Решение Арбитражного суда Красноярского края от 15 декабря 2017 года №А33-19841/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 15 декабря 2017 года Дело N А33-19841/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 декабря 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 15 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)
к обществу с ограниченной ответственностью "Альтаир" (ИНН 2460256301, ОГРН 1142468048722)
о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,
при участии:
от истца: Нестеренко О.Л. - представителя по доверенности N155 от 28.12.2016 (до перерыва),
при ведении протокола судебного заседания секретарем Недвецкой Я.С.,
установил:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альтаир" (далее - ответчик) о взыскании 9 718 499 руб. 97 коп. задолженности и 731 470 руб. 09 коп. пени по договору аренды земельного участка N256 от 09.03.2016; о расторжении указанного договора; об обязании ответчика вернуть истцу земельный участок общей площадью 51 698 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул.Промысловая.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.08.2017 возбуждено производство по делу.
Ответчик в судебное заседание не явился. Определение от 28.09.2017, направленное ответчику по юридическому адресу, возвращено отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.
Представитель истца поддержал исковые требования.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 13 час. 45 мин. 08 декабря 2017 года. После перерыва судебное заседание продолжено.
Определением от 15.12.2017 прекращено производство по делу в части требований о расторжении договора аренды земельного участка N 256 от 09.03.2016, об обязании вернуть земельный участок общей площадью 51698 кв.м, расположенный по адресу: г.Красноярск, Центральный район, ул. Промысловая.
От ответчика отзыв на иск не поступил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании протокола о результатах аукциона от 25.02.2016, распоряжения администрации города Красноярска от 15.01.2016 N 66-недв Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО "Альтаир" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 09.03.2016 N256, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение договора на торгах, проводимых 25.02.2016, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300303:572, находящийся в территориальной зоне делового, общественного и коммерческого значения, объектов культуры (О-1), расположенный по адресу: г.Красноярск, Центральный район, ул. Промысловая, (далее - участок), для использования в целях размещения объектов спорта в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 51698 кв. м. Участок передается по акту приема-передачи в состоянии, изложенном в извещении о проведении аукционов по продаже прав на заключение договора аренды земельных участков, опубликованном в газете "Городские новости" от 20.01.2016 N 5 и размещенном на официальных сайтах: Российской Федерации и администрации города (пункт 1.1. договора).
Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 25.02.2016 по 24.02.2023.
Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 1079833 руб. 33 коп. в месяц.
В соответствии с пунктом 3.2. договора первый платеж по договору начисляется с 25.02.2016 по 31.03.2016. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1266011 руб. 49 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3. договора).
Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора).
В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендной платы.
В пункте 3.7. договора указано, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6. договора.
Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6. договора.
По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:572 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 25.02.2016.
К договору приложен кадастровый паспорт от 01.03.2016 N 24/16-145051 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:572, общей площадью 51698 кв. м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: спорт, кадастровой стоимостью 206855071,56 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора об оплате ежемесячных арендных платежей, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска направил в адрес ООО "Альтаир" предарбитражное предупреждение от 11.07.2017 N 17357-ги, в котором потребовал погасить 9718 499 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.07.2017, 731 470 руб. 09 коп. пени за период с 21.10.2016 по 31.07.2017 в срок до 30.07.2017 (почтовая квитанция от 14.07.2017 и список почтовых отправлений от 14.07.2017).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.05.2017 по делу NА33-28803/2016 с общества с ограниченной ответственностью "Альтаир" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 3 239 499 руб. 99 коп. долга за период с 01.08.2016 по 31.10.2016, 52 389 руб. 91 коп. пени за период с 11.06.2016 по 20.10.2016. Расторгнут договор аренды земельного участка от 09.03.2016 N 256, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Альтаир" и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска. На общество с ограниченной ответственностью "Альтаир" возложена обязанность вернуть департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:572, общей площадью 51 698 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Промысловая.
Согласно акту совершения исполнительных действий от 11.10.2017 по исполнительному производству N 9511/17 возбужденному 02.08.2017 на основании исполнительного документа N 013501897 в отношении должника ООО "Альтаир" земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:572, общей площадью 51698 кв. м. принят Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.
Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 9 718 499 руб. 97 коп. долга за период с 01.11.2016 по 31.07.2017 и 731 470 руб. 09 коп. пени за период с 21.10.2016 по 31.07.2017.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 25.02.2016 и ответчиком не оспорен.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 9 718 499 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.11.2016 по 31.07.2017.
Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора от 09.03.2016 N256 и приложения N 2 к договору. Согласно акту совершения исполнительных действий по исполнительному производству N 9511/17 возбужденному 02.08.2017 на основании исполнительного документа N 013501897 в отношении должника ООО "Альтаир" земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:572, общей площадью 51698 кв. м. принят Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 11.10.2017.
Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 9 718 499 руб. 97 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец также заявил ко взысканию с ответчика 731 470 руб. 09 коп. пени.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
На основании пункта 5.2 договора истцом начислено 731 470 руб. 09 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 20.10.2016 по 31.07.2017.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Таким образом, требование о взыскании 731 470 руб. 09 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.
На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь статьями 65, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альтаир" в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 9718499 руб. 97 коп. долга, 731470 руб. 09 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альтаир" в доход федерального бюджета 75250 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.А. Альтергот
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка