Дата принятия: 02 ноября 2017г.
Номер документа: А33-19642/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 02 ноября 2017 года Дело N А33-19642/2017
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН 2453004007, ОГРН 1022401483356, г. Зеленогорск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Выдай и Партнеры" (ИНН 7702551700, ОГРН 1057746111983, г. Москва)
о взыскании пени,
без вызова сторон,
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Выдай и Партнеры" (далее - ответчик) о взыскании пени по договору аренды земельного участка N170 от 18.05.2012 в размере 32 529, 73 руб.
определением от 05.09.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Согласно почтовому уведомлению N31784, определение от 05.09.2017 получено истцом 08.09.2017. определение от 05.09.2017, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения (почтовое уведомление N31785). В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленного арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются надлежащим образом извещенными о рассмотрении судом настоящего дела, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Ответчик отзыв на иск не представил, позицию по делу не выразил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (арендодатель) и ООО "Трайд Плюс" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 18.05.2012 N170 (далее - договор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 24:59:0104001:173, площадь 40142, 0 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, северо-западная сторона города, район базы УМТС, (далее - Участок), в границах, указанных в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка (Приложение N 1), для эксплуатации базы предприятия и железнодорожного пути на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 24.04, 2012 г. N664-р в состоянии, пригодном для целевого использования.
Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на прилагаемом к Договору плане (чертеже, схеме) Участка (форма В.2 в кадастровом паспорте земельного участка) и идентифицированы Арендатором в натуре (на местности) поворотные точки территориальных границ Участка (п.1.2. договора).
Согласно п.2.1. договора, срок Договора устанавливается с 22.03.2012 по 21.03.2037.
Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2.2. договора).
Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 29.11.2012.
В силу п.3.1. договора, расчет арендной платы указан в Приложение N2 к договору.
В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления, исчисление и уплата Арендатором арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном Арендодателем (п.3.2. договора).
Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года. Арендатор вправе внести арендную плату единовременно не позднее 10 января текущего года.
В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности (п.3.7. договора).
Согласно п.4.3.5. договора, арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока Договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый арендатор Участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом Договор сохраняет свое действие, и заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
01.08.2014 ООО "Трайд Плюс" (Арендатор-1) и ООО "Выдай и Партнеры" (Арендатор-2) подписали соглашениеN 2 о смене стороны в Договоре аренды земельного участка, согласно которому соответствии с п. 4.3.5. Договора аренды земельного участка N 170 от 18.05.2012, стороны пришли к соглашению о замене Арендатора-1 но указанному выше Договору на Арендатора-2.
В силу п.2. соглашения, Арендатор-1 передает свои права и обязанности Арендатору-2 по указанному в п.1 настоящего соглашения Договору аренды земельного участка с момента подписания Сторонами настоящего соглашения.
Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами (п.7).
Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю 13.12.2014.
13.01.2017 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 и пени по состоянию на 02.11.2016. согласно почтовому уведомлению N79571 претензия получена ответчиком 03.02.2017.
Платежными поручениями N793 от 10.08.2017 на сумму 173 476, 06 руб., N794 от 10.08.2017 на сумму 173 476, 06 руб. ответчик оплатил истцу задолженность по арендной плате по договору N170 от 18.05.2012 на общую сумму 346 952, 12 руб.
Ссылаясь на несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей, истец просит суд взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка N170 от 18.05.2012 в размере 32 529, 73 руб.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка N170 от 18.05.2012 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка N170 от 18.05.2012 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка, соглашением N 2 от 01.08.2014 и ответчиком не оспаривается.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды 21.03.2037.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п.3.1. договора, расчет арендной платы указан в Приложение N2 к договору.
В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления, исчисление и уплата Арендатором арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном Арендодателем (п.3.2. договора).
Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года. Арендатор вправе внести арендную плату единовременно не позднее 10 января текущего года.
Согласно расчет истца размер арендной платы в 2016 году составляет 174 424, 02 руб., в 2017 году-172 050, 23 руб.
Платежными поручениями N793 от 10.08.2017 на сумму 173 476, 06 руб., N794 от 10.08.2017 на сумму 173 476, 06 руб. ответчик оплатил истцу задолженность по арендной плате по договору N170 от 18.05.2012 на общую сумму 346 952, 12 руб.
С учетом несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы за 2016, 2017 годы, истец заявил ко взысканию с ответчика наряду пени в размере 32 529, 73 руб. за период с 12.07.2016 по 24.07.2017.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности (п.3.7. договора).
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Расчет пени проверен судом, признан неправильным.
Расчет пени за 2017 год произведен с нарушением п.3.3. договора, согласно которому арендная плата вносится ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года.
Согласно расчету суда, за период с 12.07.2016 по 24.07.2017 из расчета суммы основного долга в размере 346 474, 25 руб. подлежит начислению пени в размере 27 427, 73 руб.
Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств.
Исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в части в размере 27 427, 73 руб.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 135, 167 - 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Выдай и Партнеры" (ИНН 7702551700, ОГРН 1057746111983, г. Москва) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН 2453004007, ОГРН 1022401483356, г. Зеленогорск) 27 427, 73 руб. пени за период с 12.07.2016 по 24.07.2017 по договору аренды земельного участка N170 от 18.05.2012.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Выдай и Партнеры" (ИНН 7702551700, ОГРН 1057746111983, г. Москва) в федеральный бюджет 1 686, 32 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
