Дата принятия: 14 декабря 2017г.
Номер документа: А33-18766/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 14 декабря 2017 года Дело N А33-18766/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 декабря 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 14 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)
к обществу с ограниченной ответственностью "КАРАВАН" (ИНН 2464062628, ОГРН 1052464016593)
о взыскании долга, пени,
при участии:
от истца: Мячиной И.Ю.-представителя по доверенности от 28.12.2016 N 159,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чиркуновой А.А.,
установил:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КАРАВАН" (далее - ответчик) о взыскании 566 657 руб. 20 коп. долга за период с 08.07.2016 по 30.06.2017, 25 301 руб. 89 коп. пени за период с 23.12.2016 по 27.06.2017 по договору от 23.11.2016 N 1412.
Заявление принято к производству суда. Определением от 10.08.2017 возбуждено производство по делу.
В судебном заседании 11.09.2017 истец заявил об уменьшении исковых требований до 476 657 руб. долга за период с 08.07.2016 по 30.06.2017, 25 797 руб. 04 коп. пени за период с 23.12.2016 по 30.06.2017. Уменьшение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением от 11.09.2017 судебное разбирательство отложено на 31.10.2017.
В судебном заседании 31.10.2017 истец заявил об уменьшении исковых требований до 441 657 руб. долга за период с 08.07.2016 по 30.06.2017. Требование о взыскании пени осталось прежним: 25 797 руб. 04 коп. за период с 23.12.2016 по 30.06.2017. Уменьшение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Протокольным определением от 31.10.2017 судебное разбирательство отложено на 07.12.2017.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, своего представителя не направил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 07.12.2017 от ответчика в материалы поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Истец заявил об уменьшении размера исковых требований в части долга до 426 657 руб. 20 коп. в связи с частичной оплатой долга ответчиком в размере 15 000 руб. по платежному поручению от 31.10.2017 N 340 с учетом заявления ответчика в судебном заседании 31.10.2017 о частичной оплате долга 15 000 руб. по платежному поручению от 31.10.2017 N 340 на сумму 15 000 руб., приобщенному к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 31.10.2017.
Уменьшение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Учитывая, что уменьшение размера исковых требований основано на заявлении ответчика о частичной оплате суммы долга в размере 15 000 руб. в судебном заседании 31.10.2017, оснований для отложения судебного разбирательства не имеется. Истец иск поддержал, дал пояснения по расчету сальдо.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды земельного участка от 23.11.2016 N 1412, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель- земли населенных пунктов с учетным номером 07 00 025:0031, находящийся по адресу: г. Красноярск, свердловский район, ул. Свердловская, 140, стр. 1,для использования в целях размещения временного сооружения: летняя веранда в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 3000 кв.м (пункт 1.1. договора).
В пункте 2.1. договора установлен срок его действия с 27.10.2016 по 30.06.2017.
Согласно пункту 2.3. договора договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 08.07.2016- дата вступления в силу договора на размещение временного сооружения департамента социально-экономического развития от 08.07.2016.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 48 127 руб. 05 коп. в месяц.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата (пункту 3.3. договора). В соответствии с пунктом 3.5. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 229 767 руб. 85 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. Первый платеж по договору начисляется с 08.07.2016 по 30.11.2016.
Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
По акут приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору.
В период действия договора аренды с 08.07.2016 по 30.06.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 426 657 руб. 20 коп. (с учётом уменьшения размера исковых требований в связи с частичной оплатой суммы задолженности ответчиком). На сумму долга истец начислил пени в размере 25 797 руб. 04 коп. за период с 23.12.2016 по 30.06.2017.
В материалы дела ответчиком представлен акт сверки взаимных расчетов, подписанный со стороны ответчика, согласно которому за ООО "КАРАВАН" по состоянию на 25.08.2017 числится задолженность по арендной плате в размере 500 769 руб. 11 коп.
В материалы дела представлено письмо Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 06.12.2017 N 30418-ГИ, в котором истец сообщает ответчику о невозможности заключения мирового соглашения по настоящему спору, поскольку денежные средства, поступающие за аренду земельных участков формируют доходную часть бюджета горда, в связи с чем заключение мирового соглашение затронет интересы бюджетополучателей.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды земельного участка от 23.11.2016 N 1412, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель- земли населенных пунктов с учетным номером 07 00 025:0031, находящийся по адресу: г. Красноярск, свердловский район, ул. Свердловская, 140, стр. 1,для использования в целях размещения временного сооружения: летняя веранда в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 3000 кв.м (пункт 1.1. договора).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
В пункте 2.1. договора установлен срок его действия с 27.10.2016 по 30.06.2017.
Согласно пункту 2.3. договора договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 08.07.2016- дата вступления в силу договора на размещение временного сооружения департамента социально-экономического развития от 08.07.2016.
По акут приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 48 127 руб. 05 коп. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата (пункту 3.3. договора). В соответствии с пунктом 3.5. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 229 767 руб. 85 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. Первый платеж по договору начисляется с 08.07.2016 по 30.11.2016.
В период действия договора аренды с 08.07.2016 по 30.06.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 426 657 руб. 20 коп. (с учётом уменьшения размера исковых требований в связи с частичной оплатой суммы задолженности ответчиком).
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В материалы дела ответчиком представлен акт сверки взаимных расчетов, подписанный со стороны ответчика, согласно которому за ООО "КАРАВАН" по состоянию на 25.08.2017 числится задолженность по арендной плате в размере 500 769 руб. 11 коп.
Подписание ответчиком акта сверки взаимных расчетов суд расценивает как признание ответчиком суммы задолженности, существующей на дату, указанную в акте - 25.08.2017. После указанной даты истцом уменьшен размер исковых требований с учетом частичной оплаты суммы долга ответчиком. Доказательства оплаты задолженности по договору аренды на момент принятия решения ответчик в материалы дела не представил.
При изложенных обстоятельствах исковое требование о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка от 23.11.2016 N 1412 в размере 426 657 руб. 20 коп. за период с 08.07.2016 по 30.06.2017 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
На сумму долга истец начислил пени в размере 25 797 руб. 04 коп. за период с 23.12.2016 по 30.06.2017. Расчёт пени произведен истцом с учетом осуществленных ответчиком платежей по договору аренды и является верным. Изложенный в заявлении о рассмотрении дела в отсутствие ответчика от 07.12.2017 довод том, что от истца не был получен уточненный расчет пени с учетом корректировки по сальдо, отклонен судом, поскольку представитель ответчика участвовал в судебном заседании 31.10.2017, в котором представителем истца были даны пояснения по расчету сальдо согласно расчетам при обращении в суд. Новых расчетов истцом не заявлено. Изменение размера и периода начисления пени в заявлении об уточнении исковых требований от 07.12.2017 отсутствует. Сумма требований по долгу уменьшена истцом в связи заявлением ответчика в судебном заседании об оплате 15 000 руб. Ответчик расчёт пени не оспорил, доказательства оплаты в материалы дела не представил.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленном размере, поскольку ответчик доказательств оплаты не представил, расчеты и доказательства истца ответчик не опроверг.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 12 049 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить, взыскать с ООО "КАРАВАН" в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 426 657 руб. 20 коп. долга, 25 797 руб. 04 коп. пени.
Взыскать с ООО "КАРАВАН" в федеральный бюджет 12 049 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Г.Г. Петроченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
