Дата принятия: 12 сентября 2017г.
Номер документа: А33-2061/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 12 сентября 2017 года Дело N А33-2061/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05.09.2017.
В полном объёме решение изготовлено 12.09.2017.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН 2453004007, ОГРН 1022401483356)
к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМИНВЕСТ" (ИНН 2453019589, ОГРН 1152448000682, г.Зеленогорск, Красноярский край)
о взыскании задолженности, пени,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
- общество с ограниченной ответственностью "Уровень" (ИНН 2453006886, ОГРН 1022401484643, 663690, г.Зеленогорск, ул.Индустриальная, д.15);
- гр. Вепренцов Анатолий Сергеевич;
- гр. Беззубцев Алексей Сергеевич;
- гр. Новицкий Владимир Петрович;
- Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярскому крае, Республике Хакасия и Республики Тыва (660009, г.Красноярск, ул.Ленина, 123а);
при участии:
от истца: Разуваева С.К. - представителя по доверенности от 28.03.2017, паспорт,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чанчиковой И.В.,
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМИНВЕСТ" (далее - ответчик) о взыскании суммы в размере 638 940 руб. 09 коп., в том числе сумму основного долга в размере 601 185 руб. 65 коп., по договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 24.12.2009 N 443 и пени в размере 37 754 руб. 44 коп.
Исковое заявление принято к производству суда. определением от 10.03.2017 возбуждено производство по делу, на 04.04.2017 назначено предварительное судебное заседание.
Протокольным определением от 04.04.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
определением от 03.07.2017 судебное разбирательство отложено на 28.07.2017, к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Уровень", гр. Вепренцов Анатолий Сергеевич, гр. Беззубцев Алексей Сергеевич, гр. Новицкий Владимир Петрович, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярскому крае, Республике Хакасия и Республики Тыва.
определением от 28.07.2017 судебное разбирательство отложено на 30.08.2017.
Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.
Судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность в размере 545 821 руб. 57 коп. и пени в размере 34 153 руб. 07 коп. по договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 24.12.2009 N 443.
В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 05 сентября 2017 года, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание было продолжено с участием представителя истца.
Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании после перерыва не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание после перерыва проводится в их отсутствие.
Судом вынесено 05.09.2017 определение о выделении в отдельное производство по делу N А33-22288/2017 исковых требований по земельному участку с кадастровым номером 24:59:0410001:156 в сумме 139 040, 26 руб. долга с 13.01.2016 по 29.09.2016 и 8 736, 36 руб. пени за период с 11.07.2016 по 11.01.2017.
По настоящему делу рассматриваются следующие требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельными участками:
- с кадастровым номером 24:59:0303037:354 долг в размере 54 416 руб. 29 коп. за период с 13.01.2016 по 31.12.2016, пени в размере 3 419 руб. 16 коп. за период с 11.07.2016 по 11.01.2017;
- с кадастровым номером 24:59:0410001:155 долг в размере 328 883 руб. 41 коп. за период с 13.01.2016 по 31.12.2016, пени в размере 20 664 руб. 84 коп. за период с 11.07.2016 по 11.01.2017;
- с кадастровым номером 24:59:0410001:158 долг в размере 20 780 руб. 38 коп. за период с 13.01.2016 по 14.11.2016, пени в размере 1 305 руб. 70 коп. за период с 11.07.2016 по 11.01.2017;
- с кадастровым номером 24:59:0410001:160 долг в размере 2 701 руб. 23 коп. за период с 11.11.2016 по 19.12.2016, пени в размере 27 руб. 01 коп. за период с 13.12.2016 по 11.01.2017.
В материалы дела от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярскому крае, Республике Хакасия и Республики Тыва поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела и подготовкой отзыва на иск.
Суд отклонил ходатайство третьего лица об отложении судебного заседания, учитывая, что требования по земельному участку с кадастровым номером 24:59:0410001:156, на котором расположено защитное сооружение, выделены в отдельное производство по делу N А33-22288/2017.
Общество с ограниченной ответственностью "ПРОМИНВЕСТ" представило отзыв на иск, в котором не согласен с исковыми требованиями в части определения суммы основного долга, исчисления периода задолженности по договору аренды и соответственно расчета всей суммы задолженности по следующим основаниям:
- истец ссылается на тот факт, что договор купли-продажи от 27.11.2015 между ответчиком и ПАО "Сбербанк России", по которому состоялся переход прав пользования спорным участком, был зарегистрирован Зеленогорским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю 13.01.2016. Сумма задолженности по договору исчисляется истцом с 13.01.2016, тогда как арендная плата должна была для ответчика начисляться с 14.01.2016 (дата, следующая за датой регистрации);
- поскольку истцом неверно определен период начисления арендной платы, расчеты и суммы основного долга указаны в иске не соответствующими его же уведомлению об оплате аренда за 2016 год. В соответствии с уведомлением истца N 61-01-32/817 от 12.04.2016, суммы арендной платы, подлежащей оплате за период с 14.01.2016 по 31.12.2016 в отношении спорных участков указаны отличные, чем в иске. Таким образом, несоответствие между периодами расчета арендной платы, указанными в уведомлении и иске, привели к неверным расчетам, требующим корректировки;
- при взыскании задолженности по арендным платежам, истцом не было принято во внимание то обстоятельство, что на некоторых спорных участках появились новые собственники, выкупившие имущество у ответчика в течение 2016 года, а именно:
в соответствии с договором купли -продажи от 09.12.2016 ООО "Проминвест" продало гр. Беззубцеву А.С. и Новицкому В.П. навес для механизмов площадью 584, 1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:160 по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 6А. Переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 20.12.2016.
в соответствии с договором купли-продажи от 26.09.2016 ООО "Проминвест" продало ООО "Уровень" главный корпус РМЗ, площадью 4 563, 2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:156, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 6. Переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 30.09.2016.
в соответствии с договором купли-продажи от 03.11.2016 ООО "Проминвест" продало гр. Вепренцову А.С. здание кислородного завода, площадью 607 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:158, по адресу: Россия, Красноярский край, город Зеленогорск, ул. Индустриальная, 10Г. Переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 15.11.2016.
- таким образом, на земельных участках с кадастровыми номерами 24:59:041001:160, 24:59:041000156 и 24:59:0410001:158 появились новые арендаторы, пользующиеся земельными участками для эксплуатации принадлежащего им имущества.
Данный отзыв представлен ответчиком до уточнения истцом размера требований. Истец в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования с учетом дат приобретения ответчиком зданий на участках и дат их продажи иным лицам.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (арендодатель) и ОАО "Управление строительства-604" (арендатор) заключили договор аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 24.12.2009 N 443, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов в том числе:
- земельный участок с кадастровым номером N24:59:0303037:0354, площадью 5 120 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Калинина, 25, для использования в целях эксплуатации здания административного корпуса ОАО "УС-604";
- земельный участок с кадастровым номером N24:59:0410001:0086, площадью 356 378кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений подразделений ОАО "УС-604", в границах, указанных в прилагаемых к Договору кадастровых паспортах земельных участков (Приложения: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8), на основании распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 08.12.2009 N 2004-р в состоянии, пригодном для целевого использования.
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что срок договора устанавливается: с 02.08.2009 по 01.08.2019.
Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за право пользование участками составляет 1 350 019 руб. 40 коп. за 2009 год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение N9).
В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленных правовыми актами Российской федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления, исчисление и уплата арендатором арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем (пункт 3.2. договора).
Арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года (пункт 3.3. договора).
Согласно пункту 3.7. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Договор аренды земельных участков от 24.12.2009 N 443 зарегистрирован в ЕГРП 25.01.2010.
Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск N 1292-р от 05.06.2013 принято решение об образовании из земельного участка N 24:59:0410001:86 площадью 356 378 кв.м. земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0410001:155 площадью 107 913 кв.м., 24:59:0410001:156 площадью 61 779 кв.м., 24:59:0410001:157 площадью 160 286 кв.м., 24:59:0410001:158 площадью 7 850 кв.м., 24:59:0410001:159 площадью 10517 кв.м., 24:59:0410001:160 площадью 8 033 кв.м.
Соглашением N1 от 22.07.2013 его сторонами внесены изменения в договор аренды земельных участков: абзац 5 пункта 1.1. договора изложить в следующей редакции:
"Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:155, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 4, площадь 10791 кв.м., для эксплуатации производственных и административных зданий, строений, сооружений УАТ и прилегающей территории;
Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:156, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 6, площадь 61779 кв.м., для эксплуатации производственных и административных зданий, строений, сооружений РМЗ и прилегающей территории;
Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:157, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 14, площадь 16028 кв.м., для эксплуатации производственных и административных зданий, строений, сооружений УЭС и прилегающей территории;
Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:158, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 10Г, площадь 7850 кв.м., для эксплуатации здания кислородного завода и прилегающей территории;
Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:160, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 6А, площадь 8033 кв.м., для эксплуатации здания навеса для механизмов и прилегающей территории.".
Согласно Приложению к соглашению N1 установлен размер годовой арендной платы.
Соглашение зарегистрировано в ЕГРП 09.09.2013.
Соглашением от 07.11.2016 стороны внесли в договор аренды следующие изменения: исключить из пункта 1.1 договора с 29.09.2016 абзац следующего содержания: "Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:156, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 6, площадь 61779 кв.м., для эксплуатации производственных и административных зданий, строений, сооружений РМЗ и прилегающей территории". Соглашение зарегистрировано в ЕГРП 25.11.2016.
Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (продавец) и ООО "ПРОМИНВЕСТ" (покупатель) заключили договор купли-продажи (к протоколам о результатах торгов по продаже имущества ОАО "УС-604" во внесудебном порядке от 24.11.2015) от 27.11.2015 согласно пункту 1 которого продавец обязуется передать покупателю в собственность объекты недвижимости указанные в Приложении N1 к договору. Далее по тексту, указанные в Приложении N1 к договору объекты, именуются при совместном упоминании - объекты. Совместно с объектами к покупателю переходят права аренды на земельные участки, указанные Приложении N2 к договору. Далее по тексту, указанные в Приложении N2 к договору права аренды на земельные участки, именуются при совместном упоминании - земельные участки.
Пунктами 40, 41, 42, 43, 44 приложения 2 к Договору купли-продажи имущества установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 24:59:0410001:155, 24:59:0410001:156; 24:59:0410001:158; 24:59:0410001:160; 24:59:0303037:354 на правах аренды перешли в пользование ООО "ПРОМИНВЕСТ".
ОАО "УС-604" уведомило КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (вх.N571 от 09.02.2016) о том, что согласно договора купли-продажи от 27.11.2015, заключенного между ПАО "Сбербанк России" и ООО "Проминвест" по результатам торгов от 24.11.2015 по продаже имущества ОАО "УС-604" во внесудебном порядке, право собственности на объекты недвижимости, указанные в Приложении N 1 к Договору, а также право аренды на земельные участки, указанные в Приложении N 2 к Договору с 13.01.2016 перешли к ООО "Проминвест".
Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска направил в адрес ответчика претензию от 01.11.2016 N 61-01-32/2182 с требованием погасить задолженность и пени в пятнадцатидневный срок по договору аренды земельных участков от 24.12.2009 N443, с учетом договора от 27.11.2015, за аренду земельного участка с кадастровым номером 24:59:0410001:155. Претензия получена ответчиком 07.11.2016, согласно почтовому уведомлению, представленному истцом в материалы дела.
Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска направил в адрес ответчика претензию от 01.11.2016 N 61-01-32/2184 с требованием погасить задолженность и пени в пятнадцатидневный срок по договору аренды земельных участков от 24.12.2009 N443, с учетом договора от 27.11.2015, за аренду земельного участка с кадастровым номером 24:59:0410001:158. Претензия получена ответчиком 07.11.2016, согласно почтовому уведомлению, представленному истцом в материалы дела.
Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска направил в адрес ответчика претензию от 01.11.2016 N 61-01-32/2186 с требованием погасить задолженность и пени в пятнадцатидневный срок по договору аренды земельных участков от 24.12.2009 N443, с учетом договора от 27.11.2015, за аренду земельного участка с кадастровым номером 24:59:0410001:160. Претензия получена ответчиком 07.11.2016, согласно почтовому уведомлению, представленному истцом в материалы дела.
Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска направил в адрес ответчика претензию от 01.11.2016 N 61-01-32/2185 с требованием погасить задолженность и пени в пятнадцатидневный срок по договору аренды земельных участков от 24.12.2009 N443, с учетом договора от 27.11.2015, за аренду земельного участка с кадастровым номером 24:59:0303037:354. Претензия получена ответчиком 07.11.2016, согласно почтовому уведомлению, представленному истцом в материалы дела.
определением от 05.09.2017 в отдельное производство по делу N А33-22288/2017 выделены исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком с кадастровым номером N24:59:0410001:156.
По настоящему делу рассматриваются требования Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМИНВЕСТ" о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельными участками:
- с кадастровым номером 24:59:0303037:354 долг в размере 54 416 руб. 29 коп. за период с 13.01.2016 по 31.12.2016, пени в размере 3 419 руб. 16 коп. за период с 11.07.2016 по 11.01.2017;
- с кадастровым номером 24:59:0410001:155 долг в размере 328 883 руб. 41 коп. за период с 13.01.2016 по 31.12.2016, пени в размере 20 664 руб. 84 коп. за период с 11.07.2016 по 11.01.2017;
- с кадастровым номером 24:59:0410001:158 долг в размере 20 780 руб. 38 коп. за период с 13.01.2016 по 14.11.2016, пени в размере 1 305 руб. 70 коп. за период с 11.07.2016 по 11.01.2017;
- с кадастровым номером 24:59:0410001:160 долг в размере 2 701 руб. 23 коп. за период с 11.11.2016 по 19.12.2016, пени в размере 27 руб. 01 коп. за период с 13.12.2016 по 11.01.2017.
По настоящему иску Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПРОМИНВЕСТ" 406 781 руб. 31 коп. долга и пени в размере 25 416 руб. 17 коп. по договору аренды от 24.12.2009 N 443 за пользование указанными участками.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 24.12.2009 N 443 и регламентированы главами 24, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды 01.08.2019.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В связи с приобретением ответчиком строений на участках к ООО "Проминвест" в силу правил статей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты регистрации права собственности на строения перешло в силу закона право аренды земельными участками с кадастровыми номерами 24:50:0410001:155 площадью 107 913 кв.м., 24:59:0410001:157 площадью 160 286 кв.м., 24:59:0410001:158 площадью 7 850 кв.м., 24:59:0410001:159 площадью 10517 кв.м., 24:59:0410001:160 площадью 8 033 кв.м.
За пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:0303037:354 за период с 13.01.2016 по 31.12.2016 истец начислил арендную плату в сумме 54 416 руб. 29 коп. Ответчик является с 13.01.2016 собственником расположенного на участке нежилого здания административного корпуса по ул. Калинина, 25 площадью 4 038, 9 кв.м. кадастровый номер 24:59:0303037:417, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.07.2017.
За пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:0410001:155 за период с 13.01.2016 по 31.12.2016 истец начислил арендную плату в сумме 328 883 руб. 41 коп. Ответчик является собственником расположенного на участке нежилого здания площадью 2 825, 9 кв.м. по адресу г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 4 с кадастровым номером 24:59:0410001:166, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.07.2017.
За пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:0410001:158 за период с 13.01.2016 по 14.11.2016 истец начислил арендную плату в сумме 20 780 руб. 38 коп. Ответчик в период с 13.01.2016 по 14.11.2016 являлся собственником расположенного на участке здания по адресу г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 10-Г с кадастровым номером 24:59:0000000:15816, с 15.11.2016 право собственности на здание на участке зарегистрировано за гр. Вепренцевым А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.04.2017.
За пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:0410001:160 за период с 11.11.2016 по 19.12.2016 истец начислил арендную плату в сумме 2 701 руб. 23 коп. Ответчик в период с 11.11.2016 по 19.12.2016 являлся собственником расположенного на участке здания по адресу г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 6А, с кадастровым номером 24:49:0000000:11387, с 20.12.2016 право долевой собственности на здание зарегистрировано за гр. Беззубцевым А.С. и гр. Новицким В.П.
Итого общая сумма начисленной арендной платы по четырем участкам за указанные периоды составит 406 781 руб. 31 коп. Расчет арендной платы судом проверен, составлен верно с учетом действующих нормативных актов.
Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты арендной платы в данной сумме, требования истца о взыскании 406 781 руб. 31 коп. долга подлежат удовлетворению.
Истец заявил ко взысканию с ответчика пени на основании пункта 3.7 договора в размере 25 416 руб. 17 коп. согласно следующего расчета:
- за нарушение сроков оплаты арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:0303037:354 пени в размере 3 419 руб. 16 коп. за период с 11.07.2016 по 11.01.2017;
- за нарушение сроков оплаты арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:0410001:155 пени в размере 20 664 руб. 84 коп. за период с 11.07.2016 по 11.01.2017;
- за нарушение сроков оплаты арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:0410001:158 пени в размере 1 305 руб. 70 коп. за период с 11.07.2016 по 11.01.2017;
- за нарушение сроков оплаты арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:0410001:160 пени в размере 27 руб. 01 коп. за период с 13.12.2016 по 11.01.2017.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Произведенный истцом в материалы дела расчет суммы пени проверен судом, установлено, что расчет произведен арифметически неверно в связи с тем, что 10.07.2016 (срок платежа по договору) приходится на нерабочий день, срок платежа переносится на 11.07.2016 в силу правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расчет пени, сделанный судом следующий:
1) за нарушение сроков оплаты арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:0303037:354:
- с 12.07.2016 по 18.09.2016: 54 416, 29 руб. х 69 дней х 10, 5% х 1/300 = 1 314, 15 руб.;
- с 19.09.2016 по 11.01.2017: 54 416, 29 руб. х 115 дней х 10% х 1/300 = 2 085, 96 руб.;
Итого 3 400, 11 руб.
2) за нарушение сроков оплаты арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:0410001:155:
- с 12.07.2016 по 18.09.2016: 328 883, 41 руб. х 69 дней х 10, 5% х 1/300 = 7 942, 53 руб.;
- с 19.09.2016 по 11.01.2016: 328 883, 41 руб. х 115 дней х 10% х 1/300 = 12 607, 20 руб.;
Итого 20 549, 73 руб.
3) за нарушение сроков оплаты арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:0410001:158:
- с 12.07.2016 по 18.09.2016: 20 780, 38 руб. х 69 дней х 10, 5% х 1/300 = 501, 85 руб.;
- с 19.09.2016 по 11.01.2016: 20 780, 38 руб. х 115 дней х 10% х 1/300 = 796, 58 руб.;
Итого 1 298, 43 руб.
4) за нарушение сроков оплаты арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:0410001:160:
- с 13.12.2016 (как в расчете истца) по 11.01.2017: 2 701, 23 руб. х 30 дней х 10% х 1/300 = 27, 01 руб. (как в расчете истца).
Итого пени: 25 275 руб. 28 коп.
Учитывая, что доказательства своевременной оплаты арендной платы по договору в материалы дела не представлены, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению частично в данной сумме.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 406 781 руб. 31 коп. долга и 25 275 руб. 28 коп. пени.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проминвест" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорск 406 781 руб. 31 коп. долга, 25 275 руб. 28 коп. пени, в доход федерального бюджета 11 640 руб. 50 коп. государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
И.В. Шишкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
