Определение Арбитражного суда Красноярского края от 31 января 2018 года №А33-20376/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 января 2018 года Дело N А33-20376/2016
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 24 января 2018 года.
В полном объёме определение изготовлено 31 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дубец Е.К., рассмотрев в судебном заседании требование Соколовой Екатерины Владимировны (Красноярский край, п.Подтесово) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
в деле по заявлению Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661, г. Красноярск) банкротом,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Брыль О.В.,
установил:
дело о банкротстве возбуждено 16.09.2016 по заявлению Шалыгиной Елены Олеговны о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" банкротом.
23.11.2016 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) банкротом.
Определением от 30.11.2016 заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу о банкротстве А33-26763/2016.
Определением от 09.01.2017 по делу А33-26763/2016 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявления Шалыгиной Елены Олеговны о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ОГРН 1042402659661, ИНН 2465086082, г. Красноярск) банкротом (дело А33-20376/2016), заявления Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) банкротом (дело А33-26763/2016).
В судебном заседании 25.05.2017 оглашена резолютивная часть определения о признании обоснованным заявления Петровой Людмилы Владимировны о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" банкротом, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Емельянов Владимир Анатольевич. Применены при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N98 от 03.06.2017.
Рассмотрение отчета по итогам процедуры наблюдения отложено на 12.02.2018.
06.12.2017 в Арбитражный суд Красноярского края нарочным поступило требование Соколовой Екатерины Владимировны о включении в реестр о передаче жилых помещений - однокомнатной квартиры N268 (строительный номер), на 24 этаже, общей площадью 28,52 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, кадастровый номер земельного участка 24:50:0500333:926, оплаченное в сумме 1 568 600 рублей.
Определением от 27.12.2017 требование принято к производству суда, установлен срок для предъявления возражений относительно заявленного требования, требование назначено к рассмотрению в судебном заседании на 24.01.2018.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Возражения лиц, участвующих в деле, на требование в материалы дела не поступили.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту также Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
Определением арбитражного суда от 01.06.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" введена процедура наблюдения, при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Таким образом, требования участников строительства подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй".
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 98 от 03.06.2017. Кредитор обратился с требованием 06.12.2017, что подтверждается штампом канцелярии суда "получено нарочным".
Требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений относится к требованиям участников строительства.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.
Указанный вывод подтверждается судебной практикой, например, постановлением Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу А82-730/2010-30-Б/11-33т.
Кредитором представлены пояснения о том, что уведомление о возможности предъявления требований к должнику о включении в реестр требований о передаче жилых помещений не получал.
Таким образом, суд приходит к выводу, что срок на предъявление требований к должнику не пропущен.
Согласно пункту 1.1 договора N Ш1-21 от 06.08.2014 общество с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (застройщик) обязалось передать обществу с ограниченной ответственностью "МС.Девелопмент" (участнику строительства) в собственность в том числе однокомнатную квартиру N 268 общей проектной площадью 28,52 кв.м., расположенную на 24 этаже жилого дома N 1, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926. Пунктом 3.1 договора согласована цена договора в размере 20 322 361 руб., в том числе квартира N 268 - 1 568 600 руб. Срок оплаты цены договора установлен до 30.09.2014 (пункт 3.2). Согласно пункту 4.1.3 предусмотрена обязанность застройщика передать участнику строительства объект долевого строительства в срок до 29.07.2015. Договор зарегистрирован в установленном порядке 20.08.2014. Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору подлежит обязательной государственной регистрации и допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Обязанность по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнена.
Права требования в отношении спорной квартиры обществом с ограниченной ответственностью "МС.Девелопмент" уступлены Соколовой Е.В. по договору уступки имущественных прав от 29.08.2014 N 1/268. Уступка права является возмездной, в подтверждение оплаты по договору уступки представлены квитанции к приходным кассовым ордерам N 273 от 05.09.2014, N 259 от 29.08.2014, банковский ордер от 28.09.2014, справка "МС.Девелопмент" об оплате Соколовой Е.В. уступки имущественного права N 1/268 от 30.09.2014. Уступка прав требований согласована с должником, зарегистрирована в установленном порядке 19.09.2014.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что права участника строительства по договору участия в долевом строительстве от 06.08.2014 в отношении спорной квартиры перешли Соколовой Е.В.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Представленные в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договор уступки прошли государственную регистрацию.
В силу договора от 21.11.2014 на участие в долевом строительстве жилого дома и статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ у застройщика возникла обязанность передать участнику строительства спорное жилое помещение.
Судом установлено, что обязанность общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" перед участником строительства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнена.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
В подтверждение оплаты по договору долевого участия в строительстве от 06.08.2014 N Ш1-21 представлены платежные поручения N 606 от 19.09.2014 на сумму 100 000 руб., N 603 от 19.09.2014 на сумму 520 000 руб., N 609 от 22.09.2014 на сумму 1 000 000 руб., N 617 от 23.09.2014 на сумму 1 000 000 руб., N 618 от 24.09.2014 на сумму 500 000 руб., N 624 от 26.09.2014 на сумму 100 000 руб., N 623 от 29.09.2014 на сумму 800 000 руб., N 625 от 29.09.2014 на сумму 4 500 000 руб., N 627 от 30.09.2014 на сумму 1 000 000 руб., N 628 от 30.09.2014 на сумму 3 230 000 руб., N 638 от 01.10.2014 на сумму 2 960 000 руб., N 657 от 07.10.2014 на сумму 580 000 руб., N639 от 02.10.2014 на сумму 1 400 000 руб., N 620 от 25.09.2014 на сумму 1 060 000 руб., N 601 от 18.09.2014 на сумму 1 300 000 руб., N 630 от 30.09.2014 на сумму 1 830 000 руб., всего на сумму 21 880 000 руб. В назначении платеже указан спорный договор, часть платежных поучений также имеют ссылку на оплату по иным договорам долевого строительства. То есть по представленным в материалы дела платежным поручениям первоначальным участником строительства уплачена сумма, превышающая цену спорного договора долевого участия в строительстве.
Как указывалось выше, права требования обществом с ограниченной ответственностью "МС.Девелопмент" по договору долевого участия в строительстве в отношении спорной квартиры были уступлены.
В силу пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Кроме того пунктом 7.1 договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору подлежит обязательной государственной регистрации и допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Поскольку представленный договор уступки условие о переводе долга на приобретателя прав не содержат, согласован с должником, представлены доказательства оплаты по спорному договору долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу, что участником строительства обязательства перед застройщиком по договору от 06.08.2014 в части оплаты строительства спорной квартиры исполнены в полном объеме, то есть в сумме 1 568 600 руб. Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования (24.01.2018) отсутствуют.
Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства.
Учитывая изложенное, требование Соколовой Екатерины Владимировны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 268 на 24 этаже общей проектной площадью (с учетом площади балкона и лоджии) 28,52 кв.м., расположенной в жилом доме N 1 по адресу: г. Красноярск ул.Шевченко, д.1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, оплаченное в размере 1 568 600 рублей, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй".
Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6, 201.7, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" требование Соколовой Екатерины Владимировны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 268 на 24 этаже общей проектной площадью (с учетом площади балкона и лоджии) 28,52 кв.м., расположенной в жилом доме N 1 по адресу: г. Красноярск ул.Шевченко, д.1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, оплаченное в размере 1 568 600 рублей.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.К. Дубец
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка