Решение Арбитражного суда Красноярского края от 24 сентября 2017 года №А33-17973/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
 
РЕШЕНИЕ
от 24 сентября 2017 года Дело N А33-17973/2017
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)
к индивидуальному предпринимателю Паценко Надежде Дмитриевне (ИНН 246100588902, ОГРН 315246800003352, г. Красноярск)
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
без вызова сторон,
установил:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Паценко Надежде Дмитриевне (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2001 по 06.09.2004 в размере 146 761 руб. 69 коп., пени за период с 11.02.2002 по 06.09.2004 в размере 49 319 руб. 33 коп.
определением от 02.08.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Сведения о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства 04.08.2017 размещены в сети "Интернет" на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края по адресу http://krasnoyarsk.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел по номеру дела А33-17973/2017.
Копия определения арбитражного суда от 02.08.2017 истцом и ответчиком получена, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела уведомления о вручении.
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
Статьей 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными настоящей главой.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей.
Согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных в настоящей главе.
28.08.2017 ответчиком представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик пояснил следующее:
- договор аренды земельного участка N 21-5906 от 19.11.2001 г. заключался сроком на 3 года (с 07.09.2001 г. по 06.09.2004 г.), не продлялся, в настоящее время расторгнут и не действует;
- в период действия договора аренды земельного участка N 21-5906 от 19.11.2001 г. Ответчик свои обязательства Арендатора, в том числе по своевременному внесению арендных платежей исполнял надлежащим образом в полном объеме. Какая либо задолженность Ответчика перед Истцом отсутствует;
- договор аренды земельного участка N 21-5906 от 19.11.2001 г. с приложениями и дополнениями, платежные документы о внесении арендной платы и иные первичные документы, связанные с настоящей сделкой, подлежали хранению до 06.09.2009 г.;
- по состоянию на 25.08.2017 г. Ответчик лишен возможности представить в материалы дела документы об оплате договора аренды земельного участка N 21 -5906 от 19.11.2001 г., поскольку срок хранения указанных документов истек;
- настоящее дело не подсудно Арбитражному суду Красноярского края;
- из договора аренды земельного участка от 19.11.2001 N 21-5906 следует, что он заключен с физическим лицом, а не с индивидуальным предпринимателем. То обстоятельство, что впоследствии, арендатор зарегистрировал себя в качестве индивидуального предпринимателя, не дает основания полагать, что договор заключен с лицом, имеющим статус предпринимателя;
- следовательно, поскольку Договор был заключен с физическим лицом, исковое заявление о взыскании задолженности подлежит, по мнению Ответчика, возврату в соответствии со статьей 129 АПК РФ, как заявленное не по подсудности;
- также обращаем внимание суда, что Истцом не представлено в материалы дела правоустанавливающих документов, подтверждающих, что спорный земельный участок находится у него в собственности или ином праве управления недвижимым имуществом. Следовательно, право на обращение в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском не подтверждено;
- ответчик считает, что Истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2001 по 06.09.2004 в размере 146 761 руб. 69 коп., пени за период с 11.02.2002 по 06.09.2004 в размере 49 319 руб. 33 коп. за пределами срока исковой давности;
- в соответствии с пунктом 3.1 Договора Арендатор имеет право на возобновление Договора по истечению срока его действия - по согласованию с Арендодателем;
- соглашением об изменении условий Договора стороны изменили размер арендной платы, при этом в соглашении указано, что оно действует с 07.09.2001 по 06.09.2004. Иных документов, подтверждающих, что в период с 2004 года по настоящее время Должник пользовался землей Заявителем в материалы дела не представлено;
- следовательно, право Истца требовать задолженность по арендной плате возникла у последнего с октября 2004 года. Таким образом, Истец знал о нарушении своего права с 2004 года;
- с исковым заявлением в Арбитражный суд Красноярского края Истец обратился 27.07.2017 г., то есть по истечении более 12 лет, что свидетельствует о пропуске срока исковой давности.
18.09.2017 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 19.11.2001 подписан договор аренды земельного участка N5906, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору на основании распоряжения администрации города от 07.09.2001 N 581-недв в аренду земельный участок, расположенный в Свердловском районе по адресу: ул. Гладкова, д. 22 (кадастровый номер 24:50:07189:0016, оценочная зона 60), общей площадью 5360 кв.м. согласно прилагаемому плану землепользования (приложение 1).
Земельный участок предоставлен для: эксплуатации нежилых помещений в здании в соответствии с долей собственности (пункт 1.2 договора).
Настоящий договор заключается на срок с 01 сентября 2001 по 06 сентября 2004 (пункт 1.4 договора).
Плата за арендованный земельный участок составляет на IV квартал 2001 года 36 863 руб. 39 коп. и в последующем ежемесячно 6 360 руб. 47 коп. (приложение 2) (пункт 2.1 договора).
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала, за который вносится плата. Первый платеж рассчитан с 20.07.2000 и оплата его производится в 10-дневный срок от даты специального учета Договора в земельном управлении г. Красноярска (пункт 2.3 договора).
За каждый день просрочки платежа арендатор уплачивает пен и в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 5.2 договора).
Истец обращался к ответчику с претензией от 13.03.2017 N 6222 гн с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени по договору от 11.08.2000 N 3420.
За период с 01.10.2001 по 06.09.2004 у ответчика образовалась задолженность в размере 146 761 руб. 69 коп.
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил пени в размере 49 319 руб. 33 коп. за период с 11.02.2002 по 06.09.2004.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 146 761 руб. 69 коп. за период с 01.10.2001 по 06.09.2004, пени в размере 49 319 руб. 33 коп. за период с 11.02.2002 по 06.09.2004.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договором определено (пункт 1), что предметом (объектом) аренды является земельный участок, расположенный в Свердловском районе по адресу: ул. Гладкова, д. 22 (кадастровый номер 24:50:07189:0016, оценочная зона 60), общей площадью 5360 кв.м. согласно прилагаемому плану землепользования (приложение 1).
Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
За период с 01.10.2001 по 06.09.2004 у ответчика образовалась задолженность в размере 146 761 руб. 69 коп.
Ответчиком до вынесения решения заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2001 по 06.09.2004.
В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Суд установил, что исковое заявление подано истцом нарочно в арбитражный суд 27.07.2017 согласно штампу Арбитражного суда Красноярского края. Три года от указанной даты-27.07.2014.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала, за который вносится плата. Первый платеж рассчитан с 20.07.2000 и оплата его производится в 10-дневный срок от даты специального учета Договора в земельном управлении г. Красноярска (пункт 2.3 договора).
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что с учетом сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 2.3. договора, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания долга за период с 01.10.2001 по 06.09.2004.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по оплате за пользование земельным участком в сумме 146 761 руб. 69 коп. в удовлетворении указанного требования следует отказать.
Также истцом заявлено о взыскании пени за просрочку платежей в размере 49 319 руб. 33 коп. за период с 11.02.2002 по 06.09.2004.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2001 по 06.09.2004, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания пени в размере 49 319 руб. 33 коп. за период с 11.02.2002 по 06.09.2004, в удовлетворении требования о взыскании пени, заявленной истцом, следует отказать.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с него не взыскивается.
Руководствуясь статьями 110, 135, 167 - 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.
Судья
О.С. Тимергалеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка