Решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 октября 2017 года №А33-19585/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
 
РЕШЕНИЕ
от 19 октября 2017 года Дело N А33-19585/2017
Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети "Интернет" 11 октября 2017 года.
Мотивированное решение составлено 19 октября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Шарыповский Агропромышленный комплекс" (ИНН 2459017323, ОГРН 1102459000247, д. Скврово, Шарыповский район, Красноярский край)
к Администрации Шарыповского района Красноярского края (ИНН 2441001918, ОГРН 1022401744540, г. Шарыпово)
о взыскании неосновательного обогащения,
без вызова сторон,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Шарыповский Агропромышленный комплекс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Шарыповского района Красноярского края (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 255 763, 69 руб.
определением от 16.08.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Согласно почтовому уведомлению N13677, определение от 16.08.2017 получено истцом 23.08.2017. Согласно почтовому уведомлению N13678, определение от 16.08.2017 получено ответчиком 22.08.2017.
10.10.2017 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу, которая размещена в картотеке дел сайта Арбитражного суда Красноярского края в сети "Интернет" 11.10.2017.
12.10.2017 общество с ограниченной ответственностью "Шарыповский Агропромышленный комплекс" обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.
При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам Главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 03.05.2011 N 05-АЗ-213-088, согласно пункту 1.1. которого, на основании приказа Агентства от 29.04.2011 N 05-677п арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:41:0000000:267, площадью 8499249 кв.м. разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Ажинское. Участок находится примерно в 5, 8 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край. Шарыповский район, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 14.04.2011 N 243У/11-52340, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение N 1), для строительства объекта "птицефабрика объемом производства 32 тыс. тонн мяса цыплят-бройлеров в год".
Актом приема-передачи от 17.10.2011 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.
07.02.2012 истцом и ответчиком подписано соглашение N 2112 С к договору аренды земельного участка от 03.05.2011 N 05-АЗ-213-088, согласно которому, стороны пришли к соглашению изменить договор аренды земельного участка от 03.05.2011 г. N 05-АЗ-213-088 изложить в следующей редакции:
"Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Шарыповского района, Красноярского края (далее - КУМИ и ЗО) от имени муниципального образования Шарыповский район в лице Председателя КУМИ и ЗО Чижовой Любови Михайловны, действующей на основании Положения, именуемый в дальнейшем "арендодатель", и Общество с ограниченной ответственностью "Шарыповский Агропромышленный комплекс", ОГРН 1102459000247, в лице генерального директора Швецова Виталия Валерьевича, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем "арендатор", в дальнейшем именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее-Участок), из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 24:41:0000000:267, имеющий местоположение: Красноярский край, Шарыповский район, в 5, 8 км на северо-запад от с. Ажинское, (далее - Участок), для использования в целях: для сельскохозяйственного производства, для строительства объекта "птицефабрика с законченным циклом производства мяса 68, 7 тыс.тонн живого веса цыплят-бройлеров в год, в Шарыповском районе Красноярского края", в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 14.04.2011 г. N 243У/11-52340, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 8499249 кв.м.".
Пунктом 2.1. договора установлено, что годовая арендная плата за участок составляет 545 804, 77 руб. Арендная плата ежеквартально за участок составляет 136 451, 19 руб.
Размер арендной: платы определяется, в соответствии е расчетом (приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 2.2. договора).
В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельного участка от 03.05.2011 г. N 05-АЗ-213-088, в редакции соглашения от 07.02.2012 N 2112 С, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата-10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября, путём перечисления на счёт".
Платежными поручениями N1142 от 24.12.2015 на сумму 150 000 руб., N962 от 30.12.2014 на сумму 200 000 руб., N530 от 07.06.2016 на сумму 50 000 руб., N921 от 29.10.2015 на сумму 50 000 руб., N523 от 30.07.2015 на сумму 20 000 руб., N474 от 16.07.2015 на сумму 10 000 руб., N280 от 22.05.2015 на сумму 10 000 руб., N119 от 25.03.2015 на сумму 21 333, 12 руб., N267 от 06.04.2016 на сумму 150 000 руб., N16 от 09.01.2017 на сумму 21 333, 12 руб., N17 от 09.01.2017 на сумму 21 333, 10 руб., N15 от 09.01.2017 на сумму 421 322, 50 руб. подтверждается внесение истцом арендной платы на общую сумму 1 125 321 руб. 84 коп.
решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.02.2017 по делу NА33-23986/2016, вступившим в законную силу, суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Шарыповский Агропромышленный комплекс" в пользу администрации Шарыповского района 140 344 руб. 07 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.01.2014 по 30.06.2016 по договору аренды от 03.05.2011 N 05-АЗ-213-088.
решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.02.2017 по делу NА33-23986/2016, вступившим в законную силу, установлено следующее:
- суд установил, что за период действия договора с 2014 года по 2016 год при расчете арендной платы правомерным является применение коэффициента К1 = 0, 004 - земли, занятые сельскохозяйственными угодьями (пашни), исходя из фактического использования земельного участка (спорный период). Расчет арендной платы за период с 2014 года по 2016 год производился арендодателем, исходя из неверно определенных коэффициентов Кс К1 на основании решения Шарыповского районного Совета депутатов от 23.12.2010 N 11/111р. Верный расчет арендной платы, подлежащей начислению за период с 01.01.2014 по 30.06.2016 составляет 668 890 руб. 90 коп., из них: за 2014 год: 267 556 руб. 36 коп.; за 2015 год: 267 556 руб. 36 коп.; за 2016 год (до 30.06.2016): 133 778 руб. 18 коп.;
- суд установил, что из представленных в материалы дела платежных поручений следует, что арендатором за период 30.12.2014 по 09.01.2017 оплачена арендная плата на общую сумму 1 125 321 руб. 84 коп. У арендатора имеется переплата арендных платежей по договору аренды от 03.05.2011 N 05-АЗ-213-088, что не привело к возникновению у арендатора задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2014 по 30.06.2016.
-ссылка арендодателя на то, что часть денежных средств, оплаченных арендатором платежными поручениями от 09.01.2017, распределена на погашение задолженности по пени, является необоснованной, поскольку распоряжение платежами производится арендодателем в соответствии с волей арендатора, выраженной в назначении платежа. Представленные в материалы дела платежные поручения не содержат назначения платежа "оплата пени.
Согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2017, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:41:0000000:267 составляет с 10.04.2013 - 66 889 089, 63 руб.
11.07.2017 истец направил ответчику претензию исх.N145 с требованием о возврате неосновательного обогащения в виде переплаты арендных платежей, образовавшейся в виду неверного определения размера арендной платы. Претензия получена ответчиком нарочно.
С учетом решения Арбитражного суда Красноярского края от 22.02.2017 по делу NА33-23986/2016, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 255 763, 69 руб.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По делам о взыскании неосновательного обогащения подлежат доказыванию три факта: 1) наличие обогащения на стороне одного лица (обогатившегося); 2) происхождение этого обогащения за счет другого лица (потерпевшего); 3) отсутствие достаточного, установленного законом или договором, основания обогащения.
С учетом статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.
Истец в исковом заявлении указывает, что неосновательное обогащение возникло в виду переплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 03.05.2011 г. N 05-АЗ-213-088, подписанного между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) в редакции соглашения к нему от 07.02.2012 N 2112 С.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельного участка от 03.05.2011 г. N 05-АЗ-213-088, в редакции соглашения от 07.02.2012 N 2112 С, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата-10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября, путём перечисления на счёт".
решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.02.2017 по делу NА33-23986/2016, вступившим в законную силу, установлено, что размер арендной платы по договору, с учетом положений действующего законодательства, кадастровой стоимости и разрешенного использования земельного участка составляет 267 556 руб. 36 коп. в год. Арендная плата за период с 01.01.2014 по 30.06.2016 составляет 668 890 руб. 90 коп.
Таким образом, за период с июля 2017 года по март 2017 года подлежит начислению арендная плата в размере 200 667, 25 руб.
решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.02.2017 по делу NА33-23986/2016, вступившим в законную силу, и представленными в материалы дела платежными поручениями установлено, что арендатором за период 30.12.2014 по 09.01.2017 оплачена арендная плата на общую сумму 1 125 321 руб. 84 коп.
Таким образом, за период с 01.01.2014 года по 31.03.2017 у истца возникла переплата по арендным платежам в размере 255 763, 69 руб.(1 125 321 руб. 84 коп. - 668 890 руб. 90 коп. - 200 667, 25 руб.)
Неправильность начисления ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.05.2011 г. N 05-АЗ-213-088 установлена решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.02.2017 по делу NА33-23986/2016, вступившим в законную силу, которое в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является преюдициальным для рассмотрения настоящего дела.
Размер неосновательного обогащения определен истцом с учетом условий договора аренды и действующего законодательства, признан судом верным.
Ответчиком доказательств возврата неосновательного обогащения в материалы дела не представлено, требования истца не оспорены, возражений не заявлено.
Доказательств наличия иных законных оснований для удержания денежных средств ответчиком в материалы дела не представлено.
С учетом изложенного, с учетом положений статей 65, 69, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 135, 167 - 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Администрации Шарыповского района Красноярского края (ИНН 2441001918, ОГРН 1022401744540, г. Шарыпово) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Шарыповский Агропромышленный комплекс" (ИНН 2459017323, ОГРН 1102459000247, д. Скврово, Шарыповский район, Красноярский край) 263 878, 69 руб., в том числе: 255 763, 69 руб. неосновательного обогащения, 8 115 руб. расходов на оплату государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка