Определение Арбитражного суда Красноярского края от 20 декабря 2017 года №А33-20376/2016

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 20 декабря 2017 года Дело N А33-20376/2016
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 12 декабря 2017 года.
В полном объёме определение изготовлено 20 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дорониной Н.В., рассмотрев в судебном заседании требование Гладилиной Евгении Васильевны о включении в реестр требований кредиторов
в деле по заявлению Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661, г. Красноярск) банкротом,
в присутствии в судебном заседании:
заявителя Гладилиной Е.В., личность удостоверена паспортом,
при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курсиновой К.Ю.,
установил:
дело о банкротстве возбуждено 16.09.2016 по заявлению Шалыгиной Елены Олеговны о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" банкротом.
23.11.2016 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) банкротом.
Определением от 30.11.2016 заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу о банкротстве А33-26763/2016.
Определением от 09.01.2017 по делу А33-26763/2016 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявления Шалыгиной Елены Олеговны о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ОГРН 1042402659661, ИНН 2465086082, г. Красноярск) банкротом (дело А33-20376/2016), заявления Петровой Людмилы Владимировны (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) банкротом (дело А33-26763/2016).
В судебном заседании 25.05.2017 оглашена резолютивная часть определения о признании обоснованным заявления Петровой Людмилы Владимировны о признании общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" банкротом, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Емельянов Владимир Анатольевич. Применены при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N98 от 03.06.2017.
30.06.2017 в Арбитражный суд Красноярского края поступило требование Гладилиной Евгении Васильевны о включении в реестр о передаче жилых помещений - квартиры N148, расположенной на 14 этаже, общей проектной площадью 28.52 кв. м., в строящемся объекте - многоквартирном жилом доме N1 по строительному адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926;
Определением от 07.07.2017 требование оставлено без движения до 09.08.2017. Определением от 22.08.2017 продлевался срок оставления заявления без движения до 20.09.2017.
Определением от 10.10.2017 требование принято к производству суда, установлен срок для предъявления возражений относительно заявленного требования, требование назначено к рассмотрению в судебном заседании на 12.12.2017.
В судебное заседание явился представитель заявителя. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Заявитель представила суду акт сверки, заявила ходатайство об уточнении требования, согласно которому просила включить предъявленное требование в реестр о передаче жилых помещений.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об уточнении требования принято судом, требование рассматривается с учетом уточнения.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту также Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Определением арбитражного суда от 01.06.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" введена процедура наблюдения, при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Таким образом, требования участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй".
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 98 от 03.06.2017. Кредитор обратился с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений 30.06.2017, что подтверждается штампом канцелярии суда "получено нарочным", то есть в установленный срок.
На дату рассмотрения требования срок на предъявление возражений истек.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Согласно пункту 1.1 договора N Ш1-148 от 01.08.2013 общество с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (застройщик) обязалось передать обществу с ограниченной ответственностью "МС.Девелопмент" (участнику строительства) в собственность, в том числе однокомнатную квартиру N 148, общей проектной площадью 28,52 кв.м., расположенную на 14 этаже жилого дома N 1, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926. Пунктом 3.1 договора согласована цена договора в размере 10 238 640 руб., в том числе квартира N 148 - 1 540 080,00 руб. Согласно пункту 4.1.3 предусмотрена обязанность застройщика передать участнику строительства объект долевого строительства в срок до 30.08.2013. Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору подлежит обязательной государственной регистрации и допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Договор зарегистрирован в установленном порядке 27.08.2013.
Обязанность по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнена.
Права требования в отношении спорной квартиры обществом с ограниченной ответственностью "МС.Девелопмент" уступлены Зеленковой Евгении Васильевне по договору уступки имущественных прав N 1/148 от 02.08.2013. Уступка права является возмездной в сумме 1 540 080,00 руб. В подтверждение оплаты по договору уступки представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 05.08.2013. Договор уступки прав требований зарегистрирован в установленном порядке, согласован с должником.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что права участника строительства по договору участия в долевом строительстве от 01.08.2013 перешли Зеленковой Евгении Васильевне.
Свидетельством о заключении брака серии II-БА N618679 подтверждается смена фамилии Зеленковой на Гладилину.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Представленные в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договор уступки прошли государственную регистрацию.
В силу договора от 01.08.2013 на участие в долевом строительстве жилого дома и статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ у застройщика возникла обязанность передать участнику строительства спорное жилое помещение.
Судом установлено, что обязанность общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" перед участником строительства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнена.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
В подтверждение оплаты по договору долевого участия в строительстве представлена справка должника от 05.08.2013 N1/148 об оплате обществом с ограниченной ответственностью "МС. Девелопмент" спорной квартиры N 148 в полном объеме.
Кроме того, в подтверждение исполнения обязанности по финансированию строительства жилого помещения ООО "МС. Девелопмент" (первоначальным участником строительства) в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с января 2013 года по декабрь 2016 года по договору от 05.08.2013 N1/148, в соответствии с которым по состоянию на 31.12.2016 задолженность по договору от 01.08.2013 NШ1-148, отсутствует.
Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения ООО "МС. Девелопмент" (первоначальным участником строительства) обязательства перед ООО "Монтаж - Строй" по договору от 01.08.2013 NШ1-148 в части оплаты строительства квартиры N148 в сумме 1 540 080 руб.
Как указывалось выше, права требования обществом с ограниченной ответственностью "МС.Девелопмент" по договору долевого участия в строительстве в отношении спорной квартиры были уступлены.
В силу пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Кроме того пунктом 7.1 договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору подлежит обязательной государственной регистрации и допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Поскольку представленный договор уступки условие о переводе долга на приобретателя прав не содержат, согласован должником, в материалы дела представлена справка должника об оплате спорной квартиры, суд приходит к выводу, что участником строительства обязательства перед застройщиком по договору от 01.08.2013 в части оплаты строительства спорной квартиры исполнены в полном объеме, то есть в сумме 1 540 080,00 руб. Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования (12.12.2017) отсутствуют.
Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Учитывая изложенное, требование Гладилиной Евгении Васильевны подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N148, расположенной на 14 этаже, общей проектной площадью 28,52 кв.м., расположенной в доме N1 по адресу: г. Красноярск ул. Шевченко, 1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926 из земель населенных пунктов, оплаченное в размере 1 540 080 рублей.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа в течение пяти рабочих дней и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 71, 201.4. 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить требование Гладилиной Евгении Васильевны в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661, г. Красноярск) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N148, расположенной на 14 этаже, общей проектной площадью 28,52 кв.м., расположенной в доме N1 по адресу: г. Красноярск ул. Шевченко, 1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926 из земель населенных пунктов, оплаченное в размере 1 540 080 рублей.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Н.В. Доронина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка