Определение Арбитражного суда Красноярского края от 15 января 2018 года №А33-20376/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 января 2018 года Дело N А33-20376/2016
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 11 января 2018 года.
В полном объёме определение изготовлено 15 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Инхиреевой М.Н., рассмотрев в судебном заседании требование Сидоренко Анжелы Владимировны (Красноярский край, г. Зеленогорск), Сидоренко Сергея Валериевича (Красноярский край, г. Зеленогорск), о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,
в деле по заявлению Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661, г. Красноярск) банкротом,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Базуевой А.В.,
установил:
23.11.2016 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) банкротом.
Определением от 30.11.2016 заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу о банкротстве.
В судебном заседании 25.05.2017 оглашена резолютивная часть определения о признании обоснованным заявления Петровой Людмилы Владимировны о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" банкротом, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Емельянов Владимир Анатольевич. Применены при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N98 от 03.06.2017, стр. 98.
13.11.2017 (направлено почтой 08.11.2017) в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов обратились Сидоренко Сергей Валериевич и Сидоренко Анжела Владимировна, согласно которому заявители просят включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "Монтаж-Строй" требование в отношении жилого помещения - однокомнатной квартиры N204, 18 этаж, площадью (с учетом балконов и лоджий) 40,00 кв.м., расположенного в многоэтажном жилом доме N2 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1.
Определением от 17.11.2017 требование оставлено без движения на срок до 15.12.2017 в связи с его несоответствием требованиям ст.ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
27.11.2017 в материалы дела от заявителей поступили дополнительные документы во исполнение определения об оставлении требования без движения.
Определением от 04.12.2017 требование принято к производству, указано на рассмотрение требования в порядке статьи 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Установлен срок для предъявления возражений относительно заявленного требования кредитора в течение пятнадцати дней с даты принятия требования к производству арбитражного суда.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
К дате судебного заседания возражения на заявленное требование от лиц, участвующих в деле, не поступили.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту также Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Определением арбитражного суда от 01.06.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" введена процедура наблюдения, при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - общества с ограниченной ответственностью "Монтаж Строй".
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 98 от 03.06.2017. Участниками строительства требование о включении в реестр направлено почтой 08.11.2017, что подтверждается штампом организации почтовой службы связи.
Требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений относится к требованиям участников строительства.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.
Указанный вывод подтверждается судебной практикой, например, постановлением Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу А82-730/2010-30-Б/11-33т.
Таким образом, приведенные разъяснения о возможности восстановления срока в деле о банкротстве застройщика применяются только в отношении участников строительства.
Уведомление временного управляющего о возможности предъявления требований к должнику в материалы дела не представлено, следовательно, срок на предъявление требований о включении в реестр о передаче жилых помещений не истек. Требование признается заявленным в установленный срок. Возражения на требования участников строительства от кредиторов и иных участников строительства не поступили.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В обоснование заявленного требования участники строительства указывают на следующие обстоятельства:
30.06.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "ПРОМСНАБ" (участник долевого строительства) заключен договор NШ2-64 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Согласно пункту 1.1 договора NШ2-64 от 30.06.2015 общество с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (застройщик) обязалось передать обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМСНАБ" (участнику строительства) в собственность двухкомнатную квартиру N204 общей проектной площадью 40,00 кв.м. с учетом площади балкона на 18 этаже в многоквартирном жилом доме - жилой дом N2, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927. Пунктом 3.1 договора согласована цена договора в размере 1 960 000 руб. Согласно пункту 1.1 договора объем финансирования квартиры N 204 составляет 1 960 000 руб. Пунктом 4.1.3 предусмотрена обязанность застройщика передать участнику строительства объект долевого строительства в срок до 30.06.2016.
Представленный договор NШ2-64 от 30.06.2015 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор зарегистрирован в установленном порядке 22.07.2015.
Обязанность по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнена.
В подтверждение оплаты по спорному договору долевого участия в строительстве NШ2-64 от 30.06.2015 представлена справка должника от 27.07.2015 об оплате обществом с ограниченной ответственностью "ПРОМСНАБ" спорного объекта строительства.
Заявители ссылаются на то, что право требования от застройщика передачи объекта долевого строительства - квартиры N204 перешло к ним на основании заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "ПРОМСНАБ" договора уступки прав от 24.07.2015 по договору NШ2-64 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.06.2015.
24.07.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "ПРОМСНАБ" (Правообладатель) и Сидоренко Анжелой Владимировной, Сидоренко Сергеем Валериевичем (Приобретатели прав) заключён договор уступки прав б/н по договору NШ2-64 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.06.2015.
Согласно пункту 1.1 договора б/н от 24.07.2015 права требования спорной квартиры уступлены обществом с ограниченной ответственностью "ПРОМСНАБ" Сидоренко Анжеле Владимировне, Сидоренко Сергею Валериевичу. Уступка права согласована с должником. Договор уступки прошел государственную регистрацию 11.08.2015.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, уступка осуществляется на возмездной основе в размере 1 960 000 руб. Согласно пункту 3.2. договора б/н от 24.07.2015 расчет за уступку прав производится следующим образом:
- 680 000 руб. оплачивается Приобретателем прав за счет собственных средств не позднее 01.08.2015,
- остальная часть стоимости объекта недвижимости, а именно 1 280 000 руб. оплачивается Приобретателями прав за счет кредитных средств банка в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора от 24.07.2015, но не позднее 20.08.2015 путем безналичного перечисления на расчетный счет Правообладателя.
В подтверждение оплаты по договору уступки б/н от 24.07.2015 представлены следующие документы:
- копия квитанции к приходному кассовому ордеру N7 от 31.07.2015 на сумму 680 000 руб. основанием: договор уступки права требования б/н от 24.07.2015;
- копия чека-ордера N5001 от 14.08.2015 на сумму 1 280 000 руб., назначением: оплата по дог. уступки прав от 24.07.2015 за квартиру 204, Красноярск, Шевчекнко 1 жил. дом 2;
- копия кредитного договора N167022, заключенного между ОАО "Сбербанк России" и Сидоренко Анжелой Владимировной, Сидоренко Сергеем Валериевичем, на сумму 1 280 000 руб. в целях инвестирования строительства объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, д.1, жилой дом N2, кв. 204, на основании договора уступки прав от 24.07.2015.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что права участника строительства по договору долевого участия в строительстве NШ2-64 от 30.06.2015 перешли к Сидоренко Анжеле Владимировне, Сидоренко Сергею Валериевичу.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Судом проанализированы материалы дела в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что представленными в дело доказательствами подтверждается исполнение первоначальным участником строительства обязательств по фактическому финансированию строительства жилого помещения - квартиры N 204.
В силу пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу этой нормы уступка возможна только при условии оплаты по договору долевого участия в пользу застройщика (то есть должника).
24.07.2015 между первоначальным участником строительства ООО "Промснаб" и Сидоренко С.В., Сидоренко А.В. заключен договор уступки. В пункте 1.4 договора уступки указано, что ООО "Промснаб" полностью исполнил свои обязательства по финансированию объекта уступки прав (квартиры N 204).
Договор уступки прав от 24.07.2015 согласован застройщиком ООО "Монтаж-Строй", что подтверждается отметкой на договоре о согласовании договора уступки, подписью представителя застройщика, заверенной печатью общества.
Заключение договора уступки права требования от 24.07.2015 между ООО "Промснаб" и Сидоренко С.В., Сидоренко А.В., согласование застройщиком перехода прав по договору долевого участия к Сидоренко С.В., Сидоренко А.В., а также отсутствие до настоящего времени требований от застройщика о взыскании задолженности по договору долевого участия, свидетельствуют о согласовании застройщиком ООО "Монтаж-Строй" и ООО "Промснаб" вопроса оплаты цены договора N Ш2-64 от 30.06.2015 и об исполнении ООО "Промснаб" обязательств по финансированию строительства в соответствии с согласованным с застройщиком порядке.
Более того, факт полного финансирования строительства квартиры N 204 по договору долевого участия в строительстве NШ2-64 от 30.06.2015 в сумме 1 960 000 руб. подтверждается справкой должника от 27.07.2015 об оплате обществом с ограниченной ответственностью "ПРОМСНАБ" спорного объекта строительства.
Должник, либо временный управляющий возражений относительно порядка и размера финансирования строительства не заявили.
Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения участником строительства обязательства перед застройщиком по договору NШ2-64 от 30.06.2015 в части оплаты строительства спорной квартиры в полном объеме, то есть в сумме 1 960 000 руб. Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования (11.01.2018) отсутствуют.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положениями статей 382, 384, 385, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основанием уступки права требования является договор между первоначальным и новым кредитором, который основывается на возмездном отчуждении права. Для уступки права требования кредитор должен этим правом обладать. Требования, переданные другому лицу, переходят к новому кредитору в таком же объеме, в каком они принадлежали первоначальному кредитору (правопреемство).
Таким образом, в резолютивной части определения подлежит отражению объем инвестирования, произведенный первоначальным инвестором, то есть обществом с ограниченной ответственностью "ПРОМСНАБ" должнику, а именно - 1 960 000 руб. (по договору долевого участия в строительстве NШ2-64 от 30.06.2015).
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Представленные в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договор уступки прошли государственную регистрацию.
В силу договора долевого участия в строительстве N2-64 от 30.06.2015 и статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ у застройщика возникла обязанность передать участнику строительства спорные жилые помещения.
Судом установлено, что обязанность общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" перед участником строительства по передаче квартир в срок, указанный в договорах, не исполнена.
Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Учитывая изложенное, требование Сидоренко Анжелы Владимировны, Сидоренко Сергея Валериевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N204, общей площадью 40,00 кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий), на 18 этаже, в многоэтажном жилом доме N2 по ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 1 960 000 рублей, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй".
Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующим в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) требование Сидоренко Анжелы Владимировны, Сидоренко Сергея Валериевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N204, общей площадью 40,00 кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий), на 18 этаже, в многоэтажном жилом доме N2 по ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 1 960 000 рублей.
Определение вступает в силу немедленно.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.Н. Инхиреева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка