Определение Арбитражного суда Красноярского края от 26 января 2018 года №А33-20376/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 января 2018 года Дело N А33-20376/2016
Резолютивная часть определения вынесена в судебном заседании 18 января 2018 года.
В полном объёме определение изготовлено 26 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дорониной Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании требование Горбачевой Оксаны Юрьевны о включении в реестр требований кредиторов
в деле по заявлению Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661, г. Красноярск) банкротом,
при участии в судебном заседании:
представителя заявителя Варфоломеева Е.А. (до перерыва) по доверенности от 10.08.2017, личность удостоверена паспортом,
представителя заявителя Орловой Ю.В. (после перерыва) по доверенности от 10.08.2017, личность удостоверена паспортом,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курсиновой К.Ю.,
установил:
23.11.2016 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) банкротом.
Определением от 30.11.2016 заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу о банкротстве NА33-26763/2016, судебное заседание по рассмотрению обоснованности требования назначено на 26.12.2016.
Определением от 09.01.2017 по делу NА33-26763/2016 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявления Шалыгиной Елены Олеговны о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ОГРН 1042402659661, ИНН 2465086082, г. Красноярск) банкротом (дело NА33-20376/2016), заявления Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) банкротом (дело NА33-26763/2016).
В судебном заседании 25.05.2017 оглашена резолютивная часть определения о признании обоснованным заявления Петровой Людмилы Владимировны о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" банкротом, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Емельянов Владимир Анатольевич. Применены при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N98 от 03.06.2017, стр. 98.
29.08.2017 в арбитражный суд поступило требование Горбачевой Оксаны Юрьевны о включении требования о передаче жилого помещения - квартиры N210, расположенной в многоэтажном жилом доме N2, общей площадью 36,97 кв.м., расположенной на 19 этаже по адресу (строительному): г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, оплаченную в размере 1 848 500 рублей 00 копеек.
Определением от 06.09.2017 требование принято к производству суда, судебное заседание по рассмотрению требования назначено на 28.11.2017.
Определением от 28.11.2017 судебное заседание по рассмотрению требования Горбачевой Оксаны Юрьевны отложено на 18.01.2018.
В судебное заседание явился представитель заявителя. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.
Представитель заявителя ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании.
В связи с необходимостью представления дополнительных доказательств в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 17 час. 20 мин. 18 января 2018 года.
После окончания перерыва в судебном заседании представитель заявителя поддержал требование в полном объеме, представил запрошенные судом дополнительные доказательства.
Заслушав устные выступления, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.
Определением суда от 01.06.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" введена процедура наблюдения, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Согласно разъяснению, содержащегося в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-ЗЗт если такое уведомление временным управляющим или конкурсным управляющим не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Следовательно, положения Закона о банкротстве связывают начало течения срока на предъявление участниками строительства своих требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений с моментом опубликования сообщения о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, но при этом в целях защиты интересов участников строительства, такой срок на заявление требования начинает исчисляться не ранее направления уведомления временным или конкурсным управляющим о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.
Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.
Указанный вывод подтверждается судебной практикой, например, постановлением Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу А82-730/2010-30-Б/11-33т.
Таким образом, приведенные разъяснения о возможности восстановления срока в деле о банкротстве застройщика применяются только в отношении участников строительства.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N98 от 03.06.2017.
Требование кредитора поступило в арбитражный суд через систему "Мой арбитр" 29.08.2017, что подтверждается соответствующей отметкой канцелярии арбитражного суда.
В материалах дела отсутствуют доказательства направления участнику строительства уведомления о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований. Следовательно, в отсутствие доказательств того, что кредитор был уведомлен о возможности предъявления требования о передаче жилого помещения, у суда отсутствуют основания для вывода о нарушении кредитором срока для предъявления им соответствующего требования.
Таким образом, судом определено, что срок для предъявления требований участников строительства, Горбачевой Оксаной Юрьевной не пропущен.
Согласно пункту 2 статьи 71 Закона о банкротстве возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия.
В соответствии с пунктом 5 статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.
Срок на предъявление возражений истек, возражения на требование кредитора на дату судебного заседания по рассмотрению требования кредитора не поступили.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
30.06.2015 между ООО "Монтаж-Строй" (застройщик) и ООО "Палан-Строй" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.06.2015 N Ш2-63, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирный дом N 2, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, д. 1, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 из земель населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства однокомнатную квартиру N 210, расположенную на 19 этаже, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 36,97 кв.м., с объемом финансирования 1 848 500,00 рублей.
В силу п. 4.1.3. договора участия застройщик обязуется не позднее 30.06.2016 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства.
В силу п. 3.1 цена договора составляет 1 848 500 рублей. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит.
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.08.2015.
ООО "Палан-Строй" произвело ООО "Монтаж-Строй" оплату по договору участия в долевом строительстве от 30.06.2015 N Ш2-63 в полном размере в сумме 1 848 500,00 руб., что подтверждается справкой ООО "Монтаж-Строй"
19.10.2015 между ООО "Палан-Строй" (участник долевого строительства) и Горбачевой Оксаной Юрьевной (приобретатель права) заключен договор уступки прав требования от 19.10.2015, согласно которому участник долевого строительства уступает, а приобретатель прав принимает права и обязанности в отношении квартиры (однокомнатная квартира N 210, расположенная на 19 этаже, общей проектной площадью (с учетом площади балкона (лоджии)) 36,97 кв.м., расположенная по адресу: г. Красноярск ул. Шевченко, 1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927.
Согласно пункту 4 уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1 300 000 рублей.
Договор уступки имущественного права зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Согласно представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру N63 от 20.10.2015 в сумме 1 300 000,00 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Условие о форме уступки сторонами соблюдено, на основании чего суд приходит к выводу о переходе права требования в отношении жилого помещения от ООО "Палан-Строй" к Горбачевой Оксане Юрьевны.
Поскольку обязательства ООО "Монтаж-Строй" по передаче Горбачевой Оксане Юрьевне жилого помещения в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве от 30.06.2015 N Ш2-63, не исполнены, заявитель обратился в суд с настоящим требованием.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.10.2013 N Ш2-1, договора уступки имущественного права по договору от 21.04.2014 и статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у застройщика возникла обязанность передать Горбачевой Оксане Юрьевне однокомнатную квартиру N 210, расположенную на 19 этаже, общей проектной площадью (с учетом площади балкона (лоджии)) 36,97 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск ул. Шевченко, 1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 из земель населенных пунктов.
Обязанность застройщика перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре долевого строительства от 30.06.2015 N Ш2-63, не исполнена.
В связи с изложенным, арбитражный суд пришел к выводу, что требование Горбачевой Оксаны Юрьевны о передаче однокомнатной квартиры N 210, общей площадью 35,43 кв.м., находящейся на 19 этаже жилого дома N2 по строительному адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Шевченко, 1, является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Монтаж-Строй".
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
В качестве доказательств фактического финансирования строительства жилого помещения первоначальным участником строительства ООО "Палан-Строй" в материалы дела представлена справка ООО "Монтаж-Строй" от 19.08.2015 об оплате участником строительства ООО "Палан-Строй" строительства квартиры N 210 в сумме 1 848 500 рублей. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Следовательно, обязательство участника строительства перед ООО "Монтаж-Строй" по договору от 30.06.2015 N Ш2-63 в части оплаты строительства однокомнатной квартиры N 210 на 19 этаже, общей проектной площадью (с учетом площади балкона (лоджии)) 36,97 кв.м., расположенной по адресу: г. Красноярск ул.Шевченко, д.1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, исполнено полностью. Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования (18.01.2018) отсутствуют.
Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства.
Учитывая изложенное, требование Горбачевой Оксаны Юрьевны (г. Красноярск) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 210, общей площадью 35,43 кв.м., находящейся на 19 этаже жилого дома N2 по строительному адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, оплаченной в размере 1 848 500 руб. по договору участия в долевом строительстве NШ2-63 от 30.06.2015, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй".
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа в течение пяти рабочих дней и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) требование Горбачевой Оксаны Юрьевны (г.Красноярск) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 210, общей площадью 35,43 кв.м., находящейся на 19 этаже жилого дома N2 по строительному адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Шевченко, 1, оплаченной в размере 1 848 500 руб. по договору участия в долевом строительстве NШ2-63 от 30.06.2015.
Определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Н.В. Доронина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка