Определение Арбитражного суда Красноярского края от 15 марта 2018 года №А33-20451/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 марта 2018 года Дело N А33-20451/2012
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 06.03.2018.
В полном объёме определение изготовлено 15.03.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Жирных О.В.,
рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего муниципального унитарного предприятия Уярского района "Уярский мясокомбинат" - Букалова Л.В. о внесении изменений в порядок реализации залогового имущества должника,
в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Марин-Э" (ИНН 2411019682, ОГРН 1092411000626) о признании муниципального унитарного предприятия Уярского района "Уярский мясокомбинат" (ИНН 2440005003, ОГРН 1022401116990, зарегистрировано в качестве юридического лица 02.02.2001) банкротом,
при участии в судебном заседании:
конкурсного управляющего Букалова Л.В., действует на основании судебного акта;
от уполномоченного органа: Аксенова М.П. - представителя по доверенности N20 от 11.08.2017,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловым Д.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Марин-Э" (ИНН 2411019682, ОГРН 1092411000626) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании муниципального унитарного предприятия Уярского района "Уярский мясокомбинат" (ИНН 2440005003, ОГРН 1022401116990, зарегистрировано в качестве юридического лица 02.02.2001) банкротом.
Определением от 27.12.2012 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
Определением от 05.03.2013 заявление общества с ограниченной ответственностью "Марин-Э" о признании банкротом муниципального унитарного предприятия Уярского района "Уярский мясокомбинат" признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден Букалов Леонид Владимирович.
Сообщение об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N50 от 23.03.2013, на стр. 53.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.07.2013 муниципальное унитарное предприятие Уярского района "Уярский мясокомбинат" (ИНН 2440005003, ОГРН 1022401116990 признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Букалов Леонид Владимирович.
21.12.2017 в Арбитражный суд Красноярского края нарочным поступило заявление конкурсного управляющего муниципального унитарного предприятия Уярского района "Уярский мясокомбинат" - Букалова Л.В. о разрешении разногласий, в соответствии с которым конкурсный управляющий просит согласовать продажу залогового имущества - здания холодильника, общей площадью 3467,9 кв.м. с ООО "СВК" (ИНН 2463040607) по договору купли-продажи за 845 000 руб.
Определением суда от 28.12.2017 заявление оставлено без движения, заявителю предложено представить в канцелярию суда:
- документы, подтверждающие направление заявления в адрес залоговых кредиторов;
- правовое обоснование обращения с заявлением.
От заявителя, в целях устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без движения, в материалы дела поступили документы, подтверждающие направление заявления в адрес залоговых кредиторов, и правовое обоснование обращения с заявлением.
Заявитель в обоснование заявленных требований ссылается на то, что залоговое имущество должника не реализовано в соответствии с утвержденным Положением о порядке продажи залогового имущества должника ввиду отсутствия заявок.
В адрес конкурсного управляющего поступило письмо ООО "СВК", в соответствии с которым последний просит рассмотреть вопрос о продаже здания холодильника по цене в размере 845 000 руб.
С учетом изложенного конкурсный управляющий просит суд согласовать продажу залогового имущества путем заключения прямого договора купли-продажи по цене в размере 845 000 руб.
Определением суда от 06.02.2018 заявление принято к производству суда, назначено судебное заседание по его рассмотрению.
Для участия в судебном заседании по рассмотрению заявления явились конкурсный управляющий, представитель уполномоченного органа. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании по рассмотрению заявления конкурсный управляющий поддержал заявленное требование с учетом уточнения, в соответствии с которым последний просит внести изменения в абзац 57 второго раздела Положения о порядке продажи залогового имущества МУП Уярского района "Уярский мясокомбинат" дополнить следующим предложением: в случае, если торги признаны несостоявшимися или договор купли-продажи залогового имущества не был заключен по результатам торгов посредством публичного предложения, конкурсный управляющий вправе реализовать имущество по минимальной цене (845 000 руб.), без проведения торгов, путем заключения прямого договора купли-продажи.
Представитель уполномоченного органа не возражал относительно заявленного уточнения.
Заявленное уточнение в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом к рассмотрению, заявление рассматривается с учетом уточнения.
Представитель уполномоченного органа не возражал относительно заявленного требования.
От ООО "Факторинговая компания "РОСТ" 02.03.2018 в материалы дела посредством системы "Мой арбитр" поступил отзыв о согласии с заявленным конкурсным управляющим ходатайством.
От Федоровой Л.И. в материалы дела поступил отзыв, в соответствии с которым последняя полагает, что продажа залогового имущества по минимальной цене способствует причинению убытков, так как выручка от продажи заложенного имущества ниже размера требований залогодержателя.
Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы конкурсного управляющего и представителя уполномоченного органа, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "о несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве. Исходя из положений, предусмотренных статьей 138 Закона о банкротстве, порядок и условия продажи заложенного имущества отличается от продажи остального имущества должника тем, что указанный порядок определяется залоговым кредитором.
В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Согласно пункту 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона. Из приведенных норм и разъяснений следует, что рассмотрение и утверждение порядка продажи предметов залога, судом осуществляется только при наличии разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.06.2013 по делу А33-20451/2012к2 требование закрытого акционерного общества КБ "Кедр" включены в реестр требований кредиторов муниципального унитарного предприятия Уярского района "Уярский мясокомбинат" в третью очередь реестра в сумме 5 921 330,96 руб. - основной долг, как требование обеспеченное залогом.
Определением суда от 25.12.2015 в реестре требований к должнику - муниципальному унитарному предприятию Уярского района "Уярский мясокомбинат" заменен кредитор - публичное акционерное общество коммерческий банк "КЕДР" на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Факторинговая компания "РОСТ" с суммой требований в размере 3 192 597,39 руб.
Определением суда от 18.04.2016 в реестре требований к должнику - муниципальному унитарному предприятию Уярского района "Уярский мясокомбинат" заменен кредитор - публичное акционерное общество коммерческий банк "КЕДР" на его правопреемника - Федорову Любовь Иосифовну с суммой требований в размере 193 145,87 руб. (основной долг) как обеспеченное залогом и на его правопреемника - Грохотова Виктора Викторовича с суммой требований в размере 268 870,35 руб. (основной долг) как обеспеченное залогом.
Как следует из материалов дела о банкротстве МУП "Уярский мясокомбинат", конкурсным управляющим при проведении инвентаризации в состав конкурсной массы включено, в числе прочего, имущество: здание холодильника, общей площадью 3467,9 кв. м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Уяр, ул. Калинина, здание 115, помещения 3,5,6 кадастровый номер 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20002. Данное имущество, включено в конкурсную массу как обеспеченное залогом имущества должника.
Положение о порядке продажи залогового имущества муниципального унитарного предприятия Уярского района "Уярский мясокомбинат" было утверждено залоговым кредитором - ОАО КБ "КЕДР" 27.11.2014.
Определением от 01.12.2015 по делу NА33-20451-34/2012 судом утверждена начальная цена продажи имущества муниципального унитарного предприятия Уярского района "Уярский мясокомбинат", находящегося в залоге у публичного акционерного общества коммерческий банк "КЕДР", определен в размере рыночной стоимости, определенной в отчете общества с ограниченной ответственностью "Независимая оценка" N 015017 от 08.07.2015, а именно:
- здание холодильника, общей площадью 3 467,9 кв.м., кадастровый номер: 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20002, по адресу: Красноярский край, г. Уяр, ул. Калинина, зд. 115, пом. 3, пом.5, пом. 6 в сумме 17 950 000 рублей, в том числе право аренды на земельный участок, общей площадью 105 462 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, кадастровый номер: 24:40:250201:0088, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Уяр, ул. Калинина, 115, в сумме 1 050 000 руб.
В целях реализации предмета залога, конкурсным управляющим организованы, первые торги, итоги которых подведены 10.02.2016, повторные торги, итоги которых подведены 25.03.2016, и торги посредством публичного предложения в период с 19.07.2016 по 22.08.2016. Торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на его приобретение.
Определением суда от 21.08.2017 по делу А33-20451-44/2012 внесены следующие изменения и дополнения в положение о порядке продажи залогового имущества должника - здания холодильника в части проведения торгов посредством публичного предложения:
- начальная цена продажи составляет 8 450 000 рублей;
- срок снижения цены составляет три рабочих дня;
- величина снижения цены составляет 845 000 рублей;
- минимальная цена продажи лота на публичных торгах посредством публичного предложения составляет 845 000 рублей.
Обращаясь с заявленным требованием, конкурсный управляющий ссылается на то, что с 03.10.2017 по 14.11.2017 проводились торги по продаже залогового имущества посредством публичного предложения. Имущество не продано в связи с отсутствием заявок. В адрес конкурсного управляющего поступило письмо ООО "СВК" о рассмотрении вопроса о продаже здания холодильника по минимальной цене - 845 000 руб.
Ответ о согласовании продажи от залоговых кредиторов конкурсному управляющему не поступил.
В силу пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Согласно представленным в материалы дела доказательствам торги, проводимые посредством публичного предложения, признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.
Положение о порядке продажи залогового имущества должника - здания холодильника не содержит условия продажи имущества в случае признания торгов, проведенных посредством публичного предложения.
Цена реализации имущества соответствует минимальной цене продажи лота на публичных торгах посредством публичного предложения, утвержденной судом.
С учетом указанного, а также ввиду того, что предложенные изменения не нарушают положений Закона о банкротстве относительно продажи залогового имущества, заявленное требование подлежит удовлетворению без отражения в Положении конкретного покупателя.
Отражение конкурентного покупателя суд признает нецелесообразным и несоответствующим целям конкурсного производства, поскольку в случае отказа конкретного покупателя от покупки имущества возникнет необходимость внесения изменений в Положение, что повлечет затягивание процедуры реализации имущества и, как следствие, сроков конкурсного производства.
Доводы Федоровой Л.И. относительно того, что продажа залогового имущества по минимальной цене нецелесообразна судом отклоняются ввиду следующего.
Определением суда от 21.08.2017 по делу А33-20451-44/2012 внесены следующие изменения и дополнения в положение о порядке продажи залогового имущества должника - здания холодильника в части проведения торгов посредством публичного предложения:
- начальная цена продажи составляет 8 450 000 рублей;
- срок снижения цены составляет три рабочих дня;
- величина снижения цены составляет 845 000 рублей;
- минимальная цена продажи лота на публичных торгах посредством публичного предложения составляет 845 000 рублей.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств торги, повторные торги, а также торги в виде публичного предложения не состоялись ввиду отсутствия заявок, что свидетельствует о не востребованности продаваемого имущества.
Цена в размере 845 000 руб. определена Порядком в качестве минимальной продажи лота.
Установление цены продажи, по которой конкурсный управляющий не смог продать имущество, потенциально может привести к затягиванию сроков реализации имущества и увеличению текущих расходов.
Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 32, 60, 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление удовлетворить.
Внести следующие дополнения в раздел второй положения о порядке продажи залогового имущества должника - здания холодильника в части проведения торгов посредством публичного предложения:
- если торги признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не заключен по результатам торгов, конкурсный управляющий вправе реализовать имущество по минимальной цене (845 000 рублей), без проведения торгов путем заключения прямого договора купли-продажи.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.В. Жирных
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка