Дата принятия: 20 декабря 2017г.
Номер документа: А33-21410/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2017 года Дело N А33-21410/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 декабря 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 20 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском районе г. Красноярска (ИНН 2465067516, ОГРН 1022402481507, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Краспромтех" (ИНН 2463082050, ОГРН 1062463060241, г. Красноярск)
о взыскании неосновательного обогащения,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственного предприятия Красноярского края "КрасАвиа" (Красноярский край, Емельяновский район, территория Аэропорт Красноярск),
в присутствии:
от истца: Губич М.В. - представителя по доверенности от 10.01.2017,
от ответчика: Данской И.А. - представителя по доверенности от 01.12.2017,
в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного слушания,
при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Шапран Н.А.,
установил:
Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском районе г. Красноярска (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Краспромтех" (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения по государственным контрактам от 25.12.2015 N 51, от 25.11.2016 N 52 в размере 137 983 руб. 06 коп.
Определением от 31.08.2017 исковое заявление оставлено судом без движения.
21.09.2017 в арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.
Определением от 22.09.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное предприятие Красноярского края "КрасАвиа" (Красноярский край, Емельяновский район, территория Аэропорт Красноярск).
Определением от 10.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание с лицами, участвующими в деле на 14.12.2017.
Государственное предприятие Красноярского края "КрасАвиа" в предварительное судебное заседание не явилось. Копия определения арбитражного суда от 10.11.2017, направленная третьему лицу, отделением связи возвращена с отметкой "за истечением срока хранения". В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя третьего лица.
14.12.2017 истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объеме.
Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Исследовав в предварительном судебном заседании представленные доказательства, заслушав доводы и объяснения представителей лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд признает подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.
Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд 14.12.2017 определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.
Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объеме.
Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
25.12.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Краспромтех" (арендодатель) и Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском районе г.Красноярска (арендатор) заключен государственный контракт аренды нежилого помещения N 51 (далее контракт N51), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для использования в целях, определенных в учредительных документах арендатора недвижимое имущество (пункт 1.1. контракта).
Предметом контракта, согласно пункта 1.1.1., является нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.Аэровокзальная, зд. 9, этаж N1, пом.4, инвентарный номер 04:401:002:000592120:0001:20004, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2015 за номером 24ЕЛ N745322. Стороны данным пунктом установили, что первый этаж арендуемого объекта, сдаваемого в аренду помещения составляет 309,2 кв.м.
Контракт вступает в силу с момента подписания и действует до 31.01.2017 (пункт 2.1. контракта).
Пунктом 3.1.2 контракта N 51 стороны установили обязанность арендатора, в том числе, в течение 10 дней со дня подписания контракта N51 передать по акту приема-передачи арендатору во владение и пользование, без каких-либо изъятий и в состоянии соответствующем назначению недвижимое помещение, указанное п. 1.1 контракта, со всеми относящимися к нему документами, а также ключи от недвижимого помещения. Акт приема-передачи недвижимого помещения (Приложение 3), является неотъемлемой частью настоящего контракта. При отсутствии акта настоящей контракт считается не заключенным;
- в случае аварий, произошедших не по вине арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению её последствий и осуществляет соответствующие затраты;
- обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования по сданному в аренду помещению. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации, отопления, электрооборудования.
25.12.2015 стороны государственного контракта подписали акт приема нежилого помещения, в котором указали, что составили настоящий акт осмотра здания по адресу: г.Красноярск, ул. Аэровокзальная 9; в ходе осмотра комиссия пришла к выводу, что помещение отвечает требованиям размещения клиентской службы.
Согласно приложению N 3 к государственному контракту от 25.12.2015 N 51 (акт приема-передачи помещений) Управление Пенсионного фонда в Советском районе г. Красноярска приняло с 25.12.2015 нежилые помещения площадью 309,2 к.м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная 9, пом. 4.
Письмом от 15.09.2016 ООО "Краспромтех" просил исключить из государственного контракта аренды нежилого помещения от 25.12.2015 помещение N2 площадью 31,5 кв.м., помещение N5 площадью 1,5 кв.м., помещение N1 площадью 1,5 кв.м., помещение N4 площадью 7,5 кв.м., общей площадью 42 кв.
15.09.2016 актом приема - передачи нежилого помещения, арендатор передал нежилое помещение площадью 309,2 кв.м., расположенное на этаже N1 в здании по адресу: 660022, г.Красноярск, ул.Аэровокзальная, д.9, пом. 4, арендодатель принял указанное нежилое помещение в состоянии, соответствующем государственному контракту на аренду нежилого помещения от 25.12.2016 N 51.
15.09.2016 дополнительным соглашением к государственному контракту от 25.12.2015 N 51 стороны уточнили общую площадь арендуемого помещения - 267,2 кв.м.
15.09.2016 актом приема - передачи нежилого помещения, арендодатель передал нежилое помещение площадью 267,2 кв.м., расположенное на этаже N1 в здании по адресу: 660022, г.Красноярск, ул.Аэровокзальная, д.9, пом. 4, арендатор принял указанное нежилое помещение в состоянии, соответствующем государственному контракту на аренду нежилого помещения от 25.12.2016 N 51.
В связи с истечением срока действия государственного контракта аренды нежилого помещения от 25.12.2015 N 51, 25.11.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "Краспромтех" (арендодатель) и Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском районе г.Красноярска (арендатор) заключен государственный контракт аренды нежилого помещения N 52, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для использования в целях, определенных в учредительных документах арендатора недвижимое имущество (пункт 1.1. контракта). Предметом контракта, согласно пункта 1.1.1., является нежилое помещение общей площадью 262,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.Аэровокзальная, зд. 9, этаж N1, пом.4, инвентарный номер 04:401:002:000592120:0001:20004, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2015 за номером 24ЕЛ N745322, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 22.11.2016 N24-24/001-24/001/036/2015-3050/2, техническим паспортом помещения от 19.02.2016. Стороны данным пунктом установили, что объект соответствует санитарным требованиям, требованиям противопожарной безопасности и иным требованиям, предусмотренным законом Российской Федерации на момент заключения контракта. Контракт вступает в силу с момента подписания и действует до 31.01.2017 (пункт 2.1. контракта).
26.11.2016 актом приема - передачи помещений, являющимся приложением N 4 к договору от 25.11.2016 N 52, стороны удостоверили прием нежилых помещений общей площадью 262,1 кв.м, из них учрежденческих - 168,6 кв.м., служебно-подсобных - 93,5 кв.м., а именно: комната N3 площадью 9,4 кв.м. - тепловой узел, комната N7 площадью 45,2 кв.м. - коридор, комната N8 площадью 11,2 кв.м. - кабинет, комната N9 площадью 10,5 кв.м. - кабинет; комната N10 площадью 21,4 кв.м. - кабинет; комната N11 площадью 10,6 кв.м. - кабинет; комнатаN12 площадью 21,7 кв.м. - кабинет; комната N13 площадью 10,3 кв,м. - сан.узел; комната N14 площадью 2,5 кв.м. - подсобное; комната N15 площадью 9,4 кв.м. - кабинет; комната N16 площадью 2,9 кв.м. - подсобное; комната N17 площадью 22,0 кв.м. - кабинет; комната N18 площадью 2,9 кв.м. - подсобное; комната N19 площадью 12,2 кв.м. - подсобное; комната N20 площадью 55,9 кв.м. - кабинет; комната N21 площадью 2,6 кв.м. - коридор; комната N22 площадью 5,9 кв.м. - кабинет; комната N23 площадью 5,5 кв.м. - подсобное.
Платежными поручениями от 05.02.2016 N 456383 на сумму 154 600 руб., от 02.03.2016 N62832 на сумму 154 600 руб., от 04.04.2016 N 689664 на сумму 154 600 руб., от 04.05.2016 N412493 на сумму 154 600 руб., от 03.06.2016 N 177642 на сумму 154 600 руб., от 04.07.2016 N 818911 на сумму 154 600 руб., от 08.08.2016 N 598240 на сумму 154 600 руб., от 05.09.2016 N 204046 на сумму 154 600 руб., от 04.10.2016 N 783305 на сумму 143 400 руб., от 08.11.2016 N 616822 на сумму 133 600 руб., от 09.12.2016 N 485332 на сумму 111 333,33 руб. по государственному контракту от 25.12.2015 N51, платежными поручениями от 30.12.2016 N 297384 на сумму 32 762,5 руб., от 30.12.2016 N297386 на сумму 196 575 руб., от 02.02.2017 N 689 364 на сумму 196 575 руб. по государственному контракту от 25.11.2016 N 52, истец перечислил ответчику оплату за аренду помещения по ул. Аэровокзальная 9.
09.06.2017 претензией N мс5119/01.09.17 Государственное учреждение - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Советском районе г.Красноярска обратилось к ООО "Краспромтех" с просьбой в добровольном порядке возместить необоснованные расходы в сумме 137 983 руб. 06 коп.
В обоснование исковых требований истец ссылается на следующее:
- согласно экспликации к поэтажному плану помещения технического паспорта помещения, составленного в период действия контракта от 25.12.2015 N 51 в состав арендуемых площадей были включены следующие помещения: комната N 3 площадью 9,4 кв.м. - теплоузел, комната N 4 площадью 7.5 кв.м. - теплоузел, комната N 6 площадью 6,2 кв.м. - лестничная клетка;
- согласно условиям государственного контракта аренды нежилого помещения от 25.12.2015 N 51, обязанности обслуживания теплооборудования возложены на арендодателя. Комната N 6 площадью 6,2 кв.м. - лестничная клетка (находящаяся, между 1 и 2 этажами) в деятельности Управления использоваться не могла, так как арендуемые Управлением помещения располагались на 1 этаже. Управление понесло необоснованные расходы в размере 118 858, 06 руб.
- по договору аренды нежилого помещения от 25.07.2016 N А 9/2016, заключенному ООО "Краспромтех" с ГПКК "КрасАвиа", арендодатель (ООО "Краспромтех") по акту приема-передачи от 08.09.2016 б/н передал 08.09.2016 арендатору (ГПКК "КрасАвиа") в аренду нежилые помещения общей площадью 338,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д.9, в том числе комнаты 1 и 2 помещения N 4, расположенного на 1 этаже здания по указанному адресу. Дополнительное соглашение, согласно которому указанные помещения первого этажа здания исключаются из арендуемых Управлением у ООО "Краспромтех" площадей, составлено сторонами 15.09.2016 (дополнительное соглашение от 15.09.2016 г N 2 к государственному контракту аренды нежилого помещения от 25.12.2015 г. N 51, вступившее в силу с 15.09.2016);
- Управлением произведена уплата арендной платы за период с 08.09.2016 по 14.09.2016 за помещение N 1 (тамбур) площадью 1,5 кв.м. и помещение N 2 (коридор) площадью 31,5 кв. м., фактически арендуемые и оплачиваемые ГПКК "КрасАвиа". Необоснованные расходы понесенные Управлением составили 3 850 руб.;
- согласно условиям контракта от 25.11.2016 N 52 и акту приема-передачи помещений от 26.11.2016, в аренду передана часть помещения 4 (арендуемая площадь 262,1 кв. м. из 310,3 кв. м..), расположенного на первом этаже здания по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 9 (инвентарный номер 04:401:002:000592120:0001:20004). Арендная плата исчислялась из расчета 750 руб. без НДС за один квадратный метр. Акт приема-передачи помещений от 26.11.2016, подписанный сторонами, содержит достаточную информацию для индивидуализации передаваемых помещений. В состав арендуемых площадей был включен теплоузел площадью 9,4 кв. м. (комната N 3). Помещение теплоузла площадью 9,4 кв. м. не могло использоваться и не использовалось в деятельности Управления (в соответствии с выполняемыми территориальным органом ПФР задачами и функциями). Считает, что согласно условиям государственного контракта аренды нежилого помещения от 25.11.2016 г. N 52, обязанности обслуживания теплооборудования возложены на арендодателя. Сумма необоснованных расходов по аренде помещения теплоузла понесенных Управлением составила 15 275 руб.
На основании вышеизложенного, истец обратился в арбитражный суд в настоящим исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения по государственным контрактам от 25.12.2015 N 51, от 25.11.2016 N 52 в размере 137 983 руб. 06 коп.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Исходя из содержания указанных норм получение ответчиком денежных средств от истца без встречного предоставления ответчиком со своей стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм следует квалифицировать как неосновательное обогащение.
Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из государственных контрактов от 25.12.2015 N 51, от 25.11.2016 N 52 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Передача помещений по контракту N 51 произведена сторонами по акту приема -передачи от 25.12.2015, в котором стороны государственного контракта указали, что составили настоящий акт осмотра здания по адресу: г.Красноярск, ул. Аэровокзальная 9; в ходе осмотра комиссия пришла к выводу, что помещение отвечает требованиям размещения клиентской службы.
Передача помещений по контракту N 52 произведена сторонами по акту приема -передачи 26.11.2016, являющимся приложением N 4 к договору N 52, в котором стороны удостоверили прием нежилых помещений общей площадью 262,1 кв.м, из них учрежденческих - 168,6 кв.м., служебно-подсобных - 93,5 кв.м.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Платежными поручениями от 05.02.2016 N 456383 на сумму 154 600 руб., от 02.03.2016 N62832 на сумму 154 600 руб., от 04.04.2016 N 689664 на сумму 154 600 руб., от 04.05.2016 N412493 на сумму 154 600 руб., от 03.06.2016 N 177642 на сумму 154 600 руб., от 04.07.2016 N 818911 на сумму 154 600 руб., от 08.08.2016 N 598240 на сумму 154 600 руб., от 05.09.2016 N 204046 на сумму 154 600 руб., от 04.10.2016 N 783305 на сумму 143 400 руб., от 08.11.2016 N 616822 на сумму 133 600 руб., от 09.12.2016 N 485332 на сумму 111 333,33 руб. по государственному контракту от 25.12.2015 N51, платежными поручениями от 30.12.2016 N 297384 на сумму 32 762,5 руб., от 30.12.2016 N297386 на сумму 196 575 руб., от 02.02.2017 N 689 364 на сумму 196 575 руб. по государственному контракту от 25.11.2016 N 52, истец перечислил ответчику оплату за аренду помещения по ул. Аэровокзальная 9.
В силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из пояснений ответчика следует, и истцом не оспаривается, что на момент заключения контракта от 25.12.2015 N 51 стороны при определении инвентарных номеров помещения и его площади руководствовались выпиской N 04:401/2007-69951 из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 10.04.2007, содержащей в себе поэтажный план и экспликацию (приложение N 2 к контракту от 25.12.2015 N 51).
Как установлено судом, арендатор - истец при заключении государственного контракта аренды нежилого помещения и подписании акта приема-передачи помещений от 25.12.2015 был ознакомлен с Приложением N 2, непосредственно осмотрел и принял все помещения, указав в Акте приема передачи (Приложение N 3), что помещение полностью соответствует условиям заключаемого контракта, приемка помещений осуществлялась руководителем ГУ УПФР по Советскому району г.Красноярска Студилиным М.И., и созданной для этих целей комиссией в составе:
1. Заместителя начальника Управления - Пузыревой М.И.(председатель комиссии).
2. Главный специалист-эксперт - Ярлыкова В.В. (юрисконсульт)
3. Главный специалист-эксперт ФЭГ - Кузменкова Е.А.
4. Руководитель АХГ- Давыдова Л.С.
5. Руководитель ГА - Щербаков М.В.
В ходе осмотра и приемки помещений комиссия пришла к выводу, что помещения отвечают требованиям размещения клиентской службы. Помещение передано в состоянии, соответствующем Государственному контракту от 25.12.2015 N 51.
Таким образом, истец подтвердил свое согласие на аренду помещений в надлежащем состоянии, соответствующем расположении, поскольку подробная планировка, площадь и названия с указаниями назначения частей помещения имелись в распоряжении истца. Акт приема - передачи помещений подписан истцом без каких - либо замечаний и указаний на несоответствие помещений целям и функциям выполняемым территориальным органом Управления Пенсионного фонда Российской Федерации.
В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие то, что истец не пользовался спорными помещениями, переданным ему по акту приема-передачи в рамках государственного контракта от 25.12.2015 N 51.
Из материалов дела следует, что 25.11.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "Краспромтех" (арендодатель) и Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском районе г.Красноярска (арендатор) заключен государственный контракт аренды нежилого помещения N 52, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для использования в целях, определенных в учредительных документах арендатора недвижимое имущество (пункт 1.1. контракта).
Предметом контракта, согласно пункта 1.1.1., является нежилое помещение общей площадью 262,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.Аэровокзальная, зд. 9, этаж N1, пом.4, инвентарный номер 04:401:002:000592120:0001:20004.
26.11.2016 актом приема - передачи помещений, являющимся приложением N 4 к договору от 25.11.2016 N 52, стороны удостоверили прием нежилых помещений общей площадью 262,1 кв.м, из них учрежденческих - 168,6 кв.м., служебно-подсобных - 93,5 кв.м., а именно: комната N3 площадью 9,4 кв.м. - тепловой узел, комната N7 площадью 45,2 кв.м. - коридор, комната N8 площадью 11,2 кв.м. - кабинет, комната N9 площадью 10,5 кв.м. - кабинет; комната N10 площадью 21,4 кв.м. - кабинет; комната N11 площадью 10,6 кв.м. - кабинет; комнатаN12 площадью 21,7 кв.м. - кабинет; комната N13 площадью 10,3 кв,м. - сан.узел; комната N14 площадью 2,5 кв.м. - подсобное; комната N15 площадью 9,4 кв.м. - кабинет; комната N16 площадью 2,9 кв.м. - подсобное; комната N17 площадью 22,0 кв.м. - кабинет; комната N18 площадью 2,9 кв.м. - подсобное; комната N19 площадью 12,2 кв.м. - подсобное; комната N20 площадью 55,9 кв.м. - кабинет; комната N21 площадью 2,6 кв.м. - коридор; комната N22 площадью 5,9 кв.м. - кабинет; комната N23 площадью 5,5 кв.м. - подсобное.
Акт приема - передачи помещений от 26.11.2016, являющийся приложением N 4 к государственному контракту от 25.11.2016 N 52 подписан истцом без замечаний.
Следовательно, истец имел полное представление об имуществе, переданном ему в аренду, и его характеристиках. Обратное им не доказано.
Доказательства, указывающие на невозможность использования по назначению арендуемого имущества, не представлены, так же как и отсутствуют доказательства принятия истцом мер к расторжению контрактов и возврату имущества.
Гражданским законодательством предусмотрен принцип свободы договора (статьи 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), подразумевающий, в том числе, добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, включая их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения
Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.
Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.
Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года N 16 "О свободе договора и ее пределах").
Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из представленных в материалы документов усматривается, что при подписании спорных контрактов неопределенности относительно его предмета, разногласий и сомнений у сторон не возникало.
Истцу на момент передачи помещений в аренду было известно о характеристиках помещения, что подтверждается актом приема-передачи помещений от 25.12.2015, актом приема - передачи помещений от 26.11.2016, но, тем не менее, он согласился взять в аренду данное помещение.
Исходя из принципа свободы договора у истца, участвуя в конкурсе на заключение государственных контрактов и выяснив характеристики помещений, имелась возможность выбора принимать или не принимать участие в конкурсе на заключение государственного контракта. Между тем государственные контракты от 25.12.2015 N 51, от 25.11.2016 N 52 были подписаны истцом, имущество принято и использовалось в спорный период.
Суд, оценив в соответствии со статьями 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, документы, имеющиеся в материалах дела, в отсутствие факта неосновательного обогащения ответчика за счет истца, а также размера неосновательного обогащения, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском районе г. Красноярска.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на истца.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующим в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.А. Антропова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
