Дата принятия: 28 сентября 2017г.
Номер документа: А33-17584/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 28 сентября 2017 года Дело N А33-17584/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.09.2017.
В полном объёме решение изготовлено 28.09.2017.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения "Управление жилищного фонда администрации города Норильска" (ИНН 2457058243, ОГРН 1052457011298, г.Норильск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Альтаир" (ИНН 2457072495, ОГРН 1112457001678, г.Норильск, Красноярский край)
о расторжении договора аренды,
об обязании вернуть жилое помещение,
о взыскании задолженности, пени
в отсутствие сторон,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чанчиковой И.В.,
установил:
Муниципальное учреждение "Управление жилищного фонда администрации города Норильска" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью "Альтаир" (далее - ответчик) с требованиями:
- расторгнуть договор аренды жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования города Норильска N 160-82/Д от 18.10.2013;
- об обязании освободить жилое помещение, расположенное по адрес: город Норильск, район Центральный, ул.Комсомольская, дом 26, квартира N 351, общей площадью 14, 2 кв.м. и вернуть по акту приема-передачи;
- взыскать задолженности по арендной плате в размере 34 932 руб.;
- взыскать пени в размере 12 379 руб. 91 коп.
Исковое заявление принято к производству суда. определением от 28.07.2017 возбуждено производство по делу, на 28.08.2017 назначено предварительное судебное заседание.
Протокольным определением от 28.08.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
определением от 28.08.2017 судебное заседание отложено на 22.09.2017.
Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном заседании не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.
Ответчик отзыв на иск не представил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании решения аукционной комиссии (протокол от 07.10.2013) между Управлением жилищного фонда администрации города Норильска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Альтаир" (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования г. Норильск, от 18.10.2013 N160-82/Д, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: город Норильск, район Центральный, ул. Комсомольская, дом N26, кв. N351, общей площадью 14, 2 кв. м. (далее - жилое помещение).
Срок действия договора устанавливается с 18.10.2013 по 18.10.2020 (пункт 1.3).
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы по договору устанавливается в денежном выражении, размер которого определяется по результатам проведения аукциона и составляет 2 328 руб. 80 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС).
Как предусмотрено пунктом 3.2 договора, оплата арендной платы производится ежеквартально, путем оплаты не позднее двадцатого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, посредством перечисления денежных средств отдельными платежными документами.
По правилам пункта 4.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в объеме и в сроки, указанные в пункте 3.2 договора, арендодатель вправе начислить пени за каждый день просрочки в размере 0, 2 процента от просроченной суммы.
В соответствии с пунктом 5.2 договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию арендодателя по следующим основаниям: невнесение более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.
По акту приема-передачи от 18.10.2013 предусмотренное договором помещение передано арендатору.
Письмом от 21.06.2017 N160-6193 Управление предложило обществу расторгнуть договор аренды в срок до 07.07.2017 в связи с неисполнением обязанностей по договору аренды N160-82/Д от 18.10.2013 и имеющейся задолженностью за период с 01.04.2016 по настоящее время, указало на возможность обращения в арбитражный суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности и пени. Претензия получена представителем ответчика 23.06.2017 лично.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования город Норильск, от 18.10.2013 N160-82/Д, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 34 932 руб. долга по арендной плате за период с 01.04.2016 по 30.06.2017, пени в размере 12 379 руб. 91 коп. за период с 21.07.2016 по 14.07.2017, расторжении договора аренды жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования города Норильска, от 18.10.2013 N160-82/Д, обязании освободить жилое помещение, расположенное по адресу: город Норильск, район Центральный, ул. Комсомольская, дом N26, кв. N351, общей площадью 14, 2 кв. м. и возврате помещения по акту приема-передачи.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.
Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи помещения в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, ответчиком не оспорен, доказательств возврата помещения ответчиком истцу в материалы дела не представлено.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 составляет 34 932 руб.
Поскольку доказательства оплаты ответчиком арендных платежей в размере 34 932 руб. не представлено, требование о взыскании долга в указанной сумме является обоснованным и подлежит удовлетворению.
За просрочку внесения арендных платежей на основании пункта 4.2 договора истец начислил 12 379 руб. 91 коп. пени за период с 21.07.2016 по 14.07.2017. При расчете пени истец учел поступившие от ответчика оплаты.
Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку материалами дела подтверждается просрочка исполнения обязательства ответчика по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании пени в размере 12 379 руб. 91 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Договором аренды жилого помещения от 18.10.2013 N160-82/Д предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение в судебном порядке договора при невнесении арендатором более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы (пункт 5.2.6 договора).
Представленной в материалы дела претензией от 21.06.2017 N 160-6193 истец уведомлял ответчика об имеющейся у последнего задолженности, предложил расторгнуть договор аренды и потребовал погасить задолженность, оплатить пени.
На дату направления претензии у ответчика задолженность по договору составляла более двух сроков подряд (2, 3, 4 квартал 2016 года, 1, 2 квартал 2017 года), задолженность за период свыше двух сроков оплаты сохраняется и на дату принятия решения суда.
В связи с изложенным, заявленное истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению, а договор аренды жилого помещения от 18.10.2013 N160-82/Д - расторжению на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В связи с тем, что договор прекращается в связи с его расторжением, то в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
При данных обстоятельствах требование о возврате истцу переданного ответчику по договору аренды помещения от 18.10.2013 N160-82/Д также подлежит удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альтаир" в пользу Муниципального учреждения "Управление жилищного фонда администрации г. Норильска" 34 932 руб. долга, 12 379 руб. 91 коп. пени, в доход федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения N 160-82/Д от 18.10.2013.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Альтаир" возвратить муниципальному учреждению "Управление жилищного фонда администрации г. Норильска" жилое помещение общей площадью 14, 2 кв.м. расположенное по адресу г. Норильск, ул. Комсомольская, д. 26.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
И.В. Шишкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
