 16.03.2017 по 08.08.2017;
-задолженность по возмещению коммунальных платежей по договору аренды недвижимого имущества N 163-163/11 от 11.07.2011за период с 01 мая 2017 по 31 июля 2017 в сумме 224 462,60 рублей.
Протокольным определением от 01.11.2017 судебное разбирательство отложено на 27.11.2017.
Истец в судебное заседание 27.11.2017 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик исковые требования не признал.
От истца 27.11.2017 в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просить взыскать:
- задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 163-163/11 от 11.07.2011 в размере 348 353 рубля 77 копеек за период с 01.03.2017 по 31.08.2017;
- задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 163-121/11 от 21.04.2011 в размере 683 372 рубля 62 копеек за период с 01.07.2017 по 31.08.2017;
- задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N НТПО-240/13 от 08.08.2013 в размере 112 772 рубля 06 копеек за период с 01.08.2017 по 31.08.2017;
- неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества N 163-163/11 от 11.07.2011 в размере 210 648 рублей 67 копеек за период с 16.03.2017 по 31.08.2017;
неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества N 163-121/11 от 21.04.2011 в размере 275 955 рублей 54 копейки за период с 16.03.2017 по 31.08.2017;
- неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества N НТПО-176/13 от 02.07.2013 в размере 209 501 рубль 37 копеек за период с 16.03.2017 по 08.08.2017;
- неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества N НТПО-240/13 от 08.08.2013 в размере 66 074 рубля 40 копеек за период с 16.03.2017 по 08.08.2017;
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.
Ответчик представил дополнительные документы, которые приобщены судом.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 27.11.2017 объявлен перерыв до 11 час. 30 мин. 04.12.2017. Информация о перерыве опубликована на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в разделе "Картотека арбитражных дел" - http://kad.arbitr.ru/. После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителя ответчика Войтовой К.С. - по доверенности от 25.09.2017 N 142.
Ответчик представил отзыв, в котором, исковые требования признает частично, просит суд уменьшить неустойку до ставки 12,5% годовых.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, по имеющимся в деле письменным доказательствам.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества N 163-163/11 от 11.07.2011 сроком с 20.06.2011 на неопределенный срок.
В соответствии с договором N 163-163/11, арендодатель по акту приема-передачи передал Арендатору во временное владение и пользование здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Набережная Урванцева, 37-а, общей площадью - 815,2 кв.м. (далее - Объект). Объект принадлежит истцу на праве собственности, что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права собственности серии 24 ЕК N 997252 от 16.07.2013.
В соответствии с п. 3.1.2. договора N 163-163/11, размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 172 946 руб. 21 коп.
Дополнительным соглашением N 7 от 25.03.2016 к договору N 163-163/11 размер ежемесячной арендной платы установлен с 07.03.2016 в размере 252 278 руб. 51 коп.
Согласно п. 3.1.2 договора 163-163/11, арендатор обязуется оплачивать арендную плату за каждый месяц вперед не позднее 15-го (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца.
Согласно пункту 5.1. договора 163-163/11, в случае просрочки арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Дополнительным соглашением N 7 от 25.03.2016 к договору N 163-163/11 размер ежемесячной арендной платы установлен с 07.03.2016 в размере 252 278 руб. 51 коп.
Дополнительным соглашением N 8 от 29.05.2017 к договору N 163-163/11 размер ежемесячной арендной платы установлен с 07.03.2017 в размере 277 518 руб. 56 коп.
По договору от 11.07.2011 N 163-163/11 за пользование ответчиком объектом недвижимости с 01.03.2017 по 31.08.2017 истцом выставлены следующие счета на оплату:
- от 01.03.2017 N 425 на сумму 252 278 руб. 51 коп. (за период с 01.03.2017 по 31.03.2017);
- от 01.04.2017 N 648 на сумму 252 278 руб. 51 коп. (за период с 01.04.2017 по 30.04.2017);
- от 01.05.2017 N 873 на сумму 252 278 руб. 51 коп. (за период с 01.05.2017 по 31.05.2017);
- от 01.06.2017 N 1062 на сумму 277 518 руб. 56 коп. (за период с 01.06.2017 по 30.06.2017);
- от 01.07.2017 N 1313 на сумму 277 518 руб. 56 коп. (за период с 01.07.2017 по 31.07.2017);
- от 01.08.2017 N 1532 на сумму 277 518 руб. 56 коп. (за период с 01.06.2017 по 31.08.2017).
Кроме того, на основании дополнительного соглашения N 8 от 29.05.2017 к договору N 163-163/11 за период с 07.03.2017, 31.05.2017 арендодателем выставлен счёт N 990 от 31.05.2017 на доплату разницы арендной платы по соглашениям N 7 и 8 в размере 20 355 руб. 11 коп.- за март 2017 года, 25 240 руб. 05 коп. - за апрель 2017 года, 25 240 руб. 05 коп. - за май 2017.
ООО "НТПО" является собственником нежилого помещения общей площадью 2182,1 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Вальковское ш., д.8, пом.2, строение N 6 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.06.2013 24ЕК 993917).
ОАО "Торгинвест" (правопредшественник ООО "НТПО", арендодатель) и ООО "Промстройсервис" (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества N 163-121/11 от 21.04.2011, согласно которому арендодатель обязуется представить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее - объект) за плату, определенную договором, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить объект арендодателю по истечении срока действия договора в исправном состоянии (с учетом естественного износа) (пункт 1.1. договора).
В соответствии с пунктом 1.2. договора N 163-121/11 от 21.04.2011 срок действия договора устанавливается с 01.04.2011 на неопределенный срок.
Согласно пункту 2.1. договора N 163-121/11 от 21.04.2011 объектом по договору является нежилое помещение (склад N 36), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, Вальковское шоссе, д.8, помещение 2, строение N 6, общей площадью 2 182,1 кв.м.
В силу пункта 3.1.1. договора N 163-121/11 от 21.04.2011расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 205 942 руб. 99 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 31 415 руб. 03 коп. (пункт 3.1.2. договора N 163-121/11 от 21.04.2011).
Согласно пункту 3.1.3. договора N 163-121/11 от 21.04.2011 размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.
Пунктом 3.3. договора N 163-121/11 от 21.04.2011 определено, что арендодатель вправе изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом арендатора. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.
По акту приема-передачи от 01.04.2011 арендодатель передал арендатору объект аренды.
Размер арендной платы по договору N 163-121/11 от 21.04.2011 изменялся следующими дополнительными соглашениями:
от 22.03.2012 - 215 101 руб. 31 коп.;
от 20.03.2013 N 2 - 224 717 руб. 56 коп.;
от 05.05.2014 N 4 - 254 478 руб. 26 коп.;
от 27.03.2015 N 6 - 285 038 руб. 99 коп.
Дополнительным соглашением N 3 от 18.07.2013 в связи с реорганизацией произведена замена арендодателя с ОАО "Торгинвест" на ООО "НТПО".
В соответствии с дополнительным соглашением N 7 от 29.03.2016 к договору N 163-121/11 от 21.04.2011 пункт 3.1.2. договора изложен в следующей редакции: "Арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 319 259 руб. 12 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 48 700 руб. 54 коп. Дополнительное соглашение к договору вступает в силу с момента подписания сторонами. Условия дополнительного соглашения к договору применяются к отношениям сторон, возникающим с 07 марта 2016 года (пункт 3).
По договору от 21.04.2011 163-121/11 за пользование ответчиком объектом недвижимости с 01.03.2017 по 31.08.2017 истцом выставлены следующие счета на оплату:
- от 01.03.2017 N 428 на сумму 319 259 руб. 12 коп. (за период с 01.03.2017 по 31.03.2017);
- от 01.04.2017 N 651 на сумму 319 259 руб. 12 коп. (за период с 01.04.2017 по 30.04.2017);
- от 01.05.2017 N 876 на сумму 319 259 руб. 12 коп. (за период с 01.05.2017 по 31.05.2017);
- от 01.06.2017 N 1065 на сумму 341 686 руб. 31 коп. (за период с 01.06.2017 по 30.06.2017);
- от 01.07.2017 N 1316 на сумму 341 686 руб. 31 коп. (за период с 01.07.2017 по 31.07.2017);
- от 01.08.2017 N 1534 на сумму 341 686 руб. 31 коп. (за период с 01.06.2017 по 31.08.2017).
Кроме того, на основании дополнительного соглашения N 9 к договору N 163-121/11 от 21.04.2011 за период с 07.03.2017, 31.05.2017 арендодателем выставлен счёт на доплату разницы арендной платы по соглашениям N 7 и 9 в размере 18 086 руб. 52 коп. - за март 2017 года, 22 427 руб. 19 коп. - за апрель 2017 года, 22 427 руб. 19 коп. - за май 2017 года.
ООО "НТПО" (арендодатель) и ООО "Промстройсервис" (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 08.08.2013 N НТПО-240/13, согласно которому арендодатель обязуется представить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее - объект) за плату, определенную договором, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить объект арендодателю по истечении срока действия договора в исправном состоянии (с учетом естественного износа) (пункт 1.1. договора).
В соответствии с пунктом 1.2. договора N НТПО-240/13 от 08.08.2013 срок действия договора устанавливается с 12.08.2013 по 10.08.2022.
Согласно пункту 2.1. договора N НТПО-240/13 от 08.08.2013 объектом по договору является здание, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, Вальковское шоссе, район ТЭЦ-1, площадью 501,9 кв.м.
В силу пункта 3.1.1. договора N НТПО-240/13 от 08.08.2013 расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 81 597 руб. 44 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 12 447 руб. 07 коп. (пункт 3.1.2. договора N НТПО-240/13 от 08.08.2013).
Согласно пункту 3.1.3. договора N НТПО-240/13 от 08.08.2013 размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.
Пунктом 3.3. договора N НТПО-240/13 от 08.08.2013 определено, что арендодатель вправе изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом арендатора. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.
По акту приема-передачи от 12.08.2013 арендодатель передал арендатору объект аренды.
Договор аренды недвижимого имущества N НТПО-240/13 от 08.08.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке 28.08.2013.
Размер арендной платы по договору N НТПО-176/13 от 02.07.2013 изменялся следующими дополнительными соглашениями:
от 18.09.2014 N 1 - 92 349 руб. 19 коп.;
от 03.08.2015 N 2 - 103 429 руб. 14 коп.
Дополнительным соглашением N 2 от 03.08.2015 к договору N НТПО-240/13 от 08.08.2013 пункт 4.4. договора изложен в следующей редакции: "4.4. Все необходимые и предусмотренные законом действия по государственной регистрации настоящего договора (права аренды Объекта) и дополнительных соглашений, заключаемых сторонами к настоящему договору, осуществляются арендодателем за счет арендатора. Расходы арендодателя по государственной регистрации настоящего договора оплачиваются арендатором на основании выставленного арендодателем счета и копий документов, подтверждающих такие расходы в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации.".
Дополнительное соглашение N 2 от 03.08.2015 зарегистрировано в установленном законом порядке 13.08.2015.
Согласно дополнительному соглашению N 3 от 28.07.2016 к договору N НТПО-176/13 от 02.07.2013 пункт 3.1.2. договора изложен в следующей редакции: "Арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 113 772 руб. 06 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 17 335 руб. 06 коп. Дополнительное соглашение к договору вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Условия дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 12 августа 2016 года (пункт 5).
Дополнительное соглашение N 3 от 28.07.2016 зарегистрировано в установленном законом порядке 17.08.2016.
По договору от 08.08.2013 N НТПО-240/13 за пользование ответчиком объектом недвижимости с 01.03.2017 по 31.08.2017 истцом выставлены следующие счета на оплату:
- от 01.03.2017 N 427 на сумму 113 772 руб. 06 коп. (за период с 01.03.2017 по 31.03.2017);
- от 01.04.2017 N 650 на сумму 113 772 руб. 06 коп. (за период с 01.04.2017 по 30.04.2017);
- от 01.05.2017 N 875 на сумму 113 772 руб. 06 коп. (за период с 01.05.2017 по 31.05.2017);
- от 01.06.2017 N 1064 на сумму 113 772 руб. 06 коп. (за период с 01.06.2017 по 30.06.2017);
- от 01.07.2017 N 1315 на сумму 113 772 руб. 06 коп. (за период с 01.07.2017 по 31.07.2017);
- от 01.08.2017 N 1533 на сумму 113 772 руб. 06 коп. (за период с 01.08.2017 по 31.08.2017).
ООО "НТПО" является собственником здания общей площадью 1412,4 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул.Талнахская, зд. 71 (свидетельство о государственной регистрации права от 20.05.2013 24ЕК 856594).
ООО "НТПО" (арендодатель) и ООО "Норильская торговая продуктовая компания" (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества N НТПО-176/13 от 02.07.2013, согласно которому арендодатель обязуется представить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее - объект) за плату, определенную договором, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить объект арендодателю по истечении срока действия договора в исправном состоянии (с учетом естественного износа) (пункт 1.1. договора).
В соответствии с пунктом 1.2. договора N НТПО-176/13 от 02.07.2013 срок действия договора устанавливается с 01.07.2013 по 30.06.2023.
Согласно пункту 2.1. договора N НТПО-176/13 от 02.07.2013 объектом по договору является нежилое здание, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, зд. 71, площадью 1412,4 кв.м., площадь крылец - 79,7 кв.м.
В силу пункта 3.1.1. договора N НТПО-176/13 от 02.07.2013 расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 403 840 руб. 48 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 61 602 руб. 79 коп. (пункт 3.1.2. договора N НТПО-176/13 от 02.07.2013).
Согласно пункту 3.1.3. договора N НТПО-176/13 от 02.07.2013 размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.
Пунктом 3.3. договора N НТПО-176/13 от 02.07.2013 определено, что арендодатель вправе изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом арендатора. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.
По акту приема-передачи от 01.07.2013 арендодатель передал арендатору объект аренды.
Договор аренды недвижимого имущества N НТПО-176/13 от 02.07.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке 15.07.2013.
ООО "НТПО", ООО "Норильская торговая продуктовая компания", ООО "Промстройсервис" заключили дополнительное соглашение N 1 от 01.08.2013 к договору N НТПО-176/13 от 02.07.2013, согласно которому с 01.08.2013 все права и обязанности арендатора по договору аренды недвижимого имущества перешли к ООО "Промстройсервис".
Размер арендной платы по договору N НТПО-176/13 от 02.07.2013 изменялся следующими дополнительными соглашениями:
от 03.09.2013 N 2 - 203 966 руб. 34 коп. в период с 19.08.2013 по 15.01.2014; с 16.01.2014 - 403 840 руб. 48 коп.;
от 18.09.2013 N 3 - 454 502 руб. 35 коп.;
от 01.07.2015 N 4 - 536 320 руб. 13 коп.
Дополнительным соглашением N 5 от 25.08.2016 к договору N НТПО-176/13 от 02.07.2013 пункт 3.1.2. договора изложен в следующей редакции: "Арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 596 869 руб. 84 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 91 047 руб. 94 коп. Дополнительное соглашение к договору вступает в силу с момента подписания сторонами. Условия дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникающим с 01 июля 2016 года (пункт 5).
Дополнительное соглашение N 5 от 25.08.2016 к договору N НТПО-176/13 от 02.07.2013 зарегистрировано в установленном законом порядке 29.09.2016.
По договору от 02.07.2013 N НТПО-176/13 за пользование ответчиком объектом недвижимости с 01.03.2017 по 31.08.2017 истцом выставлены следующие счета на оплату:
- от 01.03.2017 N 426 на сумму 596 869 руб. 84 коп. (за период с 01.03.2017 по 31.03.2017);
- от 01.04.2017 N 649 на сумму 596 869 руб. 84 коп. (за период с 01.04.2017 по 30.04.2017);
- от 01.05.2017 N 874 на сумму 596 869 руб. 84 коп. (за период с 01.05.2017 по 31.05.2017);
- от 01.06.2017 N 1063 на сумму 596 869 руб. 84 коп. (за период с 01.06.2017 по 30.06.2017);
- от 01.07.2017 N 1314 на сумму 596 869 руб. 84 коп. (за период с 01.07.2017 по 31.07.2017).
Согласно представленному истцом расчету, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам:
- по договору от 11.07.2011 N 163-163/11 за период с 01.03.2017 по 31.08.2017 в размере 348 353 руб.77 коп.;
- по договору от 21.04.2011N 163-121/11 за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 в размере 683 372 руб. 62 коп.;
- по договору от 08.08.2013 N НТПО-240/13 за период с 01.08.2017 по 31.08.2017 в размере 112 772 руб. 06 коп.
Согласно пункту 5.1. договора 163-163/11, в редакции дополнительного соглашения от 9.03.2014 N 4, в случае просрочки арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Согласно пункту 5.1. договора N 163-121/11, в редакции дополнительного соглашения от 05.05.2014 N 4, в случае просрочки арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Согласно пункту 5.1. договора от 08.08.2016 N НТПО-240/13, в редакции дополнительного соглашения от 18.09.2014 N 1, в случае просрочки арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.
В соответствии с пунктом 5.1. договора от 02.07.2013 N НТПО-176/13, в редакции дополнительного соглашения от 18.09.2014 N 3, в случае просрочки арендатором срока внесения арендной платы (п. 3.1.2. договора) арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,3% от просроченной суммы.
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил неустойки:
- по договору аренды недвижимого имущества от 11.07.2011 N 163-163/11 за период с 16.03.2017 по 31.08.2017 в размере 210 648 руб. 67 коп.;
- по договору аренды недвижимого имущества от 21.04.2011N 163-121/11 за период с 16.03.2017 по 31.08.2017 в размере 275 955 руб. 54 коп.;
- по договору аренды недвижимого имущества от 02.07.2013 N НТПО-176/13 за период с 16.03.2017 по 08.08.2017 в размере 209 501 руб. 37 коп.;
- по договору аренды недвижимого имущества от 08.08.2013 N НТПО-240/13 за период с 16.03.2017 по 08.08.2017 в размере 66 074 руб. 40 коп.
Претензиями от 19.05.2017 исх. N НТПО-181/946, от 27.06.2017 N НТПО-181/1244, от 19.07.2017 N НТПО-181/1431, от 16.08.2017 N НТПО-181/1675 истец предложил ответчику оплатить задолженности по оплате арендной платы по указанным договорам и неустойку за нарушение сроков ее оплаты.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, ООО "НТПО" обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с ООО "Промстройсервис" 1 938 745 руб. 43 коп., из них:
-348 353 руб. 77 коп. долга по договору N 163-163/11 от 11.07.2011;
-683 372 руб. 62 коп. долга по договору N 163-121/11 от 21.04.2011;
-112 772 руб. 06 коп. долга по договору N НТПО-240/13 от 08.08.2013;
-210 648 руб. 67 коп. неустойки по договору N 163-163/11 от 11.07.2011;
-275 955 руб. 54 коп. неустойки по договору N 163-121/11 от 21.04.2011;
-209 501 руб. 37 коп. неустойки по договору аренды недвижимого имущества N НТПО-176/13 от 02.07.2013;
-66 074 руб. 40 коп. неустойки по договору аренды недвижимого имущества N НТПО-240/13 от 08.08.2013;
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Стороны заключили договоры аренды недвижимого имущества N 163-121/11 от 21.04.2011, N 163-163/11 от 11.07.2011, N НТПО-176/13 от 02.07.2013, N НТПО-240/13 от 08.08.2013. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).
Факт передачи нежилого помещения и зданий подтверждается актами приёма-передачи от 01.04.2011, от 20.06.2011, от 01.07.2013, от 12.08.2013.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно представленному истцом расчету, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам:
- по договору от 11.07.2011 N 163-163/11 за период с 01.03.2017 по 31.08.2017 в размере 348 353 руб.77 коп.;
- по договору от 21.04.2011N 163-121/11 за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 в размере 683 372 руб. 62 коп.;
- по договору от 08.08.2013 N НТПО-240/13 за период с 01.08.2017 по 31.08.2017 в размере 112 772 руб. 06 коп.
Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании долга по договору от 11.07.2011 N 163-163/11 в размере 348 353 руб.77 коп.; по договору от 21.04.2011N 163-121/11 в размере 683 372 руб. 62 коп.; по договору от 08.08.2013 N НТПО-240/13 в размере 112 772 руб. 06 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.1. договора 163-163/11, в редакции дополнительного соглашения от 9.03.2014 N 4, в случае просрочки арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Согласно пункту 5.1. договора N 163-121/11, в редакции дополнительного соглашения от 05.05.2014 N 4, в случае просрочки арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Согласно пункту 5.1. договора от 08.08.2016 N НТПО-240/13, в редакции дополнительного соглашения от 18.09.2014 N 1, в случае просрочки арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.
В соответствии с пунктом 5.1. договора от 02.07.2013 N НТПО-176/13, в редакции дополнительного соглашения от 18.09.2014 N 3, в случае просрочки арендатором срока внесения арендной платы (п. 3.1.2. договора) арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,3% от просроченной суммы.
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил неустойки:
- по договору аренды недвижимого имущества от 11.07.2011 N 163-163/11 за период с 16.03.2017 по 31.08.2017 в размере 210 648 руб. 67 коп.;
- по договору аренды недвижимого имущества от 21.04.2011N 163-121/11 за период с 16.03.2017 по 31.08.2017 в размере 275 955 руб. 54 коп.;
- по договору аренды недвижимого имущества от 02.07.2013 N НТПО-176/13 за период с 16.03.2017 по 08.08.2017 в размере 209 501 руб. 37 коп.;
- по договору аренды недвижимого имущества от 08.08.2013 N НТПО-240/13 за период с 16.03.2017 по 08.08.2017 в размере 66 074 руб. 40 коп.
Претензиями от 19.05.2017 исх. N НТПО-181/946, от 27.06.2017 N НТПО-181/1244, от 19.07.2017 N НТПО-181/1431, от 16.08.2017 N НТПО-181/1675 истец предложил ответчику оплатить задолженности по оплате арендной платы по указанным договорам и неустойку за нарушение сроков ее оплаты.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Расчет пени проверен судом, признан правильным.
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в виду ее несоразмерности в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для снижения в порядке статьи 333 Кодекса предъявленной ко взысканию неустойки может быть только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).
В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.
Таким образом, бремя доказывания явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства возложено на ответчика.
Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Неустойка рассчитана истцом исходя из 0,3% от просроченной суммы. Ответчиком доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки не представлено.
Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора, устанавливающие размер неустойки за нарушение обязательств по договору, подписаны ответчиком без разногласий.
Таким образом, учитывая согласование сторонами договора меры ответственности, подлежащей применению при нарушении срока исполнения обязательств, и размер неустойки, отсутствие доказательств явной несоразмерности взыскиваемой неустойки, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения размера пени, заявленной истцом.
Требование о взыскании неустойки: по договору аренды недвижимого имущества от 11.07.2011 N 163-163/11 в размере 210 648 руб. 67 коп.; по договору аренды недвижимого имущества от 21.04.2011N 163-121/11 в размере 275 955 руб. 54 коп.; по договору аренды недвижимого имущества от 02.07.2013 N НТПО-176/13 в размере 209 501 руб. 37 коп.; по договору аренды недвижимого имущества от 08.08.2013 N НТПО-240/13 в размере 66 074 руб. 40 коп., заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Истцом при обращении с иском уплачена государственная пошлина в размере 43 960 руб. платежным поручением от 23.08.2017 N 3957.
С учетом удовлетворения исковых требований, расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 32 067 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании платежного поручения от 23.08.2017 N 3957 в сумме 11 893 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промстройсервис" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Норильское торгово-производственное объединение" 1 938 745 руб. 43 коп., из них:
-348 353 руб. 77 коп. долга по договору N 163-163/11 от 11.07.2011;
-683 372 руб. 62 коп. долга по договору N 163-121/11 от 21.04.2011;
-112 772 руб. 06 коп. долга по договору N НТПО-240/13 от 08.08.2013;
-210 648 руб. 67 коп. неустойки по договору N 163-163/11 от 11.07.2011;
-275 955 руб. 54 коп. неустойки по договору N 163-121/11 от 21.04.2011;
-209 501 руб. 37 коп. неустойки по договору аренды недвижимого имущества N НТПО-176/13 от 02.07.2013;
-66 074 руб. 40 коп. неустойки по договору аренды недвижимого имущества N НТПО-240/13 от 08.08.2013;
-32 067 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Норильское торгово-производственное объединение" из федерального бюджета 11 893 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 23.08.2017 N 3957.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Д.С. Куликова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
