Определение Арбитражного суда Красноярского края от 30 января 2018 года №А33-20376/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 января 2018 года Дело N А33-20376/2016
Резолютивная часть определения вынесена в судебном заседании 23 января 2018 года.
В полном объёме определение изготовлено 30 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Патракеевой А.Г.,
рассмотрев в судебном заседании заявление участника строительства Харламова Михаила Леонидовича (г. Красноярск) о включении в реестр требований кредиторов
в деле по заявлению Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661, г. Красноярск) банкротом,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Родичевым Д.М.,
установил:
23.11.2016 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) банкротом.
Определением арбитражного суда от 30.11.2016 заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу о банкротстве NА33-26763/2016, судебное заседание по рассмотрению обоснованности требования назначено на 26.12.2016.
Определением арбитражного суда от 09.01.2017 по делу NА33-26763/2016 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявления Шалыгиной Елены Олеговны о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ОГРН 1042402659661, ИНН 2465086082, г. Красноярск) банкротом (дело NА33-20376/2016), заявления Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) банкротом (дело NА33-26763/2016).
Определением арбитражного суда от 01.06.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Емельянов Владимир Анатольевич. В отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 03.06.2017 N98.
19.12.2017 в Арбитражный суд Красноярского края нарочным поступило требование Харламова Михаила Леонидовича о включении требования в реестр о передаче жилых помещений - однокомнатной квартиры N 3, общей площадью 28,57 кв.м., расположенной на 2 этаже, в доме N2, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, стоимостью 1 468 783 рублей 70 копеек.
Определением арбитражного суда от 25.12.2017 заявление принято к производству суда, судебное заседание по рассмотрению требования назначено на 23.01.2018.
08.11.2017 в материалы дела от кредитора поступили письменные пояснения, согласно которым уведомление о возможности предъявления требования он от арбитражного управляющего не получал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.
Заслушав устные выступления, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту также Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Определением арбитражного суда от 01.06.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" введена процедура наблюдения, в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО "Монтаж-Строй".
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Согласно разъяснению, содержащемуся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12 по делу NА82-730/2010-30-Б/11-33т, если такое уведомление временным управляющим или конкурсным управляющим не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Следовательно, положения Закона о банкротстве связывают начало течения срока на предъявление участниками строительства своих требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений с моментом опубликования сообщения о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, но при этом в целях защиты интересов участников строительства, такой срок на заявление требования начинает исчисляться не ранее направления уведомления временным или конкурсным управляющим о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 03.06.2017 N98.
Требование кредитора доставлено в арбитражный суд нарочным 19.12.2017. Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства направления участнику строительства уведомления о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований. Следовательно, в отсутствие доказательств того, что кредитор был уведомлен о возможности предъявления требования о передаче жилого помещения ранее 19.11.2017, у суда отсутствуют основания для вывода о нарушении кредитором срока для предъявления им соответствующего требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Таким образом, судом определено, что срок для предъявления требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участником строительства не нарушен.
Согласно пункту 2 статьи 71 Закона о банкротстве возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия.
В соответствии с пунктом 5 статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3-5 статьи 71 и пунктов 3-5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
На основании статьи 4 Закона о банкротстве размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов о включении в реестр предъявляются с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В обоснование заявленного требования кредитор ссылается на следующие обстоятельства.
24.11.2014 между ООО "Монтаж-Строй" (застройщик) и ООО "МС.Девелопмент" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.11.2014 N Ш2-35, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирный дом N 2, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.Шевченко, д. 1, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 из земель населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства с общим объемом финансирования 67 471 958 рублей 20 копеек, в том числе однокомнатную квартиру N3, расположенную на 2 этаже, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 28,57 кв.м., с объемом финансирования 1 468 783 рубля 70 копеек.
В силу п. 4.1.3. договора участия застройщик обязуется не позднее 30.01.2016 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства.
В силу п. 3.1 цена договора составляет 67 471 958 рублей 20 копеек.
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 04.12.2014.
В соответствии с дополнительным соглашением от 18.12.2014 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.11.2014 N Ш2-35, срок передачи участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства установлен до 30.07.2016.
Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 30.12.2014.
ООО "МС. Девелопмент" произвело ООО "Монтаж-Строй" оплату по договору участия в долевом строительстве от 24.11.2014 N Ш2-35 в полном размере (то есть в размере 67 471 958 рублей 20 копеек), что подтверждается платежными поручениями, актом сверки взаимных расчетов за период с января 2013 года по декабрь 2016 года с приложенными к нему платежными поручениями, а также справкой от 30.03.2015.
Согласно справке ООО "Монтаж-Строй" от 30.03.2015, ООО "МС. Девелопмент" согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома от 24.11.2014 N Ш2-35 однокомнатную квартиру N3, расположенную на 2 этаже, общей проектной площадью 28,57 кв.м., строящегося жилого дома N 2, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 (строительный адрес), оплатило полностью.
14.04.2015 между ООО "МС. Девелопмент" (участник долевого строительства) и Харламовым Михаилом Леонидовичем (приобретатель права) заключен договор от 14.04.2015 N 2/3 уступки имущественного права по договору от 24.11.2014 N Ш2-35 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому участник долевого строительства уступает, а приобретатель прав принимает права и обязанности в отношении квартиры - однокомнатной квартиры N3, расположенной на 2 этаже, общей проектной площадью (с учетом площади балкона (лоджии)) 28,57 кв.м., расположенной по адресу: г.Красноярск, ул. Шевченко, 1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927.
Согласно пункту 2.1 договора уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1 471 355 рублей.
Договор уступки имущественного права зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 07.05.2015.
Согласно представленным в материалы дела копиям квитанций ООО "Монтаж-Строй. Девелопмент" от 14.04.2015 на сумму 30 000 рублей, от 22.04.2015 на сумму 570 355 рублей, чеком-ордером от 14.05.2015 на сумму 871 000 рублей, Харламовым М.Л. выплачена ООО "Монтаж-Строй.Девелопмент" на основании договора уступки имущественного права по договору от 24.11.2014 N Ш2-35 сумма в размере 1 471 355 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Условие о форме уступки сторонами соблюдено, на основании чего суд приходит к выводу о переходе права требования в отношении жилого помещения от ООО "МС. Девелопмент" к Харламову М.Л.
Поскольку обязательства ООО "Монтаж-Строй" по передаче Харламову М.Л. жилого помещения в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве от 24.11.2014 N Ш2-35, не исполнены, заявитель обратился в суд с настоящим требованием.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.11.2014 N Ш2-35, договора уступки имущественного права от 14.04.2015 N 2/3 и статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у застройщика возникла обязанность передать Харламову М.Л. однокомнатную квартиру N3, расположенную на 2 этаже, общей проектной площадью (с учетом площади балкона (лоджии)) 28,57 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск ул. Шевченко, 1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 из земель населенных пунктов.
Обязанность застройщика перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре долевого строительства от 24.11.2014 N Ш2-35, не исполнена.
В связи с изложенным, арбитражный суд пришел к выводу, что требование Харламова Михаила Леонидовича (г.Красноярск) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N3, расположенной на 2 этаже, общей проектной площадью 28,57 кв.м (с учетом площади балкона (лоджии)), расположенной по адресу: г. Красноярск ул. Шевченко, 1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 из земель населенных пунктов, является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Монтаж-Строй".
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
В качестве доказательств фактического финансирования строительства жилого помещения первоначальным участником строительства ООО "МС. Девелопмент" в материалы дела представлены копия акта сверки взаимных расчетов за период с января 2013 года по декабрь 2016 года, а также справка ООО "Монтаж-Строй" от 30.03.2015. В справке от 30.03.2015 застройщик ООО "Монтаж-Строй" подтвердил, что ООО "МС. Девелопмент" полностью оплачено строительство однокомнатной квартиры N3 согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома от 24.11.2014 N Ш2-35. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с января 2013 года по декабрь 2016 года, подписанным между ООО "Монтаж-Строй. Девелопмент" и ООО "Монтаж-Строй", по состоянию на 31.12.2016 задолженность по договору от 24.11.2014 N Ш2-35, отсутствует.
Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения ООО "МС. Девелопмент" (первоначального участника строительства) обязательства перед ООО "Монтаж-Строй" по договору от 24.11.2014 N Ш2-35 в части оплаты строительства квартиры N3 в сумме 1 468 783 рубля 70 копеек. Следовательно, обязательство участника строительства перед ООО "Монтаж-Строй" по договору от 24.11.2014 N Ш2-35 в части оплаты строительства двухкомнатной квартиры N3 на 2 этаже, общей проектной площадью (с учетом площади балкона (лоджии)) 28,57 кв.м., расположенной по адресу: г. Красноярск ул.Шевченко, д.1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, исполнено полностью. Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования (23.01.2018) отсутствуют.
Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства.
При этом, с учетом положений пункта 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестре требований о передаче жилых помещений указывается сумма, уплаченная застройщику - ООО "Монтаж-Строй" по договору от 24.11.2014 N Ш2-35 в части оплаты строительства двухкомнатной квартиры N3, то есть сумма в размере 1 468 783 рубля 70 копеек.
Учитывая изложенное, требование Харламова Михаила Леонидовича (г.Красноярск) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N3, расположенной на 2 этаже, общей проектной площадью 28,57 кв.м (с учетом площади балкона (лоджии)), расположенной по адресу: г. Красноярск ул. Шевченко, 1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 из земель населенных пунктов, оплаченной в размере 1 468 783 рубля 70 копеек, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй".
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 71, 201.4. 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661, г. Красноярск) требование Харламова Михаила Леонидовича (г.Красноярск) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N3, расположенной на 2 этаже, общей проектной площадью 28,57 кв.м (с учетом площади балкона (лоджии)), расположенной по адресу: г. Красноярск ул. Шевченко, 1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 из земель населенных пунктов, оплаченной в размере 1 468 783 рубля 70 копеек.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
А.Г. Патракеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка