Определение Арбитражного суда Красноярского края от 27 декабря 2017 года №А33-19211/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 декабря 2017 года Дело N А33-19211/2017
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 20 декабря 2017 года.
В окончательной форме определение изготовлено 27 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Кочкина Владимира Геннадьевича (ИНН 246307143963, ОГРН 304246328500140)
к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 2466124510, ОГРН 1042402980290),
к муниципальному предприятию города Красноярска "Дирекция специализированного жилищного фонда" (ИНН 2462033332, ОГРН 1052462032655),
об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,
при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (г. Красноярск).
в присутствии:
истца: Кочкина В.Г., от истца: Мироновой Л.В. - представителя по доверенности от 25.12.2015,
от ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю: Богданчиковой Е.А. - представителя по доверенности N70-55/109 от 16.12.2016,
от ответчика конкурсного управляющего МУП г. Красноярска "Дирекция специализированного жилищного фонда": Владимирова С.Е. - представителя по доверенности N1 от 26.04.2017,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Недвецкой Я.С.,
установил:
индивидуальный предприниматель Кочкин Владимир Геннадьевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, к муниципальному предприятию города Красноярска "Дирекция специализированного жилищного фонда" (далее - ответчики) об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение N24 общей площадью 294,1 кв.м. и нежилое помещение N7 общей площадью 320,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 42 с одновременной государственной регистрацией права залога на указанные помещения.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.08.2017 возбуждено производство по делу.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.
Представитель истца поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика (МУП г. Красноярска "Дирекция специализированного жилищного фонда") возражал против заявленных требований.
Представить Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поддержал ранее изложенную позицию.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 10 час. 45 мин. 20 декабря 2017 года. После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.09.2016 по делу NА33-777/2016, оставленным без изменения постановлениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.02.2017 и Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 07.06.2017, исковые требования удовлетворены, урегулированы разногласия, возникшие между МП г.Красноярска "Дирекция СпецЖилФонда" и Кочкиным В.Г. при заключении договора купли - продажи нежилого помещения N9/15 от 04 декабря 2015 о приобретении нежилых помещений N7 и N 24 общей площадью: 294,1 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300240:2434 и площадью 320,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300240:925, расположенных по адресу: г.Красноярск ул. Парижской коммуны, 42, пом.N24., пункты 2.1. и 2.3. договора изложены в следующей редакции:
"П. 2.1. Стоимость объектов, являющихся предметом настоящего договора, равная их рыночной стоимости составляет 2 716 572,00 (два миллиона семьсот шестнадцать тысяч пятьсот семьдесят два) рублей, определена с зачетом стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества с учетом их фактического состояния, износа, степени повреждения."
П. 2.3. Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 2 716 572,00 (два миллиона семьсот шестнадцать тысяч пятьсот семьдесят два) рубля вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 45 276,20 (сорок пять тысяч двести семьдесят шесть рублей) 20 коп. (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Продавца".
В рамках дела N А33-17695/2016 акционерное общество "Енисейская ТГК (ТГК-13)", акционерное общество "Красноярская теплотранспортная компания" обратились в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании муниципального предприятия города Красноярска "Дирекция специализированного жилищного фонда" банкротом. Определением от 19.08.2016 заявление принято к производству суда.
Определением от 25.10.2016 по делу N А33-17695/2016 заявление акционерного общества "Енисейская ТГК (ТГК-13)", акционерного общества "Красноярская теплотранспортная компания" о признании банкротом муниципального предприятия города Красноярска "Дирекция специализированного жилищного фонда" признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должником утвержден Антонов Д.В.
Решением от 02.05.2017 по делу N А33-17695/2016 муниципальное предприятие города Красноярска "Дирекция специализированного жилищного фонда" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должником утвержден Антонов Д.В.
ИП Кочкин В.Г. 12.05.2017 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на помещения N7 и N 24 расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 42.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю уведомлениями от 25.05.2017 N КУВД-002/2017-2729/2, от 25.05.2017 N КУВД-002/2017-2756/1 приостановило государственную регистрацию прав на помещения N7 и N 24, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 42, в связи с отсутствием заявления на государственную регистрацию перехода права собственности от муниципального предприятия города Красноярска "Дирекция специализированного жилищного фонда".
ИП Кочкин В.Г. обратился к муниципальному предприятию города Красноярска "Дирекция специализированного жилищного фонда" с заявлением вх. N 76 об обращении в 10 срок с даты получения письма в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещений N7 и N 24 расположенные по адресу: г.Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 42.
Согласно инвентаризационной описи основных средств от 25.09.2017 N 2 нежилые помещения N7 и N 24, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 42, включены в конкурсную массу муниципального предприятия города Красноярска "Дирекция специализированного жилищного фонда" (номера 48,49) стоимостью 15 088 000 руб. и 13 854 000 руб., соответственно.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2017 нежилое помещение площадью 294,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 42, пом. 24, зарегистрировано 06.05.2013 на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием города Красноярска "Правобережная дирекция муниципальных общежитий".
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2017 нежилое помещение площадью 320,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 42, пом. 7, зарегистрировано 25.04.2013 на праве хозяйственного ведения муниципальным предприятием города Красноярска "Правобережная дирекция муниципальных общежитий".
Ссылаясь на уклонение муниципального предприятия города Красноярска "Дирекция специализированного жилищного фонда" от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за регистрацией перехода права собственности на спорные нежилые помещения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации связывает основания возникновения гражданских прав с исполнением, установленного законом, требования о их государственной регистрации.
Как следует из положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В пунктах 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определен подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Настоящий иск мотивирован уклонением стороны сделки от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость со ссылкой на пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Данная позиция основана и на пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, суд не находит возможности для рассмотрения заявленного требования по существу, полагая, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения на основании следующего.
В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Из исключения, названного в указанном пункте, следует, что имущественные требования, основанные на отсутствии или отпадении основания приобретения имущества, влекущие обязанность возвращения имущества в натуре, не подлежат рассмотрению в конкурсном производстве.
В ходе конкурсного производства в деле о банкротстве предъявляются не только реестровые денежные требования, но и возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг).
В пунктах 27, 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" указано, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 63, абзаца 2 пункта 1 статьи 81, абзаца 8 пункта 1 статьи 94 и абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - закон о банкротстве) с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статьи 71 или статьи 100 указанного Федерального закона.
Настоящий иск принят к производству суда определением от 15.08.2017, решение о признании муниципального предприятия города Красноярска "Дирекция специализированного жилищного фонда" несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры конкурсного производства принято 02.05.2017 (дело N А33-17695/2016).
Согласно статье 131 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Тем самым для имущества должника вводится специальный правовой режим, предполагающий его продажу (статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"), поэтому оно не может быть отчуждено либо удержано в натуре из конкурсной массы в пользу одного кредитора. Законодательство о банкротстве предусматривает специальный порядок обращения кредиторов с соответствующими требованиями и удовлетворения заявленных требований.
По смыслу и содержанию статьей 131, 139 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника - муниципального предприятия города Красноярска "Дирекция специализированного жилищного фонда" подлежит передаче в конкурсную массу для реализации в порядке, установленном названным Законом.
В связи с тем, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.05.2017 муниципальное предприятие города Красноярска "Дирекция специализированного жилищного фонда" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, спорные нежилые помещения включены в конкурсную массу должника (инвентаризационная опись основных средств от 25.09.2017 N 2).
В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 закона о банкротстве.
С учетом изложенного, в силу специальных норм Закона о банкротстве требование об обязании зарегистрировать переход права собственности должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
Пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
Аналогичный подход изложен в Определениях судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2016 N 301-ЭС16-4180, от 13.06.2017 N 308-ЭС17-6043.
Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения.
Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" (часть 2 статьи 184, статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 148, статьями 149, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление в части требований к муниципальному предприятию города Красноярска "Дирекция специализированного жилищного фонда" оставить без рассмотрения.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение месяца после его вынесения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.А. Альтергот
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка