Дата принятия: 22 декабря 2017г.
Номер документа: А33-19896/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2017 года Дело N А33-19896/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 декабря 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 22 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807, г. Ачинск)
к индивидуальному предпринимателю Щегловой Наталье Владимировне (ИНН 244300171012, ОГРН 304244304800042, г. Ачинск)
о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, расторжении договора купли-продажи и освобождении помещения,
в присутствии в судебном заседании.
ответчика: Щегловой Н.В., личность удостоверена паспортом
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф
установил:
комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Щегловой Наталье Владимировне (далее - ответчик) о
- взыскании задолженности по договору от 03.12.2014 N11/14-паи в размере 829 339,22 руб., процентов за пользование чужими денежными средствам в размере 10 803,08 руб., пени в размере 104 195,56 руб.,
- расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 03.12.2014 N11/14-паи, расположенного по адресу: г. Ачинск, пр-т Лепенкова, д. 5А, пом. 1;
- обязании освободить нежлое помещение общей площадью 510,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Ачинск, пр-т Лепенкова, д. 5А, пом. 1 и передать истцу по акту приема-передачи в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.08.2017 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 14.09.2017.
Определением от 14.09.2017 отложено предварительное судебное заседание на 10.10.2017, с целью представления сторонами дополнительных доказательств.
Протокольным определением от 10.10.2017, в порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 13 октября 2017 года в 11 час. 45 мин., с целью уточнения истцом размера суммы пени, предъявляемой к взысканию.
Протокольным определением от 13.10.2017 в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершено предварительное судебное заседание и продолжено рассмотрение дела в основном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Определением от 13.10.2017 отложено судебное разбирательство на 31.10.2017, с целью возможного предоставления ответчиком доказательств добровольного исполнения взятых на себя обязательств.
Определением от 31.10.2017 отложено судебное разбирательство на 18.12.2017, с целью возможного мирного урегулирования спора.
В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.
В материалы дела от истца поступил частичный отказ от исковых требований, в части расторжения договора купли-продажи и освобождении помещения.
Определением от 18.12.2017 отказ от части исковых требований принят судом, производство по делу в части расторжения договора купли-продажи и освобождения помещения прекращено.
Ответчик дал пояснения по обстоятельствам дела, не отрицал наличие задолженности по арендной плате и пени перед истцом.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании распоряжения администрации г. Ачинска от 02.12.12.2014 N4494-р "О приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ачинск, пр. Лапенкова, 5А, пом.1" между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи муниципального имущества N 11/14-паи от 03.12.2014 (далее - договор), согласно которому Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а Покупатель приобретает в собственность объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 510,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Ачинск, пр-кт Лапспкова зд. 5А, помещение 1 (далее - Имущество), находящееся в пользований Покупателя на момент заключения договора на праве аренды с 03.07.2006 г.
Имущество, указанное в п. 1.1. принадлежит Продавцу на основании свидетельства Q государственной регистрации права от 01.12.2014 г. серии 24 ГЛ N 472408, о чем сделана запись регистрации N 24-24-02/024/2014-650 и находится в залоге у продавца до полной его оплаты (п.1.2. договора).
Согласно п.2.1. договора, имущество продается по цене 4 622 881 (четыре миллиона шестьсот двадцать две тысячи восемьсот восемьдесят один ) рубль 36 копеек (без учета НДС), которая установлена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости. На сумму основного долга, начисляются проценты исходя из славки, равной одной трети рефинансирования ЦБ РФ- действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
Оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится покупателем в рассрочку, согласно графику платежей, подписанному сторонами (п.2.2. договора).
Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется в порядке указанном в п.2.3. договора. Оплата процентов по настоящему договору производится Покупателем одновременно с погашением основного долга (п.2.4. договора).
В силу п.2.5. договора, оплата приобретаемого имущества в сумме 4 622 881 рубль 36 копеек (без учета НДС) осуществляется Покупателем самостоятельно ежемесячно равными долями до 10 числа каждого месяца согласно графику платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого имущества по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: на уплату неустойки; на уплачу процентов; на погашение основного долга (п.2.8. договора).
В случае нарушения установленного пунктом 2.5 настоящего Договора срока оплаты стоимости Имущества, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.4.1. договора).
Переход права собственности на Имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п.5.2 договора).
Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 25.12.2014, запись о регистрации права 24-24-02/028/2014-227.
13.06.2017 истец направил ответчику требование NК-04-19-3245 с требованием о погашении задолженности и пени по договору. Претензия получена ответчиком 04.07.2017
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Факт передачи нежилого помещения ответчиком не оспаривается.
Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 25.12.2014, запись о регистрации права 24-24-02/028/2014-227.
В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится покупателем в рассрочку, согласно графику платежей, подписанному сторонами (п.2.2. договора).
Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется в порядке указанном в п.2.3. договора. Оплата процентов по настоящему договору производится Покупателем одновременно с погашением основного долга (п.2.4. договора).
В силу п.2.5. договора, оплата приобретаемого имущества в сумме 4 622 881 рубль 36 копеек (без учета НДС) осуществляется Покупателем самостоятельно ежемесячно равными долями до 10 числа каждого месяца согласно графику платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
Ответчиком доказательства оплаты задолженности и процентов в полном объеме за период с 03.12.2014 по 10.07.2017г., согласно графику платежей, не представлено, требование истца не оспорено.
Судом проверен расчет задолженности и процентов, расчет признан верным.
С учетом изложенного, в соответствии с положениями 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате выкупных платежей и процентов, требование истца о взыскании 829 339 руб.22 коп. задолженности за период с 03.12.2014 по 10.07.2017г и 10 803 руб. 08 коп. процентов с 03.12.2014г. по 10.07.2017г является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Истец также заявил ко взысканию с ответчика 104 195 руб.56 коп. пени за просрочку оплаты за период 09.01.2015г. по 14.07.2017г.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Под неустойкой (штрафом, пеней) статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В случае нарушения установленного пунктом 2.5 настоящего Договора срока оплаты стоимости Имущества, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.4.1. договора).
Поскольку факт неисполнения обязательств по оплате выкупных платежей в срок, определенный договором, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере 104 195 руб.56 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующим в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Щегловой Натальи Владимировны г.Ачинск в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска 944 337 руб. 86 коп. в т.ч.:
- 829 339 руб.22 коп. задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.12.2014 N11/14-паи за период с 03.12.2014 по 10.07.2017г.;
- 10 803 руб. 08 коп. процентов с 03.12.2014г. по 10.07.2017г.
- 104 195 руб.56 коп. пени за просрочку оплаты за период 09.01.2015г. по 14.07.2017г.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Щегловой Натальи Владимировны г.Ачинск в доход федерального бюджета 21 887 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
