Решение Арбитражного суда Красноярского края от 09 ноября 2017 года №А33-21840/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 9 ноября 2017 года Дело N А33-21840/2017
Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 09 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807, г. Ачинск, Красноярский край)
к индивидуальному предпринимателю Мамедову Аллахверди Мамед оглы (ИНН 244300071811, ОГРНИП 304244328700033, г. Ачинск, Красноярский край)
о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Мамедову Аллахверди Мамед оглы (далее - ответчик) о взыскании 958 330 рублей 11 копеек по договору аренды от 01.04.2013 N 995-АЗ, в том числе 813 350 рублей 40 копеек основного долга по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 и 144 979 рублей 71 копейки пени за период с 11.10.2016 по 21.08.2017.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.09.2017 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.
Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.
Лица, участвующие в деле, для участия в предварительное судебное заседание и судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), возражений о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.
12.09.2017 от истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В силу пункта 1 статьи 136 АПК РФ при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 01.04.2013 N 995-АЗ (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 2000,00 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:43:0127031:47, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, город Ачинск, Южная Промзона, квартал 10, N 10Г, для использования в целях: для строительства автозаправочного комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 3). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение N 1).
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 29.03.2013 по 29.04.2014.
Размер арендной платы установлен в пункте 3.1 договора и составляет в 2013 году 20 333рубля 76 копеек в квартал.
Арендная плата начисляется с 30.03.2013 (пункт 3.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.4 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2).
В силу пункта 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего периода.
Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.
Согласно пункту 6.2 договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.
По акту приема-передачи, подписанному сторонами, истец передал, а ответчик принял объект аренды.
Письмом от 09.04.2016 N 306-АЗ истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы за землю в 2016 году по договору, представил расчет арендной платы. В материалы дела представлена копия уведомления о вручении почтового отправления ответчику.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по внесению арендной платы, у последнего образовалась задолженность по договору.
Претензией от 20.07.2017 N К-06-11-3780 истец просил ответчика уплатить имеющуюся задолженность и пени.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 958 330 рублей 11 копеек по договору аренды от 01.04.2013 N 995-АЗ, в том числе 813 350 рублей 40 копеек основного долга по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 и 144 979 рублей 71 копейки пени за период с 11.10.2016 по 21.08.2017.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска, утвержденному решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 24.12.2010 N 13-101р, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска является органом администрации г. Ачинска, осуществляющим исполнительные и распорядительные функции в области управления и распоряжения муниципальной собственностью города Ачинска, ее эффективного использования, приватизации, а также координации в этой сфере деятельности муниципальных предприятий и учреждений, проведение единой жилищной политики в области учета и обеспечения жильем работников муниципальных предприятий и учреждений, социально незащищенных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также отдельных категорий граждан, имеющих льготы по обеспечению жилой площадью в соответствии с законодательством Российской Федерации, и выполнения иных некоммерческих функций (пункт 1.1). В целях выполнения возложенных на него задач Комитет в установленном порядке осуществляет функции по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе: осуществляет контроль за поступлением платы за пользование земельными участками и платы за выкуп земельных участков; выступает в судебных органах по спорным вопросам, вытекающим из правоотношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью (подпункт 16 и 26 пункта 2.2.4).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.04.2013 N 995-АЗ, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи, ответчиком не оспаривается.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 813 350 рублей 40 копеек основного долга по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.09.2017. Указанный период верно определен истцом с учетом решения Арбитражного суда Красноярского края от 05.12.2016 по делу N А33-20555/2016.
Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы произведен на основании закона, условий договора аренды земельного участка от 01.04.2013 N 995-АЗ.
Ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказательства оплаты арендных платежей за спорный период не представил, размер задолженности не оспорил, возражений не заявил.
С учетом изложенного, требование о взыскании 813 350 рублей 40 копеек основного долга по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 по договору аренды земельного участка от 01.04.2013 N 995-АЗ подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 5.2 договора истец начислил 144 979 рублей 71 копейку пени за период с 11.10.2016 по 21.08.2017.
Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, является правильным и соответствующим требованиям закона и условиям договора.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании 144 979 рублей 71 копейку пени за период с 11.10.2016 по 21.08.2017 подлежит удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 22 167 рублей.
С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 22 167 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мамедова Аллахверди Мамед оглы (ИНН 244300071811, ОГРНИП 304244328700033) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807) 958 330 рублей 11 копеек, в том числе: 813 350 рублей 40 копеек, 144 979 рублей 71 копейку неустойки.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мамедова Аллахверди Мамед оглы (ИНН 244300071811, ОГРНИП 304244328700033) в доход федерального бюджета 22 167 рублей государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.В. Полищук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка