Решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 октября 2017 года №А33-19042/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
 
РЕШЕНИЕ
от 16 октября 2017 года Дело N А33-19042/2017
Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 16 октября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Море недвижимости" (ИНН 2466265817, ОГРН 1132468050021, г. Красноярск)
о взыскании основного долга по договору аренды, пени,
в присутствии:
от истца: Пелых О.Ю., представителя по доверенности от 28.12.2016 N 161,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,
установил:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Море недвижимости" (далее - ответчик) о взыскании 514 999 рублей 98 копеек арендной платы по договору аренды земельного участка от 05.08.2014 N 1266 за период с 01.01.2017 по 30.06.2017, 15 456 рублей 01 копейки пени за период с 11.01.2017 по 05.07.2017.
Исковое заявление принято к производству суда. определением от 09.08.2017 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.
Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Ответчик для участия в предварительное судебное заседание и судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что подтверждается почтовым отправлением с идентификатором N 66004983077161, возражений о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.
В силу пункта 1 статьи 136 АПК РФ при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.
Истец заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ИнвестНедвижимость-Капитал" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.08.2014 N 1266 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на торгах, проводимых 21.07.2014, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, территориальной зоны производственных предприятий III класса опасности непищевого профиля (П.2), с кадастровым номером 24:50:0400386:3098, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Космонавтов (далее - участок), для использования в целях строительства зданий, сооружений одно-многоуровневых подземных и многоуровневых надземных автостоянок в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 1523 кв.м. (приложение 1).
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 21.07.2014 по 20.07.2017 (три года).
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 85 833 рубля 33 копейки в месяц.
Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).
Согласно пункту 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца квартала, за который вносится плата.
Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6 договора.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени начисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.
Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи, датой фактической передачи сторонами согласовано считать 21.07.2014.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.10.2017 18.02.2016 внесена запись 2162468178596 об изменении наименования общества с ограниченной ответственностью "ИнвестНедвижимость-Капитал" на общество с ограниченной ответственностью "Добродом".
Между обществом с ограниченной ответственностью "Добродом" (сторона-1) и ответчиком (сторона-2) заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.09.2016 (далее - договор уступки), согласно пункту 1.1 которого сторона-1 уступает стороне-2 все свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 05.08.2014 N 1266, зарегистрированного в установленном порядке, а сторона-2 обязуется уплатить стороне-1 за переход прав и обязанностей денежную сумму в размере 100 000 рублей.
В соответствии с пунктом 1.2 договора уступки земельный участок, в отношении которого производится уступка прав и обязанностей, расположен по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Космонавтов, кадастровый номер 24:50:0400386:3098, общая площадь 1523 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, территориальной зоны производственных предприятий III класса опасности непищевого профиля (П.2), предназначенного для строительства зданий, сооружений одно-многоуровневых подземных и многоуровневых надземных автостоянок в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
Согласно пункту 1.3 договора уступки все права и обязанности по договору передаются стороной-1 стороне-2 в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего договора.
В силу пункта 1.4 договор уступки имеет силу и значение передаточного акта.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность. 06.07.2017 истец направил ответчику претензию N 16944 ги от 05.07.2017 с предложением в срок до 04.08.2017 уплатить имеющуюся задолженность и пени.
В связи с неоплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 530 455 рублей 99 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 05.08.2014 N 1266, в том числе 514 999 рублей 98 копеек основного долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 и 15 456 рублей 01 копейки пени за период с 11.01.2017 по 05.07.2017.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно Положению о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утв. распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 N 110-р, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент) является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью г. Красноярска (пункт 1); Департамент управляет и распоряжается муниципальным имуществом, а также землями и лесами, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города Красноярска, передавая их по договору в аренду и иное возмездное и безвозмездное пользование (пункт 25); осуществляет контроль за использованием объектов муниципальной собственности, в том числе находящихся в залоге, а также за соблюдением арендаторами, другими пользователями объектов муниципальной собственности условий заключенных с ними договоров аренды, пользования (пункт 59); осуществляет контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью внесения арендной платы и иных платежей в бюджет города, взыскание и принятие решений о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пени и штрафов по ним согласно закрепленным за Департаментом доходным источникам бюджета города (пункт 60); Департамент для осуществления возложенных на него задач и функций имеет право: выступать стороной по договору, представителем при совершении сделок с муниципальным имуществом, в том числе земельными, лесными участками, муниципальными предприятиями в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и актами администрации города, Красноярского городского Совета депутатов; представлять интересы Департамента по вопросам, отнесенным к его компетенции, в судебных и других органах при рассмотрении судебных, арбитражных и иных дел (пункт 68).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) с учетом договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.09.2016 заключен договор аренды земельного участка от 05.08.2014 N 1266, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи, согласно которому датой фактической передачи сторонами земельного участка согласовано считать 21.07.2014.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 514 999 рублей 98 копеек основного долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2017.
Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы произведен на основании условий раздела 3 договора. Расчет проверен судом, является правильным, соответствует нормативным правовым актам и условиям договора.
Доказательства оплаты 514 999 рублей 98 копеек задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.
Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 514 999 рублей 98 копеек, доказательств внесения арендной платы за спорный период не представлено, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в размере 514 999 рублей 98 копеек.
Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени начисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.
Истец начислил ответчику 15 456 рублей 01 копейку пени за период с 11.01.2017 по 05.07.2017.
Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, является правильным и соответствующим требованиям закона и условиям договора.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании 15 456 рублей 01 копейки пени за период с 11.01.2017 по 05.07.2017 подлежит удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 13 609 рублей.
Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 13 609 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Море недвижимости" (ИНН 2466265817, ОГРН 1132468050021) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) 530 455 рублей 99 копеек, в том числе: 514 999 рублей 98 копеек основного долга, 15 456 рублей 01 копейка неустойки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Море недвижимости" (ИНН 2466265817, ОГРН 1132468050021) в доход федерального бюджета 13 609 рублей государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.В. Полищук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка