Определение Арбитражного суда Красноярского края от 14 декабря 2017 года №А33-20376/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 декабря 2017 года Дело N А33-20376/2016
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 07.12.2017.
В полном объёме определение изготовлено 14.12.2017.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Двалидзе Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании требование Бабкиной Надежды Витальевны (г. Шарыпово)
о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения,
в деле по заявлению Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661, г. Красноярск) банкротом,
в присутствии:
в судебном заседании присутствуют: представитель заявителя: Симоненко С.В. на основании доверенности от 09.08.2017, паспорт,
при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Базуевой А.В.,
установил:
в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) банкротом.
Определением от 30.11.2016 заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу о банкротстве NА33-26763/2016, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления.
Определением от 09.01.2017 по делу NА33-26763/2016 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявление Шалыгиной Елены Олеговны о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" банкротом (дело NА33-20376/2016), и заявление Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" банкротом (дело NА33-26763/2016). Объединенному делу присвоен номер А33-20376/2016, дело передано в производство судье Н.С. Бескровной.
Определением от 01.06.2017 заявление Петровой Людмилы Владимировны о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Судом определено применить при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ. Временным управляющим должника утвержден Емельянов Владимир Анатольевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N98 от 03.06.2017.
15.09.2017 года в арбитражный суд нарочно поступило заявление Бабкиной Надежды Витальевны, в котором заявитель просит включить требование Бабкиной Надежды Витальевны о передаче жилого помещения- однокомнатной квартиры N 51, расположенной на шестом этаже общей проектной площадью 28, 57 кв.м. в многоквартирном жилом доме N2, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1/строительный адрес/ стоимостью 1 468 783,7 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений к ООО "Монтаж - Строй".
Определением от 22.09.2017 заявление оставлено без движения, заявителю в срок до 30.10.2017 предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления требования без движения.
30.10.2017 в материалы дела от заявителя поступили документы, во исполнение определения от 22.09.2017.
Определением от 03.11.2017 требование принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению требования кредитора.
Временный управляющий отзыв с возражением на требование кредитора не представил.
Представитель заявителя в ходе судебного заседания требования поддержал в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.
Определением суда от 01.06.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" введена процедура наблюдения, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N98 от 03.06.2017.
Согласно пункту 2 статьи 71 Закона о банкротстве возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия.
В соответствии с пунктом 5 статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.
Срок на предъявление возражений истек, возражения на требование кредитора на дату судебного заседания по рассмотрению требования кредитора не поступили. Временный управляющий в отзыве указал, что вопрос об обоснованности предъявленного требования оставляет на усмотрение суда, поскольку у него отсутствуют документы, подтверждающие финансирование строительства жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В обоснование заявленного требования участник строительства ссылается на договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома NШ2-35 от 24.11.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2014), и договор уступки имущественного права N2/51 от 09.08.2016.
24.11.2014 между ООО "Монтаж-Строй" (Застройщик) и ООО "МС. Девелопмент" (Участник долевого строительства) заключен договор NШ2-35 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом N2, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 (далее - жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 из земель населенных пунктов по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность перечисленные в п. 1 договора объекты строительства, в том числе: однокомнатную квартиру N51, общей площадью (с учетом площади балконов и лоджий) 28,57 кв.м., находящейся на 6 этаже жилого дома N2. Объем финансирования строительства квартиры N51 составляет 1 468783,7 руб. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 1.1 договора).
В пункте 3.1 договора сторонами согласована цена договора в размере 67 471 958,2 руб., которая является фиксированной и изменению не подлежит. Согласно п. 3.2 договора, уплата цены договора производится участником строительства не позднее 30.01.2016.
Представленный договор NШ2-35 от 24.11.2014 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
03.12.2014 договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору произведена 30.12.2014.
Заявитель ссылается, что право требования от застройщика передачи объекта долевого строительства - квартиры N5 перешло к нему на основании заключенного с ООО "МС. Девелопмент" договора N2/51 от 09.08.2016 уступки имущественного права.
09.08.2016 между ООО "МС. Девелопмент" (Участник долевого строительства) и Бабкиной Надеждой Витальевной (Приобретатель прав) заключен договор N2/51-1 уступки имущественного права, по условиям которого Участник долевого строительства передает права требования по договору N Ш2-35 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.11.2014 в части объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры N51, общей площадью (с учетом площади балконов и лоджий) 28,57 кв.м., находящейся на 6 этаже жилого дома N2 (п.п. 1.1 договора уступки). Права и обязанности в отношении квартиры N51 переданы Приобретателю прав в том объеме, в котором они существуют у Участника на момент подписания договора уступки (п. 1.3 договора уступки).
Согласно п. 2.1 договора уступки, уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1 000 000 руб.
Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Как указала Бабкина Н.В., обязательства по оплате приобретенного права требования ею исполнены полностью, в подтверждение чего представлены платежное поручение N2078927 от 30.08.2016 на сумму 650 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру от 04.08.2016 и кассовый чек на сумму 350 000 руб., справка от 24.03.2016.
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Исследовав договор уступки права требования от 09.08.2016, суд приходит к выводу о том, что данный договор является надлежащим доказательством перехода к заявителю права требования передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N51, общей площадью (с учетом площади балконов и лоджий) 28,57 кв.м., находящейся на 6 этаже жилого дома N2.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 4.1.3 договора NШ2-35 от 24.11.2014 (в редакции дополнительного соглашения) предусмотрена обязанность Застройщика после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.12.2015 начать передачу и не позднее 30.01.2016 передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании изложенного, в силу договора N Ш2-35 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.11.2014, договора уступки N2/51 от 09.08.2015 и статьи 6 Закона N214-ФЗ, у застройщика возникла обязанность передать Стронгину С.Ю. жилое помещение - однокомнатную квартиру N51, общей площадью (с учетом площади балконов и лоджий) 28,57 кв.м., находящейся на 6 этаже жилого дома N2 по строительному адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Шевченко, 1.
Обязанность ООО "Монтаж-Строй" перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнена.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В качестве доказательств фактического финансирования строительства жилого помещения первоначальным участником строительства ООО "МС. Девелопмент", в материалы дела представлены платежные поручения, в назначении платежа которых содержится ссылка, в том числе, на оплату по ДДУ NШ2-35 от 24.11.2014: NN 223 от 02.02.2015, 76903 от 26.12.2014, 931 от 25.12.2014, 196 от 30.01.2015, 152 от 28.01.2015, 129 от 23.01.2015, 110 от 22.01.2015, 84 от 31.12.2014, 2 от 12.01.2015, 1 от 12.01.2015, 8 от 12.01.2015, 218 от 06.11.2015, 3 от 12.01.2015, 10 от 13.01.2015, 9 от 12.01.2015, 19 от 13.01.2015, 6 от 12.01.2015, 15 от 13.01.2015, 4 от 12.01.2015, 13 от 13.01.2015, 14 от 13.01.2015, 11 от 13.01.2015, 5 от 12.01.2015, 12 от 12.01.2015, 7 от 12.01.2015, 23 от 12.01.2015, 24 от 14.01.2015, 21 от 14.01.2015, 21 от 14.01.2015, 28 от 15.01.2015, 29 от 15.01.2015, 76 от 15.01.2015, 30 от 15.01.2015, 26 от 15.01.2015, 27 от 15.01.2015, 25 от 15.01.2015, 20 от 15.01.2015, 79 от 15.01.2015, 78 от 15.01.2015, 80 от 16.01.2015, 77 от 16.01.2015, 83 от 16.01.2015, 82 от 16.01.2015, 97 от 20.01.2015, 93 от 20.01.2015; 98 от 20.01.2015; 89 от 20.01.2015; 88 от 20.01.2015; 86 от 20.01.2015; 87 от 20.01.2015; 103 от 21.01.2015; 105 от 21.01.2015; 100 от 21.01.2015; 102 от 21.01.2015; 108 от 21.01.2015; 114 от 22.01.2015; 115 от 22.01.2015; 116 от 22.01.2015; 111 от 22.01.2015; 117 от 22.01.2015; 119 от 22.01.2015; 118 от 22.01.2015; 127 от 23.01.2015; 128 от 23.01.2015; 131 от 26.01.2015; 133 от 26.01.2015; 137 от 26.01.2015; 136 от 26.01.2015; 140 от 26.01.2015; 135 от 26.01.2015; 134 от 26.01.2015; 138 от 26.01.2015; 147 от 28.01.2015; 157 от 28.01.2015; 142 от 28.01.2017; 154 от 28.01.2015; 149 от 28.01.2015;150 от 28.01.2015; 151 от 28.01.2015;146 от 28.01.2015; 145 от 28.01.2015; 148 от 28.01.2015; 190 от 29.01.2015; 187 от 29.01.2015; 186 от 29.01.2015; 192 от 29.01.2015; 183 от 29.01.2015;184 от 29.01.2015; 182 от 29.01.2015; 122 от 29.01.2015; 158 от 29.01.2015;160 от 29.01.2015; 158 от 28.01.2015.
В справке от 29.01.2015, выданной ООО "МС. Девелопмент", застройщик ООО "Монтаж-Строй" подтвердил, что ООО "МС. Девелопмент" полностью произведено финансирование строительства двухкомнатной квартиры N51 согласно договора NШ2-35 от 24.11.2014 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с января 2013 г. по декабрь 2016 г., подписанным между ООО "Монтаж-Строй. Девелопмент" и ООО "Монтаж-Строй", по состоянию на 31.12.2016 задолженность по договору ДДУ N Ш2-35 от 24.11.2014, отсутствует. Акт сверки подписан сторонами без замечаний, с приложением оттиска печати. Со стороны застройщика акт сверки подписан Ворониной Н.В. - уполномоченным представителем ООО "Монтаж-Строй" по доверенности N69 от 01.11.2016.
Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения ООО "МС. Девелопмент" (первоначального участника строительства) обязательства перед ООО "Монтаж-Строй" по договору N Ш2-35 от 24.11.2014 в части оплаты строительства квартиры N51 в сумме 1 468 783,7 руб., а также факт перехода прав первоначального участника строительства по договору N Ш2-35 от 24.11.2014 к Бабкиной Н.В.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).
Размер неисполненных обязательств по финансированию строительства квартиры N51 отсутствует.
Учитывая изложенное, требование Бабкиной Надежды Витальевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N51, общей площадью (с учетом площади балконов и лоджий) 28,57 кв.м., находящейся на 6 этаже жилого дома N2 по строительному адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Шевченко, 1, оплаченной в размере 1 468 783 руб. 70, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй".
Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) требование Бабкиной Надежды Витальевны (28.11.1967 года рождения, место рождения с. 1-Осиново Новопсковского района Луганской области) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N51, общей площадью (с учетом площади балконов и лоджий) 28,57 кв.м., находящейся на 6 этаже жилого дома N2 по строительному адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Шевченко, 1, оплаченной в размере 1 468 783 руб. 70 коп. руб. по договору участия в долевом строительстве NШ2-35 от 24.11.2014.
Определение вступает в силу немедленно.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Н.В. Двалидзе
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка