Дата принятия: 17 октября 2017г.
Номер документа: А33-18881/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2017 года Дело N А33-18881/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 октября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 17 октября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ПОКРОВСКАЙ" (ИНН 2465153645, ОГРН 1162468110386)
к обществу с ограниченной ответственностью "БАЙКАЛ-ФАРМА" (ИНН 2463099713, ОГРН 1162468058323)
о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
в присутствии:
от истца: Судаковой Ю.Ф. - представитель по доверенности от 02.08.2017,
от ответчика: Наговицыной Е.С. - представителя по доверенности от 30.08.2017
при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Шапран Н.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ПОКРОВСКАЙ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БАЙКАЛ-ФАРМА" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 13.02.2017 N 24ПС/2017 в размере 635 651 руб. 81 коп., задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 30.01.2017 N 21ПС/2017 в размере 759 547 руб. 08 коп.
Исковое заявление принято к производству суда. определением от 07.08.2017 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 05.09.2017.
Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, заказное письмо с копией определения, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено органом связи с отметкой "за истечением срока хранения". В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом уведомленным. Согласно статье 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие.
В ходе предварительного судебного заседания представитель истец представил на обозрение суда оригиналы гарантийных писем общества с ограниченной ответственностью "Байкал-Фарма" по договору от 13.02.2017 N 24 ПС/2017 и договору от 30.01.2017 N 21 ПС/2017. Оригиналы гарантийных писем возвращены истцу.
05.09.2017 окончена подготовка дела к судебному разбирательству, завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение настоящего дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.
определением от 05.09.2017, в связи с необходимостью извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, представления дополнительных доказательств по делу, получения правовой позиции ответчика по исковому заявлению, уточнения истцом исковых требований, судебное разбирательство по делу отложено на 03.10.2017.
25.09.2017 от истца в материалы дела поступило уточнение исковых требований, в которых истец просит взыскать с ответчика задолженность по договорам субаренды нежилых помещений 1 395 198 руб. 89 коп., из них:
1 307 931 руб. 74 коп. сумма основного долга по арендной плате, из которых сумма долга по договору субаренды от 13.02.2017 N 24ПС/2017 составляет 594 622 руб. 05 коп.; по договору субаренды от 30.01.2017 N 21ПС/2017 составляет 713 309 руб. 69 коп.;
87 267 руб. 12 коп. - размер неустойки, из которых сумма долга по договору субаренды от 13.02.2017 N 24ПС/2017 составляет 41 029 руб. 76 коп., по договору субаренды от 30.01.2017 N 21ПС/2017 составляет 46 237 руб. 36 коп.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом уточнения.
В судебном заседании 03.10.2017 ответчик заявил устное ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела, по причине того, что исковое заявление и приложенные к нему документы не поступали в адрес ответчика, в связи с чем, у ответчика отсутствовала возможность подготовки мотивированного отзыва на иск. Истец считает действия последнего затягивающими судебный процесс, просит суд объявить перерыв в настоящем судебном заседании для предоставления ответчику возможности ознакомиться с материалами дела.
В судебном заседании 03.10.2017, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 14 час. 00 мин. 10.10.2017 года, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же лиц. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте "Картотека арбитражных дел" в сети Интернет.
Истец требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик считает, что истцом досудебный порядок урегулирования спора не соблюден, представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором считает, что истцом не доказан факт соблюдения претензионного порядка; истцом не представлены в материалы дела копии актов о задолженности ответчика; считает, что истцом намеренно завышается размер задолженности ответчика; указывает на невозможность подготовки содержательного отзыва на иск в связи с ознакомлением с материалами дела 10.10.2017 в 11 час. 00 мин.
Истец возразил доводам ответчика, представил в материалы дела оригиналы требований (претензий) от 31.07.2017 NN 52, 53 об исполнении обязательств по договору с отметкой о получении лично директором Байкаловой Н.Н.
На основании статей 66, 159 Арбитражного процессуального кодекса РФ документы приобщены к материалам дела.
Ответчик заявил, что факт задолженности перед истцом не оспаривает, но не согласен с размером задолженности, представил в материалы дела ходатайство об отложении судебного заседания, в котором сообщает, что истцом не представлены в материалы дела все копии актов о задолженности ответчика, доступ в арендованное помещение истец не предоставлял ответчику с конца июня 2017 года, о чем ответчик указывал в актах о задолженности, которые предоставлял истец; у ответчика также имеется фотокопия указанного акта, однако, предоставить его в судебное заседание 10.10.2017 не представляется возможным, поскольку по ошибке судебные приставы - исполнители арестовали компьютер, на котором содержится указанная фотокопия.
Представитель ответчика пояснил, что оригинал данного акта у него отсутствует.
Суд определил: руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклонить ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, в связи с отсутствием оснований, препятствующих суду рассмотреть дело в данном судебном заседании.
Отложение рассмотрения дела на основании части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является не обязанностью, а правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела.
На основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе, при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
Согласно части 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.
В силу части 1 статьи 6.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражных судах и исполнение судебного акта осуществляются в разумные сроки.
Произвольное отложение рассмотрения дела в отсутствие соответствующих оснований может привести к необоснованному затягиванию судебного процесса, нарушению баланса интересов сторон.
Кроме того, в судебном заседании 03.10.2017 судом, по ходатайству ответчика, с целью ознакомления последнего с материалами дела, судом объявлен перерыв до 10.10.2017 в 14 час. 00 мин., однако заявление об ознакомлении с материалами дела от ответчика поступило в Арбитражный суд Красноярского края 09.10.2017 в 14 час. 17 мин., соответственно, ознакомление с материалами дела представителя ООО "БАЙКАЛ-ФАРМА" назначено на 10.10.2017 в 11 час. 00 мин. Обстоятельств, указывающих на наличие объективных препятствий для совершения ответчиком действий по ознакомлению с материалами дела в более ранний период, предоставленный ответчику судом с 03.10.2017 по 09.10.2017, ООО "БАЙКАЛ-ФАРМА" не приведено.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Суд исследовал письменные материалы дела.
Истец заявил об отказе от исковых требований в части взыскания неустойки за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа в размере 13 404, 15 руб. и просит суд взыскать с ответчика 1 381 794, 71 руб., из которых:
- 1 307 931, 74 руб. основного долга: 594 622, 05 руб. по договору от 13.02.2017 N 24ПС/2017; 713 309, 69 руб. по договору от 30.01.2017 N 21ПС/2017,
- 73 862, 92 руб. неустойки: по договору от 13.02.2017 N 24ПС/2017 в размере 35 494, 97 руб., по договору от 30.01.2017 N21 ПС/2017 в размере 38 368 руб.
В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
10.10.2017 судом объявлена резолютивная часть определения о принятии отказа общества с ограниченной ответственностью "ПОКРОВСКАЙ" (ИНН 2465153645, ОГРН 1162468110386) от иска в части требований о взыскании 13 404 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, о прекращении производства по делу в части требований о взыскании 13 404 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Судом рассматриваются требования о взыскании с ответчика 1 307 931, 74 руб. основного долга: 594 622, 05 руб. по договору от 13.02.2017 N 24ПС/2017; 713 309, 69 руб. по договору от 30.01.2017 N 21ПС/2017; 73 862, 92 руб. неустойки: по договору от 13.02.2017 N 24ПС/2017 в размере 35 494, 97 руб., по договору от 30.01.2017 N21 ПС/2017 в размере 38 368 руб.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения от 13.02.2017 N 24пс/2017, в соответствии с пунктом 1.1. договора которого арендатор принял на себя обязательства передать за плату во временное владение и пользование, а субарендатор обязался принять и вовремя вносить арендную плату за нежилое помещение N 24, с кадастровым номером 24:50:0300305:15247, площадью 56 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: 660020, г. Красноярск, ул. Мартынова 12.
Передаваемое нежилое помещение принадлежит арендатору на праве временного владения и пользования на основании договора аренды N10а/2016 от 23.12.2016.
Предмет аренды передается субарендатору для использования в целях организации салона-магазина по продаже - чай, кофе, сладости (пункт 1.4 договора).
Срок аренды по договору составляет 3 года и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (пункт 3.1 договора).
Согласно пункту 4.1. договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.
В соответствии с пунктом 4.2.1. договора постоянная арендная плата устанавливается 140 000 руб., из расчета 2500 руб. за один квадратный метр арендуемой площади.
Согласно пункту 4.2.2. договора начисление постоянной арендной платы начисляется с даты начала ответчиком коммерческой деятельности в помещении.
Размер ежемесячной постоянной арендной платы за помещение на время проведения подготовительных работ в помещении устанавливается в сумме: 56 000 руб., из расчета 1 000 руб., за один квадратный метр арендуемой площади (НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения). Кроме того, на время проведения подготовительных работ субарендатор оплачивает арендатору фактически понесенные расходы за потребленные субарендатором коммунальные услуги, объем которых определяется согласно показаний приборов учета, установленных в помещении. Показания счетчиков коммунальных услуг, установленных в помещении, фиксируется в присутствии уполномоченных представителей сторон и оплачиваются по тарифам, выставляемым соответствующими службами и организациями арендатору. Переменная арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения и оплачивается субарендатором в течение 5 рабочих дней с момента предоставления надлежаще оформленных документов от арендатора.
За каждый неполный месяц аренды арендная плата рассчитывается пропорционально ежемесячной арендной плате и фактическому количеству дней аренды в данном месяце (пункт 4.2.4 договора).
Пункт 4.2.5 договора устанавливает, что постоянная часть арендной платы по настоящему договору оплачивается субарендатором до 20-го числа месяца предшествующего оплачиваемому, досрочное внесение арендной платы по настоящему договору не допускается.
Пунктом 4.7. договора установлена переменная арендная ставка, покрывающая фактически понесенные расходы арендатора на электроснабжение помещения, которая подлежит определению в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в помещении (п.4.7.2. договора).
Переменная арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения и оплачивается ежемесячно субарендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения от уполномоченного лица арендатора расчета переменной арендной платы (пункт 4.7.4 договора).
Пунктом 4.9. договора помимо арендной платы субарендатор в течение 10 календарных дней после подписания настоящего договора выплачивает арендатору обеспечительный платеж в размере 140 000 руб. обеспечительный платеж считается переданным субарендатором арендатору в качестве обеспечения исполнения субарендатором всех принятых на себя обязательств по договору, и находится в пользовании арендатора в течение всего срока аренды.
В случае ненадлежащего осуществления субарендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе арендной платы, неустойки в виде штрафов или пеней и др.), в случае повреждения помещения и/или здания и/или иного имущества арендатора, произошедшего по вине субарендатора, или иного нарушения субарендатором своих обязательств по договору, арендатор в одностороннем порядке вправе вычесть (удержать) из обеспечительного платежа суммы задолженности субарендатора по уплате арендных платежей, штрафных санкций, предусмотренных договором, а также суммы, необходимые для устранения причиненных по вине субарендатора повреждений помещения и/или здания и/или иного имущества арендатора, и иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права арендатора. В иных случаях обеспечительный платеж засчитывается арендатором в счет арендной платы соответствующего количества последних месяцев срока аренды по договору (пункт 4.10 договора).
Пунктом 9.6 арендатор и субарендатор вправе досрочно расторгнуть договор с предварительным уведомлением стороны за три месяца до даты расторжения, но не ранее чем через двенадцать месяцев после заключения настоящего договора, при этом обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему договору засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды.
Пункт 10.3 договора устанавливает, что в случае нарушения субарендатором сроков уплаты арендной платы, арендатор вправе начислить пени в размере 0, 1% от месячной постоянной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа до дня полной оплаты.
Акт приема - передачи помещения подписан сторонами 01.03.2017, акт об открытии помещения для ведения коммерческой деятельности подписан сторонами 18.03.2017.
Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения от 30.01.2017 N 21пс/2017, в соответствии с пунктом 1.1. договора которого субарендодатель принял на себя обязательства передать за плату во временное владение и пользование, а субарендатор обязался принять и вовремя вносить арендную плату за нежилое помещение N 30, с кадастровым номером 24:50:0300305:15242, площадью 88 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: 660020, г.Красноярск, ул. Мартынова 12.
Передаваемое нежилое помещение принадлежит арендатору на праве временного владения и пользования на основании договора аренды N10а/2016 от 23.12.2016.
Предмет аренды передается субарендатору для использования в целях организации салона-магазина по продаже лечебной косметики и парфюмерии, декоративная косметика, услуги визажистов, услуги косметологов (пункт 1.4 договора N 21пс/2017 от 30.01.2017).
Срок аренды по договору составляет 3 года и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (пункт 3.1 договора).
Согласно пункту 4.1. договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.
В соответствии с пунктом 4.2.1. договора постоянная арендная плата устанавливается 176 000 руб., из расчета 2000 руб. за один квадратный метр арендуемой площади.
Согласно пункту 4.2.2. договора начисление постоянной арендной платы начисляется с даты начала ответчиком коммерческой деятельности в помещении.
Размер ежемесячной постоянной арендной платы за помещение на время проведения подготовительных работ в помещении устанавливается в сумме: 88 000 руб., из расчета 1 000 руб., за один квадратный метр арендуемой площади (НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения). Кроме того, на время проведения подготовительных работ субарендатор оплачивает арендатору фактически понесенные расходы за потребленные субарендатором коммунальные услуги, объем которых определяется согласно показаний приборов учета, установленных в помещении. Показания счетчиков коммунальных услуг, установленных в помещении, фиксируется в присутствии уполномоченных представителей сторон и оплачиваются по тарифам, выставляемым соответствующими службами и организациями арендатору. Переменная арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения и оплачивается субарендатором в течение 5 рабочих дней с момента предоставления надлежаще оформленных документов от арендатора.
За каждый неполный месяц аренды арендная плата рассчитывается пропорционально ежемесячной арендной плате и фактическому количеству дней аренды в данном месяце (пункт 4.2.4 договора).
Пункт 4.2.5 договора устанавливает, что постоянная часть арендной платы по настоящему договору оплачивается субарендатором до 20-го числа месяца предшествующего оплачиваемому, досрочное внесение арендной платы по настоящему договору не допускается.
Пунктом 4.7. договора установлена переменная арендная ставка, покрывающая фактически понесенные расходы арендатора на электроснабжение помещения, которая подлежит определению в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в помещении (п.4.7.2. договора).
Переменная арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения и оплачивается ежемесячно субарендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения от уполномоченного лица арендатора расчета переменной арендной платы (пункт 4.7.4 договора).
Пунктом 4.9. договора помимо арендной платы субарендатор в течение 10 календарных дней после подписания настоящего договора выплачивает арендатору обеспечительный платеж в размере 176 000 руб. обеспечительный платеж считается переданным субарендатором арендатору в качестве обеспечения исполнения субарендатором всех принятых на себя обязательств по договору, и находится в пользовании арендатора в течение всего срока аренды.
В случае ненадлежащего осуществления субарендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе арендной платы, неустойки в виде штрафов или пеней и др.), в случае повреждения помещения и/или здания и/или иного имущества арендатора, произошедшего по вине субарендатора, или иного нарушения субарендатором своих обязательств по договору, арендатор в одностороннем порядке вправе вычесть (удержать) из обеспечительного платежа суммы задолженности субарендатора по уплате арендных платежей, штрафных санкций, предусмотренных договором, а также суммы, необходимые для устранения причиненных по вине субарендатора повреждений помещения и/или здания и/или иного имущества арендатора, и иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права арендатора. В иных случаях обеспечительный платеж засчитывается арендатором в счет арендной платы соответствующего количества последних месяцев срока аренды по договору (пункт 4.10 договора).
Пунктом 9.6 арендатор и субарендатор вправе досрочно расторгнуть договор с предварительным уведомлением стороны за три месяца до даты расторжения, но не ранее чем через двенадцать месяцев после заключения настоящего договора, при этом обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему договору засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды.
Акт приема - передачи помещения подписан сторонами 01.03.2017, акт об открытии помещения для ведения коммерческой деятельности подписан сторонами 03.03.2017.
Согласно расчету истца, по состоянию на 31.07.2017 по договору от 13.02.2017 N24/пс/2017 за ответчиком числится:
- задолженность в размере 450 709, 68 руб. (арендная плата за март 2017 года (неполный месяц) - 56 000 руб. х 17 дней/ 31 день = 30 709, 68 руб.; арендная плата за май 2017 года (полный месяц) - 140 000 руб.; арендная плата за июнь 2017 года (полный месяц) - 140 000 руб.; арендная плата за июль 2017 года (полный месяц) - 140 000 руб.;
- неустойка в связи с просрочкой платежей по арендной плате в размере 35 494, 97 руб.
платеж
Сумма платежа (руб.)
Период просрочки
Количество дней просрочки
Ставка пени
Сумма пени (руб.)
Арендная плата за март 2017 г.
30709, 68
20.02.2017-01.08.2017
162
0, 1% в день
4974, 97
Арендная плата за май 2017 г
140000
20.04.2017-01.08.2017
103
0, 1% в день
14420
Арендная плата за июнь 2017 г
140000
20.05.2017-01.08.2017
73
0, 1% в день
10220
Арендная плата за июль 2017 г
140000
20.06.2017-01.08.2017
42
0, 1% в день
5880
- задолженность по оплате переменной арендной плате по состоянию на 31.07.2017 за электроснабжение помещения-3 912, 37 руб.
- задолженность по внесению обеспечительного платежа в связи с неуплатой последнего-140000 руб.
Согласно расчету истца, по состоянию на 31.07.2017 по договору от 30.01.2017 N21/пс/2017 за ответчиком числится:
- задолженность в размере 528 000 руб. (арендная плата за май 2017 года-176 000 руб.; арендная плата за июнь 2017 года-176 000 руб.; арендная плата за июль 2017 года-176 000 руб.
- пени в связи с просрочкой платежей по арендной плате в размере 38 368 руб.
платеж
Сумма платежа (руб.)
Период просрочки
Количество дней просрочки
Ставка пени
Сумма пени (руб.)
Арендная плата за май 2017 г.
176000
20.04.2017-31.07.2017
103
0, 1% в день
18128
Арендная плата за июнь 2017 г
176000
20.05.2017-31.07.2017
73
0, 1% в день
12848
Арендная плата за июль 2017 г
176000
20.06.2017-31.07.2017
42
0, 1% в день
7392
- задолженность по оплате переменной арендной плате по состоянию на 31.07.2017 за электроснабжение помещения-9 309, 69 руб.
- задолженность по внесению обеспечительного платежа в связи с неуплатой последнего-176 000 руб.
Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.
28.07.2017 истцом в адрес ответчика направлены уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды нежилого помещения от 30.01.2017 N 21пс/2017 (уведомление от 25.07.2017 N 51), и договора субаренды нежилого помещения от 13.02.2017 N 24пс/2017 (уведомление от 25.07.2017 N 50).
31.08.2017 между истцом и ответчиком подписан акт сдачи-приема помещения, согласно которому в связи с расторжением договора субаренды нежилого помещения от 13.02.2017 N 24пс/2017 (уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора от 25.07.2017 исх. N 50) субарендатор возвратил, а арендатор принял нежилое помещение N 24, общей площадью 56, 0 кв.м., на 1 этаже в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Дмитрия Мартынова, д. 12.
31.08.2017 между истцом и ответчиком подписан акт сдачи-приема помещения, согласно которому в связи с расторжением договора субаренды нежилого помещения от 30.01.2017 N 21пс/2017 (уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора от 25.07.2017 исх. N 51) субарендатор возвратил, а арендатор принял нежилое помещение N 30, общей площадью 88, 0 кв.м., на 1 этаже в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Дмитрия Мартынова, д. 12.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договорам, за период действия арендную плату не вносил, обеспечительный платеж не перечислил, истцом в адрес ответчика направлены претензия от 26.05.2017 N 46 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору от 30.01.2017 N 21пс/2017, претензия от 26.05.2017 N 47 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору от 13.02.2017 N 24пс/2017.
В ответ на претензии истца, директор ООО "Байкал-Фарма" Байкалова Н.Н. в гарантийных письмах от 26.05.2017 обязалась в срок не позднее 01.06.2017 оплатить истцу задолженность по арендной плате: за март, май, июнь 2017 года по договору N 24пс/2017 в размере 310 709, 68 руб., а также за май, июнь 2017 года по договору N 21пс/2017 в размере 352 000 руб.
В ходе предварительного судебного заседания 05.09.2017 представитель истца представил на обозрение суда оригиналы гарантийных писем общества с ограниченной ответственностью "Байкал-Фарма" по договору от 13.02.2017 N 24 ПС/2017 и договору от 30.01.2017 N 21 ПС/2017. Оригиналы гарантийных писем возвращены истцу.
Поскольку требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, обязательства не исполненными, истец повторно направил претензию от 15.06.2017 N 48 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору от 30.01.2017 N 21пс/2017, претензию от 15.06.2017 N 49 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору от 13.02.2017 N 24пс/2017 (почтовая квитанция от 16.06.2017, опись вложения от 16.06.2017). Ответов ответчика на претензии истца не получено.
Истцом в материалы дела также представлены претензии от 31.01.07.2017 N 52, N 53 содержащие требования погасить задолженность по договору от 30.01.2017 N 21пс/2017 и по договору от 13.02.2017 N 24пс/2017. Данные претензии получены лично директором ООО "Байкал-Фарма" Байкаловой Н.Н. 02.08.2017.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам от 30.01.2017 N 21пс/2017, от 13.02.2017 N 24пс/2017, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
Обязательства сторон возникли из договоров аренды от 13.02.2017 N24пс/2017, от 30.01.2017 N21пс/2017, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоотношения сторон подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Факт предоставления арендатором ответчику помещений в соответствии с условиями договоров аренды от 13.02.2017 N24пс/2017, от 30.01.2017 N21пс/2017 подтверждается материалами дела.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно расчету истца и учитывая согласованные сторонами размеры арендных платежей, истец числит за ответчиком задолженность по оплате арендных платежей по договору от 13.02.2017 N 24ПС/2017 в размере 594 622 руб. 05 коп. (задолженность в размере 450 709, 68 руб.: арендная плата за март 2017 года (неполный месяц) - 56 000 руб. х 17 дней/ 31 день = 30 709, 68 руб.; арендная плата за май 2017 года (полный месяц) - 140 000 руб.; арендная плата за июнь 2017 года (полный месяц) - 140 000 руб.; арендная плата за июль 2017 года (полный месяц) - 140 000 руб. + задолженность по оплате переменной арендной плате по состоянию на 31.07.2017 за электроснабжение помещения в размере 3 912, 37 руб. + задолженность по внесению обеспечительного платежа в размере 140 000 руб.).
Согласно расчету истца и учитывая согласованные сторонами размеры арендных платежей, истец числит за ответчиком задолженность по оплате арендных платежей по договору от 30.01.2017 N 21ПС/2017 в размере 713 309, 69 руб. (задолженность в размере 528 000 руб.: арендная плата за май 2017 года-176 000 руб.; арендная плата за июнь 2017 года-176 000 руб.; арендная плата за июль 2017 года-176 000 руб. + задолженность по оплате переменной арендной плате по состоянию на 31.07.2017 за электроснабжение помещения в размере 9 309, 69 руб. + задолженность по внесению обеспечительного платежа в размере 176 000 руб.).
Доказательств уплаты долга по арендной плате в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.
В подтверждение задолженности по переменной арендной плате по договорам аренды от 13.02.2017 N 24пс/2017, от 30.01.2017 N 21пс/2017, а также количества потребленной электрической энергии, истцом в материалы дела представлены первичные документы, из которых складывается размер переменной части арендной платы, а также подписанные без возражений между сторонами акты от 30.04.2017 N 140, от 30.04.2017 N 139, от 30.06.2017 N 256, от 31.05.2017 N 197, от 31.05.2017 N 196.
Доказательств внесения ответчиком переменной части арендной платы в спорный период в материалах дела также не имеется.
Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, проверен судом, подтвержден материалами дела.
Пунктом 4.9. договора от 13.02.2017 N 24пс/2017 предусмотрено, что помимо арендной платы субарендатор в течение 10 календарных дней после подписания настоящего договора выплачивает арендатору обеспечительный платеж в размере 140 000 руб. обеспечительный платеж считается переданным субарендатором арендатору в качестве обеспечения исполнения субарендатором всех принятых на себя обязательств по договору, и находится в пользовании арендатора в течение всего срока аренды.
Пунктом 4.9. договора от 30.01.2017 N 21пс/2017 помимо арендной платы субарендатор в течение 10 календарных дней после подписания настоящего договора выплачивает арендатору обеспечительный платеж в размере 176 000 руб. обеспечительный платеж считается переданным субарендатором арендатору в качестве обеспечения исполнения субарендатором всех принятых на себя обязательств по договору, и находится в пользовании арендатора в течение всего срока аренды.
Пункт 4.10 договоров установлено, что в случае ненадлежащего осуществления субарендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе арендной платы, неустойки в виде штрафов или пеней и др.), в случае повреждения помещения и/или здания и/или иного имущества арендатора, произошедшего по вине субарендатора, или иного нарушения субарендатором своих обязательств по договору, арендатор в одностороннем порядке вправе вычесть (удержать) из обеспечительного платежа суммы задолженности субарендатора по уплате арендных платежей, штрафных санкций, предусмотренных договором, а также суммы, необходимые для устранения причиненных по вине субарендатора повреждений помещения и/или здания и/или иного имущества арендатора, и иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права арендатора. В иных случаях обеспечительный платеж засчитывается арендатором в счет арендной платы соответствующего количества последних месяцев срока аренды по договору.
Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что обеспечительные платежи по договорам от 13.02.2017 N 24пс/2017, от 30.01.2017 N 21пс/2017 субарендатором не уплачены, пункт 4.9. договоров не выполнен.
Пунктом 9.6 договоров от 13.02.2017 N 24пс/2017, от 30.01.2017 N 21пс/2017 устанавливает, что арендатор и субарендатор вправе досрочно расторгнуть договор с предварительным уведомлением стороны за три месяца до даты расторжения, но не ранее чем через двенадцать месяцев после заключения настоящего договора, при этом обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему договору засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды.
31.08.2017 между истцом и ответчиком подписаны акты сдачи-приема помещения, согласно которым в связи с расторжением договора субаренды нежилого помещения от 13.02.2017 N 24пс/2017 (уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора от 25.07.2017 исх. N 50) и договора субаренды нежилого помещения от 30.01.2017 N 21пс/2017 (уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора от 25.07.2017 исх. N 51) субарендатор возвратил, а арендатор принял нежилое помещение N 24, общей площадью 56, 0 кв.м. и нежилое помещение N 30, общей площадью 88, 0 кв.м на 1 этаже в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Дмитрия Мартынова, д. 12.
Поскольку на момент рассмотрения спора по существу договор субаренды нежилого помещения от 13.02.2017 N 24пс/2017 и договор субаренды нежилого помещения от 30.01.2017 N 21пс/2017 расторгнуты, и за последний месяц срока аренды (август 2017 года) арендная плата субарендатором не уплачена и не предъявлена истцом ко взысканию, обеспечительный платеж в размере 140 000 руб. по договору от 13.02.2017 N 24пс/2017 и в размере 176 000 руб. по договору от 30.01.2017 N 21пс/2017 подлежат взысканию в счет погашения арендной платы последнего месяца срока аренды.
Довод ответчика о том, что истцом не представлены в материалы дела все копии актов о задолженности ответчика, доступ в арендованное помещение истец не предоставлял ответчику с конца июня 2017 года, подлежит отклонению, поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что арендатор в спорный период обращался к арендодателю для составления акта приема-передачи нежилых помещений, а также предъявлял какие-либо претензии.
Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора отклонены судом по следующим основаниям.
Истцом в адрес ответчика направлены претензия от 26.05.2017 N 46 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору от 30.01.2017 N 21пс/2017, претензия от 26.05.2017 N 47 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору от 13.02.2017 N 24пс/2017.
В ответ на претензии истца, директор ООО "Байкал-Фарма" Байкалова Н.Н. в гарантийных письмах от 26.05.2017 обязалась в срок не позднее 01.06.2017 оплатить истцу задолженность по арендной плате: за март, май, июнь 2017 года по договору N 24пс/2017 в размере 310 709, 68 руб., а также за май, июнь 2017 года по договору N 21пс/2017 - 352 000 руб.
Поскольку требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, обязательства не исполненными, истец повторно направил претензию от 15.06.2017 N 48 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору от 30.01.2017 N 21пс/2017, претензию от 15.06.2017 N 49 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору от 13.02.2017 N 24пс/2017 (почтовая квитанция от 16.06.2017, опись вложения от 16.06.2017). Ответов ответчика на претензии истца не получено.
Факт направления истцом требований (претензий) NN 48, 49 от 15.06.2017 об исполнении обязательств по договорам от 13.02.2017 N 24пс/2017, от 30.01.2017 N 21пс/2017 в адрес ответчика подтверждается квитанциями ФГБУП "Почта России" от 16.06.2017, описью вложения от 16.06.2017 с поименным перечислением вложения (исх. N48 от 15.06.2017, исх. N 49 от 15.06.2017) и указанием суммы оценки, определенной отправителем, на которой проставлен штамп организации связи. Претензии были направлены по юридическому адресу ответчика, что подтверждается данными выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
Кроме того, истцом в материалы дела также представлены претензии от 31.01.07.2017 N 52, N 53 содержащие требования погасить задолженность по договору от 30.01.2017 N 21пс/2017 и по договору от 13.02.2017 N 24пс/2017. Данные претензии получены лично директором ООО "Байкал-Фарма" Байкаловой Н.Н. 02.08.2017.
При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о соблюдении истцом обязательного досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик контррасчета по сумме задолженности в материалы дела не представил.
При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 1 307 931 руб. 74 коп. задолженности (594 622 руб. 05 коп. по договору от 13.02.2017 N 24ПС/2017 + 713 309, 69 руб. по договору от 30.01.2017 N 21ПС/2017).
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 73 862, 92 руб. (35 494, 97 руб. по договору от 13.02.2017 N 24ПС/2017 за период с 20.02.2017 по 01.08.2017, 38 368 руб. по договору от 30.01.2017 N 21ПС/2017 за период с 20.04.2017 по 31.07.2017).
В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пункт 4.2.5 договоров от 13.02.2017 N 24пс/2017, от 30.01.2017 N 21пс/2017 устанавливает, что постоянная часть арендной платы по настоящему договору оплачивается субарендатором до 20-го числа месяца предшествующего оплачиваемому, досрочное внесение арендной платы по настоящему договору не допускается.
Пункт 10.3 договоров от 13.02.2017 N 24пс/2017, от 30.01.2017 N 21пс/2017 устанавливает, что в случае нарушения субарендатором сроков уплаты арендной платы, арендатор вправе начислить пени в размере 0, 1% от месячной постоянной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа до дня полной оплаты.
Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан соответствующим условиям договоров, фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству. Контррасчет ответчиком не представлен. В этой связи у суда отсутствуют основания для непринятия расчета истца.
Таким образом, поскольку нарушение сроков внесения арендных платежей подтверждено материалам дела, при этом наличие задолженности и расчет неустойки ответчиком не оспорены, суд признал исковые требования в данной части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина в больше размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит возврату.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БАЙКАЛ-ФАРМА" (ИНН 2463099713, ОГРН 1162468058323) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПОКРОВСКАЙ" (ИНН 2465153645, ОГРН 1162468110386) 1 381 794 руб. 71 коп., из которых 1 307 931 руб. 74 коп. задолженности, 73 862 руб. 97 коп. неустойки, 26 818 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ПОКРОВСКАЙ" (ИНН 2465153645, ОГРН 1162468110386) из федерального бюджета 134 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению от 03.08.2017 N 584.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.А. Антропова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
