Решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 марта 2018 года №А33-1896/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 29 марта 2018 года Дело N А33-1896/2018
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 29 марта 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)
к открытому акционерному обществу "ПГО-Фарма" (ИНН 2466082468, ОГРН 1032402948016, г. Красноярск)
о взыскании основного долга, неустойки,
в присутствии:
от истца: Пелых О.Ю., представителя по доверенности от 09.01.2018,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курсиновой К.Ю.,
установил:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу "ПГО-Фарма" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате 564 082 рубля 40 копеек, пени в размере 206 518 рублей 48 копеек.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.02.2018 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.
Ответчик для участия в предварительное судебное заседание и судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), возражений о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.
В силу пункта 1 статьи 136 АПК РФ при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили. Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика. В судебном заседании объявлялся перерыв в соответствии со статьей 163 АПК РФ.
После перерыва истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в связи с чем в соответствии со статьями 158 и 163 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие лиц, участвующих в деле.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Департамент недвижимости г. Красноярска (арендодатель) и ОАО "ПГО-ФАРМА" (арендатор) заключили договор аренды от 20.06.2000 N 5341 (далее - договор), на основании пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 98 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 3-я Якутская, 12/1, для использования под аптеку.
В соответствии с пунктом 2.1 договора за аренду нежилых помещений арендатор уплачивает арендную плату. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетами (приложение N 2, N 3 к договору) (пункт 3.1 договора).
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет, указанный в приложении N 2 и N 3.
В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
01.05.2000 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял нежилое помещение общей площадью 98 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 3-я Якутская, 12/1.
Дополнением от 06.12.2001 N 3 к договору внесены изменения в п. 1.1. договора: арендодатель передает, а арендатор принимает пользование по настоящему договору нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. Сергея Лазо, дом 8 "А".
Срок действия договора продлялся на основании следующих дополнений: от 14.09.2000 N 1 - по 31.12.2000; от 26.12.2000 N 2 - по 01.12.2001; от 06.12.2001 N 4 - по 31.10.2002; от 30.07.2003 N 7 - по 30.09.2003; от 22.10.2003 N 8 - по 31.08.2004; от 23.09.2004 N 10 - по 31.07.2005; от 10.08.2005 N 12 - по 30.06.2006; от 15.06.2006 N 14 - по 01.06.2007; от 15.06.2006 N 16 - по 30.04.2008; от 20.05.2008 N 18 - по 31.03.2009.
Размер арендной платы по договору изменялся неоднократно на основании следующих дополнений: от 26.02.2002 N 5, от 03.06.2003 N 6, от 11.02.2005 N11, от 18.05.2006 N 13, от 11.04.2007 N 15; от 03.04.2008 N 17, от 16.02.2009 N 19, от 15.05.2013 N 21.
Дополнением от 05.06.2013 N 23 к договору установлен размер арендной платы с 05.06.2013 - 406 139 рублей 40 копеек в год, 33 844 рубля 95 копеек в месяц.
Претензией от 22.12.2017 N 31910-ги, направленной в адрес ответчика 25.12.2017, истец просил погасить имеющуюся задолженность.
С учетом изменения базовой ставки арендной платы, используемой для расчета арендной платы, размер арендной платы с 01.01.2016 составляет 56 408 рублей 24 копейки в месяц.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.10.2013 по делу N А33-15109/2013 расторгнут договор аренды от 20.06.2000 N 5341, заключенный между департаментом недвижимости города Красноярска и открытым акционерным обществом "ПГО - ФАРМА", на открытое акционерное общество "ПГО - ФАРМА" возложена обязанность возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение общей площадью 98 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 3-я Якутская, 12/1, с открытого акционерного общества "ПГО - ФАРМА" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 344 496 рублей 68 копеек, из которых: 274 502 рубля 71 копейка основной долг, 69 993 рубля 97 копеек пени по договору аренды N 5341 от 20.06.2000.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.05.2016 по делу NА33-62/2016 с открытого акционерного общества "ПГО-ФАРМА" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска взыскано 180 506 рублей 36 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.08.2015 по 30.11.2015 и 33 734 рубля 88 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2015 по 30.11.2015.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.01.2017 по делу N А33-27669/2016 с открытого акционерного общества "ПГО-ФАРМА" в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 552 800 рублей 75 копеек долга за период с 01.12.2015 по 30.09.2016, 155 594 рубля 22 копейки пени за период с 01.12.2015 по 30.09.2016.
02.05.2017 Арбитражный суд Красноярского края вынес резолютивную часть решения по делу N А33-4048/2017 в порядке упрощенного производства: с открытого акционерного общества "ПГО - ФАРМА" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 301 336 рублей 52 копейки, из них: 225 632 рубля 96 копеек долга по договору аренды от 20.06.2000 N 5341 за период с 01.10.2016 по 31.01.2017, 75 703 рубля 56 копеек пени за период с 01.10.2016 по 31.01.2017.
Согласно акту совершения исполнительных действий от 09.02.2018 помещение, переданное по договору аренды от 20.06.2000 N 5341, возвращено арендодателю.
По настоящему делу, ссылаясь на возврат помещения 09.02.2018 и неоплату ответчиком арендной платы и пени, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно Положению о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утв. распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 N 110-р, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент) является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью г. Красноярска (пункт 1); Департамент управляет и распоряжается муниципальным имуществом, а также землями и лесами, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города Красноярска, передавая их по договору в аренду и иное возмездное и безвозмездное пользование (пункт 25); осуществляет контроль за использованием объектов муниципальной собственности, в том числе находящихся в залоге, а также за соблюдением арендаторами, другими пользователями объектов муниципальной собственности условий заключенных с ними договоров аренды, пользования (пункт 59); осуществляет контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью внесения арендной платы и иных платежей в бюджет города, взыскание и принятие решений о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пени и штрафов по ним согласно закрепленным за Департаментом доходным источникам бюджета города (пункт 60); Департамент для осуществления возложенных на него задач и функций имеет право: выступать стороной по договору, представителем при совершении сделок с муниципальным имуществом, в том числе земельными, лесными участками, муниципальными предприятиями в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и актами администрации города, Красноярского городского Совета депутатов; представлять интересы Департамента по вопросам, отнесенным к его компетенции, в судебных и других органах при рассмотрении судебных, арбитражных и иных дел (пункт 68).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 20.06.2000 N 5341, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу статей 606, 614, 650, 654 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.10.2013 по делу NА33-15109/2013 расторгнут договор аренды от 20.06.2000 N 5341, заключенный между департаментом недвижимости города Красноярска и открытым акционерным обществом "ПГО - ФАРМА".
Согласно пункту 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
Согласно акту совершения исполнительных действий от 09.02.2018 помещение, переданное по договору аренды от 20.06.2000 N 5341, возвращено арендодателю.
Размер, сроки и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора, а также в дополнениях к договору.
С учетом изменения базовой ставки арендной платы, используемой для расчета арендной платы, размер арендной платы с 01.01.2016 составляет 56 408 рублей 24 копейки в месяц.
Из представленного в материалы дела расчета исковых требований следует, что за период с 01.02.2017 по 30.11.2017 у ответчика образовался долг по арендной плате в размере 564 082 рубля 40 копеек. Расчет проверен судом, является правильным, соответствует вышеприведенным нормативным правовым актам и условиям договора. Период задолженности верно определен истцом, с учетом вступивших в законную силу судебных актов от 02.10.2013 по делу N А33-15109/2013, от 20.05.2016 по делу NА33-62/2016, от 13.01.2017 по делу N А33-27669/2016, от 02.05.2017 по делу N А33-4048/2017.
Доказательства оплаты 564 082 рубля 40 копеек основного долга ответчиком в материалы дела не представлены.
Поскольку материалами дела подтверждено наличие основного долга ответчика перед истцом в размере 564 082 рубля 40 копеек, доказательств внесения арендной платы за спорный период не представлено, требование истца о взыскании основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в размере 564 082 рубля 40 копеек.
Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора".
Истец начислил ответчику неустойку в размере 206 518 рублей 48 копеек за период с 01.02.2017 по 30.11.2017.
Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, является правильным и соответствующим требованиям закона и условиям договора.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании 206 518 рублей 48 копеек пени за период с 01.02.2017 по 30.11.2017 подлежит удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 18 412 рублей.
Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 18 412 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с открытого акционерного общества "ПГО-Фарма" (ИНН 2466082468, ОГРН 1032402948016) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) 770 600 рублей 88 копеек, в том числе: 564 082 рубля 40 копеек основного долга, 206 518 рублей 48 копеек неустойки.
Взыскать с открытого акционерного общества "ПГО-Фарма" (ИНН 2466082468, ОГРН 1032402948016) в доход федерального бюджета 18 412 рублей государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.В. Полищук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка