Решение Арбитражного суда Красноярского края от 01 декабря 2017 года №А33-17116/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 1 декабря 2017 года Дело N А33-17116/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.11.2017.
В полном объёме решение изготовлено 01.12.2017.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (ИНН 2466205078, ОГРН 1082468002737, г.Красноярск)
к Муниципальному казенному учреждению "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" (ИНН 2411001082, ОГРН 1022400663581, п.Емельяново, Красноярский край)
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:
- Муниципальное казенное учреждение Администрация Солонцовского сельсовета (ИНН 2411001149, ОГРН 1022400668146, 660015, Красноярский край, Емельяновский район, п.Солонцы, ул.Новая,1,2);
- общество с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Енисейэнергосервис" (ИНН 2464046753, ОГРН1032402504749, 109518, г.Москва, проезд Грайвороновский 1-й, 2,10,28);
- Администрация Емельяновского района Красноярского края (ИНН 2411003682, ОГРН 1022400665297, 663020, Красноярский край, Емельяновский район, п.г.т. Емельяново, ул.Московская, 155),
о взыскании неосновательного обогащения,
при участии:
от истца: Мунц М.В.-представителя по доверенности от 01.12.2016, паспорт,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимовой К.С.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Вектор" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному казенному учреждению "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 271 542 руб. 52 коп.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.07.2017 возбуждено производство по делу, на 21.08.2017 назначено предварительное судебное заседание.
Протокольным определением от 21.08.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Определением от 21.08.2017 судебное разбирательство отложено 21.09.2017, к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Муниципальное казенное учреждение Администрацию Солонцовского сельсовета ИНН 2411001149, ОГРН 1022400668146, 660015, Красноярский край, Емельяновский район, п.Солонцы, ул.Новая,1,2, общество с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Енисейэнергосервис" (ИНН 2464046753, ОГРН1032402504749, 109518, г.Москва, проезд Грайвороновский 1-й, 2,10,28), Администрация Емельяновского района Красноярского края (ИНН 2411003682, ОГРН 1022400665297, 663020, Красноярский край, Емельяновский район, п.г.т. Емельяново, ул.Московская, 155).
Определением от 28.09.2017 судебное разбирательство отложено 24.11.2017.
Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в их отсутствие.
Представитель истца исковые требования поддержал, приобщил к делу дополнительные документы об оплате спорной суммы ответчику.
Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:
- согласно резолютивной части решения Арбитражного суда Красноярского края от 17.12.2014 по делу NА33-18979/2014 с ООО "Вектор" в пользу МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" было взыскано 163 499,71 рублей долга, 108 04,81 рублей пени. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 17.12.2014 по делу NА33-18979/2014 вступило в законную силу;
- 29.01.2015 Арбитражным судом Красноярского края был выдан исполнительный лист ФС N 00054589, на основании которого судебным приставом-исполнителем Никишановой Б.А. было возбуждено исполнительное производство N9446/15/24014-ИП от 27.02.2015;
- в связи с исполнением решения суда ООО "Вектор" 07.04.2017 на счет ОСП по Центральному району г. Красноярска УФССП России по Красноярского края перечислило 271 542,52 рублей. Данные денежные средства не являются неосновательным обогащением, поскольку уплачены на основании решения суда.
ООО ПТК "Енисейэнергосервис" представлен отзыв на иск, в котором третье лицо поддерживает доводы ответчика, полагает требования необоснованными.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края от 29.07.2008 N 1150 "О предоставлении ООО ПТК "Енисейэнергосервис" земельного участка, расположенного по адресу: Емельяновский район, п. Солонцы, пр. Котельникова участок N 15" земельный участок, расположенный по адресу: Емельяновский район, п. Солонцы, пр. Котельникова, участок N 15, с кадастровым номером 24:11:290109:95, общей площадью 29999,00 кв.м. (в том числе охранная зона сетей канализации и водопровода 6887,0 кв.м.), из земель населенных пунктов, под строительство многопрофильного торгового комплекса, на срок 49 лет предоставить в аренду ООО ПТК "Енисейэнергосервис".
Между администрацией Емельяновского района Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Енисейэнергосервис" (арендатор) подписан договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.07.2008 N 297, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:11:290109:95, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, пр. Котельникова, участок N 15 (далее - участок), под строительство многопрофильного торгового комплекса, в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение N1), общей площадью 29999,00кв.м. (в том числе охранная зона сетей канализации и водопровода 6887,0 кв.м.). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение N3).
По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование 29.07.2008.
В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 29.07.2008 по 28.07.2057. Государственная регистрация договора произведена 28.08.2008.
Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края от 21.01.2011 N 27 "О прекращении права аренды ООО ПТК "Енйсейэнергосервис" земельным участком, расположенным по адресу: Емельяновский район, п. Солонцы, пр. Котельникова, участок N 15" прекращено право аренды ООО ПТК "Енйсейэнергоеервис" земельным участком, расположенным по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, пр. Котельникова, участок N 15, с кадастровым номером 24:11:290109:95, общей площадью 29999,00 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под строительство многопрофильного торгового комплекса, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы за земельный участок более двух раз.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.06.2013 по делу N А33-1624/2013 по иску ООО ПТК "Енисейэнергосервис" к Администрации Емельяновского района Красноярского края признано недействительным постановление администрации Емельяновского района от 21.01.2011 N 27 "О прекращении права аренды ООО ПТК "Енисейэнергосервис" земельным участком, расположенным по адресу: Емельяновский район, п. Солонцы, пр. Котельникова, участок N 15".
Данное решение обосновано следующим:
- в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка;
- договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.07.2008 N 297 заключен на срок более пяти лет, и у Администрации Емельяновского района Красноярского края отсутствовали законные основания для его одностороннего расторжения;
- администрацией Емельяновского района Красноярского края вынесено Постановление от 21.01.2011 N 27 "О прекращении права аренды ООО ПТК "Енйсейэнергосервис" земельным участком, расположенным по адресу: Емельяновский район, п. Солонцы, пр. Котельникова, участок N 15", из содержания которого следует о расторжении договоров, как о состоявшемся факте, поскольку в нем, в нарушение статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержится каких-либо предписаний для устранения нарушений условий договора в разумный срок. Также в данном постановлении не содержится каких-либо предписаний для ООО ПТК "Енйсейэнергоеервис" о расторжении договоров аренды в установленном законом порядке;
- администрация не обращалась с иском о расторжении данного договора в суд, что также свидетельствует об определенности намерений арендодателя по прекращению договорных отношений с обществом с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Енисейэнергосервис".;
- при таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что постановление администрации Емельяновского района от 21.01.2011 N 27 "О прекращении права аренды ООО ПТК "Енисейэнергосервис" земельным участком, расположенным по адресу: Емельяновский район, п. Солонцы, пр. Котельникова, участок N 15" не соответствует Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности;
ООО ПТК "Енисейэнергосервис" обращалось в Арбитражный суд Красноярского края к муниципальному казенному учреждению "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" и администрации Емельяновского района со следующими требованиями (дело N А33-14654/2012):
- признать односторонний отказ Администрации Емельяновского района от исполнения договора аренды N 297 находящегося в государственной собственности земельного участка, подписанного сторонами 29.07.2008 зарегистрированного 28.08.2008 ничтожной сделкой.
- применить последствия недействительности ничтожной сделки: признать договор аренды N 297 находящийся в государственной собственности земельного участка, подписанный сторонами 29.07.2008 и зарегистрированный 26.08.2008, действующим.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.08.2013 по делу N А33-14654/2012 в удовлетворении иска отказано.
Решение Арбитражного суда Красноярского края от 13.08.2013 по делу N А33-14654/2012 обосновано следующим:
- согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только по решению суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором;
- в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка;
- из представленных в дело доказательств, следует, что договор между Администрацией Емельяновского района Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Енисейэнергосервис" от 29.07.2008 N 297 в судебном порядке не расторгался;
- договор между Администрацией Емельяновского района Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Енисейэнергосервис" (арендатор) от 29.07.2008 N 297 является действующим;
- отказ от договора аренды был выражен в постановлении Администрации Емельяновского района от 21.01.2011 N 27 "О прекращении права аренды ООО ПТК "Енисейэнергосервис" земельным участком, расположенным по адресу: Емельяновский район, п. Солонцы, пр. Котельникова, участок N 15";
- решением Арбитражного суда Красноярского края по делу от 03 июня 2013 года по делу А33-1624/2013 признано недействительным, противоречащим положениям Земельного кодекса Российской Федерации, постановление Администрации Емельяновского района от 21.01.2011 N 27 "О прекращении права аренды ООО ПТК "Енисейэнергосервис" земельным участком, расположенным по адресу: Емельяновский район, п. Солонцы, пр. Котельникова, участок N 15";
- заявленные истцом требования о признании отказа от договора аренды как сделки недействительной, являются процессуально не сформулированными, так не истцом не указана сама оспариваемая сделка по отказу от договора, не указано какими действиями или документами выражена оспариваемая сделка (кроме указания истцом на постановление Администрации Емельяновского района от 21.01.2011 N 27 "О прекращении права аренды ООО ПТК "Енисейэнергосервис" земельным участком, расположенным по адресу: Емельяновский район, п. Солонцы, пр. Котельникова, участок N 15".);
- поскольку оспариваемая сделка как отказ отдельно особо истцом не указана и не названа, исковые требования о признании (не указанной) сделки недействительной являются недоказанными и необоснованными;
- требование истца о признании договора действующим не является применением последствий недействительности сделки;
- позиция о возможности применения такого способа защиты, как признание недействительными ничтожных сделок без заявления требования о применении последствий их недействительности неоднократно высказывалась Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановления от 27.05.2008 N 4267/08, от 05.04.2011 N 15278/10). При этом Президиум указывал на то, что целью обращения лица в суд может быть подтверждение судом факта существования или отсутствия правоотношений (иск о признании), к числу которых относится иск о признании недействительной сделки;
- в случае документального указания и обоснования оспариваемой сделки истец вправе обратиться в суд за восстановлением нарушенного права избрав установленный законом способ защиты нарушенного права о признании сделки недействительной".
ООО Производственно-техническая компания "Енисейэнергосервис" обращалось в Арбитражный суд Красноярского края по делу N А33-14740/2013 к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" к муниципальному казенному учреждению "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" к администрации Емельяновского района с требованиями:
- о признании недействительным как несоответствующее законодательству постановление администрации Емельяновского района Красноярского края N 990 от 06.04.2012 "О предоставлении ООО "Вектор" в аренду земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, Емельяновекий район, п. Солонцы, проспект Котельникова, участок N 15",
- о переводе на истца права и обязанности арендатора по Договору аренды N 1014 находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.04.2012, заключенному Администрацией Емельяновского района Красноярского края, действующей через Муниципальное казенное учреждение "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района" в лице начальника отдела земельных отношений Осиной Г. А. (арендодатель) с ООО "Вектор" (арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:290109:360 площадью 29544 кв.м. по адресу: Красноярский край, Емельяновекий район, /I. Солонцы, пр. Котельникова, 15, с изменением в указанном договоре условие о сроке аренды, установив срок аренды по 28.07.2057.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.02.2014 по делу N А33-14740/2013 в удовлетворении иска отказано.
Данным решением установлены следующие обстоятельства:
"По заявлению Администрации Емельяновского района Красноярского края от 31.01.2011 в Управление Росреестра по Красноярскому краю Емельяновский отдел указанным управлением произведена 02.02.2011 регистрация прекращения аренды в отношении земельного участка N 24:11:-0290109:95 площадью 29 999 кв.м. предоставленного ООО ПТК "Енисейэнергосервис" на основании постановления Администрации Емельяновского района Красноярского края N 27 от 21.01.2011;
- постановлением Администрации Солонцовского сельсовета N 373 от 25.08.2011 на основании заявления ООО "Вектор" земельному участку для строительства торгового комплекса присвоен адресу п. Солонцы, пр-т Котельникова, 15;
- актом выбора и обследования от 17.10.2011 комиссией в составе представителей Администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ "УправЗем", иных заинтересованных лиц произведен выбор для ООО "Вектор" земельного участка площадью 2,95 га в целях строительства многопрофильного торгового комплекса;
- постановлением администрации Солонцовского сельсовета N 668 от 14.11.2011 внесены изменения в постановление N 373 от 25.08.2011, пункт 1 изложен в редакции: присвоить земельному участку, образованному в результате перераспределения земельного участка N 24:11:0290109:95 и земельного участка земель государственной собственности, разрешенной использование - для строительство многопрофильного торгового комплекса, следующий адрес: п. Солонцы, пр-т Котельникова, 15;
- как следует из протокола образования земельных участков от 12.01.2012, находящегося в материалах кадастрового дела на земельный участок N 24:11:0290109:95, в результате перераспределения земельного участка площадью 29 999 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0190109:95 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности образовался один земельный участок площадью 29 544 кв.м.;
- земельный участок площадью 29 544 кв.м. поставлен на кадастровый учет 31.01.2012 с присвоением кадастрового номера 24:11:0290109:360;
- постановлением Администрации Емельяновского района Красноярского края от 12.12.2011 N 3941 обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" предварительно согласовано место размещения земельного участка под строительство многопрофильного торгового комплекса, расположенного по адресу Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, пр-т Котельникова, 15 площадью 29 544 кв.м. из земель населенных пунктов, утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство многопрофильного торгового комплекса от 17.10.2011;
- постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края N 990 от 06.04.2012 обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" предоставлен в аренду сроком на 4 года земельный участок N 24:11:0290109:360 с видом разрешенного использования - под строительство многопрофильного торгового комплекса;
- между МКУ "УправЗем" (арендодатель) и ООО "Вектор" (арендатор) заключен договор аренды N 1014 от 06.04.2012, по условиям которого обществу предоставлен в пользование земельный участок N 24:11:0290109:360 площадью 29 544 кв.м. расположенный по адресу Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Кротельникова, участок N 15 с видом разрешенного использования - под строительство многопрофильного торгового комплекса на срок 4 года (разделы 1, 2 договора);
- согласно кадастрового паспорта земельного участка N 24:11:0290109:360, данный земельный участок имеет предыдущий кадастровый номер 24:11:0290109:95. Ссогласно акту приема-передачи от 06.04.2012 участок N 24:11:02901109:360 передан ООО "Вектор" в пользование. Договор аренды N 1014 от 06.04.2012 зарегистрирован в ЕГРП 25.04.2012;
- земельный участок с кадастровым номером 24:11:01190109:95 снят с кадастрового учета 04.05.2012 после государственной регистрации права аренды ООО "Вектор" на земельный участок N 24:11:0290109:360;
- письмом от 30.01.2013 ООО ПТК "Енисейэнергосервис" направил в адрес МКУ "УправЗем", Администрации Емельяновского района Красноярского края и ООО "Вектор" предложение о заключении соглашения о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 1014 от 06.04.2012 (в доказательства направления представлены почтовые квитанции от 01.02.2013), в котором предложил заключить трехстороннее соглашение о переводе на истца прав и обязанностей арендатора земельного участка N 24:11:0290109:360 и включить в указанное соглашение условие о продлении срока аренды в соответствие с условиями ранее заключенного договора аренды N 297 от 29.07.2008 на срок до 28.07.2057.
Решение от 04.02.2014 по делу N А33-14740/2013 обосновано следующим: "Признанием постановления N 990 от 06.04.2012 недействительным не могут быть восстановлены права заявителя при наличии неоспоренного в установленном законом порядке договора аренды N 1014 от 06.04.2012 заключенного ответчиками и зарегистрированного в установленном порядке в ЕГРП. Признание оспариваемого постановления недействительным не приведет само по себе к восстановлению нарушенного права заявителя при наличии уже зарегистрированного права аренды ООО "Вектор" на земельный участок, образованный из участка ранее предоставленного истцу на праве аренды. Требования истца о переводе прав и обязанностей по договору аренды N 1014 от 06.04.2012 обоснованы тем, что право аренды истца по договору аренды N 297 от 29.07.2008 прекращено незаконно, договор аренды N 1014 от 06.04.2012 заключен с ООО "Вектор" с нарушением предусмотренного пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации преимущественного права истца на аренду нового земельного участка, образованного из ранее арендуемого истцом земельного участка. Решениями Арбитражного суда Красноярского края по делам N А33-1624/2013 и N А33-14654/2012 сделан вывод о том, что ранее заключенный договор аренды между администрацией Емельяновского района Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Енисейэнергосервис" (арендатор) от 29.07.2008 N 297 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:290109:95 является действующим, не прекращенным. Земельный участок N 24:11:0209109:95 (в настоящее время 24:11:0209109:360) не изъят арендодателем у истца в установленном порядке. Издание органом местного самоуправления постановления с указанием на необходимость расторжения договора само по себе не влечет прекращение арендных отношений. Для прекращения договорных отношений сторонам необходимо заключить соглашение о расторжении договора аренды (ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд приходит к выводу, что на сегодняшний день за истцом сохраняется право аренды спорного земельного участка. Следовательно, истец исходя из правил указанной статьи Земельного кодекса Российской Федерации имеет право требовать внесения изменения в свой договор аренды, при условии, что право аренды ООО "Вектор" будет оспорено в судебном порядке".
ООО ПТК "Енисейэнергосервис" обращалось в арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Емельяновского района, муниципальному казенному учреждению "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края"), обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" N А33-9755/2014 с иском о признании недействительным (ничтожным) договора аренды N1014 от 06.04.2012, заключенного между муниципальным казенным учреждением "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" и обществом с ограниченной ответственностью "Вектор"; об обязании управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) запись от 27.04.2012 за номером 24-24-10/003/2012-916 о регистрации договора аренды N1014 от 06.04.2012.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.10.2014 по делу N А33-9755/2014 исковые требования, заявленные к муниципальному казенному учреждению "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" и к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" удовлетворены. Суд признал недействительным в силу ничтожности договор аренды N 1014 от 06.04.2012, находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между муниципальным казенным учреждением "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" и обществом с ограниченной ответственностью "Вектор". В удовлетворении исковых требований, заявленных к Администрации Емельяновского района, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю отказано.
Решение от 09.10.2014 по делу N А33-9755/2014 обосновано следующим: "В период действия договора аренды земельного участка, заключенного между Истцом (арендатором) и Администрацией (арендодателем), арендодателем повторно передан в аренду указанный земельный участок иному лицу (ООО "Вектор") посредством подписания соответствующего договора и акта приема передачи. При этом цели землепользования в указанных выше договорах аренды идентичные - строительство капитального объекта (торгового комплекса). Имущество, предоставленное в аренду одному лицу, по смыслу положений статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть передано в аренду другому лицу. Согласно статьям 606, 607, 608, 609, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации на объект недвижимого имущества может быть заключен только один договор аренды, то есть индивидуально-определенная вещь, каковым является земельный участок, может быть передана собственником (иным управомоченным лицом) во владение и пользование (либо пользование) только по одному договору аренды. С учетом изложенного, договор аренды N 1014 от 06.04.2012, заключенный между Комитетом, действующим от имени публично-правового образования, и ООО "Вектор" в отношении земельного участка, обремененного не прекращенными правами аренды другого лица, является недействительным (ничтожным) по основаниям, предусмотренным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как заключенный с нарушением требований статей 209, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации".
ООО ПТК "Енисейэнергосервис" обращалось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" и к муниципальному казенному учреждению "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района" по делу N А33-23905/2014 со следующими требованиями:
- о признании отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:360 (площадью 29554 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Котельникова, участок 15) в виде аренды в пользу ООО "Вектор", зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2012 за номером 24-24-10/003/2012-916;
- о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата обществом с ограниченной ответственностью "Вектор" муниципальному казенному учреждению "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района" земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:360, площадью 29554 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Котельникова, участок 15;
- об обязании муниципального казенного учреждения "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района" заключить дополнительное соглашение от 13.10.2014 на условиях, предложенного истцом проекта дополнительного соглашения к договору аренды от 29.07.2008 N 297.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.04.2015 по делу N А33-23905/2014 иск удовлетворен частично. Признано отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:360, площадью 29 544 кв.м, расположенного по адресу Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Котельникова, участок N 15, в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (ИНН 2466205078) по договору от 06.04.2012 N 1014. Суд обязал Муниципальное казенное учреждение "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района" заключить дополнительное соглашение к Договору аренды N 297 от 29.07.2008 с указанием в его предмете земельного участка с кадастровым номером 24:11:0209109:360, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, пр. Котельникова, участок N 15 общей площадью 29 544 кв.м., предоставленного ООО "Вектор" по договору аренды N 1014 от 06.04.2012. В резолютивной части решения суда в пункте 2 дополнительного соглашения указано: Стороны пришли к соглашению считать земельным участком, переданным по Акту приёма-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 29.07.2008, земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:11:0209109:360, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, пр. Котельникова, участок N 15, общей площадью 29 544 кв.м. под строительство многопрофильного торгового комплекса. В применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата обществом с ограниченной ответственностью "Вектор" муниципальному казенному учреждению "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района" земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:360, площадью 29554 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Котельникова, участок 15 судом отказано.
Решение от 09.04.2015 по делу N А33-23905/2014 обосновано следующим: "Между администрацией Емельяновского района Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Енисейэнергосервис" (арендатор) подписан договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.07.2008 N 297, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:11:290109:95, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, пр. Котельникова, участок N 15 (далее - участок), под строительство многопрофильного торгового комплекса, в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение N1), общей площадью 29999,00кв.м. (в том числе охранная зона сетей канализации и водопровода 6887,0 кв.м.). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение N3). По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование 29.07.2008. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.02.2013 по делу N А33-14740/2013 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:11:0209109:95 (в настоящее время 24:11:0209109:360) не изымался арендодателем у истца в установленном порядке. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при заключении договора аренды N 1014 от 06.04.2012 муниципальным казенным учреждением "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" земельный участок с кадастровым номером 24:11:0209109:360 обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" фактически не передавался. Таким образом, учитывая, что фактической передачи земельного участка по ничтожной сделке не состоялось, земельный участок с кадастровым номером 24:11:0209109:360 (ранее 24:11:0209109:95) находится в пользовании истца, возврат сторон сделки в первоначальное положение, существовавшее до момента исполнения сделки сторонами, невозможен, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки, в указанной части требований следует отказать".
Муниципальное казенное учреждение Администрация Солонцовского сельсовета обращалось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" по делу N А33-21948/2015 со следующими требованиями:
- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N1014 от 06.04.2012 за период с 01.10.2014 по 30.09.2015 в сумме 985 568,79 руб., пени за период с 11.10.2014 по 30.09.2015 в сумме 214 949,93 руб.
- о расторжении договора аренды земельного участка N1014 от 06.04.2012.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.03.2016 по делу N А33-21948/2015 в удовлетворении иска отказано.
Решение суда от 30.03.2016 по делу N А33-21948/2015 обосновано следующим: "Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.10.2014 по делу А33-9755/2014 договор аренды от 06.04.2012 N1014 заключенный между МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района" и ООО "Вектор" признан недействительным в силу ничтожности. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.04.2015 по делу N А33-23905/2014, признано отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:360, площадью 29 544 кв.м, расположенного по адресу Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Котельникова, участок N 15, в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вектор" по договору от 06.04.2012 N 1014. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.04.2015 по делу N А33-23905/2014 судом установлен факт того, что при заключении договора аренды N 1014 от 06.04.2012 муниципальным казенным учреждением "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" земельный участок с кадастровым номером 24:11:0209109:360 обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" фактически не передавался. В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации связывает преюдициальное значение не с наличием вступивших в законную силу судебных актов, разрешающих дело по существу, а с обстоятельствами (фактами), установленными данными актами, имеющими значение для другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, учитывая, что вступившими в законную силу решениями судов установлено, что договор аренды земельного участка N1014 от 06.04.2012, на основании которого истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2014 по 30.09.2015 и пени за период с 11.10.2014 по 30.09.2015, является ничтожным, и фактическая передача земельного участка по ничтожной сделке не состоялась, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований по настоящему делу. Кроме того, апелляционным судом в рамках дела NА33-16851/2014 установлено, что общество с ограниченной ответственностью Производственно-Техническая Компания "Енисейэнергосервис" 05.09.2014 произвело оплату за пользование арендуемым земельным участком в рамках договора аренды N 297 от 29.07.2008 в сумме 1 200 000 рублей, хотя задолженность по арендной плате на 30.09.2014 составляла 633 022 рубля 88 копеек.".
Арбитражным судом Красноярского края рассматривалось дело N А33-16851/2014 по иску МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Енисейэнергосервис" о:
- взыскании по договору аренды N297 от 29.07.2008 задолженности по арендной плате в размере 633 022,88 руб. и пени в размере 460 002,72 руб., всего - 1 093 025,60 руб.
- расторжении договора аренды земельного участка N297 от 29.07.2008 с кадастровым номером 24:11:290109:95, общая площадь 29 999,00 кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, пр. Котельникова, уч. N15, заключенный между МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" и ООО ПТК "Енисейэнергосервис".
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.07.2015 по делу N А33-16851/2014 иск удовлетворен, договор аренды N 297 от 29.07.2008 расторгнут. В связи с оплатой ООО ПТК "Енисейэнергосервис" задолженности по арендной плате определением суда от 16.10.2014 производство по делу N А33-16851/2014 в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 633 022,88 руб. и пени в размере 460 002,72 руб. прекращено.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.10.2015 по делу N А33-16851/2014 отменено решение суда первой инстанции по делу N А33-16581/2014, в удовлетворении иска отказано. Постановление суда апелляционной инстанции обосновано следующим: "Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта несвоевременности внесения арендной платы, наличия у истца права на расторжение договора при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз. Между тем суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом суда на основании следующего. Суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что период неисполнения обязательств по внесению арендной платы (с 01.04.2011 по 30.09.2014) совпадает с временным периодом, когда право пользования ответчика спорным земельным участком находилось в состоянии правовой неопределенности в связи с наличием споров, рассматриваемых в судебном порядке относительно спорного земельного участка. Суд апелляционной инстанции также учитывает, что платежным поручением от 05.09.2014 N 6 основная задолженность и пени по спорному договору ООО ПТК "Енисейэнергосервис" погашены в полном объеме. Такое поведение ответчика с учетом состоявшихся судебных тяжб в пользу ответчика свидетельствует о заинтересованности ответчика в земельном участке, намерении исполнять свои обязательства. Интерес в земельном участке истца, напротив, не обоснован, в то время как удовлетворение иска должно повлечь восстановление нарушенных прав предъявившего его лица. При этом задолженность была погашена после подачи иска, но до принятия искового заявления к производству, поскольку определением Арбитражного суда Красноярского края исковое заявление принято к производству 22.09.2014 после устранений нарушений при подаче иска. Суд полагает, что погашение задолженности по арендной плате после предъявления арендодателем иска в суд само по себе, учитывая все обстоятельства настоящего дела, не может свидетельствовать с позиции статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации о существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Более того, ответчик уплатил истцу 1 200 000 рублей, в качестве основания платежа указано - оплата по договору аренды. При этом из расчета истца следовало, что задолженность по арендной плате на 30.09.2014 составляла 633 022 рубля 88 копеек".
В решении Арбитражного суда Красноярского края от 03.10.2016 по делу N А33-12528/2016 отражено:
- из представленных МКУ "УправЗем" документов о начислениях и оплате арендной платы по договору аренды N 297 от 29.07.2008 заключенном с ООО ПТК "Енисейэнергосервис" следует, что поступившая от данного лица арендная плата в сумме 1 200 000 руб. по платежному поручению N 6 от 05.09.2014 распределена в счет уплаты арендной платы начисленной по состоянию на 01.01.2012 и далее за период с 01.01.2012 по 31.12.2015.
- ООО "Вектор" по договору аренды земельного участка от 06.04.2012 N 1014 оплатило МКУ "УправЗем" (арендодателю) арендную плату в общей сумме 2 791 617,48 руб. согласно следующих платежных поручений за период с 17.07.2012 по 22.08.2014:
порядковый номер
номер платежного поручения
дата платежного поручения
сумма
платежного поручения
(рублей)
1
210365
17.07.2012
328403,16
2
90
14.09.2012
328403,16
3
107
04.12.2012
328403,16
4
7
04.03.2013
109468,00
5
8
03.04.2013
109468,00
6
129
09.04.2013
109468,00
7
14
04.06.2013
218936,00
8
20
04.07.2013
109468,00
9
144
07.08.2013
104000,00
10
12
06.09.2013
58000,00
11
233
10.10.2013
82300,00
12
23
12.11.2013
82300,00
13
245
03.12.2013
82300,00
14
195
27.12.2013
82300,00
15
269
09.02.2014
82300,00
16
276
05.03.2014
82300,00
17
222
08.04.2014
82300,00
18
292
13.05.2014
82300,00
19
234
04.06.2014
82300,00
20
240
03.07.2014
82300,00
21
257
11.08.2014
82300,00
22
322|
22.08.2014
82300,00
ИТОГО:
2 791 617,48 рублей
- из назначений представленных платежных поручений следует, что арендная плата внесена истцом за период с мая 2012 года по сентябрь 2014 года.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.10.2016 по делу N А33-12528/2016 удовлетворены исковые требования ООО "Вектор" о взыскании с муниципального образования Емельяновский район Красноярского края в лице МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района" за счет казны муниципального образования Емельяновский район в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вектор" 2 791 617 руб. 48 коп. неосновательного обогащения, 422 025 руб. 11 коп. процентов.
Решение от 03.10.2016 по делу N А33-12528/2016 обосновано тем, что земельный участок ООО "Вектор" в аренду фактически не предоставлялся, поскольку не был изъят у предыдущего арендодатиеля, в связи с чем у ООО "Вектор" не имелось обязанности оплачивать арендную плату.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.12.2014 по делу N А33-18979/2014 были исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Вектор" в пользу Муниципального казенного учреждения "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" 163 499 руб. 71 коп. долга за период с 11.07.2014 по 30.09.2014 по договору аренды от 06.04.2012 N1014, 108 042 руб. 81 коп. пени за период с 25.02.2012 по 31.08.2014 всего 271 542,52 руб.
По делу NА33-18979/2014 выдан исполнительный лист серии ФС N000054589 на взыскание с общества с ограниченной ответственностью "Вектор" в пользу Муниципального казенного учреждения "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" 163 499 руб. 71 коп. долга, 108 042 руб. 81 коп. пени.
27.02.2015 на основании исполнительного листа серии ФС 000054589 от 29.01.2015 в отношении должника ООО "Вектор" в соответствии со ст. 30 ФЗ "Об исполнительном производстве" возбуждено исполнительное производство N 9446/15//24014-ИП о взыскании 271 542, 52 руб. в пользу МКУ "Управление земельно - имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района".
В ходе исполнительного производства исполнительный лист на сумму 271 542,52 руб. полностью исполнен, что подтверждается следующими платежными документами:
- платежное поручение N 208115 от 17.05.2017 на сумму 263 111,67 руб. о перечислении с депозитного счета службы судебных приставов на счет бюджета МКУ "УправЗем" суммы в размере 263 111,67 руб.;
- платежным поручением N 16 от 26.10.2017 о перечислении ООО "Вектор" на счет ОСП суммы в размере 8 430,85 руб. и платежным поручением N 620508 от 08.11.2017 на сумму 8 430,85 руб. о перечислении указанной суммы со счета ОСП на счет бюджета МКУ "УправЗем".
Всего перечислено 271 542,52 руб.
02.11.2017 постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство N 9446/15//24014-ИП окончено на основании того, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 17.05.2017 N208115 на сумму 263 111 руб. 67 коп., от 17.05.2017 N210984 на сумму 8 430 руб. 85 коп.
Истец обратился в адрес ответчика с претензией от 17.04.2017 с требованием, что в связи с тем, что имеется вступивший в законную силу судебный акт о незаконности взимания арендной платы, перечисленные в адрес ответчика денежные средства в размере 271 542,52 руб. являются неосновательным обогащением, и потребовал их возвратить обществу. Претензия направлена ответчику по почте 17.04.2017 согласно почтовой квитанции, представленной истцом в материалы дела.
Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 24:11:0209109:360, истцу - ООО "Вектор" арендодателем фактически не передавался, остался во владении ООО ПТК "Енисейэнергосервис", истец участком не пользовался, ООО "Вектор" просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 271 542 руб. 52 коп. уплаченной арендной платы и пени, ранее взысканной с общества по решению суда от 17.12.2014 по делу N А33-18979/2014.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.03.2015) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 65 указанного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что 29.07.2008 между администрацией (арендодатель) и ООО ПТК "Енисейэнергосервис" (арендатор) был заключен договор аренды N 297 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду вышеназванный земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:11:290109:95, под строительство многопрофильного торгового комплекса, в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение N 1), общей площадью 29 999 кв. м (в том числе охранная зона сетей канализации и водопровода 6 887 кв. м). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение N 3). Срок аренды установлен с 29.07.2008 по 28.07.2057.
Между МКУ "УправЗем" (арендодатель) и ООО "Вектор" (арендатор) заключен договор аренды N 1014 от 06.04.2012, по условиям которого обществу предоставлен в пользование земельный участок N 24:11:0290109:360 площадью 29 544 кв.м. расположенный по адресу Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Котельникова, участок N 15 с видом разрешенного использования - под строительство многопрофильного торгового комплекса на срок 4 года (разделы 1, 2 договора).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 03 июня 2013 года по делу N А33-1624/2013 постановление администрации от 21.01.2011 N 27 О прекращении права аренды ООО ПТК "Енисейэнергосервис" земельным участком, расположенным по адресу: Емельяновский район, п. Солонцы, пр. Котельникова, участок N 15" признано недействительным, противоречащим положениям Земельного кодекса Российской Федерации.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 августа 2013 года по делу N А33-14654/2012 установлено, что договор между администрацией и ООО ПТК "Енисейэнергосервис" от 29.07.2008 N 297 в судебном порядке не расторгался и является действующим.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 09 октября 2014 года по делу N А33-9755/2014 признан недействительным в силу ничтожности договор аренды N 1014 от 06.04.2012 находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между МКУ "УправЗем" и ООО "Вектор".
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.04.2015 по делу N А33-23905/2015 ООО ПТК "Енисейэнергосервис" отказано в удовлетворении требований в применении последствий ничтожного договора аренды N 1014 от 06.04.2012 путем возврата ООО "Вектор" земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:360 площадью 29 544 кв.м. МКУ "УправЗем" по следующим основаниям: "Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.02.2013 по делу N А33-14740/2013 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:11:0209109:95 (в настоящее время 24:11:0209109:360) не изымался арендодателем у истца в установленном порядке. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при заключении договора аренды N 1014 от 06.04.2012 муниципальным казенным учреждением "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" земельный участок с кадастровым номером 24:11:0209109:360 обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" фактически не передавался. Таким образом, учитывая, что фактической передачи земельного участка по ничтожной сделке не состоялось, земельный участок с кадастровым номером 24:11:0209109:360 (ранее 24:11:0209109:95) находится в пользовании истца, возврат сторон сделки в первоначальное положение, существовавшее до момента исполнения сделки сторонами, невозможен, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки, в указанной части требований следует отказать".
В связи с тем, что земельный участок ООО "Вектор" фактически не передавался, а также не был доказан факт использования данного участка истцом, Арбитражным судом Красноярского края решением от 30.03.2016 по делу N А33-21948/2015 отказано в удовлетворении иска МКУ Администрация Солонцовского сельсовета о взыскании с ООО Вектор" задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N1014 от 06.04.2012 за период с 01.10.2014 по 30.09.2015 в сумме 985 568,79 руб., пени за период с 11.10.2014 по 30.09.2015 в сумме 214 949,93 руб. и расторжении договора аренды земельного участка N1014 от 06.04.2012.
Решение суда от 30.03.2016 по делу N А33-21948/2015 обосновано следующим: "Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.10.2014 по делу А33-9755/2014 договор аренды от 06.04.2012 N1014 заключенный между МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района" и ООО "Вектор" признан недействительным в силу ничтожности. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.04.2015 по делу N А33-23905/2014, признано отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:360, площадью 29 544 кв.м, расположенного по адресу Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Котельникова, участок N 15, в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вектор" по договору от 06.04.2012 N 1014. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.04.2015 по делу N А33-23905/2014 судом установлен факт того, что при заключении договора аренды N 1014 от 06.04.2012 муниципальным казенным учреждением "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" земельный участок с кадастровым номером 24:11:0209109:360 обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" фактически не передавался. В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации связывает преюдициальное значение не с наличием вступивших в законную силу судебных актов, разрешающих дело по существу, а с обстоятельствами (фактами), установленными данными актами, имеющими значение для другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, учитывая, что вступившими в законную силу решениями судов установлено, что договор аренды земельного участка N1014 от 06.04.2012, на основании которого истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2014 по 30.09.2015 и пени за период с 11.10.2014 по 30.09.2015, является ничтожным, и фактическая передача земельного участка по ничтожной сделке не состоялась, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований по настоящему делу. Кроме того, апелляционным судом в рамках дела NА33-16851/2014 установлено, что общество с ограниченной ответственностью Производственно-Техническая Компания "Енисейэнергосервис" 05.09.2014 произвело оплату за пользование арендуемым земельным участком в рамках договора аренды N 297 от 29.07.2008 в сумме 1 200 000 рублей, хотя задолженность по арендной плате на 30.09.2014 составляла 633 022 рубля 88 копеек.".
Стороны настоящего дела - ООО "Вектор" и МКУ "УправЗем" и третье лицо - ООО ПТК "Енисейэнергосервис" участвовали также в рассмотрении дел N А33-14740/2013, А33-9766/2014, А33-23905/2014, А33-21948/2015.
Следовательно, для указанных лиц в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факты не передачи ООО "Вектор" во владение земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:360 является установленным
Доказательства фактического использования данного участка ООО "Вектор" ответчиком в спорный период не представлены, разрешение на строительство истцу не выдавалось.
Факт того, что участки с кадастровыми номерами 24:11:0290109:95 и 24:50:0290109:360 совпадают и второй участок образован в результате перераспределения земельного участка площадью 29 999 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0190109:95 и земель, находящихся в государственной собственности установлен решением суда по делу N А33-14740/2013. Данным решением также установлено, что образованный земельный участок с кадастровым номером 24:11:0209109:360 почти полностью накладывается на земельный участок N 24:11:0209109:95, о чем свидетельствует межевой план нового земельного участка, имеющийся в материалах кадастрового дела (за минусом 455 кв.м.) и с незначительным изменением границ образованного участка по сравнению с ранее существующим, с сохранением его разрешенного использования - для строительства многопрофильного торгового центра.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.12.2014 по делу N А33-18979/2014 удовлетворены исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Вектор" в пользу Муниципального казенного учреждения "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" 163 499 руб. 71 коп. долга за период с 11.07.2014 по 30.09.2014 по договору аренды от 06.04.2012 N1014, 108 042 руб. 81 коп. пени за период с 25.02.2012 по 31.08.2014 всего 271 542,52 руб.
В ходе исполнительного производства исполнительный лист на сумму 271 542,52 руб. полностью исполнен, что подтверждается следующими платежными документами:
- платежное поручение N 208115 от 17.05.2017 на сумму 263 111,67 руб. о перечислении с депозитного счета службы судебных приставов на счет бюджета МКУ "УправЗем" суммы в размере 263 111,67 руб.;
- платежным поручением N 16 от 26.10.2017 о перечислении ООО "Вектор" на счет ОСП суммы в размере 8 430,85 руб. и платежным поручением N 620508 от 08.11.2017 на сумму 8 430,85 руб. о перечислении указанной суммы со счета ОСП на счет бюджета МКУ "УправЗем".
Всего перечислено 271 542,52 руб.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).
Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
В силу приведенных норм и разъяснений арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора. Изложенные правовые позиции содержатся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Учитывая отсутствие доказательств фактической передачи земельного участка истцу и его фактического использования, полученная от истца арендная плата в сумме 163 499 руб. 71 коп. долга за период с 11.07.2014 по 30.09.2014 по договору аренды от 06.04.2012 N1014, является для ответчика неосновательным обогащением.
При отсутствии обязанности уплаты арендной платы не имеется оснований и для взыскания пени за ее просрочку, в связи с чем уплаченная истцом в сумме пени за период с 25.02.2012 по 31.08.2014 108 042 руб. 81 коп. также является для ответчика неосновательным обогащением.
02.11.2017 постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство N 9446/15//24014-ИП окончено на основании того, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.
Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке.
В связи с отсутствием встречного предоставления по недействительному договору аренды N 1014 от 06.04.2012, учитывая правила статей 167, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 271 542 руб. 52 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме за счет казны муниципального образования Емельяновский район.
Доводы Управления о том, что спорные суммы взысканы с общества по решению суда, в связи с чем не могут являться неосновательным обогащением, не могут быть приняты судом.
При рассмотрении дела N А33-18979/2014 не устанавливались обстоятельства передачи обществу в аренду земельного участка с учетом наличия ранее заключенного и не расторгнутого в установленном порядке с третьим лицом договора аренды земельного участка. Факты, приведенные ООО "Вектор" в обоснование настоящего иска, не были предметом судебного исследования по указанному делу. Соответственно, решение Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-18979/2014 не имеют преюдициального значения при рассмотрении настоящего дела.
Из материалов дела также не усматривается, что оплачивая спорные суммы, ООО "Вектор" имело намерение предоставить их ответчику безвозмездно.
Согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины по иску подлежат возмещению ответчиком.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования Емельяновский район Красноярского края в лице МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района" за счет казны муниципального образования Емельяновский район в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вектор" 271 542 руб. 52 коп. неосновательного обогащения, 8 431 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" из федерального бюджета 69 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 7 от 20.04.2017.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
И.В. Шишкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка