Дата принятия: 26 февраля 2018г.
Номер документа: А33-20376/2016
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2018 года Дело N А33-20376/2016
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 16 февраля 2018 года.
В полном объёме определение изготовлено 26 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Инхиреевой М.Н., рассмотрев в судебном заседании требование Абрамидзе Валериана Елгуджаевича (г. Красноярск) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
в деле по заявлению Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661, г. Красноярск) банкротом,
с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Абрамидзе Ирины Анатольевны.
в присутствии в судебном заседании:
от заявителя: Довгошей Дмитрий Евгеньевич, представитель по доверенности от 08.02.2018,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семикиной Ю.В.,
установил:
23.11.2016 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) банкротом.
Определением от 30.11.2016 заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу о банкротстве NА33-26763/2016.
Определением от 09.01.2017 по делу NА33-26763/2016 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявления Шалыгиной Елены Олеговны о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ОГРН 1042402659661, ИНН 2465086082, г. Красноярск) банкротом (дело NА33-20376/2016), заявления Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) банкротом (дело NА33-26763/2016).
В судебном заседании 25.05.2017 оглашена резолютивная часть определения о признании обоснованным заявления Петровой Людмилы Владимировны о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" банкротом, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Емельянов Владимир Анатольевич. Применены при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N98 от 03.06.2017, стр. 98.
08.12.2017 в арбитражный суд поступило требование Абрамидзе Валериана Елгуджаевича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений его требования в отношении однокомнатной квартиры N250, на 22 этаже, общей площадью 28,25 кв.м. с учетом площади балкона, в многоквартирном жилом доме N2 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 (строительный адрес), на земельном участке 24:50:0500333:927, оплаченное в размере 1 327 750 руб.
Определением от 15.12.2017 требование принято к производству, назначено судебное заседание. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Абрамидзе И.А.
Определением от 17.01.2018 судебное заседание отложено на 16.02.2018.
Всем лицам, участвующим в деле, и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, предоставлена возможность ознакомиться с информацией о дате и месте судебного заседания на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http: //kad.arbitr.ru. В соответствии со статьями 121-123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
В судебное заседание прибыл представитель кредитора. В судебном заседании представитель заявителя на заявленном требовании настаивал. Подтвердил, что заявитель и Абрамидзе И.А. состоят в браке в настоящее время. Представил для приобщения к материалам дела уведомление о вручении.
На основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса РФ дополнительные документы приобщены к материалам дела.
В материалы дела от Абрамидзе И.А. поступил отзыв на требование, где Абрамидзе И.А. указала, что самостоятельного требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении квартиры N 250 ею не заявлялось, указывает, что состоит в браке с Абрамидзе В.Е., в связи с чем квартира N 250 является совместно нажитым имуществом супругов, против требования кредитора не возражает.
Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту также Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Определением арбитражного суда от 01.06.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" введена процедура наблюдения, при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - общества с ограниченной ответственностью "Монтаж Строй".
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 98 от 03.06.2017. Участником строительства требование о включении в реестр направлено в Арбитражный суд Красноярского края посредством системы "Мой арбитр" 08.12.2017, что подтверждается соответствующим штампом канцелярии арбитражного суда.
Требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений относится к требованиям участников строительства.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.
Указанный вывод подтверждается судебной практикой, например, постановлением Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу А82-730/2010-30-Б/11-33т.
Таким образом, приведенные разъяснения о возможности восстановления срока в деле о банкротстве застройщика применяются только в отношении участников строительства.
Уведомление временного управляющего о возможности предъявления требований к должнику в материалы дела не представлено, следовательно, срок на предъявление требований о включении в реестр о передаче жилых помещений не истек. Требование признается заявленным в установленный срок. Возражения на требования участников строительства от кредиторов и иных участников строительства не поступили.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В обоснование заявленного требования участник строительства указывает на следующие обстоятельства:
02.12.2013 между обществом с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "МС.Девелопмент" (участник долевого строительства) заключен договор NШ2-7 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Согласно пункту 1.1 договора NШ2-7 от 02.12.2013 общество с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (застройщик) обязалось передать обществу с ограниченной ответственностью "МС.Девелопмент" (участнику строительства) в собственность в том числе однокомнатную квартиру N250 общей проектной площадью 28,25 кв.м. с учетом площади балкона на 22 этаже в многоквартирном жилом доме - жилой дом N2, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927. Пунктом 3.1 договора согласована цена договора в размере 8 993 150 руб. Согласно пункту 1.1 договора объем финансирования квартиры N 250 составляет 1 327 750 руб. Пунктом 4.1.3 предусмотрена обязанность застройщика передать участнику строительства объект долевого строительства в срок до 30.01.2016.
Представленный договор NШ2-7 от 02.12.2013 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор зарегистрирован в установленном порядке 10.12.2013.
Обязанность по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнена.
В подтверждение оплаты по спорному договору долевого участия в строительстве NШ2-7 от 02.12.2013 представлена справка должника от 16.12.2013 об оплате обществом с ограниченной ответственностью "МС.Девелопмент" спорного объекта строительства.
Заявитель ссылается на то, что право требования от застройщика передачи объекта долевого строительства - квартиры N250 перешло к нему на основании заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "МС.Девелопмент" договора уступки имущественного права от N2/250 от 13.12.2013 по договору NШ2-7 от 02.12.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
13.12.2013 между обществом с ограниченной ответственностью "МС.Девелопмент" (Участник) и Абрамидзе Валерианом Елгуджаевичем, Абрамидзе Ириной Анатольевной (Приобретатели прав) заключён договор уступки прав требования N2/250.
В соответствии с пунктом 1 договора уступки прав требования общество с ограниченной ответственностью "МС.Девелопмент" обладает правом требования от общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" объекта долевого строительства: однокомнатная квартира N250 общей проектной площадью 28,25 кв.м. с учетом площади балкона на 22 этаже в многоквартирном жилом доме - жилой дом N2, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927.
Указанное право требования принадлежит обществу с ограниченной ответственностью "МС.Девелопмент" на основании договора NШ2-7 от 02.12.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Согласно пункту 1.1. договора уступки прав требования N2/250 от 13.12.2013 права требования спорной квартиры уступлены обществом с ограниченной ответственностью "МС.Девелопмент" Абрамидзе Валериану Елгуджаевичу, Абрамидзе Ирине Анатольевне. Уступка права согласована с должником. Договор уступки прошел государственную регистрацию 13.01.2014.
В соответствии с пунктом 2.1. договора, уступка осуществляется на возмездной основе в размере 1 327 750 руб.
В подтверждение оплаты по договору договора уступки прав требования N2/250 от 13.12.2013 представлены квитанция к приходному кассовому ордеру N85 от 25.11.2013 на сумму 137 000 рублей к предварительному договору N2/250 от 25.11.2013, квитанция к приходному кассовому ордеру N114 от 18.12.2013 на сумму 1 194 000 рублей к договору N2/250 от 13.12.2013. Также представлена копия предварительного договора о передаче права требования от 25.11.2013 N2/250.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что права участника строительства по договору NШ2-7 от 02.12.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома перешли к Абрамидзе Валериану Елгуджаевичу, Абрамидзе Ирине Анатольевне.
12.02.2018 в материалы дела от Абрамидзе Ирины Анатольевны поступил отзыв, согласно которому указывает, что не возражает против заявленного требования Абрамидзе В.Е.; самостоятельного требования о передаче вышеуказанной однокомнатной квартиры N250 не заявляет и заявлять не намерена.
В судебном заседании представитель заявителя подтвердил, что заявитель - Абрамидзе В.Е. и Абрамидзе И.А. состоят в браке в настоящее время.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Судом проанализированы материалы дела в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что представленными в дело доказательствами подтверждается исполнение первоначальным участником строительства обязательств по фактическому финансированию строительства жилого помещения - квартиры N 250.
В силу пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу этой нормы уступка возможна только при условии оплаты по договору долевого участия в пользу застройщика (то есть должника).
13.12.2013 между первоначальным участником строительства ООО "МС.Девелопмент" и Абрамидзе Валерианом Елгуджаевичем заключен договор уступки. В пункте 3.1. договора уступки указано, что Участник долевого строительства гарантирует отсутствие прав требования и претензий на квартиру N250 со стороны третьих лиц, а также иных правовых ограничений.
Договор уступки прав от 13.12.2013 согласован застройщиком ООО "Монтаж-Строй", что подтверждается отметкой на договоре о согласовании договора уступки, подписью представителя застройщика, заверенной печатью общества.
Заключение договора уступки права требования от 13.12.2013 между ООО "МС.Девелопмент" и Абрамидзе Валерианом Елгуджаевичем, согласование застройщиком перехода прав по договору долевого участия к Абрамидзе Валериану Елгуджаевичу, а также отсутствие до настоящего времени требований от застройщика о взыскании задолженности по договору долевого участия, свидетельствуют о согласовании застройщиком ООО "Монтаж-Строй" и ООО "МС.Девелопмент" вопроса оплаты цены договора NШ2-7 участия в долевом строительстве от 02.12.2013 и об исполнении ООО "МС.Девелопмент" обязательств по финансированию строительства в соответствии с согласованным с застройщиком порядке.
Более того, факт полного финансирования строительства квартиры N250 по договору долевого участия в строительстве NШ2-7 от 02.12.2013 подтверждается справкой должника от 16.12.2013 об оплате обществом с ограниченной ответственностью "МС.Девелопмент" спорного объекта строительства.
Должник, либо временный управляющий возражений относительно порядка и размера финансирования строительства не заявили.
Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения участником строительства обязательства перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве NШ2-7 от 02.12.2013 в части оплаты строительства спорной квартиры в полном объеме, то есть в сумме 1 327 750 руб. Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования (16.02.2018) отсутствуют.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Представленные в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договор уступки прошли государственную регистрацию.
В силу договора долевого участия в строительстве NШ2-7 от 02.12.2013 и статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ у застройщика возникла обязанность передать участникам строительства спорное жилое помещение.
Судом установлено, что обязанность общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" перед участником строительства по передаче квартир в срок, указанный в договорах, не исполнена.
Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Учитывая изложенное, требование Абрамидзе Валериана Елгуджаевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 250 на 22 этаже общей проектной площадью (с учетом площади балкона и лоджии) 28,25 кв.м., расположенной в жилом доме N 2 по адресу: г. Красноярск ул.Шевченко, д.1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченное в размере 1 327 750 рублей, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй".
Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6, 201.7, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" требование Абрамидзе Валериана Елгуджаевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 250 на 22 этаже общей проектной площадью (с учетом площади балкона и лоджии) 28,25 кв.м., расположенной в жилом доме N 2 по адресу: г. Красноярск ул.Шевченко, д.1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченное в размере 1 327 750 рублей.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.Н. Инхиреева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
