Дата принятия: 23 марта 2018г.
Номер документа: А33-20376/2016
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 марта 2018 года Дело N А33-20376/2016
Резолютивная часть определения вынесена в судебном заседании 16.03.2018.
В окончательной форме определение изготовлено 23.03.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мухлыгиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании требование Кохан Светланы Валерьевны (г. Красноярск) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
в деле по заявлению Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661, г. Красноярск) банкротом,
в отсутствие участвующих в деле лиц,
при составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Козловым Д. В.,
установил:
23.11.2016 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) банкротом.
Определением арбитражного суда от 30.11.2016 заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу о банкротстве NА33-26763/2016, судебное заседание по рассмотрению обоснованности требования назначено на 26.12.2016.
Определением арбитражного суда от 09.01.2017 по делу NА33-26763/2016 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявления Шалыгиной Елены Олеговны о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ОГРН 1042402659661, ИНН 2465086082, г. Красноярск) банкротом (дело NА33-20376/2016), заявления Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) банкротом (дело NА33-26763/2016).
Определением арбитражного суда от 01.06.2017 (резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 25.05.2017) общество с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" признано банкротом, в отношении него процедура наблюдения, при банкротстве применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ, временным управляющим должником утверждён Емельянов Владимир Анатольевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N98 от 03.06.2017, стр. 98.
Определением арбитражного суда от 12.02.2018 судебное заседание по рассмотрению отчёта временного управляющего по итогам процедуры наблюдения отложено на 06.04.2018.
13.07.2017 в арбитражный суд поступило требование Кохан Светланы Валерьевны о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N144, общей площадью 39,98 кв.м., расположенной на 13 этаже в жилом доме N2 по адресу (строительному): г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926.
Определением арбитражного суда от 27.11.2017 (после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без движения) заявление принято к производству за номером N А33-20376-258/2016.
Протокольным определением арбитражного суда от 24.01.2018 судебное заседание по рассмотрению требования отложено на 16.03.2018 в 12 час. 15 мин.
Определением арбитражного суда от 24.01.2018 у Управления Росреестра по Красноярскому краю истребована справка ООО "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082 ОГРН 1042402659661), расположенного по адресу: 660077, г Красноярск, ул. Алексеева, 49, оф. 3, подтверждающую оплату ООО "СК "М-Строй" (ИНН 2466269459 ОГРН 1142468003787), расположенного по адресу: 660020, г Красноярск, ул. Шахтеров, 41, стр.4, стоимости однокомнатной квартиры N144, общей площадью 39,98 кв.м., расположенной на 13 этаже в жилом доме N2 по адресу (строительному): г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, в рамках договора Ш2-73 от 13.08.2015 участия в долевом строительстве.
26.01.2018 в материалы дела поступило письмо Управления Росреестра по Красноярскому краю от 17.01.2017 N 44/809 с приложением справки ООО "Монтаж-Строй" от 28.08.2015 из реестрового дела на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500333:927 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко.
Участвующие в деле лица, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие участвующих в деле лиц.
Возражений против удовлетворения требования заявителя в материалы дела не поступило.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.
Определением суда от 01.06.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" введена процедура наблюдения, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Проверив в порядке статьи 71 Закона о банкротстве представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил, что заявителем соблюден срок предъявления требования о включении в реестр требований кредиторов. На дату рассмотрения требования срок на предъявление возражений истек, возражения на требование кредитора в материалы дела не поступили.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Обществом с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (застройщиком) и обществом с ограниченной ответственностью "СК "М-Строй"" (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13.08.2015 N Ш2-73, в силу пункта 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом N 2, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0500333:927 из земель населённых пунктов по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства: однокомнатную квартиру N 144 на 13 этаже общей площадью (без учёта балконов и лоджий) 39,05 м? с площадью балконов и лоджий 0,93 м? объёмом финансирования 1 959 020 руб. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Цена договора составляет 1 959 020 руб., является фиксированной и изменению не подлежит. Уплата цены договора производится участником долевого строительства не позднее 13.09.2015 (пункт 3.1 договора).
К договору приложен план расположения квартир на 9-13 этаже.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Обществом с ограниченной ответственностью "СК "М-Строй"" (участником долевого строительства) и гражданкой Кохан Светланой Валерьевной (приобретателем прав) заключен договор уступки имущественного права от 28.08.2015, согласно пункту 1.1 которого в соответствии с договором N Ш2-73 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13.08.2015, заключенным между участником долевого строительства и обществом с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (застройщиком), участнику долевого строительства принадлежит право требования от застройщика, передачи в собственность по окончании строительства квартиры в многоквартирном жилом доме "Жилой дом N 2", расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 (строительный адрес) однокомнатную квартиру, расположенную на 13 этаже общей площадью согласно проект 39,98 м?, строительный номер квартиры N 144.
В силу пунктов 2.1, 2.2 договора уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1 959 020 руб. Приобретатель прав производит оплату суммы в полном объёме до подписания договора. Расчёт между сторонами производится наличными денежными средствами в срок до 31.08.2015 в размере 649 800 руб., до 14.09.2015 в размере 1 309 220 руб. за счёт заёмных средств открытого акционерного общества "Сбербанк России".
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
В соответствии с письмом от 18.09.2015 N 231 общество с ограниченной ответственностью "СК "М-Строй"" подтверждает, что на основании договора уступки имущественного права от 28.08.2015 Кохан Светлана Валерьевна произвела расчёт в отношении однокомнатной квартиры N 144 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, жилой дом N 2.
В подтверждение оплаты по договору уступки имущественного права от 28.08.2015 заявителем в материалы дела представлены:
- кредитный договор от 02.09.2015 N 173299, заключенный публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и гражданкой Кохан Светланой Валерьевной, подтверждающий предоставление кредита на приобретение строящегося жилья на сумму 1 309 220 руб.;
- квитанция к приходному кассовому ордеру от 28.08.2015 N 57 на сумму 649 800 руб.
Также в материалы дела представлена справка ООО "СК "М-Строй"" от 24.08.2015 N 213 об отсутствии заинтересованности в сделке в отношении однокомнатной квартиры N 144 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, жилой дом N 2, справка ООО "СК "М-Строй"" от 19.08.2015 N 208, согласно которой сделка в отношении однокомнатной квартиры N 144 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, жилой дом N 2 не является для общества крупной.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Условие о форме уступки сторонами соблюдено, на основании чего суд приходит к выводу о переходе права требования в отношении жилого помещения от ООО "СК "М-Строй"" к гражданке Кохан Светлане Валерьевне.
Поскольку обязательства ООО "Монтаж-Строй" по передаче Кохан С. В. жилого помещения в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13.08.2015 N Ш2-73, не исполнены, заявитель обратился в суд с настоящим требованием.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.
В силу договора от 13.08.2015 на участие в долевом строительстве жилого дома и статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ у застройщика возникла обязанность передать участнику строительства жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную на 13 этаже общей площадью согласно проект 39,98 м?, строительный номер квартиры N 144, в многоквартирном жилом доме "Жилой дом N 2", расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 (строительный адрес).
Судом установлено, что обязанность ООО "Монтаж-Строй" перед участником строительства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнена.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Данное положение направлено на полное и всестороннее изучение судом обстоятельств конкретного дела, касающихся, в частности, исполнения участником строительства своих обязательств перед застройщиком, с учетом того, что требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную или частичную оплату (вывод подтверждается определением Конституционного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 1323-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Панюжева Михаила Федоровича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Первичные доказательства, подтверждающие фактическое финансирования строительства жилого помещения первоначальным участником строительства ООО "СК "М-Строй"", в материалы дела не представлены. Из пояснений заявителя следует, что у неё указанных документов не имеется, и получить указанные документы от должника или первоначального участника долевого строительства не представляется возможным.
Определением арбитражного суда от 24.01.2018 у Управления Росреестра по Красноярскому краю истребована справка ООО "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082 ОГРН 1042402659661), расположенного по адресу: 660077, г Красноярск, ул. Алексеева, 49, оф. 3, подтверждающую оплату ООО "СК "М-Строй"" (ИНН 2466269459 ОГРН 1142468003787), расположенного по адресу: 660020, г Красноярск, ул. Шахтеров, 41, стр.4, стоимости однокомнатной квартиры N144, общей площадью 39,98 кв.м., расположенной на 13 этаже в жилом доме N2 по адресу (строительному): г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, в рамках договора Ш2-73 от 13.08.2015 участия в долевом строительстве.
26.01.2018 в материалы дела поступило письмо Управления Росреестра по Красноярскому краю от 17.01.2017 N 44/809 с приложением справки ООО "Монтаж-Строй" от 28.08.2015 из реестрового дела на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500333:927 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко.
В справке ООО "Монтаж-Строй" от 28.08.2015 указано, что ООО "СК "М-Строй"" полностью профинансировало однокомнатную квартиру N 144, согласно договору N Ш2-73 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13.08.2015, расположенную на 13 этаже, общей проектной площадью 39,98 м?, строящегося жилого дома N 2, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 (строительный адрес). Сумма оплачена полностью в размере 1 959 020 руб. Расчёт произведён полностью, финансовых и иных претензий не имеется.
Обстоятельства, опровергающие указанные сведения, в материалы дела не представлены.
Наличие правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц судом не установлено и лицами, участвующими в деле о них не заявлено. Возражения против удовлетворения заявленного требования в материалы дела не поступили.
С учётом указанных обстоятельств, арбитражный суд считает доказанным факт оплаты со стороны ООО "СК "М-Строй"" в части спорной квартиры.
Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Учитывая изложенное требование Кохан Светланы Валерьевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 144, общей площадью (с учетом площади балконов и лоджий) 39,98 кв.м., находящейся на 13 этаже, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Шевченко, 1, жилой дом N2, оплаченного в размере 1 959 020 руб. подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй".
Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" (часть 2 статьи 184, статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) требование Кохан Светланы Валерьевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 144, общей площадью (с учетом площади балконов и лоджий) 39,98 кв.м., находящейся на 13 этаже, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Шевченко, 1, жилой дом N2, оплаченного в размере 1 959 020 руб.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.А. Мухлыгина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
