Решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 марта 2018 года №А33-1901/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 28 марта 2018 года Дело N А33-1901/2018
Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 28 марта 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска (ИНН 2454000196, ОГРН 1022401506049, г. Лесосибирск, Красноярский край)
к закрытому акционерному обществу "Новоенисейский лесохимический комплекс" (ИНН 2454012346, ОГРН 1022401504520, г. Лесосибирск, Красноярский край)
о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курсиновой К.Ю.,
установил:
Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу "Новоенисейский лесохимический комплекс" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.11.2012 N 2104 в размере 7 619 156 рублей 44 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 472 868 рублей 81 копейки.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.02.2018 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.
Лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание и судебное заседание не явились, о месте и времени их проведения извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что подтверждается почтовыми извещениями с идентификаторами, возражений о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.
Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании статьей 136, 156 АПК РФ предварительное судебное заседание и судебное заседание проводятся в их отсутствие.
14.03.2018 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в связи с частичной оплатой ответчиком, в соответствии с заявлением истец просит суд уменьшить исковые требования до 4 602 246 рублей 68 копеек, в том числе 4 129 377 рублей 87 копеек основного долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и 472 868 рублей 81 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2017 по 31.12.2017.
В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
Поскольку уменьшение требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то в соответствии с частями 1 и 5 статьи 49 АПК РФ суд принял уменьшение заявленных требований. Спор рассматривается судом с учетом принятого уменьшения.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании постановления Администрации г. Лесосибирска от 26.10.2012 N 1759 между истцом (арендодатель), ответчиком (арендатор 1) и закрытым акционерным обществом "Новоенисейский лесопильно-деревоперерабатывающий комбинат" (арендатор 2) подписан договор аренды от 06.11.2012 N 2104 (далее - договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории земель земли населенных пунктов с кадастровым N 24:52:0000000:28, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - здание заводоуправления, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. 40 лет Октября, здание 1, площадью 1 596 791 кв.м., для эксплуатации производственных объектов предприятия, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение N 3). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение N 2).
На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности арендатору 1 и арендатору 2 (пункт 1.2 договора). Соответствующий список свидетельств о государственной регистрации права объектов недвижимости указан в пункте 1.2 договора.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка - с 26.10.2012 по 25.10.2061.
Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Лесосибирском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).
Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента принятия постановления (распоряжения) администрации о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок в 2012 - 1 302 704,59 рублей, рассчитанный на основании Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 N 708-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края", Решения Лесосибирского городского Совета Красноярского края от 30.06.2009 N 455 "Об утверждении положения об арендам плате за землю в городе Лесосибирске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата по договору начисляется с 27.10.2012.
В силу пункта 3.3 договора арендная плата начисляется с момента заключения договора (пункт 3.3 договора).
Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).
Согласно приложению N 1 к договору, арендная плата составляет 7 224 089,07 рублей в год.
Арендная плата вносится арендаторами при аренде более одного года - ежегодно двумя равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных пунктом 6.3 договора изменений в текущем году не позднее 15-го сентября и 15-го ноября (пункт 3.5 договора).
В силу пункта 3.8 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 6.3 договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически, в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.
По акту приема-передачи от 27.10.2012 земельный участок передан арендаторам.
Государственная регистрация согласно штампу произведена 29.11.2012.
Претензией от 28.11.2017, направленной 29.11.2017, истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 4 602 246 рублей 68 копеек, в том числе 4 129 377 рублей 87 копеек основного долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и 472 868 рублей 81 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2017 по 31.12.2017.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска, утвержденному решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 24.12.2010 N 13-101р, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска является органом администрации г. Ачинска, осуществляющим исполнительные и распорядительные функции в области управления и распоряжения муниципальной собственностью города Ачинска, ее эффективного использования, приватизации, а также координации в этой сфере деятельности муниципальных предприятий и учреждений, проведение единой жилищной политики в области учета и обеспечения жильем работников муниципальных предприятий и учреждений, социально незащищенных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также отдельных категорий граждан, имеющих льготы по обеспечению жилой площадью в соответствии с законодательством Российской Федерации, и выполнения иных некоммерческих функций (пункт 1.1). В целях выполнения возложенных на него задач Комитет в установленном порядке осуществляет функции по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе: осуществляет контроль за поступлением платы за пользование земельными участками и платы за выкуп земельных участков; выступает в судебных органах по спорным вопросам, вытекающим из правоотношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью (подпункт 16 и 26 пункта 2.2.4).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 06.11.2012 N 2104, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 27.10.2012.
Срок действия договора определен сторонами с 26.10.2012 по 25.10.2061 (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 4 129 377 рублей 87 копеек основного долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017. Указанный период верно определен истцом с учетом решения Арбитражного суда Красноярского края от 21.09.2017 по делу N А33-16892/2017.
Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы произведен на основании условий договора, действующих нормативных правовых актов.
Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказательства оплаты арендных платежей за спорный период не представил, размер задолженности не оспорил, возражений не заявил.
С учетом изложенного, требование о взыскании 4 129 377 рублей 87 копеек основного долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 подлежит удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании 472 868 рублей 81 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2017 по 31.12.2017.
В силу пункта 3.8 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, признан неправильным, произведен перерасчет процентов:
c 27.06.2017 по 15.09.2017: 7619156,44 / 100 х 9 / 365 х 81 = 152174,39 рубля;
c 16.09.2017 по 17.09.2017: 11428734,66 / 100 х 9 / 365 х 2 = 5636,09 рублей;
c 18.09.2017 по 29.10.2017: 11428734,66 / 100 х 8,5 / 365 х 42 = 111782,42 рубля;
c 30.10.2017 по 15.11.2017: 11428734,66 / 100 х 8,25 / 365 х 17 = 43914,52 рублей;
c 16.11.2017 по 17.12.2017: 15238312,88 / 100 х 8,25 / 365 х 32 = 110216,84 рублей;
c 18.12.2017 по 31.12.2017: 15238312,88 / 100 х 7,75 / 365 х 14 = 45297,45 рублей.
Проценты за период c 27.06.2017 по 31.12.2017 составляют 469 021 рубль 71 копейку.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2017 по 31.12.2017 подлежит удовлетворению в размере 469 021 рубль 71 копейка.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 46 011 рублей.
Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 45 972 рубля 54 копейки подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Новоенисейский лесохимический комплекс" (ИНН 2454012346, ОГРН 1022401504520) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска (ИНН 2454000196, ОГРН 1022401506049) 4 598 399 рублей 58 копеек, в том числе: 4 129 377 рублей 87 копеек основного долга, 469 021 рубль 71 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Новоенисейский лесохимический комплекс" (ИНН 2454012346, ОГРН 1022401504520) в доход федерального бюджета 45 972 рубля 54 копейки государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.В. Полищук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка