Решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 февраля 2018 года №А33-17509/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 28 февраля 2018 года Дело N А33-17509/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 28 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 2466133722, ОГРН 1052466191580)
к индивидуальному предпринимателю Адаменко Ольге Михайловне (ИНН 245000519981, ОГРН 308245007400017)
о признании права общей долевой собственности,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 2466124510),
в присутствии в судебном заседании:
от истца: Ивченко Ю.А. - представителя по доверенности от 10.08.2017,
от третьего лица: Зоркиной И.В. - представителя по доверенности от 13.12.2017,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Недвецкой Я.С.,
установил:
Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальном предпринимателю Адаменко Ольге Михайловне (далее - ответчик, ИП Адаменко О.М.) о признании права общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:641, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, площадью 5 976 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Фабричная со следующим распределением долей: истцу - 13/400, ответчику - 387/400 долей в праве собственности на земельный участок.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.08.2017 возбуждено производство по делу.
Определением от 27.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.
Представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель третьего лица возражений относительно удовлетворения исковых требования не заявил.
От ответчика отзыв на иск не поступил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Постановлением Администрации города Канска Красноярского края от 24.10.2012 N1631 нежилому зданию литер В67, год постройки: 1968, материал стен: железобетонные, общей площадью 194,2 кв.м. присвоен адрес - Красноярский край, г. Канск, ул. Фабричная, 12, строение 30, вместо адреса: Красноярский край, г. Канск, ул. Фабричная, 12.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 23.07.2012, нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Фабричная, д. 12, стр. 30, литер В67, общей площадью 194,2 кв.м., построенное в 1968, находится на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204152:609.
Согласно кадастровому паспорту от 04.12.2012 здание с кадастровым номером 24:51:0204152:616, общей площадью 194,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Фабричная, д. 12, стр. 30, введено в эксплуатацию в 1968 и находится на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204152:609.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 04.04.1994 N 292 за субъектом Российской Федерации Красноярский край 14.06.2013 зарегистрировано право собственности на нежилое здание, 1-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 194,2 кв.м., инв. N 14:0034:6, кадастровый номер 24:51:0204152:616, лит. В67, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Канск, ул. Фабричная, д. 12, стр. 30 (свидетельство о государственной регистрации права от 14.06.2013 серии 24 ЕК 892172, выписки из ЕГРН от 28.06.2017 N КУВИ-002/2017-189798, от 16.02.2018 N КУВИ-001/2018-751180).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.06.2017 N КУВИ-002/2017-189911 земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:609 снят с кадастрового учета 01.07.2014 путем образования из него земельных участков с кадастровыми номерами 24:51:0204152:633, 24:51:0204152:620, 24:51:0204152:631, 24:51:0204152:638, 24:51:0204152:636, 24:51:0204152:626, 24:51:0204152:624, 24:51:0204152:635, 24:51:0204152:640, 24:51:0204152:632, 24:51:0204152:621, 24:51:0204152:641, 24:51:0204152:639, 24:51:0204152:625, 24:51:0204152:623, 24:51:0204152:644, 24:51:0204152:628, 24:51:0204152:642, 24:51:0204152:637, 24:51:0204152:634, 24:51:0204152:627, 24:51:0204152:622, 24:51:0204152:630, 24:51:0204152:643, 24:51:0204152:629.
За Адаменко Ольгой Михайловной 25.06.2014 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:641, площадью 5976 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Фабричная, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных зданий, участок образован из земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204152:609 (выписки из ЕГРН от 28.06.2017 N КУВИ-002/2017-189754, от 11.12.2017 N КУВИ-002/2017-836655, от 16.02.2018 N КУВИ-001/2018-751282).
Согласно сведениям публичной кадастровой карты от 28.06.2017 нежилое здание с кадастровым номером 24:51:0204152:616, общей площадью 194,2 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Фабричная, д. 12, стр. 30, расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204152:641.
Письмом от 31.10.2017 N 92-08-14022 Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с просьбой проанализировать сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 24:51:0204152:616 на предмет выявления технической или реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, при установлении актуальной связи с объектом недвижимости с кадастровым номером 24:51:0204152:609 и установлении актуальной связи с объектом недвижимости с кадастровым номером 24:51:0204152:641.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в письме от 22.11.2017 N 1-6/19746 сообщило Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о том, что при проведении анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости выявлено, что в ЕГРН ошибочно внесена запись о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером 24:51:0204152:616 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204152:609. Данная запись исключена из сведений ЕГРН.
Согласно заключению кадастрового инженера Фомичевой Л.В. от 19.02.2018 на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204152:641 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:51:0204152:616.
Истец, ссылаясь на исключительное право пользования земельным участком с кадастровым номером 24:51:0204152:641, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Подпункт 9 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве принципа земельного законодательства называет разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
Согласно статье 18 Земельного кодекса Российской Федерации в собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.
Как определено статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Данная норма закона не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.
По смыслу приведенных норм права при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность. Если выдел невозможен, участок является долевой собственностью.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, выраженной в Постановлении от 06.09.2011 N 4275/11, в случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ (в настоящее время статья 39.20) право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности. Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статей 36 Земельного кодекса Российской Федерации и 244 Гражданского кодекса (Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 N 5361/12).
Как следует из материалов дела, за субъектом Российской Федерации Красноярский край 14.06.2013 зарегистрировано право собственности на нежилое здание, 1-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 194,2 кв.м., инв. N 14:0034:6, кадастровый номер 24:51:0204152:616, лит. В67, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Канск, ул. Фабричная, д. 12, стр. 30 (свидетельство о государственной регистрации права от 14.06.2013 серии 24 ЕК 892172, выписки из ЕГРН от 28.06.2017 N КУВИ-002/2017-189798, от 16.02.2018 N КУВИ-001/2018-751180).
Нежилое здание общей площадью 194,2 кв.м., кадастровый номер 24:51:0204152:616, по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Фабричная, д. 12, стр. 30, расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204152:641 (сведения публичной кадастровой карты от 28.06.2017, заключение кадастрового инженера Фомичевой Л.В. от 19.02.2018), который находится в собственности ИП Адаменко О.М. (выписки из ЕГРН от 28.06.2017 N КУВИ-002/2017-189754, от 11.12.2017 N КУВИ-002/2017-836655, от 16.02.2018 N КУВИ-001/2018-751282).
С учетом вышеизложенного, нахождение земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204152:641 в единоличной собственности ИП Адаменко О.М., нарушает права и законные интересы Красноярского края - собственника расположенного на данном участке объекта недвижимости, тем самым нарушается исключительное право последнего на получение в собственность земельного участка, занятого принадлежащим ему недвижимым имуществом.
Установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4 и 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).
Если требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников расположенных на нем объектов недвижимости не заявлено, то суд устанавливает право общей долевой собственности всех указанных собственников на участок и определяет причитающуюся каждому долю. Доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.
Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с частью 10 статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Истец определилдоли сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок следующим образом:
5976 кв.м, площадь земельного участка ответчика (100%);
194,2 кв.м, площадь сооружения, на которое зарегистрировано право собственности агентства (3,25 % по отношению к площади земельного участка).
Перевод процентов в дробь:
3,25% = 3,25=3,25х100=325 =13
100 100х100 10000 400
Поскольку истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 194,2 кв.м., кадастровый номер 24:51:0204152:616, по адресу: Красноярский край, г.Канск, ул. Фабричная, д. 12, стр. 30, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок, в границах которого находится данный объект, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрения иска, исходя из результата рассмотрения дела, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 65, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:641, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную территорию, площадь 5976 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Фабричная, с определением долей в праве:
- Красноярского края 13/400,
- индивидуального предпринимателя Адаменко Ольги Михайловны 387/400.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Адаменко Ольги Михайловны в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.А. Альтергот
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка