Решение Арбитражного суда Красноярского края от 31 октября 2017 года №А33-22094/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
 
РЕШЕНИЕ
от 31 октября 2017 года Дело N А33-22094/2017
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН 2458006128, ОГРН 1032400563260, г. Сосновоборск)
к обществу с ограниченной ответственностью "КБ" (ИНН 2458006914, ОГРН 1022400557871, г. Сосновоборск)
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
без вызова сторон,
установил:
Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КБ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N26 от 08.04.2002 за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 101 939, 10 руб., пени за 4 квартал 2016 года и 1, 2, 3 квартал 2017 года в размере 20 436, 20 руб.
определением от 06.09.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Согласно почтовому уведомлению N37656, определение от 06.09.2017 получено истцом 14.09.2017. определение от 06.09.2017, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения (почтовое уведомление N37657). В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленного арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются надлежащим образом извещенными о рассмотрении судом настоящего дела, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Ответчик отзыв на иск не представил, позицию по делу не выразил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между Администрацией города Сосновоборска (арендодатель) и ООО "КБ" (арендатор) был подписан договор аренды N26 от 08.04.2002 (далее - договор), согласно которому Арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 24:56:0101001:0003, площадью 10264, 64 кв.м., согласно прилагаемого плана земельного участка для: размещения производственной базы по ул. Заводская, 1.
18.09.2003 стороны подписали дополнительное соглашение N203 к договору аренды N26 от 08.04.2002, согласно которому арендодателем по договору является комитет по управлению муниципальным имуществом г. Сосновоборска.
01.03.2007, на основании постановлений администрации г. Сосновоборска N 326 от 16.04.2002 г., N 143 от 26.02.2007, стороны подписали соглашение N17 к договору аренды N26 от 08.04.2002, согласно которому стороны согласовали договор аренды с учетом, в том числе, следующих изменений:
- между Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (арендодатель) и ООО "КБ" (арендатор) подписан договор аренды N26 от 08.04.2002 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0003, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 1, общей площадью 10264, 64 кв.м, (далее - участок) для использования в целях: для размещения производственной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) (приложение N1) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъ­емлемой частью. земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение N3)
- в п.1.2. договора установлено, что на участке имеется: незавершенное строительством здание, общей площадью 647, 5 кв.м.;
- согласно п.2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с "16" апреля 2002 г. но "08" февраля 2012 г.;
- расчет арендной платы определен в приложении N2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п.3.2. договора);
- арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет (п.3.3. договора)
- в случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (п.6.4. договора);
- за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5. Договора (п.5.2. договора).
Земельный участок передан по акту приема-передачи (приложение N3 к соглашению N17 от 01.03.2007).
Дополнительное соглашение N17 от 01.03.2007 к договору аренды N26 от 08.04.2002 зарегистрировано 24.07.2008.
Дополнительным соглашением N12 от 21.04.2014 к договору аренды N26 от 08.04.2002, срок договора продлен до 16.04.2051.
01.12.2016 истцом ответчику направлено уведомление N1358, согласно которому арендная плата в 2017 году по договору составляет 135 918, 80 руб.
решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.01.2017 по делу NА33-25227/2016, вступившим в законную силу, суд взыскал с ответчика в пользу истца 64 538 рублей 72 копейки долга по договору аренды земель от 08.04.2002 N 26 за период 2 и 3 кварталы 2016 года и 19 458 рублей 18 копеек неустойки за общий период с 12.01.2016 по 25.11.2016.
22.02.2017, 11.04.2017 истцом направлялись ответчику претензии N42, N104 соответственно, в которых истец просил ответчика оплатить задолженность по договору аренды и пени.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору арендыN26 от 08.04.2002, истец просит суд взыскать с ответчика:
- задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 101 939, 10 руб.,
- пени за период с 11.10.2016 по 17.08.2017 в размере 20 436, 20 руб.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка N26 от 08.04.2002 в редакции дополнительного соглашения N17 от 01.03.2007 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка N26 от 08.04.2002 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка (приложение N3 к соглашению N17 от 01.03.2007) и ответчиком не оспаривается.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Дополнительным соглашением N12 от 21.04.2014 к договору аренды N26 от 08.04.2002, срок договора продлен до 16.04.2051.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Дополнительным соглашением N17 от 01.03.2007 установлено, что:
- арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет (п.3.3. договора)
- в случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (п.6.4. договора).
01.12.2016 истцом ответчику направлено уведомление N1358, согласно которому арендная плата в 2017 году по договору составляет 135 918, 80 руб.
Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с 1 по 3 кварталы 2017 года составляет 101 939, 10 руб.
Размер задолженности проверен судом, признан верным.
Поскольку ответчик доказательств погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании с ответчика 101 939, 10 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец также заявил ко взысканию с ответчика наряду с долгом пени за период с 11.10.2016 по 17.08.2017 в размере 20 436, 20 руб.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5. Договора (п.5.2. договора в редакции дополнительного соглашения N17 от 01.03.2007).
решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.01.2017 по делу NА33-25227/2016, вступившим в законную силу, суд взыскал с ответчика в пользу истца 64 538 рублей 72 копейки долга по договору аренды земель от 08.04.2002 N 26 за период 2 и 3 кварталы 2016 года и 19 458 рублей 18 копеек неустойки за общий период с 12.01.2016 по 25.11.2016.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан не противоречащим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.
Ответчиком не представлено, в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств.
Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 20 436, 20 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета 13110 руб. 24 коп. государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 135, 167 - 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КБ" (ИНН 2458006914, ОГРН 1022400557871, г. Сосновоборск) в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН 2458006128, ОГРН 1032400563260, г. Сосновоборск) 122 375, 30 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору арендыN26 от 08.04.2002 за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 101 939, 10 руб. и пени за период с 11.10.2016 по 17.08.2017 в размере 20 436, 20 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КБ" (ИНН 2458006914, ОГРН 1022400557871, г. Сосновоборск) в федеральный бюджет 4 671 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка