Дата принятия: 28 сентября 2017г.
Номер документа: А33-20703/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 28 сентября 2017 года Дело N А33-20703/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 сентября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 28 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Линда" (ИНН 2460038840, ОГРН 1022401811420, г. Красноярск)
о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,
в присутствии в предварительном судебном заседании до и после перерыва:
от истца: Пелых О.Ю., представитель по доверенности 28.12.2016,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Линда" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.07.2013 N1957 в размере 22 610, 20 руб., пени в размере 312, 37 руб., о расторжении договора аренды от 02.07.2013 N1957.
Исковое заявление принято к производству суда. определением от 22.08.2017 возбуждено производство по делу.
В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.
Истец заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.
В предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 26 сентября 2017 года в 14 час. 00 мин. с целью представления истцом расшифровки сальдо, указанного в расчете суммы иска.
В предварительное судебное заседание после перерыва ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.
Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела расшифровки сальдо, указанного в иске. Суд приобщил данный документ к материалам дела.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.
Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании договора на размещение временного сооружения департамента градостроительства администрации города 19.02.2013 N1048, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 02.07.2013 N1957 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 02 00 052:0068, находящийся по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Красномосковская, 64 г (далее - Участок), для использования в целях размещения временного сооружения - павильона в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору, общей площадью 134, 36 кв.м. (приложение 1 договора).
Срок договора аренды установлен с 19.02.2013 по 31.12.2013. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Условия договора распространяются на отношения с 01.01.2013 (раздел 2.3 договора).
Размер арендной платы установлен 1076, 73 руб. в месяц (пункт 3.1 договора). Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата (п.3.3. договора).
Пунктом 5.2 договора установлена ответственность для арендатора за просрочку оплаты арендной платы в виде пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.
Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи, датой фактической передачи сторонами согласовано считать 01.01.2013.
Дополнением от 27.06.2014 N3143 к Договору установлено, что срок действия договора продлен до 30.06.2014.
Дополнением от 29.08.2014 N4415 к Договору установлено, что срок действия договора продлен до 29.05.2015.
Дополнением от 24.04.2015 N1724 к Договору установлено, что размер арендной платы с 01.01.2015 - ежемесячно составляет 3230, 20 руб., срок действия договора продлен до 30.06.2015.
Дополнением от 25.08.2015 N4067 к Договору установлено, срок действия договора продлен до 29.05.2016.
Дополнением от 25.05.2016 N2556 к Договору установлено, срок действия договора продлен до 31.12.2016.
Дополнением от 29.07.2017 N3138 к Договору установлено, срок действия договора продлен до 30.11.2017.
19.07.2017, согласно почтовой квитанции, истцом ответчику направлена претензия от 17.07.2017 с требованием оплатить задолженность и пени по договору, в случае неисполнения данного требования до 06.08.2017 истец предлагает расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок до 16.08.2017. При неисполнении требований истец вынужден будет обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка.
Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.07.2013 N1957 в размере 22 610, 20 руб. за период с 01.01.2017 по 31.07.2017, пени в размере 312, 37 руб. за период с 16.02.2017 по 13.07.2017, о расторжении договора аренды от 02.07.2013 N1957 в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации..
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8, 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, возникающие в том числе из договоров, должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Из смысла и содержания вышеуказанных норм Закона следует, что индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета.
Следовательно, до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
В период подписания договора аренды земельного участка от 02.07.2013 N1957 данные положения были закреплены в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221 "О кадастровой деятельности".
Порядок формирования границ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".
Исследовав и оценив буквальное содержание условий договора аренды от 02.07.2013 N1957 о его предмете (земельный участок, с учетным номером 02 00 052:0068, находящийся по адресу:. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Красномосковская, 64 г, общей площадью 134, 36 кв.м., в границах, указанных в плане участка), учитывая, что доказательства постановки земельного участка на кадастровый учет истцом не представлены, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений.
Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам также необходимо учитывать, что глава V ЗК РФ содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В связи с изложенным заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.
Таким образом, поскольку доказательств постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не представлено истцом, суд считает, что в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, объект договора аренды не определен, договор аренды от 02.07.2013 N1957 является не заключенным.
Факт передачи истцом земельного участка в пользование ответчику подтвержден актом приема-передачи земельного участка и ответчиком не оспаривается.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
При таких обстоятельствах действия ответчика по использованию земельного участка без договора аренды следует квалифицировать как отношения, вытекающие из неосновательного обогащения.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Неосновательным обогащением ответчика будет являться размер неоплаченной суммы за пользование земельным участком.
Размер арендной платы с 01.01.2015 - ежемесячно составляет 3230, 20 руб., определен сторонами на основании Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.
Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения платы за пользование земельным участком в период с 01.01.2017 по 31.07.2017 не представил, факт пользования земельным участком не оспорил, возражений по иску не заявил.
Поскольку ответчик не представил доказательств погашения задолженности за пользование земельным участком, за период в период с 01.01.2017 по 31.07.2017, требование о взыскании 22 610 руб.20 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению, как требование о взыскании неосновательного обогащения.
Поскольку договор аренды земельного участка от 02.07.2013 N1957 признан судом незаключенным, у суда отсутствуют основания для взыскания договорной пени по п.5.2. договора за период с 16.02.2017 по 13.07.2017 и для удовлетворения требования о расторжении договора аренды от 02.07.2013 N1957.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Линда" г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска
- 22 610 руб.20 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2017 г. по 31.07.2017.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Линда" г.Красноярск в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
