Определение Арбитражного суда Красноярского края от 19 декабря 2017 года №А33-17861/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 декабря 2017 года Дело N А33-17861/2016
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 14 декабря 2017 года.
В полном объёме определение изготовлено 19 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Патракеевой А.Г.,
рассмотрев в судебном заседании заявление Егоровой Галины Витальевны (г.Красноярск) о разрешении разногласий
в деле по заявлению акционерного общества "Акционерный Коммерческий Банк "Легион" (ОГРН 1097711000100, ИНН 7750005524) о признании общества с ограниченной ответственностью "КТМ" (ОГРН 1032402194934, ИНН 2463061847) несостоятельным (банкротом),
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Родичевым Д.М.,
установил:
акционерное общество "Акционерный Коммерческий Банк "Легион" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Вальди" (далее также должник) несостоятельным (банкротом).
Определением арбитражного суда от 08.08.2016 заявление акционерного общества "Акционерный Коммерческий Банк "Легион" оставлено без движения до 30.08.2016.
10.08.2016 в материалы дела от акционерного общества "Акционерный Коммерческий Банк "Легион" поступило заявление об уточнении требований, согласно которому заявитель просит:
- признать общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Вальди" несостоятельным (банкротом) и ввести в отношении должника процедуру наблюдения;
- включить в реестр требований кредиторов должника задолженность в размере 39 593 080 рублей 26 копеек как обеспеченную залогом, в том числе 37 029 914 рублей 87 копеек основного долга, 2 421 901 рубль 80 копеек задолженности по просроченным процентам, 141 263 рубля 59 копеек задолженности по уплате неустойки.
Определением арбитражного суда от 16.08.2016 заявление принято к производству суда, судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления назначено на 13.09.2016.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2016 заявление акционерного общества "Акционерный Коммерческий Банк "Легион" о признании должника - общества с ограниченной ответственностью "КТМ" банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Широбоков Андрей Викторович. Судебное заседание по рассмотрению отчета временного управляющего назначено на 10.02.2017.
Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 08.10.2016 N187.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16.01.2017 дата судебного заседания, назначенного определением от 27.09.2016, изменена. Судебное заседание назначено на 27.02.2017.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.03.2017 общество с ограниченной ответственностью "КТМ" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 27 августа 2017 года. Конкурсным управляющим утвержден Широбоков Андрей Викторович.
Сообщение конкурсного управляющего о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 11.03.2017 N41.
20.09.2017 в Арбитражный суд Красноярского края посредством системы "Мой Арбитр" поступило заявление Егоровой Галины Витальевны о разрешении разногласий, согласно которому просит разрешить разногласия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором - публичным акционерным обществом "Азиатско-Тихоокеанский банк", путем внесения следующих изменений в Положение о проведении торгов по реализации предмета залога:
- пункт 2.2. Положения изложить в следующей редакции: в состав конкурсной массы Должника входит следующее имущество, которое является Объектом продажи по настоящему положению:
Объект недвижимости - 1 этаж, общей площадью 197.2 кв.м., расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Мечникова, 54, пом. 11. Рыночная стоимость объекта составляет 11832000,00 руб., из расчета 60 000.00 за 1 кв.м.
- пункт 6.1. Положения: В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, вправе оставить предмет залога за собой по начальной стоимости.
Определением арбитражного суда от 27.09.2017 заявление Егоровой Галины Витальевны оставлено без движения.
24.10.2017 в Арбитражный суд Красноярского края поступили дополнительные документы, устраняющие основания для оставления заявления без движения.
Определением арбитражного суда от 31.10.2017 заявление принято к производству, назначено судебное заседание на 28.11.2017.
Протокольным определением от 28.11.2017 судебное заседание отложено на 06.12.2017.
Определением от 06.12.2017 судебное заседание отложено на 14.12.2017.
10.11.2017 в материалы дела от конкурсного управляющего поступил отзыв на заявления Егоровой Г.В. о разрешении разногласий, согласно которому разрешение разногласий относительно внесения изменений в Положение о проведении торгов по реализации предмета залога конкурсный управляющий оставляет на усмотрение суда.
24.11.2017 в материалы дела от конкурсного кредитора - публичного акционерного общества "Азиатско-Тихоокеанский банк" (далее также ПАО "АТБ") поступили возражения на заявления о разрешении разногласий, согласно которому ПАО "АТБ" не согласен с позицией заявителя Егоровой Г.В. и возражает против внесения изменений в положение о торгах по основаниям, изложенным в отзыве.
06.12.2017 в материалы дела от конкурсного кредитора Егоровой Г.В. поступило заявление об уточнении заявленных требований, согласно которым она просит разрешить разногласия не по пункту 6.1. Положения, а по пункту 6.10 и изложить его в следующей редакции:
- пункт 6.10. Положения: В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, вправе оставить предмет залога за собой по начальной стоимости.
В судебном заседании 14.12.2017 суд рассмотрел уточнение заявленных требований.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об уточнении заявленных требований принято судом. Дело рассматривается с учетом заявленного уточнения.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту также Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.
В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве, в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
Исходя из положений, предусмотренных статьей 138 Закона о банкротстве, порядок и условия продажи заложенного имущества отличается от продажи остального имущества должника тем, что указанный порядок определяется залоговым кредитором.
В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Из приведенных норм и разъяснений следует, что рассмотрение и утверждение порядка продажи предметов залога, судом осуществляется только при наличии разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим либо конкурсными кредиторами по вопросам начальной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога.
В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенным.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.03.2017 по делу N А33-17861-5/2015 включено требование "Азиатско-Тихоокеанский банк" (ПАО) (ИНН 2801023444, ОГРН 1022800000079) в третью очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "КТМ" (ОГРН 1032402194934, ИНН 2463061847) - в размере 4 038 609,36 рублей, в том числе 4 023 609,36 рублей основного долга, 15 000 рублей пени как обеспеченное залогом следующего имущества должника:
- нежилое помещение, этаж 1, общей площадью 197,2 кв.м., находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мечникова, д. 54, пом. 11.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.01.2017 по делу N А33-17861-7/2016 требование Егоровой Галины Витальевны (г. Красноярск) включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "КТМ" (ОГРН 1032402194934, ИНН 2463061847) в размере 699 219 рублей 85 копеек, как обеспеченное залогом, в том числе:
- по кредитному договору от 11.02.2013 N7/12-ЮЛ на сумму 212 801 рубль 91 копейку, обеспечено на основании договора залога от 26.10.2015 N66/15-ЗН залогом следующего имущества: нежилое помещение: назначение: нежилое, общая площадь 422,2 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мечникова, д. 54, пом. 9, кадастровый (или условный) номер 24:50:0200054:1480;
- по кредитным договорам от 17.04.2013 N11/12-ЮЛ, от 06.09.2013 N25/12-КЛЮЛ, от 06.09.2013 N26/12-КЛЮЛ на сумму 486 417 рублей 94 копейки, обеспечено на основании договора последующего залога от 09.03.2016 N74/16-ЗН залогом следующего имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 422,2 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мечникова, д. 54, пом. 9, кадастровый (или условный) номер 24:50:0200054:1480.
06.09.2017 конкурсным управляющим должника Широбоковым А.В. в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве включены сведения о том, что залоговым кредитором - "Азиатско-Тихоокеанский Банк" (ПАО) в адрес конкурсного управляющего направлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ООО "КТМ", являющегося предметом залога. Начальная продажная цена предмета залога - нежилое помещение, 1 этаж, общей площадью 197.2 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Мечникова, д. 54. пом.11, определена залоговым кредитором - "Азиатско-Тихоокеанский Банк" (ПАО) (ИНН 2801023444; ОГРН 1022800000079). Оценка имущества проведена залоговым кредитором (отчет об оценке в электронной форме не получен). Рыночная стоимость объекта составляет 7310000 рублей согласно отчету об оценке от 22.05.2017 N909/17. Залоговое имущество продается единым лотом, начальная продажная цена предмета залога составляет 5848000 рублей.
Егорова Галина Витальевна обратилась в арбитражный суд с разногласиями, в части порядка, условий и сроков продажи имущества должника, являющегося предметом залога, и начальной продажной цены предмета залога.
Егорова Г.В. не согласна с пунктами 2.2 и 6.10 Положения, предложенного конкурсным кредитором.
Пунктом 2.2. Положения установлено:
В состав конкурсной массы должника входит следующее имущество, которое является объектом продажи по настоящему положению:
Объект недвижимости: нежилое помещение, 1 этаж, общей площадью 197,2 кв.м., расположенное по адресу г.Красноярск, ул. Мечникова. 54. пом. 11. Рыночная стоимость объекта составляет 7 310 000 рублей, согласно отчету об оценке (отчет N 909/17 от 22.05.2017). Начальная продажная цена имущества составляет: 5 848 000 рублей.
N п/п
Описание
Классификация имущества
Начальная цена
1
нежилое помещение, 1 этаж, общей площадью 197.2 кв.м, по адресу г. Красноярск, ул. Мечникова, 54, пом. 11.
Недвижимое имущество
5 848 000 руб.
Егорова Е.В. считает установленную цену явно заниженной и не соответствующей рыночной стоимости.
Кредитором ПАО "АТБ" в предложенном им Положении начальная цена имущества определена в размере 5 848 000 рублей. Указанная начальная цена имущества определена залоговым кредитором на основании отчета от 22.05.2017 N 909/17 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости нежилого помещения общей площадью 197,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мечникова, д. 54, пом. 11, и в соответствии с пунктом 4 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика..
Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
В материалы дела представлен отчет от 22.05.2017 N 909/17 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости нежилого помещения общей площадью 197,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мечникова, д. 54, пом. 11, подготовлен оценщиком ООО "Профессионал" Лавриенко Вячеславом Николаевичем, членом саморегулируемой организации ассоциации оценщиков "СМАО", имеющим диплом о профессиональной переподготовке по программе "Оценка предприятия (бизнеса)" от 14.11.2006 ПП N912874 ГОУ ВПО "Государственный университет цветных металлов и золота", стаж работы в оценочной деятельности - 10 лет. Как указывалось ранее, а также указано в самом отчете об оценке, оценка проведена в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 N135 "Об оценочной деятельности в РФ", федеральными стандартами оценки (ФСО NN 1,2,3), утвержденными Приказами Министерства Экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 за NN 297, 298, 299, а также Федеральным стандартом оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611, Федеральным стандартом оценки "Оценка для целей залога (ФСО N9)" утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 327.
Указанным отчетом об оценке определена рыночная стоимость объекта оценки:
- 7 310 000 рублей - нежилого помещения общей площадью 197,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мечникова, д. 54, пом. 11.
Таким образом, начальная цена продажи правомерно определена залоговым кредитором в размере 5 848 000 рублей, что составляет 80% от цены, определенной оценщиком (7 310 000 рублей).
Более того, судом при оценке довода о занижении начальной цены продажи учитывается залоговая цена спорного имущества, определенная сторонами в договоре залога недвижимости от 20.08.2015 N 1412/0314726.5, согласно которому залоговая стоимость помещения составляет 6 246 310 рублей (п.2.3.1. договора залога).
Согласно выписке из ЕГРН от 22.11.2017, полученной с официального сайта Росреестра, кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости составляет 1 970 499 рублей 31 копейку.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N135-Ф3 "Об оценочной деятельности" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Егорова Г.В., не согласившись с начальной стоимостью предмета залога - нежилого помещения, предлагает установить начальную стоимость для нежилого помещения в размере 11 832 000 рублей из расчета 60 000 рублей за 1 кв.м.
В обоснование своей позиции заявитель заявляет довод о явно заниженной цене, не соответствующей рыночной стоимости. При этом, кредитор ссылается на информацию из общедоступных объявлений о продаже коммерческой недвижимости, размещенных в сети Интернет, согласно которым на текущую дату размер рыночной стоимости коммерческой недвижимости в г. Красноярске находится в диапазоне от 60 тысяч рублей за 1 кв.м., а по цене 45 тысяч рублей за 1 кв.м. продаются жилые помещения.
Вместе с тем, в ходе судебных заседаний и исходя из представленных в материалы дела документов, установлено, что нежилое помещение, площадью 197,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мечникова, д. 54, пом. 11, является производственно-складским помещением, а именно нежилым встроено-пристроенным помещением, расположенным на первом этаже четырехэтажного здания, фундамент железобетонный, стены и их наружная отделка, а также перегородки - кирпичные, полы бетонные, крыша плоская из рулонных материалов, внутренняя отделка простая (повреждения в отдельных местах). При этом, фундамент, стены и их наружная отделка, перегородки, перекрытия и крыша в удовлетворительном состоянии. Суд полагает, что сравнение данного помещения с коммерческой недвижимостью (с наличием внутренней отделки), а также с жилыми помещениями, является некорректным, при том, что заявителем в качестве ориентира цен взята информации из интернет-источников, не обладающих критериями допустимости и относимости доказательств.
Кроме того, установление начальной стоимости определяется, как указано в положениях статьи 131 и 138 Закона о банкротстве, на основании оценки предмета залога. Егоровой Г.В. в материалы дела не представлен отчет об оценке имущества, являющегося предметом залога, указывающий на иную стоимость нежилого помещения, площадью 197,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мечникова, д. 54, пом. 11.
При исследовании в судебном заседании представленного кредитором ПАО "АТБ" отчета об оценке рыночной стоимости от 22.05.2017 N 909/17 фактов нарушения требований нормативно-правовых актов судом не установлено. С учетом изложенного и поскольку доказательства недостоверности отчета об оценке рыночной стоимости от 22.05.2017 N909/17 лицами, участвующим в деле не приведены, основания для отклонения судом данного отчета и его результатов у суда отсутствуют.
Определяя стоимость имущества, относительно которого утверждается положение, необходимо учитывать, что оно является залогом в рамках договора залога недвижимости от 20.08.2015 N 1412/0314726.5.
В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, поскольку рыночная стоимость объекта ипотеки определена на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться в соответствии с вышеназванным подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в размере 80 процентов от рыночной цены, установленной в отчете оценщика.
Установление начальной цены в указанном размере соответствует подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке. Указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества. Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2016 N 80-КГ15-29.
Действие подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке носит универсальный характер и распространяется на все ситуации, когда начальная продажная цена заложенного имущества определяется в судебном порядке (будь то обычное обращение взыскания на заложенное имущество либо разрешение разногласий в деле о банкротстве).
Абзац 3 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве, подлежащий применению в силу отсылочного характера положений пункта 4 статьи 213.26 и статьи 138 Закона о банкротстве, в актуальной редакции прямо предусматривает, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Как указывалось ранее, в соответствии с отчетом оценщика от 22.05.2017 N 909/17 рыночная стоимость объекта оценки:
- 7 310 000 рублей - нежилого помещения общей площадью 197,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мечникова, д. 54, пом. 11.
С учетом 80% от указанной суммы, начальная цена продажи может составлять 5 848 000 рублей.
Таким образом, начальная продажная цена имущества, указанная в Положении, предложенном ПАО "АТБ" соответствует Закону об ипотеке и Закону о банкротстве, с учетом цены, установленной в рамках отчета об оценке от 22.05.2017 N 909/17.
С учетом изложенного, довод заявителя о заниженной начальной продажной цены, основанной на представленном кредитором ПАО "АТБ" отчете, не подтверждены материалами дела.
Пунктом 6.10. положения установлено: "В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах.".
Егорова Г.В. считает данное условие незаконным, так как после проведения повторных торгов со снижением начальной цены на 10% (5 848 000,00 /10% = 584 800,00) начальная цена повторных торгов составит (5 848 000,00 - 584 800,00) = 5 263 200,00 и залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах, т.е. банк вправе будет забрать предмет залога за собой по цене 5 263 200,00 - 10% = 4 736 880,00 / 197.2 кв.м.) = 24 020 рублей 68 копеек за 1 кв.м., что явно не соответствует рыночным отношениям и нарушает права конкурсных кредиторов.
Егорова Г.В. считает, что пункт 6.10. положения необходимо изложить в следующей редакции: "В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой по начальной стоимости.".
Рассмотрев предложенный Егоровой Г.В. вариант редакции пункта 6.10 Положения, суд отклоняет его как необоснованный, поскольку предложенная кредитором редакция оспариваемого пункта прямо противоречит положениям, изложенным в пункте 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве. Указанной нормой установлено, что в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Таким образом, редакция оспариваемого пункта, предложенная залоговым кредитором, соответствует действующей правовой норме (п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве), в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требования Егоровой Г.В. в указанной части у суд не имеется.
При названных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что реализация имущества должника, находящегося в залоге у ПАО "АТБ" по цене, предложенной им в Положении о проведении торгов по реализации предмета залога, основанного на отчете об оценке рыночной стоимости от 22.05.2017 N 909/17, будет соответствовать интересам конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом имущества должника и иных кредиторов, требования которых могут быть погашены за счет реализации предмета залога, а также иного имущества, способствовать эффективности конкурсного производства и достижению его цели - соразмерному удовлетворению требований кредиторов.
С учетом изложенного, арбитражный суд полагает возможным утвердить оспариваемые пункты Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже недвижимого имущества общества с ограниченной ответственностью "КТМ", являющихся предметом залога ПАО "АТБ", в редакции залогового кредитора - публичного акционерного общества "Азиатско-Тихоокеанский банк".
Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
разрешить разногласия по предложениям о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества, находящегося в залоге у публичного акционерного общества "Азиатско-Тихоокеанский банк".
Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "КТМ", являющегося предметом залога публичного акционерного общества "Азиатско-Тихоокеанский банк", в редакции залогового кредитора, а именно оспариваемые пункты изложить следующим образом:
- пункт 2.2 Положения: "В состав конкурсной массы Должника входит следующее имущество, которое является Объектом продажи по настоящему положению:
Объекты недвижимости: нежилое помещение, 1 этаж, общей площадью 197,2 кв.м., расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Мечникова, 54, пом. 11. Рыночная стоимость объекта составляет 7 310 000 руб., согласно отчета об оценке (отчет N909/17 от 22.05.2017). Начальная продажная цена имущества составляет: 5 848 000 рублей";
- пункт 6.10 Положения: "В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах".
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
А.Г. Патракеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка