Дата принятия: 05 октября 2017г.
Номер документа: А33-19040/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 05 октября 2017 года Дело N А33-19040/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03.10.2017.
В полном объёме решение изготовлено 05.10.2017.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г.Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Молодежь" (ИНН 2463215494, ОГРН 1092468039740, г.Красноярск)
о взыскании задолженности, пени,
о расторжении договора,
при участии:
от истца: Пелых О.Ю.- представителя по доверенности от 28.12.2016, паспорт,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чанчиковой И.В.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Молодежь" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.01.2015 N 64 в размере 16 870 руб. 67 коп., пени в размере 316 руб. 32 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 19.01.2015 N 64.
Исковое заявление принято к производству суда. определением от 08.08.2017 возбуждено производство по делу, на 06.09.2017 назначено предварительное судебное заседание.
Протокольным определением от 06.09.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
определением от 06.09.2017 судебное разбирательство отложено на 03.10.2017.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства для участия в судебное заседание не явился. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.
Истец исковые требования поддержал, представил в материалы дела информацию по арендной плате. На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация по арендной плате приобщена к материалам дела.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Молодежь" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 19.01.2015 N64, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 01 00 384:0022, находящийся по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, пр-кт Свободный, ост. "Сопка", для использования в целях размещения временного сооружения: павильона в границах, указанных в плане Участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 120, 42 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи.
Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора: с 30.10.2014 по 29.09.2015.
Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 2 937, 31 руб. в месяц.
Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.
Пунктом 5.2 договора установлена ответственность для арендатора за просрочку оплаты арендной платы в виде пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.
Дополнением от 11.09.2015 N 4937 к договору аренды земельного участка от 19.01.2015 N64 срок действия договора аренды продлен по 29.08.2016.
Дополнением от 13.10.2016 N 4674 к договору аренды земельного участка от 19.01.2015 N64 срок действия договора аренды продлен по 30.12.2016.
Дополнением от 10.04.2017 N 1969 к договору аренды земельного участка от 19.01.2015 N64 срок действия договора аренды продлен по 30.11.2017.
Предарбитражным предупреждением от 04.07.2017 N16843 арендодатель потребовал от арендатора произвести оплату имеющейся задолженности в срок до 23.07.2017 в сумме 16 870, 67 руб. и пени в сумме 316, 32 руб., указал, что в случае неисполнения данного требования предлагает расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. При неисполнении данного требования истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды. Претензия направлена ответчику 05.07.2017 по почте.
По настоящему делу истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности в размере 16 870 руб. 67 коп. за период с 01.01.2017 по 30.06.2017, пени в размере 316 руб. 32 коп. за период с 11.11.2016 по 27.06.2017, о расторжении договора аренды земельного участка от 19.01.2015 N64.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.
Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи земельного участка в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, ответчиком не оспорен, доказательств возврата земельного участка ответчиком истцу в материалы дела не представлено.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно расчету истца за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 ответчику начислено арендной платы 16 870 руб. 67 коп.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Поскольку доказательства оплаты ответчиком арендных платежей в размере 16 870 руб. 67 коп. не представлено, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, требование о взыскании долга в указанной сумме является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
За просрочку внесения арендных платежей на основании пункта 5.2 договора истец начислил 316 руб. 32 коп. пени за период с 11.11.2016 по 27.06.2017.
Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку материалами дела подтверждается просрочка исполнения обязательства ответчика по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании пени в размере 316 руб. 32 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Представленным в материалы дела предарбитражным предупреждением от 04.07.2017 N16843 истец уведомлял ответчика об имеющейся у последнего задолженности по арендной плате и пени за период с 31.12.2016 по 30.06.2017, потребовал погасить задолженность, оплатить пени, сообщил о том, что в случае неудовлетворения предупреждения обратится в суд с требованиями о расторжении договора.
На дату направления предарбитражного предупреждения и на дату принятия решения задолженность по договору составляет более двух сроков подряд.
Из представленной истцом информации по арендной плате следует, что оплата ответчиком не производилась после направления претензии.
В связи с изложенным, заявленное истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению, а договор аренды земельного участка от 19.01.2015 N 64 - расторжению на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N 64 от 19.01.2015
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Молодежь" в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 16 870 руб. 67 коп. долга, 316 руб. 32 коп. пени, в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
И.В. Шишкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
