Дата принятия: 14 декабря 2017г.
Номер документа: А33-20413/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 14 декабря 2017 года Дело N А33-20413/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 декабря 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 14 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Качур Ю.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195)
к индивидуальному предпринимателю Лалетиной Маргарите Николаевне (ИНН 246300162188, ОГРН 304246321600055)
об обращении взыскания на арендные платежи,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора-общества с ограниченной ответственностью "Сибсервис" (ИНН 2462005399, ОГРН 022402057237), общества с ограниченной ответственностью "Сибсервис-плюс", общества с ограниченной ответственностью "Компания по управлению имуществом рынка",
в присутствии:
от истца: Ростовцевой Н.С., представителя по доверенности от 10.08.2017,
от ответчика: Крылова В.В., представителя по доверенности от 17.11.2017,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сучковой Н.Ю.,
установил:
публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк", истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Лалетиной Маргарите Николаевне (далее - ИП Лалетина М.Н., ответчик) об обращении взыскания на арендные платежи по договору аренды путем перечисления суммы арендной платы на счет по следующим реквизитам:
Банк получателя: КРАСНОЯРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8646 ПАО СБЕРБАНК
КПП получателя: 774401001
ИНН получателя: 7707083893
БИК банка получателя: 040407627
К/счет банка получателя: N30101810800000000627 в Отделении по Красноярскому краю Сибирского главного управления Центрального банка Российской Федерации
Получатель: КРАСНОЯРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8646 ПАО СБЕРБАНК
Номер счета: 47 422 810 1 3100 999 999 8.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.09.2017 возбуждено производство по делу. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Сибсервис" (далее - ООО "Сибсервис").
Определением от 12.10.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Сибсервис-плюс" (далее - ООО "Сибсервис-плюс"), общество с ограниченной ответственностью "Компания по управлению имуществом рынка" (далее - ООО "КУИР").
Третьи лица в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц.
Представитель ответчика представил копию договора аренды части нежилого помещения от 16.06.2010 N1-45. Указанный документ приобщен к материалам дела.
От ООО "Сибсервис" поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью Охранная фирма "Поток", общество с ограниченной ответственностью "Медиаград", Заболотного Вячеслава Ивановича, Зубарева Виктора Владиславовича, Неустроева Анатолия Анатольевича, Миних Елену Романовну, Ковель Галину Семеновну, Ковель Леонида Николаевича, временного управляющего ООО "Сибсервис" Ремжу Наталию Вадимовну.
В судебном заседании по ходатайству истца объявлен пятиминутный перерыв.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда с участием тех же лиц.
Представитель истца возражала относительно удовлетворения ходатайства ООО "Сибсервис" о привлечении третьих лиц.
Представитель ответчика оставил разрешение указанного ходатайства на усмотрение суда.
Ходатайство ООО "Сибсервис" о привлечении к участию в деле третьих лиц принято судом к рассмотрению.
В целях уточнения исковых требований представитель истца заявила ходатайство об объявлении в судебном заседании перерыва.
Представитель ответчика не возражал.
Ходатайство истца удовлетворено, в судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 11 час. 30 мин. 08 декабря 2018 года, о чем вынесено протокольное определение.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда с участием представителей истца и ответчика. Третьи лица в судебное заседание после перерыва не явились.
От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.02.2016 N8646.02-16/051, заключенному между ПАО "Сбербанк" и ООО "КУИР", с учетом договора ипотеки от 29.02.2016 N8646.02-16/051-ЗИ, заключенному между ПАО "Сбербанк" и ООО "Сибсервис-плюс",
на арендные платежи по договору аренды части нежилого помещения от 16.06.2010 N1-45, заключенному между ООО "Сибсервис-плюс" и ИП Лалетиной М.Н. путем перечисления сумм арендной платы по следующим реквизитам:
Банк получателя: КРАСНОЯРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8646 ПАО СБЕРБАНК
КПП получателя: 774401001
ИНН получателя: 7707083893
БИК банка получателя: 040407627
Корреспондентский счет банка получателя: N30101810800000000627 в Отделении по Красноярскому краю Сибирского главного управления Центрального банка Российской Федерации
Получатель: КРАСНОЯРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8646 ПАО СБЕРБАНК
Номер счета: 47 422 810 1 3100 999 999 8.
В соответствии со статьей 49 АПК РФ ходатайство удовлетворено, дело рассматривается с учетом заявленного ходатайства.
Ответчик исковые требования признал.
Ходатайство ООО "Сибсервис" о привлечении к участию в деле третьих лиц, не рассматривается судом, поскольку доверенность на представителя Радюкевич А.А., подписавшего указанное ходатайство не представлена, полномочия представителя, действовать от имени и в интересах ООО "Сибсервис" не подтверждены, иные документы, подтверждающие полномочия указанного представителя действовать от имени ООО "Сибсервис" в материалах дела отсутствуют. Радюкевич А.А. лицом, участвующем в деле, не является, поэтому от своего имени заявлять ходатайства о привлечении к участию в деле третьих лиц не вправе.
Третьи лица письменные отзывы на заявление в материалы дела не представили.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
17.05.2012 между ПАО "Сбербанк" (залогодержатель) и ООО "Сибсервис-плюс" (залогодатель) заключен договор ипотеки N1888 (далее - договор ипотеки N1888), по условиям пункта 1.1 которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2 договора (далее по тексту - предмет залога).
Согласно пункту 1.2.5 договора ипотеки N1888 предметом залога является помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2516,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 26 Бакинских комиссаров, 31 А, пом. 5, условный номер 24-24-01/152/2008-213, в соответствии с техническим паспортом нежилого здания от 05.09.2007, выданным Межрайонным отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю, по состоянию на 05.09.2007.
Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО "Сибсервис-плюс", возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии со свободным режимом выборки N5623, заключенного между залогодателем (заемщиком) и залогодержателем (кредитором) в городе Красноярск 17.05.2012 (пункт 2.1 договора ипотеки N1888).
Пунктом 8.1 договора ипотеки N1888 установлено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного выполнения обязательств, взятых заемщиком по Кредитному договору и залогодателем по договору.
03.09.2013 и 01.12.2015 заключены дополнительные соглашения к договору ипотеки от 17.05.2012 N1888.
29.02.2016 между ПАО "Сбербанк" (кредитор) и ООО "КУИР" (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N8646.02-16/051 (далее - договор), по условиям пункта 1.1 которого кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию на деятельность, предусмотренную Уставом, в том числе: для предоставления займов третьим лицам, а также погашения задолженности ООО "КУИР" по ДНКЛ N6115 от 09.12.2014 в размере 115 735 600 руб. и ООО "Сибсервис-плюс" ДНКЛ N5623 от 17.05.2012 в размере 79 160 000 руб., заключенным с кредитором на срок по 28.02.2026 с лимитом: с 29.02.2016 по 28.04.2016 в сумме 194 895 600 руб. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.
Как следует из пункта 2.5 договора, в отношении заемщика и каждой из компаний группы, указанных в приложении N3, не возбуждалось судебное, арбитражное или административное производство в каком-либо суде, арбитраже или органе, которое могло бы привести к невозможности заемщика надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору.
Согласно пункту 2.6 договора заемщиком, а также каждой компанией группы, указанной в приложении N3, исполнялись и соблюдались, равно как и в настоящее время исполняются и соблюдаются во всех существенных аспектах требования законодательства, неисполнение или несоблюдение которых могло бы привести заемщика к невозможности надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору.
В силу пункта 2.10 договора заемщик подтверждает, что на дату заключения договора залогодатель передаваемого в залог имущества является его полноправным и законным собственником, либо лицом, иным образом надлежаще управомоченным им распоряжаться.
Заемщик подтверждает отсутствие иных обременений правами третьих лиц передаваемого в залог имущества, за исключением обременений в виде залога имущества, указанного в пунктах 9.1.1, 9.1.2, 9.1.3 договора в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) 6115-И/1 от 09.12.2014, заключенным между кредитором и заемщиком, в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) 6115-И/2 от 09.12.2014, заключенным между кредитором и ООО "Сибсервис", в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) N1888 от 17.05.2012, заключенным между кредитором и ООО "Сибсервис-плюс" (пункт 2.11 договора).
Согласно пункту 4.1 договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита по ставке 15,03 процентов годовых.
График погашения кредита установлен пунктом 6.1 договора и рассчитан до 28.02.2026.
Пунктом 8.2.13 договора установлено, что заемщик принимает на себя обязательство до полного исполнения обязательств по договору перед кредитором не осуществлять (обеспечить неосуществление) без согласия кредитора любые(ых) действия(ий) с заложенным имуществом, которые приводят к каким-либо его изменениям.
На основании пункта 8.2.16 договора заемщик принимает на себя обязательство не позднее 20 января каждого года предоставлять кредитору отчет о рыночной стоимости объекта, являющегося предметом залога в соответствии с пунктами 9.1.1, 9.1.2, 9.1.3 договора (далее - объект), подготовленный независимым оценщиком, согласованным с кредитором; не позднее 20 января каждого года в течение срока действия договора предоставлять кредитору скорректированный бизнес-план использования объекта с указанием фактических доходов и расходов по объекту за период, прошедший с начала кредитования.
По условиям пункта 8.2.17 договора заемщик принимает на себя обязательство обеспечить направление денежных средств, поступивших в результате заключения договоров купли-продажи или иных договоров, в соответствии с которыми происходит отчуждение площадей объекта, переданных в залог кредитору в качестве обеспечения обязательств по договору, в счет досрочного погашения задолженности по кредиту в размере не менее залоговой стоимости, в срок не позднее 3 рабочих дней с даты поступления денежных средств на счета залогодателя. При этом заемщик не уплачивает плату, предусмотренную пунктом 4.6 договора.
Заемщик принимает на себя обязательство ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, обеспечить предоставление кредитору заверенных подписью уполномоченного лица и печатью заемщика ООО "Сибсервис", ООО "Сибсервис-плюс" копий заключенных в истекшем квартале договоров аренды/субаренды (или отчетов о заключенных в истекшем квартале договорах аренды/субаренды с указанием их основных параметров (арендуемая площадь, размер арендной платы, срок действия договора аренды/субаренды) площадей объекта (пункт 8.2.18 договора).
В соответствии с пунктом 8.2.19 договора заемщик принимает на себя обязательство предварительно согласовывать с кредитором договор на управление объектом, в случае привлечения к управлению объектом третьего лица, а также предварительно согласовывать/обеспечить предварительное согласование с кредитором заключение и перезаключение договоров аренды/субаренды площадей объекта по ставкам ниже расчетных ставок, указанных заемщиком в бизнес-плане, предоставленном заемщиком в соответствии с пунктом 3.3.4 договора, либо ежегодно предоставляемом заемщику кредитору в соответствии с пунктом 8.2.18 договора.
Как следует из пункта 8.2.21 договора, заемщик принимает на себя обязательство обеспечить поступление не менее 100 процентов выручки от эксплуатации объекта на счета заемщика, открытые у кредитора, начиная с 01.03.2016.
На основании пункта 9.1.3 договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательства заемщика по договору, в том числе, возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, предусмотренных условиями договора, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление следующего недвижимого имущества в залог, в том числе: последующий залог нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 26 Бакинских комиссаров, д. 31 А, пом. 5, общей площадью 2516,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500175:126 (далее - объект 1), залогодатель: ООО "Сибсервис-плюс" в соответствии с договором ипотеки от 29.02.2016 N8646.02-16/051-ЗИ.
Согласно пунктам 9.1.11 и 9.1.12 договора поручителями являются, в том числе, ООО "Сибсервис" и ООО "Сибсервис-плюс".
Заемщик обязан предварительно письменно согласовывать с кредитором заключение и перезаключение договоров аренды площадей объекта 1 - объекта 3 по ставкам ниже расчетных ставок, указанных заемщиком в бизнес-плане (пункт 12.9 договора).
Пунктом 12.10 договора установлено, что заемщик обязан начиная с 01.03.2016 обеспечить поступление не менее 100 выручки от эксплуатации объекта 1 - объекта 5, открытые у кредитора.
В соответствии с пунктом 12.11 договора заемщик обязан согласовывать с кредитором договор на управление объектом 1 - объектом 3 в случае привлечения к управлению объектом 1 - объектом 3 третьего лица.
Как следует из пункта 12.14 договора, заемщик обязан обеспечить направление не позднее 3 рабочих дней денежных средств, поступивших в результате заключения договоров купли-продажи или иных договоров, в соответствии с которыми происходит отчуждение площадей объекта 1 - объекта 5 в счет досрочного погашения задолженности по кредиту в размере не менее залоговой стоимости.
В силу пункта 12.15 договора заемщик обязан заключить/обеспечить заключение соглашений о согласии (заранее данном акцепте) на списание денежных средств со счетов, открытых в коммерческих банках, заемщика и поручителей, указанных в пунктах 9.1.11, 9.1.12 договора, в течение 30 календарных дней с даты подписания договора, с целью погашения просроченной задолженности и других платежей.
На основании пункта 12.16 договора заемщик обязан в срок до 01.06.2016 заключить дополнительные соглашения к договорам аренды, заключенным в отношении объекта 1 - объекта 3 о том, что объекты находятся в залоге у кредитора, и кредитор вправе обратить взыскание на них.
По условиям пункта 2.18 договора заемщик обязан обеспечить своевременную пролонгацию договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 26 Бакинских комиссаров, 31 А, на срок, превышающий на 6 месяцев срок кредитования.
Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (пункт 13.1 договора).
Как следует из Приложения N3 к договору, ООО "Сибсервис", ООО "Сибсервис-плюс" и ООО "КУИР" входят в состав одной группы компаний.
29.02.2016 между ПАО "Сбербанк" (залогодержатель) и ООО "Сибсервис-плюс" (залогодатель) заключен договор ипотеки N8646.02-16/051-ЗИ (далее - договор ипотеки), по условиям пункта 1.1 которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2 договора (далее по тексту - предмет залога).
Согласно пункту 1.2 договора ипотеки предметом залога является, в том числе, объект недвижимости - нежилое помещение, общая площадь 2516,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 26 Бакинских комиссаров, 31 А, пом. 5, кадастровый номер 24:50:0500175:126, в соответствии с кадастровым паспортом помещения от 11.02.2016, филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю, по состоянию на 11.02.2016 за N99/2016/2121542.
В соответствии со статьей 134 ГК РФ стороны установили, что право залога, принадлежащее залогодержателю, согласно условиям договора распространяется на все входящие в него вещи (неотделимые улучшения предмета залога), имеющиеся и возможные в будущем улучшения предмета залога, указанного в пункте 1.2 договора.
Как следует из пункта 1.4 договора ипотеки, оценочная стоимость указанного в пункте 1.2 а) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 111 424 000 руб. с учетом НДС.
Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов.
Залоговая стоимость указанного в пункте 1.2 а) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 66 854 400 руб.
На основании пункта 2.1 договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение ООО "КУИР", именуемым далее заемщик, всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.02.2016 N8646.02-16/051, именуемому далее - кредитный договор, заключенному между залогодержателем (он же кредитор) и заемщиком в городе Красноярске.
Пунктом 3.1.1 договора ипотеки установлено, что на дату заключения договора имеются следующие ограничения (обременения):
- ипотека, регистрация N24-24-01/106/2012-760 от 25.05.2012, сроком с 25.05.2012 по 27.02.2022, в пользу ПАО "Сбербанк".
В соответствии с пунктом 4.1.2 договора ипотеки залогодатель вправе осуществлять последующий залог предмета залога третьим лицам только при соблюдении следующих условий:
- договор последующей ипотеки не может предусматривать порядок обращения взыскания на предмет залога и/или способы его реализации, отличные от предусмотренных в договоре;
- последующий залогодержатель не вправе требовать досрочного исполнения обязательств, обеспеченных последующей ипотекой, при обращении взыскания залогодержателем (предшествующим залогодержателем на предмет залога.
Залогодатель предоставляет залогодержателю право в соответствии с условиями соглашения о праве залогодержателя на списание средств без распоряжения плательщика, заключенного между залогодержателем и залогодателем, без распоряжения залогодателя производить списание поступивших в соответствии с условиями указанного пункта средств со счетов залогодателя у залогодержателя в валюте обязательства с целью погашения задолженности по договору в дату наступления срока выполнения обязательств (пункт 4.1.17 договора ипотеки).
По условиям 4.2.1 договора ипотеки залогодатель имеет право пользоваться предметом залога в соответствии с его целевым назначением и получать доходы от предмета залога, обеспечивая его сохранность.
В силу пункта 4.3.4 договора ипотеки залогодатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении заемщиком и/или залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, условиями кредитного договора и договора.
Договор вступает в силу с момента подписания. Договор и право залога действуют по 28.02.2029 включительно. Ипотека как обременение предмета залога возникает с момента ее государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункты 8.1, 8.2 договора ипотеки).
Как следует из реестра арендаторов за апрель 2017 года по торговому центру, расположенному по адресу: г. Красноярск, ул. 26 Бакинских комиссаров, 31 А, одним из арендаторов помещения 5 является ИП Лалетина М.Н.
Согласно письму ООО "КУИР" от 16.06.2017 исх. N23-005/16 между ИП Лалетиной М.Н. (арендатор) и ООО "Сибсервис-плюс" (арендодатель) заключен краткосрочный договор аренды от 16.06.2010 N1-45 в отношении части недвижимого имущества, расположенному по адресу: г. Красноярск, ул. 26 Бакинских комиссаров, 31 А, пом. 5 (далее - договор аренды).
По условиям пункта 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения (конструктивно обособленная торговая секция N1-45), площадью 55,7 кв.м., расположенного на первом этаже здания Торгового Центра по адресу: г. Красноярск, ул. 26 Бакинских комиссаров, 31 А, в целях осуществления розничной торговли товарами народного потребления (кож галантерея).
Как установлено пунктом 3.1 договора аренды, за пользование нежилым помещением, указанным в пункте 1.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 55 700 руб. в месяц, НДС не облагается. Первый платеж в трехдневный срок с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Последующие платежи не позднее 8 числа текущего месяца.
Срок действия договора - три месяца с момента подписания договора. Если ни одна из сторон за 10 дней до окончания срока действия договора не предупредит другую сторону о намерении расторгнуть договор, договор считается пролонгированным на следующий срок. Количество пролонгаций не ограничивается (пункт 4.1 договора аренды).
16.06.2010 ИП Лалетиной М.Н. (арендатор) и ООО "Сибсервис-плюс" (арендодатель) подписан акт приема-передачи к договору аренды части нежилого помещения от 16.06.2010.
ПАО "Сбербанк" направило в адрес ИП Лалетиной М.Н. письмо от 20.06.2017 N б/н, в котором потребовало от ответчика как арендатора помещения уплаты арендной платы банку (а не арендодателю). Указанная плата будет засчитываться в счет исполнения кредитных обязательств ООО "КУИР". При этом обязательства перед арендодателем ООО "Сибсервис-плюс" будут считаться надлежащим образом исполненными.
На основании исполнительного листа серии ФС N010609716 от 22.05.2017, выданного в соответствии с определением Ленинского районного суда г. Красноярска от 22.05.2017 по делу N2-2761/17 судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Красноярска вынесено постановление от 30.06.2017 о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе, в отношении помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 26 Бакинских комиссаров, 31 А, пом. 5.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 08.08.2017 по делу N2-2761/17 исковые требования ПАО "Сбербанк" удовлетворены, в солидарном порядке с ООО "КУИР", ООО "Сибсервис", ООО "Сибсервис-плюс", Ковель Г.С., Ковеля Л.Н., Миних Е.Р., Неустроева А.А. в пользу ПАО "Сбербанк" взыскана ссудная задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.02.2016 N8646.02-16/051в размере 194 395 600 руб.
02.10.2017 постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Красноярска отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.10.2017 NКУВИ-002/2017-606509 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 26 Бакинских комиссаров, 31 А, пом. 5, является ООО "Сибсервис-плюс", на основании договора ипотеки от 17.05.2012 N1888 и от 29.02.2016 N8646.02-16/051-ЗИ в пользу ПАО "Сбербанк" зарегистрированы обременения объекта недвижимости в виде ипотеки.
Таким образом, ссылаясь на то, что кредитные обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.02.2016 N8646.02-16/051 ООО "КУИР" не исполнены, ПАО "Сбербанк" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
На основании пункта 2 статьи 334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
- страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
- причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
- причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
- имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из определения Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2017 N306-ЭС17-9235, положения пункта 2 статьи 334 ГК РФ применяются к договорам залога, заключенным после 01.07.2014.
Согласно статье 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, залогодержатель для удовлетворения своих требований может обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Пунктом 1 статьи 336 ГК РФ определено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).
В пункте 2 статьи 334 ГК РФ для залогодержателя предусмотрена возможность преимущественно перед другими кредиторами залогодателя получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами (абзац 4 пункт 2).
Так, если заложенное имущество находится в аренде у третьего лица, то залогодержатель имеет право преимущественно перед другими получить удовлетворение за счет арендной платы.
Таким образом, право залога распространяется не только на заложенное имущество, но и на доходы от использования этого имущества в виде арендных платежей, полученных от третьих лиц (арендатора) залогодателем (арендодателем).
Во всех случаях, указанных в пункте 2 рассматриваемой статьи, требование залогодержателя может быть адресовано в зависимости от фактических обстоятельств и (или) усмотрения залогодержателя как залогодателю, так и обязанному лицу (не участвующему в залоговых отношениях), если иное не установлено законом или договором.
Статьей 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
Пунктом 2 статьи 613 ГК РФ при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).
Материалами дела подтверждается, что ИП Лалетина М.Н. является арендатором заложенного в пользу банка в рамках договора ипотеки от 29.02.2016 N8646.02-16/051-ЗИ недвижимого имущества по договору аренды части нежилого помещения от 16.06.2010 N1-45.
Поскольку заемщиком ООО "КУИР" не исполнена обязанность по возвращению денежных средств в рамках кредитных обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.02.2016 N8646.02-16/051, обеспеченных залогом имущества по договору ипотеки от 29.02.2016 N8646.02-16/051-ЗИ, заключенному с ООО "Сибсервис-плюс", суд приходит к выводу, что банк обоснованно предъявил арендатору залогового имущества ИП Лалетиной М.Н. требование о перечислении в пользу банка арендных платежей по договору аренды части нежилого помещения от 16.06.2010 N1-45.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик заявленные требования признал.
Таким образом, с учетом того, что кредитные обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.02.2016 N8646.02-16/051 ООО "КУИР" не исполнены, требование ПАО "Сбербанк" об обращении взыскания на арендные платежи по договору аренды части нежилого помещения от 16.06.2010 N1-45 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
При обращении в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском ПАО "Сбербанк" уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 15.08.2017 N788185.
На основании статьи 110 АПК РФ 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.02.2016 N8646.02-16/051, заключенному между публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания по управлению имуществом рынка" (ИНН 2462029897, ОГРН 1042402094778), с учетом договора ипотеки от 29.02.2016 N8646.02-16/051-ЗИ, заключенному между публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) и обществом с ограниченной ответственностью "Сибсервис-плюс" (ИНН 2462032385, ОГРН 1052462010182),
на арендные платежи по договору аренды части нежилого помещения от 16.06.2010 N1-45, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "Сибсервис-плюс" (ИНН 2462032385, ОГРН 1052462010182) и индивидуальным предпринимателем Лалетиной Маргаритой Николаевной (ИНН 246300162188, ОГРН 304246321600055) путем перечисления сумм арендной платы по следующим реквизитам:
Банк получателя: КРАСНОЯРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8646 ПАО СБЕРБАНК
КПП получателя: 774401001
ИНН получателя: 7707083893
БИК банка получателя: 040407627
Корреспондентский счет банка получателя: N30101810800000000627 в Отделении по Красноярскому краю Сибирского главного управления Центрального банка Российской Федерации
Получатель: КРАСНОЯРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8646 ПАО СБЕРБАНК
Номер счета: 47 422 810 1 3100 999 999 8.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Лалетиной Маргаритой Николаевной (ИНН 246300162188, ОГРН 304246321600055) в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующим в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Ю.И. Качур
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
