Дата принятия: 11 декабря 2017г.
Номер документа: А33-19674/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 11 декабря 2017 года Дело N А33-19674/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 декабря 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 11 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания "Жилищный фонд" (ИНН 2461201672, ОГРН 1072468020877), г. Красноярск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Красноярские лифты" (ИНН 2465092520, ОГРН 1052465079193), г. Красноярск,
о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
в присутствии:
от истца: Агапова Е.Н. - представитель по доверенности N 291 от 01.09.2017, личность удостоверена паспортом,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нечепуренко Ю.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания "Жилищный фонд" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Красноярские лифты" (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за пользование общим имуществом собственников МКД по адресу: г. Красноярск, ул. Омская, д. 38 в размере 65 397 руб. 85 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 926 руб. 49 коп.
Определением от 17.08.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 05.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Судом принято уточнение истцом исковых требований, согласно которому просит взыскать: 65 397 руб. 85 коп. задолженности, 5 191 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2016 по 30.10.2017.
Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.
Судом принято уменьшение истцом исковых требований до 65 397 руб. 85 коп. неосновательного обогащения за пользование общим имуществом собственников МКД по адресу: г. Красноярск, д. 38.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
В соответствии с протоколом собрания собственников жилья многоквартирного дома от 12.04.2016г. N 102, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Омская, д. 38 между собственниками помещений и управляющей компанией ООО ГУК "Жилфонд" заключен договор управления МКД от 01.05.2016г. N 102-Ж.
Согласно пунктам 3.3.1., 3.3.2. договора управления общество ГУК "Жилфонд" уполномочено представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. По решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, для этого, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, иные договоры; устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, процентов, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и т.д.
Как следует из искового заявления в многоквартирном доме по ул. Омская, 38 имеется нежилое помещение N 3 площадью 16,25 кв.м., являющиеся общим имуществом собственников, занимаемое в период с 09.06.2016 года по 26.12.2016 года обществом "Красноярские лифты" без согласования с собственниками помещений.
Истцом в материалы дела представлен договор аренды от 01.10.2012 N А-51/12, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно - коммунальный ресурс" и обществом с ограниченной ответственностью "Красноярские лифты". Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение N 3 (данные по техническому паспорту жилого дома) на первом этаже первого подъезда общей площадью 16, 25 кв. м в жилом доме по адресу: г. Красноярск, ул. Омская, д. 38 для использования под лифтерную.
Пунктом 2.2.1. договора предусмотрена обязанность арендодателя передать помещение во временное пользование арендатору. При этом настоящий договор имеет силу акта приема - передачи помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
В силу пункта 3.1. договора размер оплаты составляет 2 437 руб. 50 коп. в месяц.
Оплата по договору производится арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в банке либо внесения наличных денежных средств в кассу (пункт 3.2. договора).
Согласно пункту 5.1. договор вступает в силу с 01.09.2012 года и действует до 31.08.2014 года (в редакции дополнительного соглашения).
30.06.2015 года стороны договора подписали дополнительное соглашение N 2, согласно которому, внесены изменения в пункт 3.1. договора, а именно: "Размер оплаты составляет 11 000 руб. в месяц.". Стороны предусмотрели, что дополнительное соглашение N 2 от 30.06.2015 вступает в силу 01.01.2015 года.
Письмом от 26.12.2016 б/н общество "Красноярские лифты" обратилось к обществу ГУК "Жилфонд" с просьбой расторгнуть договоры аренды на помещения по адресам: ул. Красномосковская 32, ул. Омская 38, в связи с освобождением.
Письмом от 20.01.2017 N 183-3-2 общество ГУК "Жилфонд" дало ответ на обращение о расторжении договора, согласно которому, договоры аренды помещения по адресам: ул. Красномосковская 32, ул. Омская 38 переданы на подписание в ООО "Красноярские лифты" 28.11.2016, однако подписанные от последнего не возвращались. Кроме того, в указанном письме истец указал на необходимость предоставления акта приема-сдачи помещения, а также оплатить задолженность по арендной плате за период нахождения по данным адресам.
03.07.2017 истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой оплатить задолженность за пользование нежилым помещением N 3 площадью 16, 25 кв.м., расположенным по ул. Омская, 38 в г. Красноярске, за период с 09.06.2016 год по 26.12.2016 год. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на то, что ответчик пользовался имуществом без законных оснований, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 65 397 руб. 85 коп. в качестве неосновательного обогащения.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с протоколом собрания собственников жилья многоквартирного дома от 12.04.2016г. N 102, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Омская, д. 38 между собственниками помещений и управляющей компанией ООО ГУК "Жилфонд" заключен договор управления МКД от 01.05.2016г. N 102-Ж.
Между истцом и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме заключен на основании протокола собрания собственников договор на управление многоквартирным жилым домом, согласно пунктам 3.3.1., 3.3.2. которого общество ГУК "Жилфонд" уполномочено представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, в том числе, по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, взыскание неосновательного обогащения и т.д.
Учитывая наличие договора на управление и вышеуказанных протоколов собрания собственников, истец вправе обратиться в суд с иском в интересах собственников помещений о взыскании платы за пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
01.10.2012 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно - коммунальный ресурс" и обществом с ограниченной ответственностью "Красноярские лифты" заключен договор аренды N А-51/12 нежилого помещения N 3 (данные по техническому паспорту жилого дома) на первом этаже первого подъезда общей площадью 16, 25 кв. м в жилом доме по адресу: г. Красноярск, ул. Омская, д. 38 для использования под лифтерную.
30.06.2015 года стороны договора подписали дополнительное соглашение N 2, согласно которому, внесены изменения в пункт 3.1. договора, а именно: "Размер оплаты составляет 11 000 руб. в месяц.". Стороны предусмотрели, что дополнительное соглашение N 2 от 30.06.2015 вступает в силу 01.01.2015 года.
Согласно пункту 5.1. договор вступает в силу с 01.09.2012 года и действует до 31.08.2014 года (в редакции дополнительного соглашения).
Письмом от 26.12.2016 б/н общество "Красноярские лифты" обратилось к обществу ГУК "Жилфонд" с просьбой расторгнуть договоры аренды на помещения по адресам: ул. Красномосковская 32, ул. Омская 38, в связи с освобождением помещения.
Таким образом, как следует из искового заявления, общество "Красноярские лифты" занимало нежилое помещение N 3 площадью 16,25 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Омская 38 в период с 09.06.2016 года по 26.12.2016 года без согласования с собственниками помещений.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой" разъяснено, что в силу закона - части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы: оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ответчик освободил занимаемое помещение 26.12.2016 года.
Исходя из того, что положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению к отношениям, возникшим между сторонами договора аренды, тогда как стороны по настоящему делу не являются таковыми, поскольку с настоящим иском обратилась новая управляющая компания, договор управления с которой заключен только 01.05.2016 года, суд полагает необходимым применить положения статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Положениями пункта 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъясняется, что в предмет доказывания истца по таким делам должны входить следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер доходов, полученных в результате использования имущества, то есть факт наличия имущественной выгоды на стороне ответчика; период пользования суммой неосновательного обогащения.
Следовательно, предъявляя требование о неосновательном обогащении, истец должен доказать как факт, так и размер неосновательного обогащения.
Из искового заявления следует, что ООО "Городская управляющая компания "Жилищный фонд" считает неосновательным обогащением ответчика плату, которую общество "Красноярские лифты" сберегло при безвозмездном использовании общим имуществом собственников дома под лифтерную в отсутствие на то правовых оснований. Факт пользования имуществом за период с 09.06.2016 года по 26.12.2016 года ответчиком не оспаривается.
Сумма неосновательного обогащения определена истцом, как арендная плата (согласно расчету) и составляет 65 397 руб. 85 коп. Ответчиком контррасчет в материалы дела не представлен.
Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства наличия установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для пользования нежилым помещением в указанный истцом период, а также доказательства внесения арендной платы, требования о взыскании 65 397 руб. 85 коп. неосновательного обогащения признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
С учетом требований статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красноярские лифты", г. Красноярск, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания "Жилищный фонд", г. Красноярск, 65 397 руб. 85 коп. основного долга, 2 616 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания "Жилищный фонд", г. Красноярск, из федерального бюджета Российской Федерации 425 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением N 24383 от 25.07.2017 г.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Л.К. Бычкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
