Дата принятия: 29 марта 2018г.
Номер документа: А33-21660/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 29 марта 2018 года Дело N А33-21660/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 марта 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 29 марта 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 7708639622, ОГРН 5077746868403)
к акционерному обществу "ПЕРВАЯ ГРУЗОВАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 7725806898, ОГРН 1137746982856)
о взыскании долга, пени,
при участии в судебном заседании до объявления перерыва:
от истца: Тявиной Я.Н.-представителя по доверенности от 09.01.2018,
от ответчика: Заика Р.А.-представителя по доверенности от 20.02.2018 N35,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Королёвой А.А.,
установил:
акционерное общество "ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "ПЕРВАЯ ГРУЗОВАЯ КОМПАНИЯ" (далее - ответчик) о взыскании 2 743 руб. 47 коп. коммунальных расходов по договорам от 01.07.2014, 01.06.2015, 2 071 руб. 34 коп. пени за период с 12.01.2015 по 31.08.2017, за период с 21.07.2015 по 31.08.2017.
Определением от 06.09.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 27.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Протокольным определением от 19.01.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 15.03.2018.
14.12.2017 от истца в материалы дела поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в части пени до 1 756 руб. 43 коп., в том числе: пени по договору от 01.07.2014 за период с 21.01.2016 по 15.12.2017 в размере 810 руб. 66 коп., пени по договору от 01.06.2015 за период с 21.01.2016 по 15.12.2017 в размере 945 руб. 77 коп.
Уменьшение размера исковых требований в части пени принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.
14.03.2018 от истца в материалы дела поступили дополнительные документы и пояснения. Истец иск поддержал.
Ответчик иск не признал по следующим основаниям:
- истцом не соблюдён претензионный порядок в отношении требований, вытекающих из договора от 01.07.2014;
- между сторонами подписаны акты сверки по договору аренды от 01.07.2014 по состоянию на 31.12.2014 и по состоянию на 31.12.2015. На момент подписания акта сверки истец не заявлял о наличии задолженности ответчика;
- дополнительное соглашение N 2 к договору аренды от 01.06.2015, которым стороны предусмотрели взносы на капитальный ремонт, подписано 01.02.2016 и не распространяет свое действие на предыдущие правоотношения, в связи с чем начисление взносов на капитальный ремонт за период до 01.02.2016 неправомерно;
- Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников помещений, основания для удовлетворения иска отсутствуют;
- представленные в материалы дела акты между НО "Республиканскийфонд капитального ремонта многоквартирных домов" и ОАО "ЖТК" не являются документами, на основании которых могла бы возникнуть задолженность АО "ПГК".
В связи с представлением в материалы дела новых документов и пояснений истца от 14.03.2018 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 час. 45 мин. 22.03.2018.
После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
1. Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 151-2014/ПТО от 01.07.2014, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - часть помещения ОРСА НОД, а именно нежилые помещения N 48,49 общей площадью 40,5 кв.м, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Вокзальная, 28, пом. 79Н.
Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 19АА ЕЗ N 085392 от 20.09.2007, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия.
В соответствии с п. 2.1. Договора данный договор действует одиннадцать месяцев. Договор аренды расторгнут 31.05.2015.
В пункте 3.2.1 договора предусмотрена обязанность арендатора в пятидневный срок с даты вступления в силу договора аренды заключить с арендодателем договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении арендодателя.
В соответствии с пунктом 3.2.1. договора аренды между истцом и ответчиком 01.07.2014 заключен договор на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, согласно которому арендатор обязался своевременно возмещать понесенные арендодателем затраты на эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в размере, указанном в приложении N 1 к договору (пункт 1.1. договора).
Срок действия договора установлен с 01.07.2014 до окончания срока действия договора аренды N 151-2014/ПТО от 01.07.2014.
В соответствии с пунктом 4.1. договора оплату расходов по содержанию занимаемого нежилого помещения, связанных с возмещением затрат на коммунальные услуги, арендатор обязан вносить до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя.
В приложении N 1 к договору стороны определилизатраты, подлежащие возмещению арендатором арендодателю: отопление, ГВС в тоннах и ГВС в гкал, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, услуги по дератизации и дезинсекции, услуги МУП "ЖКХ", капитальный ремонт жилого дома, содержание и текущий ремонт жилого дома. Согласно приложению, размер коммунальных расходов в месяц будет определяться отдельно по счету по фактическому потреблению пропорционально занимаемой площади.
2. Между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества N 64-2015/ПТО от 20.06.2015, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - часть нежилого встроенного помещения ОРСА НОД общей площадью 40,5 кв.м, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Вокзальная, 28, пом. 79Н.
В пункте 3.2.1 договора предусмотрена обязанность арендатора в пятидневный срок с даты вступления в силу договора аренды заключить с арендодателем договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении арендодателя.
В соответствии с п. 2.1. Договора данный договор действует одиннадцать месяцев. Договор аренды расторгнут 31.10.2016, недвижимое имущество возвращено ответчиком истцу 31.10.2016.
В соответствии с п. 3.2.1 договора аренды, между истцом и ответчиком 01.06.2015 заключен договор на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, согласно которому арендатор обязался своевременно возмещать понесенные арендодателем затраты на эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в размере, указанном в приложении N 1 к договору (пункт 1.1. договора).
Срок действия договора установлен с 01.06.2015 до окончания срока действия договора аренды N 64-2015/ПТО от 20.06.2015.
Согласно п. 4.1. договора, оплату расходов по содержанию занимаемого нежилого помещения, связанных с возмещением затрат на коммунальные услуги, арендатор обязан вносить до 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя.
В приложении N 1 к договору стороны определилизатраты, подлежащие возмещению арендатором арендодателю: отопление, ГВС в тоннах и ГВС в гкал, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, услуги по дератизации и дезинсекции, капитальный ремонт жилого дома, содержание и текущий ремонт жилого дома, капитальный ремонт общедомового имущества. Согласно приложению, размер коммунальных расходов в месяц будет определяться отдельно по счету по фактическому потреблению пропорционально занимаемой площади.
Согласно расчету истца, задолженность по договору на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов от 01.07.2014 составляет всего 1166,40 руб.:
- капитальный ремонт общедомового имущества за декабрь 2014 г. - 194,40 руб. (акт N287 от 10.08.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за январь 2015 г. - 194,40 руб. (акт N653 от 10.08.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за февраль 2015 г. - 194,40 руб. (акт N1019 от 10.08.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за март 2015 г. - 194,40 руб. (акт N1394 от 10.08.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за апрель 2015 г. - 194,40 руб. (акт N1776 от 10.08.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за май 2015 г. - 194,40 руб. (акт N2158 от 10.08.2015).
Согласно расчету истца, задолженность по договору на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов от 01.06.2015 составляет всего 1577,07 руб.:
- капитальный ремонт общедомового имущества за июнь 2015 г. - 194,40 руб. (акт N2547 от 10.08.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за июль 2015 г. - 194,40 руб. (акт N2942 от 10.08.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за август 2015 г. - 194,40 руб. (акт N3327 от 02.09.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за сентябрь 2015 г. - 194,40 руб. (акт N13361 от 05.10.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за октябрь 2015 г. - 194,40 руб. (акт N13742 от 06.11.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за ноябрь 2015 г. - 194,40 руб. (акт N14086 от 04.12.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за декабрь 2015 г. - 194,40 руб. (акт N 14608 от 11.01.2016).
- капитальный ремонт общедомового имущества за январь 2016 г. - 216,27 руб. (акт N14995 от 05.02.2016).
Истцом ответчику в декабре 2015 года выставлены счета N Аб00000783 от 23.11.2015 на сумму 2 138,40 руб. на оплату взносов за капитальный ремонт за 11 месяцев, N А600000857 от 30.11.2015 на сумму 194,40 руб. на оплату взносов за капитальный ремонт за ноябрь 2015 года.
31.12.2015 между истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов по договору от 01.06.2015. К акту сверки стороны подписали протокол разногласий от 31.12.2015, в связи с отказом ответчика принять к учету счета по причине несогласия с обязанностью оплачивать взносы на капитальный ремонт общедомового имущества.
Истцом ответчику в феврале 2016 года выставлены счета N 233 от 31.01.2016 на сумму 4227,04 руб., в том числе на оплату взносов за капитальный ремонт за январь 2216 года в размере 216 руб. 27 коп., счет N 313 от 01.02.2016 на сумму 194,40 руб. на оплату взносов за капитальный ремонт за декабрь 2015 года.
Между сторонами 31.12.2016 подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика по состоянию на 31.12.2016 составляет 3 176 руб. 01 коп.
Согласно пояснениям истца, счет N 233 от 31.01.2016 оплачен ответчиком полностью кроме суммы 216,27 руб. (капитальный ремонт общедомового имущества), с которой ответчик не согласен.
В соответствии с п. 5.1. договоров на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг за несвоевременную оплату расходов по содержанию занимаемого помещения (здания) арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с нарушением ответчиком условий договора на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг по внесению платежей по возмещению эксплуатационных расходов и коммунальных услуг истец на суммы задолженности по договорам начислил пени в размере 1 756 руб. 43, в том числе:
за просрочку оплаты по договору на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг от 01.07.2014 в размере 810 руб. 66 коп. за период с 21.01.2016 по 15.12.2017;
за просрочку оплаты по договору на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг от 01.06.2015 в размере 945 руб. 77 коп. за период с 21.01.2016 по 15.12.2017.
В связи с нарушением ответчиком условий договора на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг по внесению платежей по возмещению эксплуатационных расходов и коммунальных услуг истец направил ответчику претензию от 19.01.2017 N 01 с требованием оплатить задолженность по договору на возмещение эксплуатационных расходов от 01.06.2015, которая по состоянию на 19.01.2017 составляет 3 176 руб. 01 коп.
После получения претензии ответчиком оплачена сумма долга в размере 432 руб. 54 коп.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском (30.08.2017).
27.10.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить сумму долга по договору от 01.07.2014 на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, размер которой по состоянию на 17.10.2017 составляет 1 166 руб. 40 коп.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 151-2014/ПТО от 01.07.2014, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - часть помещения ОРСА НОД, а именно нежилые помещения N 48,49 общей площадью 40,5 кв.м, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Вокзальная, 28, пом. 79Н.
Между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества N 64-2015/ПТО от 20.06.2015, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - часть нежилого встроенного помещения ОРСА НОД общей площадью 40,5 кв.м, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Вокзальная, 28, пом. 79Н.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пол договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В пункте 3.2.1 вышеуказанных договоров аренды предусмотрена обязанность арендатора в пятидневный срок с даты вступления в силу договора аренды заключить с арендодателем договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении арендодателя.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, (вопрос N 5).
Таким образом, обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества, не исключает его права возложить соответствующие расходы на арендатора имущества.
На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу положений указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, субъекты гражданского права вправе заключить любой договор, если только он не противоречит прямым законодательным запретам и соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства.
В данном случае отношения сторон в части возмещения эксплуатационных расходов и коммунальных услуг урегулированы договорами, которые прямо не предусмотрены законом или иными правовыми актами, но возможность их заключения допускается пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 3.2.1 договоров аренды, между истцом и ответчиком заключены договоры на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг:
- договор от 01.07.2014, согласно которому арендатор обязался своевременно возмещать понесенные арендодателем затраты на эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в размере, указанном в приложении N 1 к договору (пункт 1.1. договора).
В приложении N 1 к договору стороны определилизатраты, подлежащие возмещению арендатором арендодателю: отопление, ГВС в тоннах и ГВС в гкал, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, услуги по дератизации и дезинсекции, услуги МУП "ЖКХ", капитальный ремонт жилого дома, содержание и текущий ремонт жилого дома. Согласно приложению, размер коммунальных расходов в месяц будет определяться отдельно по счету по фактическому потреблению пропорционально занимаемой площади.
- договор от 01.06.2015, согласно которому арендатор обязался своевременно возмещать понесенные арендодателем затраты на эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в размере, указанном в приложении N 1 к договору (пункт 1.1. договора).
В приложении N 1 к договору стороны определилизатраты, подлежащие возмещению арендатором арендодателю: отопление, ГВС в тоннах и ГВС в гкал, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, услуги по дератизации и дезинсекции, капитальный ремонт жилого дома, содержание и текущий ремонт жилого дома, капитальный ремонт общедомового имущества. Согласно приложению, размер коммунальных расходов в месяц будет определяться отдельно по счету по фактическому потреблению пропорционально занимаемой площади.
Согласно расчету истца, задолженность по договору на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов от 01.07.2014 составляет всего 1166,40 руб.:
- капитальный ремонт общедомового имущества за декабрь 2014 г. - 194,40 руб. (акт N287 от 10.08.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за январь 2015 г. - 194,40 руб. (акт N653 от 10.08.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за февраль 2015 г. - 194,40 руб. (акт N1019 от 10.08.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за март 2015 г. - 194,40 руб. (акт N1394 от 10.08.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за апрель 2015 г. - 194,40 руб. (акт N1776 от 10.08.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за май 2015 г. - 194,40 руб. (акт N2158 от 10.08.2015).
Согласно расчету истца, задолженность по договору на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов от 01.06.2015 составляет всего 1577,07 руб.:
- капитальный ремонт общедомового имущества за июнь 2015 г. - 194,40 руб. (акт N2547 от 10.08.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за июль 2015 г. - 194,40 руб. (акт N2942 от 10.08.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за август 2015 г. - 194,40 руб. (акт N3327 от 02.09.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за сентябрь 2015 г. - 194,40 руб. (акт N13361 от 05.10.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за октябрь 2015 г. - 194,40 руб. (акт N13742 от 06.11.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за ноябрь 2015 г. - 194,40 руб. (акт N14086 от 04.12.2015).
- капитальный ремонт общедомового имущества за декабрь 2015 г. - 194,40 руб. (акт N 14608 от 11.01.2016).
- капитальный ремонт общедомового имущества за январь 2016 г. - 216,27 руб. (акт N14995 от 05.02.2016).
Доводы ответчика о том, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт по общему правилу возложена на собственников помещений, в связи с чем отнесение указанных расходов истца на ответчика неправомерно, а также о том, что представленные в материалы дела акты между НО "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" и ОАО "ЖТК" не являются документами, на основании которых могла бы возникнуть задолженность АО "ПГК", отклоняются судом, поскольку обязанность у ответчика по возмещению затрат истца на эксплуатационные расходы и коммунальные услуги вытекает из пункта 3.2.1 договоров аренды N 151-2014/ПТО от 01.07.2014, N 64-2015/ПТО от 20.06.2015, и прямо предусмотрена договорами на возмещение затрат истца на эксплуатационные расходы и коммунальные услуги от 01.07.2014 и 01.06.2015.
При этом Согласно приложению N 1 к указанным договорам стороны согласовали, что размер коммунальных расходов в месяц будет определяться отдельно по счету по фактическому потреблению пропорционально занимаемой площади.
Ответчик оспаривает правомерность отнесения на него расходов истца по взносам на капитальный ремонт по договору от 01.06.2015, поскольку дополнительное соглашение N 2 к указанному договору, которым стороны предусмотрели взносы на капитальный ремонт, подписано сторонами 01.02.2016 и не распространяет свое действие на предыдущие правоотношения, в связи с чем начисление взносов на капитальный ремонт за период до 01.02.2016, по мнению ответчика, неправомерно.
Указанный довод ответчик подлежит отклонению, поскольку согласно приложению N 1 к договору на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг от 01.06.2015 стороны определилизатраты, подлежащие возмещению арендатором арендодателю, к которым в том числе отнесли затраты на капитальный ремонт жилого дома, капитальный ремонт общедомового имущества. Таким образом, на момент заключения договора от 01.06.2015 стороны предусмотрели обязанность арендатора по возмещению указанных затрат арендодателя.
Истцом ответчику в декабре 2015 года выставлены счета N Аб00000783 от 23.11.2015 на сумму 2 138,40 руб. на оплату взносов за капитальный ремонт за 11 месяцев, N А600000857 от 30.11.2015 на сумму 194,40 руб. на оплату взносов за капитальный ремонт за ноябрь 2015 года.
31.12.2015 между истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов по договору от 01.06.2015. К акту сверки стороны подписали протокол разногласий от 31.12.2015, в связи с отказом ответчика принять к учету счета по причине несогласия с обязанностью оплачивать взносы на капитальный ремонт общедомового имущества.
Истцом ответчику в феврале 2016 года выставлены счета N 233 от 31.01.2016 на сумму 4227,04 руб., в том числе на оплату взносов за капитальный ремонт за январь 2216 года в размере 216 руб. 27 коп., счет N 313 от 01.02.2016 на сумму 194,40 руб. на оплату взносов за капитальный ремонт за декабрь 2015 года.
Между сторонами 31.12.2016 подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика по состоянию на 31.12.2016 составляет 3 176 руб. 01 коп.
согласно пояснениям истца, счет N 233 от 31.01.2016 оплачен ответчиком полностью кроме суммы 216,27 руб. (капитальный ремонт общедомового имущества), с которой ответчик не согласен.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Доводы и возражения ответчика не основаны на доказательствах, противоречат статьям 309, 310 ГК РФ, обстоятельствам дела условия договоров, содержанию обязательств указанных в договорах. Возражения ответчика носят формальный и буквальный характер и не учитываю существо обязательств и условий договоров. Требования истца обоснованы и соответствуют закону, заключенным договорам, существу отношений сторон и обязательствам сторон, поскольку ответчик обязывался возмещать затраты. Ответчик доказательств оплаты не представил, расчеты истца и представленные доказательства не опроверг.
Учитывая, что судом установлено наличие у ответчика обязанности по возмещению коммунальных затрат и отсутствие доказательств исполнения такой обязанности в заявленном размере, принимая во внимание, что указанные в счетах суммы ответчиком не оспорены, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 2 743 руб. 47 коп. (1 166 руб. 40 коп. + 1 577 руб. 07 коп.), поскольку иск доказан в соответствии со статьями 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.1. договоров на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг за несвоевременную оплату расходов по содержанию занимаемого помещения (здания) арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с нарушением ответчиком условий договора на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг по внесению платежей по возмещению эксплуатационных расходов и коммунальных услуг истец на суммы задолженности по договорам начислил пени в размере 1 756 руб. 43 коп., в том числе:
за просрочку оплаты по договору на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг от 01.07.2014 в размере 810 руб. 66 коп. за период с 21.01.2016 по 15.12.2017;
за просрочку оплаты по договору на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг от 01.06.2015 в размере 945 руб. 77 коп. за период с 21.01.2016 по 15.12.2017.
Расчет пени за несвоевременную оплату долга произведен истцом с 21.01.2016 и с 21.01.2017 с учетом 20 календарных дней от даты подписания между истцом актов сверки взаимных расчетов от 31.12.2015 и 31.12.2016. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. При изложенных обстоятельствах исковое требование о взыскании неустойки в размере 1 756 руб. 43 коп. за период с 21.01.2016 по 15.12.2017 подлежит удовлетворению. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Ссылки ответчика на отсутствие счетов не подтверждены документально, кроме того заключая договоры ответчик знал о наличии обязательств по оплате и должен был принимать меры для получения информации о размере выплат как сторона договора, ссылки на отсутствие счетов противоречат статьям 1, 10, 307, 309, 310 ГК РФ. Возражения ответчика об отсутствии счетов опровергнуты истцом со ссылкой на акты сверки.
Довод ответчика о том, что исковое заявление в части подлежало оставлению судом без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, поскольку истцом не соблюдён претензионный порядок в отношении требований, вытекающих из договора от 01.07.2014, подлежит отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходил из того, что под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования возникшего спора самими спорящими сторонами до передачи этого спора в арбитражный или иной компетентный суд, при этом претензионный порядок не должен являться препятствием для защиты лицом своих нарушенных прав в судебном порядке, в связи с чем при решении вопроса о возможности оставления иска без рассмотрения необходимо учитывать перспективы возможного досудебного урегулирования спора, поэтому принимая во внимание активную позицию каждой из спорящих сторон, учитывая, что в отзыве на исковое заявление ответчик оспорил предъявленный к нему иск, оставление в данном случае предъявленного иска без рассмотрения носило бы формальный характер, так как не было бы способно достигнуть целей, которые имеет процедура досудебного урегулирования спора. По части исковых требований истцом была заявлена претензия до обращения в суд, по части исковых требований истец направил ответчику претензию после обращения в суд, учитывая сумму иска, срок рассмотрения дела, длительность процесса, непризнание ответчиком исковых требований, спор ответчика по существу дела и обстоятельствам дела, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения в части исковых требований не имелось, поскольку новое направление претензии по части исковых требований не привело бы к досудебному урегулированию спора.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить, взыскать с АО "ПЕРВАЯ ГРУЗОВАЯ КОМПАНИЯ" в пользу АО "ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ" 2 743 руб. 47 коп. долга, 1 756 руб. 43 коп. пени, 2 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Г.Г. Петроченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
