Определение Арбитражного суда Красноярского края от 14 февраля 2018 года №А33-20376/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 февраля 2018 года Дело N А33-20376/2016
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 07 февраля 2018 года.
В полном объёме определение изготовлено 14 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дубец Е.К., рассмотрев в судебном заседании требование Лавникович Антона Сергеевича (Красноярский край, г.Красноярск) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
в деле по заявлению Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661, г. Красноярск) банкротом,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Брыль О.В.,
установил:
дело о банкротстве возбуждено 16.09.2016 по заявлению Шалыгиной Елены Олеговны о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" банкротом.
23.11.2016 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) банкротом.
Определением от 30.11.2016 заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу о банкротстве А33-26763/2016.
Определением от 09.01.2017 по делу А33-26763/2016 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявления Шалыгиной Елены Олеговны о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ОГРН 1042402659661, ИНН 2465086082, г. Красноярск) банкротом (дело А33-20376/2016), заявления Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) банкротом (дело А33-26763/2016).
В судебном заседании 25.05.2017 оглашена резолютивная часть определения о признании обоснованным заявления Петровой Людмилы Владимировны о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" банкротом, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Емельянов Владимир Анатольевич. Применены при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N98 от 03.06.2017.
Рассмотрение отчета по итогам процедуры наблюдения отложено на 12.02.2018.
07.12.2017 в Арбитражный суд Красноярского края нарочным поступило требование Лавникович Антона Сергеевича о включении в реестр о передаче жилых помещений - однокомнатной квартиры N282 (строительный номер), на 25 этаже, общей площадью 36,97 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 (строительный адрес) в составе третьей очереди.
Определением от 25.12.2017 требование принято к производству суда, установлен срок для предъявления возражений относительно заявленного требования, требование назначено к рассмотрению в судебном заседании на 07.02.2018.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту также Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Определением арбитражного суда от 01.06.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" введена процедура наблюдения, при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Таким образом, требования участников строительства подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй".
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 98 от 03.06.2017. Кредитор обратился с требованием 07.12.2017, что подтверждается штампом канцелярии суда "получено нарочным", то есть после истечения срока установленного статьей 71 Закона о банкротстве.
Требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений относится к требованиям участников строительства.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.
Указанный вывод подтверждается судебной практикой, например, постановлением Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу А82-730/2010-30-Б/11-33т.
Таким образом, приведенные разъяснения о возможности восстановления срока в деле о банкротстве застройщика применяются только в отношении участников строительства.
Доказательства получения уведомления временного управляющего о необходимости предъявлений требований к должнику в материалах дела отсутствуют. Требование признается заявленным в установленный срок.
Проверив в порядке статьи 71 Закона о банкротстве представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил, что заявителем соблюден срок предъявления требования о включении в реестр требований кредиторов. Возражения на требования участника строительства от кредиторов и участников строительства не поступили.
Согласно пункту 1.1 договора N Ш1-36 от 24.11.2014 общество с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (застройщик) обязалось передать обществу с ограниченной ответственностью "МС.Девелопмент" (участнику строительства) в собственность в том числе с учетом дополнительного соглашения от 18.12.2014 к договору долевого участия в строительстве, однокомнатную квартиру N 282 общей проектной площадью 36,97 кв.м., расположенную на 25 этаже (согласно плану расположения квартир 23-25 этажей) жилого дома N 1, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926. Пунктом 3.1 договора согласована цена договора в размере 99 599 396,30 руб., в том числе квартира N 282 - 1 828 905,90 руб. (в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2014). Согласно пункту 4.1.3 предусмотрена обязанность застройщика передать участнику строительства объект долевого строительства в срок до 30.01.2016. Договор зарегистрирован в установленном порядке 03.12.2014, дополнительное соглашение к нему 31.12.2014.
Обязанность по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнена.
Права требования в отношении спорной квартиры обществом с ограниченной ответственностью "МС.Девелопмент" уступлены обществу с ограниченной ответственностью "МС.Проект" по договору N 1/282 от 19.06.2015. Обществом с ограниченной ответственностью "МС.Проект" права требования по договору уступлены Лавникович А.С. по договору уступки имущественных прав от 13.08.2015. Уступки права являются возмездными, в подтверждение оплаты по договору уступки Лавникович А.С. представлены справка общества с ограниченной ответственностью "МС.Проект" от 09.09.2015 об оплате цены уступаемого права, копией чека-ордера от 28.08.2015 на сумму 1 304 000 руб., платежным поручением N 1 от 19.08.2015. Договоры уступки прав требований зарегистрированы в установленном порядке 13.07.2015, 24.08.2015, согласованы с должником.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что права участника строительства по договору участия в долевом строительстве от 24.11.2014 перешли Лавникович А.С.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Представленные в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договор уступки прошли государственную регистрацию.
В силу договора от 07.11.2013 на участие в долевом строительстве жилого дома и статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ у застройщика возникла обязанность передать участнику строительства спорное жилое помещение.
Судом установлено, что обязанность общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" перед участником строительства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнена.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
В качестве доказательств фактического финансирования строительства жилого помещения первоначальным участником строительства обществом с ограниченной ответственностью "МС. Девелопмент" в материалы дела представлены справка об оплате от 06.05.2015 об оплате спорной квартиры в полном объеме, акт сверки взаимных расчетов за период январь 2013 года - декабрь 2016 года по договору N Ш1-36 от 24.12.2014, с приложением платежных документов, отраженных в нем, письмо общества с ограниченной ответственностью "МС.Девелопмент" об уточнении назначения платежа от 01.07.2016 исх. N 25.
Как указывалось выше, права требования обществом с ограниченной ответственностью "МС.Девелопмент" по договору долевого участия в строительстве в отношении спорной квартиры были уступлены.
В силу пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Кроме того пунктом 7.1 договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору подлежит обязательной государственной регистрации и допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Поскольку представленный договор уступки условие о переводе долга на приобретателей прав не содержит, согласованы с должником, в материалы дела представлена справка должника об оплате спорной квартиры, суд приходит к выводу, что участником строительства обязательства перед застройщиком по договору от 24.11.2014 в части оплаты строительства спорной квартиры исполнены в полном объеме, то есть в сумме 1 828 905,90 руб. Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования (07.02.2018) отсутствуют.
Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства.
Объект долевого строительства должен был быть передан участнику строительства 30.01.2016, до настоящего времени (07.02.2018), обязательства застройщиком по передаче объекта финансирования не исполнены, следовательно, участником строительства правомерно заявлен отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве.
Судом установлено, что участником строительства обязательства перед застройщиком по договору от 24.11.2014 в части оплаты строительства спорной квартиры исполнены в полном объеме, то есть в сумме 1 828 905,90 руб. Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования (07.02.2018) отсутствуют.
Учитывая изложенное, требование Лавникович Антона Сергеевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 282 на 25 этаже общей проектной площадью (с учетом площади балкона и лоджии) 36,97 кв.м., расположенной в жилом доме N 1 по адресу: г. Красноярск ул. Шевченко, д.1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, оплаченное в размере 1 828 905,9 рублей, подлежит включению в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй".
Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6, 201.7, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" требование Лавникович Антона Сергеевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 282 на 25 этаже общей проектной площадью (с учетом площади балкона и лоджии) 36,97 кв.м., расположенной в жилом доме N 1 по адресу: г. Красноярск ул.Шевченко, д.1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, оплаченное в размере 1 828 905,9 рублей.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.К. Дубец
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка