Дата принятия: 08 февраля 2018г.
Номер документа: А33-19897/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 8 февраля 2018 года Дело N А33-19897/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 01 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 08 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807)
к обществу с ограниченной ответственностью "ФОРМУЛА КОМФОРТА" (ИНН 2443035221, ОГРН 1092443000044)
о взыскании задолженности, процентов и неустойки по договору купли-продажи,
о расторжении договора купли-продажи,
об обязании освободить и передать истцу нежилое помещение,
в отсутствие лиц, участвующих в деле.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бердыевой Е.Е.,
установил:
комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФОРМУЛА КОМФОРТА" (далее - ответчик) о:
- взыскании 560 120 руб. 40 коп. задолженности по договору купли-продажи от 01.09.2014 N11/14-паи, 14 817 руб. 32 коп. задолженности по уплате процентов, 63 824 руб. 10 коп. неустойки;
- расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2014 N11/14-паи на нежилое помещение общей площадью 109,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. 4, пом. 101;
- обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 109,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. 4, пом. 101 и передать его истцу по акту приема-передачи в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.08.2017 возбуждено производство по делу; предварительное и судебное заседания назначены на 21.09.2017.
В предварительном судебном заседании 21.09.2017 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.
Определением от 21.09.2017, учитывая ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, необходимость представления в материалы дела дополнительных доказательств и пояснений, возможность мирного урегулирования спора, судебное разбирательство отложено на 26.10.2017.
В материалы дела от 18.10.2017 от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по договору купли-продажи от 01.09.2014 N 11/14 - паи в сумме 102 498 руб. 20 коп., процентов в размере 14 817 руб. 32 коп., неустойки в размере 63 824 руб. 10 коп. и дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.
Суд определил: руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принять уточнение исковых требований в части уменьшения суммы основного долга до 457 622 руб. 20 коп. за период с 09.10.2015 по 10.07.2017.
Суд определил: отложить рассмотрение ходатайства истца об отказе от исковых требований в части взыскания процентов и неустойки до следующего судебного заседания.
Протокольным определением от 26.10.2017, учитывая необходимость представления в материалы дела дополнительных доказательств и пояснений, возможность мирного урегулирования спора, судебное разбирательство отложено на 14.12.2017.
В материалы дела 08.12.2017 от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания 14 817 руб. 32 коп. задолженности по уплате процентов и 63 824 руб. 10 коп. неустойки, расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2014 N11/14-паи на нежилое помещение общей площадью 109,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. 4, пом. 101, обязания ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 109,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. 4, пом. 101 и передать его истцу по акту приема-передачи в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению, а также уточнения размера основной задолженности за период с 09.10.2015 по 10.07.2017 в части уменьшения до 429 078 руб. 84 коп.
Определением от 14.12.2017 судом принят отказ комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "ФОРМУЛА КОМФОРТА" в части взыскания 14 817 руб. 32 коп. задолженности по уплате процентов и 63 824 руб. 10 коп. неустойки, расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2014 N11/14-паи на нежилое помещение общей площадью 109,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. 4, пом. 101, обязания ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 109,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. 4, пом. 101 и передачи его истцу по акту приема-передачи в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению; производство по делу в указанной части прекращено.
В судебном заседании 14.12.2017, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом приняты уточнения исковых требований в части уменьшения суммы основного долга до 429 078 руб. 84 коп. за период с 09.10.2015 по 10.07.2017.
Протокольным определением от 14.12.2017, учитывая необходимость представления в материалы дела дополнительных доказательств и пояснений, возможность мирного урегулирования спора, судебное заседание отложено на 01.02.2018.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. В материалы дела 31.01.2018 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, кроме того, от истца 31.01.2018 поступило заявление, в котором истец просит рассмотреть данное дело без его участия, на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство и заявление приобщены судом к материалам дела.
На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
В материалы дела 25.01.2018 от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания 36 833 руб. 60 коп. задолженности, истец поддерживает исковые требования с части взыскания задолженности за период с 09.10.2015 по 10.07.2017 в размере 392 245 руб. 24 коп.
Суд определил: руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принять уточнение исковых требований в части уменьшения суммы основного долга до 392 245 руб. 24 коп. за период с 09.10.2015 по 10.07.2017.
Суд исследовал письменные материалы дела.
В материалы дела 21.09.2017 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик пояснил следующее:
- с исковыми требованиями ответчик не согласен в части расторжения договора купли-продажи, освобождения нежилого помещения и передачи его Комитету по управлению муниципальным имуществом. Кроме того, с момента подачи искового заявления, ответчиком дважды перечислялись денежные средства за выкуп недвижимого имущества по договору купли-продажи от 01.09.2014 N 11/14-паи 30.08.2017 в размере 25000,0 рублей, 19.09.2017 в размере 100 000,00 рублей;
- ответчик относится к категории субъектов малого предпринимательства, и в связи с трудным финансовым положением действительно допускал просрочки по внесению платежей по договору купли-продажи, однако, в то лее время, песет затраты на содержание этого имущества, производит оплату за капитальный ремонт, коммунальные услуги. В настоящее время в нежилом помещении за счет собственных средств производится капитальный ремонт системы отопления, текущий ремонт помещений, которые требуют значительных вложений. За период пользования нежилым помещением произведены неотделимые улучшения имущества, стоимость которых должна быть вычтена в случае расторжения договора купли-продажи;
- в то же время, выступая подрядчиком по муниципальным контрактам, заключаемым с муниципальными учреждениями города Ачинска, в отношении имущества которых истец осуществляет полномочия собственника, ответчик часто несвоевременно получает оплату за выполненные работы, что приводит к возникновению задолженности за материалы, по оплате труда работников, внесению платежей в бюджеты, и соответственно, задолженности по оплате за выкуп нежилого помещения;
- так например, по муниципальным контрактам с муниципальным бюджетным учреждением культуры "Ачинский краеведческий музей им. Д.С. Каргаполова" оплата по контрактам от июля 2017 года произведена только в сентябре 2017 года;
- учитывая то обстоятельство, что срок действия договора купли-продажи нежилого помещения от 01.09.2014 N 11/14-паи не истек, и на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком оплачена половина суммы, которая должна быть уплачена на данный момент, считаю, что требование о расторжении договора и освобождении нежилого помещения заявлено истцом преждевременно;
- со своей стороны ответчик гарантирует предпринять все возможные меры к погашению задолженности и своевременному внесению текущих платежей в соответствии с графиком.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании распоряжения администрации г. Ачинска от 21.08.12.2014 N3038-р "О приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. 4, пом. 101" между муниципальным образованием город Ачинск, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города (далее - истец, продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Формула комфорта" (далее - ответчик, покупатель) подписан договор купли-продажи муниципального имущества от 01.09.2014 N 11/14-паи (далее - договор), согласно которому продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 109,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. 4, пом. 101 (далее - Имущество), находящееся в пользований Покупателя на момент заключения договора на праве аренды с 19.05.2009.
Имущество, указанное в пункте 1.1. принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2003 серии 24 ВЭ N 007506, о чем сделана запись регистрации N 24:01.01:29.2003:134 и находится в залоге у продавца до полной его оплаты (пункт 1.2. договора).
Согласно пункту 2.1. договора, имущество продается по цене 2 703 389 руб. 36 коп. (без учета НДС), которая установлена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости. На сумму основного долга, начисляются проценты исходя из славки, равной одной трети рефинансирования ЦБ РФ - действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
Оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится покупателем в рассрочку, согласно графику платежей, подписанному сторонами (пункт 2.2. договора).
Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется в порядке указанном в пункте 2.3. договора. Оплата процентов по настоящему договору производится Покупателем одновременно с погашением основного долга (пункт 2.4. договора).
В силу пункта 2.5. договора, оплата приобретаемого имущества в сумме 4 622 881 рубль 36 копеек (без учета НДС) осуществляется покупателем самостоятельно ежемесячно равными долями до 10 числа каждого месяца согласно графику платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого имущества по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: на уплату неустойки; на уплату процентов; на погашение основного долга (пункт 2.8. договора).
В случае нарушения установленного пунктом 2.5 настоящего Договора срока оплаты стоимости имущества, покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 4.1. договора).
Переход права собственности на имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 5.2 договора).
Согласно пункту 6.1 договора договор может быть расторгнут по основаниям, установленным действующим законодательством, в том числе в случае невыполнения условий договора по его оплате, а именно: - с неоплатой, частичной оплатой, указанной в графике платежей, более дух раз подряд, - внесения оплаты с нарушением сроков, установленных в графике платежей, более двух раз подряд.
В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае расторжения настоящего договора покупатель обязан вернуть имущество продавцу в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению, указанному в акте приема-передачи.
22.09.2015 между муниципальным образованием город Ачинск, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города (далее - истец, продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Формула комфорта" (далее - ответчик, покупатель) подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи муниципального имущества от 01.09.2014 N 11/14-паи, согласно которому стороны изложили пункт 2.1 договора в следующей редакции: "Имущество продается по цене 1992 300,85 рублей, которая установлена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости. На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ - действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Ставка рефинансирования на дату публикации распоряжения Администрации города Ачинска о продаже муниципального имущества (21.08.2014) составляла 8,25%.
Пунктом 3 дополнительного соглашения от 22.09.2015 к договору купли-продажи муниципального имущества от 01.09.2014 N 11/14-паи стороны предусмотрели график платежей к договору купли-продажи муниципального имущества от 01.09.2014 N 11/14-паи изложить согласно Приложению N 1 к настоящему соглашению.
Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 30.11.2015, запись о регистрации права 24-24-/002-24/002/006/2015-2544/1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.08.2017 N КУВИ-002/2017-392592.
03.04.2017 истец направил ответчику требование NК-04-19-31921 о погашении задолженности, процентов и пени по договору (N почтового идентификатора 66215011142595).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи муниципального имущества от 01.09.2014 N 11/14-паи, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 392 245 руб. 24 коп. задолженности за период с 09.10.2015 по 10.07.2017 (с учетом принятых в судебном заседании 01.02.2018 уточнений).
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Факт передачи нежилого помещения ответчиком не оспаривается.
Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 30.11.2015, запись о регистрации права 24-24-/002-24/002/006/2015-2544/1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.08.2017 N КУВИ-002/2017-392592.
В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
22.09.2015 между муниципальным образованием город Ачинск, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города (далее - истец, продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Формула комфорта" (далее - ответчик, покупатель) подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи муниципального имущества от 01.09.2014 N 11/14-паи, согласно которому стороны изложили пункт 2.1 договора в следующей редакции: "Имущество продается по цене 1992 300,85 рублей, которая установлена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости. На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ - действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Ставка рефинансирования на дату публикации распоряжения Администрации города Ачинска о продаже муниципального имущества (21.08.2014) составляла 8,25%.
В соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи муниципального имущества от 01.09.2014 N 11/14-паи оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится покупателем в рассрочку, согласно графику платежей, подписанному сторонами.
Пунктом 3 дополнительного соглашения от 22.09.2015 к договору купли-продажи муниципального имущества от 01.09.2014 N 11/14-паи стороны предусмотрели график платежей к договору купли-продажи муниципального имущества от 01.09.2014 N 11/14-паи изложить согласно Приложению N 1 к настоящему соглашению.
Статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком доказательства оплаты задолженности в размере 392 245 руб. 24 коп. за период с 09.10.2015 по 10.07.2017 (с учетом принятых в судебном заседании 01.02.2018 уточнений), согласно графику платежей, не представлено, требование истца не оспорено.
Судом проверен расчет задолженности, расчет признан арифметически верным.
С учетом изложенного, в соответствии с положениями 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате выкупных платежей в полном объеме, требование истца о взыскании 392 245 руб. 24 коп задолженности за период с 09.10.2015 по 10.07.2017 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФОРМУЛА КОМФОРТА" (ИНН 2443035221, ОГРН 1092443000044) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807) 392 245 руб. 24 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФОРМУЛА КОМФОРТА" (ИНН 2443035221, ОГРН 1092443000044) в доход федерального бюджета 10 845 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.С. Тимергалеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
