Дата принятия: 06 марта 2018г.
Номер документа: А33-18529/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 6 марта 2018 года Дело N А33-18529/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 06 марта 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 2452012069, ОГРН 1022401419590)
к обществу с ограниченной ответственностью "АРЕНА" (ИНН 2452031456, ОГРН 1062452000863)
о взыскании долга, процентов, пени, неустойки
без участия сторон,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чиркуновой А.А.,
установил:
Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АРЕНА" (далее - ответчик) о взыскании 382 489 руб. 36 коп. долга, 10 667 руб. 45 руб. процентов, 33 441 руб. 76 коп. пени, 360 000 руб. неустойка за односторонний отказ от исполнения обязательства по договору купли продажи муниципального имущества N 337 от 06.11.2012 г.
Заявление принято к производству суда. Определением от 09.08.2017 возбуждено производство по делу.
Заявлением от 27.10.2017 истец увеличил размер исковых требований: взыскать 622 489 руб. 36 коп. долга, 16 721 руб. 84 руб. процентов, 48 680 руб. 19 коп. пени, 360 000 руб. неустойки за односторонний отказ от исполнения обязательства по договору купли продажи муниципального имущества N 337 от 06.11.2012. Увеличение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.
Определением от 15.01.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 28.02.2018.
Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились.
На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
21.02.2018 от истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества от 06.11.2012 N 337, согласно которому продавец продает (передает в собственность), а покупатель покупает (принимает в собственность и оплачивает) муниципальное имущество - нежилое помещение N 227, распложенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, пр. Ленинградский д. 33 (объект), общая площадь объекта составляет 206,0 кв.м (пункты 1.1., 1.3. договора).
В соответствии с пунктом 2.1. договора цена договора составляет 3 605 200 руб., в том числе рыночная стоимость объекта составляет 3 600 000 руб. и расходы по приватизации - 5 200 руб.
Согласно пункту 2.2. договора оплата рыночной стоимости объекта по настоящему договору осуществляется в рассрочку ежемесячно равными долями, в течение пяти лет. Покупатель обязан возместить отдельно от стоимости приобретаемого муниципального имущества расходы по приватизации продавца в сумме 5 200 руб.
В пункте 2.3. договора установлено, что оплата первого платежа и возмещение расходов по приватизации производится покупателем не позднее 10 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи путём безналичного перечисления денежных средств.
В соответствии с пунктом 2.6. договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта. Расчет суммы процентов осуществляется покупателем самостоятельно в соответствии с условиями договора. Сумма процентов перечисляется в сроки, указанные в пункте 2.4. договора по реквизитам, указанным в пункте 2.5. договора.
В пункте 5.3. договора установлено, что за нарушение обязательств, установленных пунктами 2.3., 2.4., 2.6. договора покупатель уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату оплаты просроченного платежа от суммы платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 5.4. договора просрочка платежа свыше пятнадцати календарных дней считается односторонним отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате, установленных настоящим договором, что дает право продавцу расторгнуть настоящий договор в порядке, предусмотренном пунктом 8.3. договора. При отказе покупателя от исполнения обязательств по оплате заключенного договора, он должен выплатить неустойку в размере 10% от стоимости приватизируемого муниципального имущества.
Объявление о продаже объекта опубликовано 01.10.2012 в газете "Город и горожане", выпуск N 87.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 19.11.2012 зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимого имущества от продавца к покупателю, а также ипотека в силу закона в пользу продавца.
В материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие внесение платежей ответчиком по договору купли-продажи от 06.11.2012 N 337 за период с 28.11.2012 по 07.02.2017.
В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка по внесению платежа очередного платежа, предусмотренного договором купли-продажи от 06.11.2012 N 337, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.04.2017 N 20-08/78, которая ответчиком не получена и возвращена отправителе с отметкой "истек срок хранения".
Учитывая нарушение ответчиком условий договора купли-продажи от 06.11.2012 N 337 по внесению платежей истец обратился в арбитражный суд с требованием: о взыскании 622 489 руб. 36 коп. долга; 16 721 руб. 84 руб. процентов по договору купли-продажи, предусмотренных пунктом 2.6. договора; 48 680 руб. 19 коп. пени, предусмотренной пунктом 5.3. договора; 360 000 руб. неустойки за односторонний отказ от исполнения обязательства по договору купли продажи муниципального имущества N 337 от 06.11.2012, предусмотренной пунктом 5.4. договора.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пун6ктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1 статьи 489 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2.1. договора цена договора составляет 3 605 200 руб., в том числе рыночная стоимость объекта составляет 3 600 000 руб. и расходы по приватизации - 5 200 руб.
Согласно пункту 2.2. договора оплата рыночной стоимости объекта по настоящему договору осуществляется в рассрочку ежемесячно равными долями, в течение пяти лет. Покупатель обязан возместить отдельно от стоимости приобретаемого муниципального имущества расходы по приватизации продавца в сумме 5 200 руб.
В пункте 2.3. договора установлено, что оплата первого платежа и возмещение расходов по приватизации производится покупателем не позднее 10 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи путём безналичного перечисления денежных средств.
В материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие внесение платежей ответчиком по договору купли-продажи от 06.11.2012 N 337 за период с 28.11.2012 по 07.02.2017.
По состоянию на 19.10.2017 у ответчика образовалась задолженность по договору купли-продажи по оплате цены объекта в размере 622 489 руб. 36 коп.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул, доказательств оплаты задолженности не представил. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами. При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженность по договору купли-продажи по оплате цены объекта в размере 622 489 руб. 36 коп., поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком.
Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 488 ГК РФ договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
В соответствии с пунктом 2.6. договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта. Расчет суммы процентов осуществляется покупателем самостоятельно в соответствии с условиями договора. Сумма процентов перечисляется в сроки, указанные в пункте 2.4. договора по реквизитам, указанным в пункте 2.5. договора.
Объявление о продаже объекта опубликовано 01.10.2012 в газете "Город и горожане", выпуск N 87. Согласно указанию Центрального банка Российской Федерации от 13.09.2012 N 2873-У с 14.09.2012 ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.
Согласно расчёту истца, задолженность ответчика по уплате процентов, предусмотренных пунктом 2.6. договора составляет 16 721 руб. 84 коп. Расчет указанной суммы процентов не оспорен ответчиком, контррасчет не представлен, примененная ставка соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом.
При изложенных обстоятельствах, исковое требование о взыскании 16 721 руб. 84 коп. процентов, предусмотренных пунктом 2.6. договора, подлежит удовлетворению.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В пункте 5.3. договора установлено, что за нарушение обязательств, установленных пунктами 2.3., 2.4., 2.6. договора покупатель уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату оплаты просроченного платежа от суммы платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 5.4. договора просрочка платежа свыше пятнадцати календарных дней считается односторонним отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате, установленных настоящим договором, что дает право продавцу расторгнуть настоящий договор в порядке, предусмотренном пунктом 8.3. договора. При отказе покупателя от исполнения обязательств по оплате заключенного договора, он должен выплатить неустойку в размере 10% от стоимости приватизируемого муниципального имущества.
Истец просит взыскать с ответчика 48 680 руб. 19 коп. пени, предусмотренной пунктом 5.3. договора.
Расчет пени, предусмотренной пунктом 5.3. договора, произведен истцом по состоянию на 19.10.2017. Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению платежей по договору купли-продажи.
На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании 48 680 руб. 19 коп. пени, предусмотренной пунктом 5.3. договора купли-продажи муниципального имущества N 337 от 06.11.2012.
Истцом также заявлено требование о взыскании 360 000 руб. неустойки за односторонний отказ от исполнения обязательства по договору купли-продажи муниципального имущества N 337 от 06.11.2012, предусмотренной пунктом 5.4. договора.
В соответствии с пунктом 5.4. договора просрочка платежа свыше пятнадцати календарных дней считается односторонним отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате, установленных настоящим договором, что дает право продавцу расторгнуть настоящий договор в порядке, предусмотренном пунктом 8.3. договора. При отказе покупателя от исполнения обязательств по оплате заключенного договора, он должен выплатить неустойку в размере 10% от стоимости приватизируемого муниципального имущества.
Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению платежа по договору купли-продажи свыше пятнадцати календарных дней, что в силу пункта 5.4. договора является основанием для начисления неустойки в размере 10% от стоимости приватизируемого муниципального имущества, что составляет 360 000 руб.
При изложенных обстоятельствах, исковое требование о взыскании неустойки в размере 360 000 руб., предусмотренной пунктом 5.4. договора N 337 от 06.11.2012 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в соответствии с заключенным договором и статьями 307, 309, 310, 329, 330 ГК РФ.
Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчика 622 489 руб. 36 коп. долга, 16 721 руб. 84 руб. процентов, 48 680 руб. 19 коп. пени, 360 000 руб. неустойки удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в размере 23 479 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального имущества по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить,
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АРЕНА" в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск 622 489 руб. 36 коп. долга, 16 721 руб. 84 руб. процентов, 48 680 руб. 19 коп. пени, 360 000 руб. неустойки,
в федеральный бюджет 23 479 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Г.Г. Петроченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
