Решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 ноября 2017 года №А33-19827/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 23 ноября 2017 года Дело N А33-19827/2017
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Блиновой Л.Д., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилкоммунхоз" (ИНН 2443025777, ОГРН 1052443020167, г. Ачинск Красноярского края)
к муниципальному образованию город Ачинск в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807, г. Ачинск Красноярского края)
о взыскании задолженности, пени,
без вызова сторон,
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилкоммунхоз" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Ачинск в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее - ответчик) о взыскании 27352,73 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и коммунальных услуг за период с октября 2016 года по июнь 2017 года; 1500,31 руб. пени.
Определением от 08.09.2017 исковое заявление принято судом в порядке упрощенного производства.
Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
22.09.2017 от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 27352,73 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2016 года по июнь 2017 года; 2370,92 руб. пени.
08.11.2017 от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 27105,48 руб. задолженности по оплате жилищных услуг за период с октября 2016 года по июнь 2017 года; 2293,82 руб. пени.
Определением от 08.11.2017 уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Спор рассмотрен с учётом принятых уточнений.
08.11.2017 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу, которая размещена в картотеке дел сайта Арбитражного суда Красноярского края в сети "Интернет" 09.11.2017.
Муниципальное образование город Ачинск в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.
При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение обстоятельства.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации от 21.11.2007, 23.11.2009, выписке из реестра муниципальной собственности от 29.10.2015, нежилые помещения, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 9, дом N 21, нежилое помещение N 84, общей площадью 77,6 кв.м.; микрорайон 8, дом N 7, нежилое помещение N 303, общей площадью 32,6 кв.м.; квартал 25, дом N 5, нежилое помещение N 59, общей площадью 55,7 кв.м., числятся в реестре муниципальной собственности г. Ачинска.
В соответствии с решениями общего собрания собственников квартир (помещений) между ООО УК "Жилкоммунхоз" (управляющая компания) и собственниками жилых домов заключены договоры управления многоквартирным домом: домом N 21 в 9-м микрорайоне (решение от 25.03.2009, договор от 01.04.2009), домом N 7 в 8-м микрорайоне (решение от 25.02.2009, договор от 01.03.2009); домом N 5 в 25-м квартале (решение от 30.01.2008, договор от 01.03.2008).
Согласно пунктам 1.2 договоров управления многоквартирными домами: домом N 21 в 9-м микрорайоне от 01.04.2009, домом N 7 в 8-м микрорайоне от 01.03.2009, домом N 5 в 25-м квартале от 01.03.2008, условия договоров являются одинаковыми для всех, собственников помещений в доме и определены в решении общего собрания собственников помещений.
В силу пунктов 2.2 указанных договоров управляющая компания по заданию собственника за плату исполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, содействует предоставлению коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а также предоставляет другие услуги, связанные с обслуживанием дома (вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов, приборов учета и др.).
Пунктами 3.2.1 указанных договоров на собственников возложена обязанность осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных данным договором в полном объеме и в установленные сроки в соответствии с п. 4 настоящего договора.
Управляющая компания вправе: самостоятельно (либо через уполномоченные организации) осуществлять сбор денежных средств собственника за услуги и работы, предусмотренные данным договором, на свои расчетные счета (пункты 3.3.2 договоров); выполнять работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц (пункты 3.3.10 договоров).
Согласно пунктам 4.4 указанных договоров плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
С целью управления вышеуказанными домами и предоставления коммунальных услуг ООО УК "Жилкоммунхоз" заключены следующие договоры:
- на теплоснабжение от 13.03.2013 N 10-ТЭ с ООО "Теплосеть";
- на услуги водоснабжения и водоотведения от 13.03.2014 N 491 с ООО "Теплосеть";
- на содержание конструктивных элементов от 01.11.2014 N 243-ю с ООО "Каспиан Сервис";
- на содержание сетей тепло, водоснабжения и водоотведения от 01.11.2014 N 223-ю/15-ю с ООО "АчинскТеплоВодоУчёт";
- на аварийно-диспетчерское обслуживание от 01.11.2014 N 233-ю/464-ю с ООО УК "Сибирь";
- о предоставлении услуг по уборке и содержанию общих помещений, уборке, очистке и содержанию придомовых территорий многоквартирных домов от 01.11.2014 N 235-ю с ООО "Каспиан Сервис";
- о предоставлении услуг по уборке и содержанию общих помещений, уборке, очистке и содержанию придомовых территорий многоквартирных домов от 01.02.2016 N 34-ю/84-с с ООО УК "Сибирь".
ООО УК "Жилкоммунхоз" оказало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и жилищно-коммунальные услуги в отношении указанных объектов на общую сумму 27105,48 руб.:
- нежилого помещения N 84 в доме N 21 в 9-м микрорайоне г. Ачинска в период с 01.01.2017 по 30.06.2017 на сумму 11581,56 руб.;
- нежилого помещения N 303 в доме N 7 в 8-м микрорайоне г. Ачинска в период с 01.01.2017 по 16.04.2017 на сумму 3933,35 руб.;
- нежилого помещения N 59 в доме N 5 в 25-м квартале г. Ачинска в период с 01.10.2016 по 16.04.2017 на сумму 11590,57 руб.
Объёмы оказанных коммунальных услуг в отношении спорных нежилых помещений определены истцом исходя из нормативов потребления и площади данных помещений.
Расчет стоимости по содержанию и ремонту общего имущества МКД определен с применением тарифов, утверждённых постановлением администрации г. Ачинска от 14.06.2012 N 212-п.
Стоимость коммунальных услуг определена истцом с применением тарифов, установленных приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 01.12.2015 N 457-в, 02.12.2014 N209-п, 19.12.2014 N 366-п, от 16.12.2015 N 461-п, 462-п; от 20.10.2014 NN 105-в, 106-в, от 01.12.2015 N4-57-в; от 20.10.2014 NN 105-в, 106-в.
Подробные расчёты приведены в пояснительных записках, представленных в дело.
На оплату оказанных услуг истцом ответчику выставлены счета-фактуры.
Ответчиком стоимость услуг в отношении спорных помещений не оплачена. В результате образовалась задолженность в общем размере 27105,48 руб.
Истцом начислена пеня в общем размере 2293 руб., в том числе:
- в размере 650,22 руб. за период с 13.03.2017 по 27.09.2017 на задолженность за январь - июнь 2017 года в отношении нежилого помещения N 84 в доме N 21 в 9-м микрорайоне г. Ачинска;
- в размере 303,78 руб. за период с 13.03.2017 по 27.09.2017 на задолженность за январь - апрель 2017 года в отношении нежилого помещения N 303 в доме N 7 в 8-м микрорайоне г. Ачинска;
- в размере 1339,82 руб. за период с 11.12.2016 по 27.09.2017 за период с октября 2016 года по апрель 2017 года в отношении нежилого помещения N 59 в доме N 5 в 25-м квартале г. Ачинска.
Претензиями от 14.07.2017 истец предложил ответчику погасить задолженность. Претензии оставлены без удовлетворения.
Письмами от 19.07.2017 ответчик сообщил истцу о невозможности оплаты стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов, предоставленных коммунальных услуг, в связи с отсутствием заключенного муниципального контракта.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктами 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Нежилые помещения, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 9, дом N 21, нежилое помещение N 84, общей площадью 77,6 кв.м.; микрорайон 8, дом N 7, нежилое помещение N 303, общей площадью 32,6 кв.м.; квартал 25, дом N 5, нежилое помещение N 59, общей площадью 55,7 кв.м., числятся в реестре муниципальной собственности г. Ачинска, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 21.11.2007, 23.11.2009, выпиской из реестра муниципальной собственности от 29.10.2015,
На основании решений общего собрания собственников квартир (помещений) от 25.02.2009, от 25.03.2009, от 30.01.2008 и договоров управления многоквартирным домом от 01.04.2009, от 01.03.2009, от 01.03.2008 ООО УК "Жилкоммунхоз" осуществляет функции управляющей компания в отношении домов N 21 в 9-м микрорайоне, N 7 в 8-м микрорайоне; N 5 в 25-м квартале г. Ачинска.
Представленными в дело документами (договором на теплоснабжение от 13.03.2013 N 10-ТЭ; договором на услуги водоснабжения и водоотведения от 13.03.2014 N 491; договором на содержание конструктивных элементов от 01.11.2014 N 243-ю; договором на содержание сетей тепло, водоснабжения и водоотведения от 01.11.2014 N 223-ю/15-ю; договором на аварийно-диспетчерское обслуживание от 01.11.2014 N 233-ю/464-ю; договором о предоставлении услуг по уборке и содержанию общих помещений, уборке, очистке и содержанию придомовых территорий многоквартирных домов от 01.11.2014 N 235-ю; договором о предоставлении услуг по уборке и содержанию общих помещений, уборке, очистке и содержанию придомовых территорий многоквартирных домов от 01.02.2016 N 34-ю/84-с; актами приёмки выполненных работ по содержанию жилищного фонда ООО УК "Жилкоммунхоз") подтверждается факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и жилищно-коммунальных услуг в отношении спорных нежилых помещений.
Данные факты ответчиком не оспариваются.
Согласно расчёту истца, всего услуги оказаны на общую сумму 27105,48 руб., в том числе в отношении:
- нежилого помещения N 84 в доме N 21 в 9-м микрорайоне г. Ачинска в период с 01.01.2017 по 30.06.2017 на сумму 11581,56 руб.;
- нежилого помещения N 303 в доме N 7 в 8-м микрорайоне г. Ачинска в период с 01.01.2017 по 16.04.2017 на сумму 3933,35 руб.;
- нежилого помещения N 59 в доме N 5 в 25-м квартале г. Ачинска в период с 01.10.2016 по 16.04.2017 на сумму 11590,57 руб.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности, установлено, что расчет произведён истцом верно, в соответствии с законодательством, применяемые тарифы являются правомерными.
Ответчиком стоимость потреблённых в спорный период коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирных домов не оплачена, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 27105,48 руб.
Ответчик оспорил исковые требования, ссылаясь на то, что с 17.04.2017 по 30.06.2017 оплата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт по нежилому помещению N 84 в доме N 21 в 9-м микрорайоне г. Ачинска, производится на основании заключенного муниципального контракта от 17.04.2017 N 0119300000117000002, в соответствии с которым стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв.м. составляет 21,69 руб.; истцом же в расчётах указана стоимость 21,76 руб. за 1 кв.м.
Данный довод отклоняется судом, поскольку доказательств заключения сторонами муниципального контракта в отношении данного нежилого помещения ответчиком суду не представлено.
Истец уточнил размер исковых требований с учётом заявленного ответчиком довода. Согласно уточнённому расчёту задолженности, за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в отношении нежилого помещения N 84 в доме N 21 в 9-м микрорайоне г. Ачинска, применён тариф в размере 20,86 руб.
Довод ответчика об отсутствии заключенных муниципальных контрактов отклоняется судом, поскольку факт отсутствия заключенных муниципальных контрактов в отношении вышеуказанных нежилых помещений между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения ответчика, как собственника этих нежилых помещений, об обязанности по оплаты содержания принадлежащего ему имущества.
Довод ответчика о не предоставлении истцом счетов, счетов-фактур, актов выполненных работ, отклоняется судом, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика, как собственника жилого помещения, следует из положений статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и не обусловлена направлением истцом в адрес ответчика актов выполненных работ, счетов и счетов-фактур. Ответчик имел возможность обратиться к истцу для получения и последующей оплаты счетов-фактур.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Ответчик не представил доказательств оплаты оказанных в спорный период коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирных домов в отношении спорных нежилых помещений либо оказания данных услуг иной управляющей организацией.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании изложенного, с учетом представленных доказательств, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика 27105,48 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Истцом заявлено требование о взыскании пени.
На основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Как следует из материалов дела, денежное обязательство по оплате задолженности до вынесения решения по делу ответчиком не исполнено.
Истцом пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислена пеня в общем размере 2293 руб., в том числе:
- в размере 650,22 руб. за период с 13.03.2017 по 27.09.2017 на задолженность за январь - июнь 2017 года в отношении нежилого помещения N 84 в доме N 21 в 9-м микрорайоне г. Ачинска;
- в размере 303,78 руб. за период с 13.03.2017 по 27.09.2017 на задолженность за январь - апрель 2017 года в отношении нежилого помещения N 303 в доме N 7 в 8-м микрорайоне г. Ачинска;
- в размере 1339,82 руб. за период с 11.12.2016 по 27.09.2017 за период с октября 2016 года по апрель 2017 года в отношении нежилого помещения N 59 в доме N 5 в 25-м квартале г. Ачинска.
Проверив расчет пени, арбитражный суд приходит к выводу, что сумма пени рассчитана истцом верно, с учетом фактических обстоятельств дела.
Таким образом, требование истца о взыскании 2293,82 руб. пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 2000 руб.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. по платёжному поручению от 08.08.2017 N 1705.
Учитывая результат рассмотрения спора, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в размере 2000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования город Ачинск в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилкоммунхоз" (ИНН 2443025777, ОГРН 1052443020167) 27105,48 руб. задолженности; 2293,82 руб. пени; 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения - в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что они вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети "Интернет" обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.
Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.
Судья
Л.Д. Блинова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка