Дата принятия: 17 октября 2017г.
Номер документа: А33-19171/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2017 года Дело N А33-19171/2017
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 17 октября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Номинант" (ИНН 2464063036, ОГРН 1052464018441, г. Красноярск)
о расторжении договора, взыскании упущенной выгоды, пени,
в отсутствии лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,
установил:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Номинант" (далее - ответчик) о:
- расторжении договора купли-продажи от 08.10.2015 N 894-ПР нежилых помещений по адресу: г. Красноярск, ул. Джамбульская, д. 2в, пом. 11, заключенного между истцом и ответчиком;
- обязании ответчика возвратить истцу нежилые помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Джамбульская, д. 2в, пом. 11;
- взыскании с ответчика в пользу истца 3 260 716 рублей 08 копеек упущенной выгоды 94 201 рубля 62 копеек пени.
Исковое заявление принято к производству суда. определением от 14.08.2017 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.
Лица, участвующие в деле, для участия в предварительное судебное заседание и судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), возражений о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.
В силу пункта 1 статьи 136 АПК РФ при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие истца и ответчика.
От истца в материалы дела поступил отказ от исковых требований в части расторжения договора купли-продажи от 08.10.2015 N 894-ПР нежилых помещений по адресу: г. Красноярск, ул. Джамбульская, д. 2в, пом. 11, заключенного между истцом и ответчиком, обязания ответчика возвратить истцу нежилые помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Джамбульская, д. 2в, пом. 11; взыскания с ответчика в пользу истца 3 260 716 рублей 08 копеек упущенной выгоды.
Судом проверены полномочия лица, подписавшего отказ от исковых требований в части.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Поскольку отказ истца от требований в части не противоречит закону и не нарушает права лиц, участвующих в деле, то данный отказ принят судом, производство по делу в части взыскания расторжения договора купли-продажи от 08.10.2015 N 894-ПР нежилых помещений по адресу: г. Красноярск, ул. Джамбульская, д. 2в, пом. 11, заключенного между истцом и ответчиком, обязания ответчика возвратить истцу нежилые помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Джамбульская, д. 2в, пом. 11; взыскания с ответчика в пользу истца 3 260 716 рублей 08 копеек упущенной выгоды подлежит прекращению.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 08.10.2015 N 894-ПР (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого на основании распоряжения администрации города от 29.09.2015 N 4725-недв "О приватизации нежилого помещения N 11 по ул. Джамбульская, д. 2в" продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение общей площадью 196, 6 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:0000000:0:111/200, распложенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Джамбульская, д. 2в, пом. 11 (далее - объект).
Покупатель принимает и оплачивает стоимость объекта по цене, указанной в пункте 2.1 (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 2.1 договора стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости согласно отчету об оценке от 11.09.2015 N 118, составляет 4 502 000 рублей.
В соответствии с пунктом 2.2 договора оплата за объект производится покупателем в рассрочку в течение 5 лет путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в пункте 2.3 настоящего договора.
В силу пункта 2.3 договора сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу (основной платеж) в размере 4 502 000 рублей вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 2.2 настоящего договора в течение 5 лет равными долями по 75 033 рубля 33 копейки (далее - ежемесячный платеж) согласно графику уплаты рассроченных платежей (далее - график), (приложение 1). Приложение 1 к договору представлено в материалы дела.
Согласно акту приема-передачи от 21.10.2015 по договору купли-продажи нежилого помещения от 08.10.2015 N 894-ПР истец передал ответчику объект.
За нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0, 1 % от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 настоящего договора (пункт 5.1 договора).
19.06.2017 истец направил в адрес ответчика досудебное предупреждение (по смыслу текста - претензию) от 16.06.2017 N 15167 ги с требованием об оплате задолженности.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору, истец обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Номинант" о взыскании 94 201 рубля 62 копеек пени за общий период с 01.01.2017 по 31.05.2017.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Заключенный между сторонами договор от 08.10.2015 N 894-ПР является договором купли-продажи недвижимого имущества, отношения по которому регулируются параграфами 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно акту приема-передачи от 21.10.2015 по договору купли-продажи нежилого помещения от 08.10.2015 N 894-ПР истец передал ответчику объект.
В соответствии с пунктом 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).
В силу пункта 2.3 договора сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу (основной платеж) в размере 4 502 000 рублей вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 2.2 настоящего договора в течение 5 лет равными долями по 75 033 рубля 33 копейки (далее - ежемесячный платеж) согласно графику уплаты рассроченных платежей (далее - график), (приложение 1). Приложение 1 к договору представлено в материалы дела.
За нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0, 1 % от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 настоящего договора (пункт 5.1 договора).
Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с несвоевременным перечислением денежных средств в соответствии с пунктом 5.1 договора истец начислил 94 201 рубль 62 копейки неустойки за общий период с 01.01.2017 по 31.05.2017.
Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, является правильным и соответствующим требованиям закона и условиям договора.
Поскольку суду не представлены доказательства внесения денежных средств в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании 94 201 рубля 62 копеек неустойки за общий период с 01.01.2017 по 31.05.2017 подлежит удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 3768 рублей.
С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 3768 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
принять отказ Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Номинант" (ИНН 2464063036, ОГРН 1052464018441) в части расторжения договора купли-продажи нежилого помещения от 08.10.2015 N 894-ПР, обязания возвратить нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. Джамбульская, д. 2в, пом. 11, взыскания упущенной выгоды в размере 3 260 716 рублей 08 копеек.
Производство по делу в части требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) к обществу с ограниченной ответственностью "Номинант" (ИНН 2464063036, ОГРН 1052464018441) о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 08.10.2015 N 894-ПР, обязании возвратить нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. Джамбульская, д. 2в, пом. 11, взыскании упущенной выгоды в размере 3 260 716 рублей 08 копеек прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Номинант" (ИНН 2464063036, ОГРН 1052464018441) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) 94 201 рубль 62 копейки неустойки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Номинант" (ИНН 2464063036, ОГРН 1052464018441) в доход федерального бюджета 3768 рублей государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.В. Полищук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
