Решение Арбитражного суда Красноярского края от 24 января 2018 года №А33-17027/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 24 января 2018 года Дело N А33-17027/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 января 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 24 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276, г. Норильск)
к индивидуальному предпринимателю Сабанину Владимиру Владимировичу (ИНН 245710728108, ОГРН 306245706200158, г. Норильск)
о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,
установил:
муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Сабанину Владимиру Владимировичу (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 451 030 руб. 42 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72 660 руб. 23 коп.
Определением от 23.08.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 09.10.2017 назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства. Предварительное и судебное заседания назначены на 26.10.2017.
Определением от 26.10.2017 отложено предварительное судебное заседание на 14.12.2017, с целью представления сторонами дополнительных доказательств.
Определением от 14.12.2017 предварительное судебное заседание отложено на 18.01.2018, с целью представления сторонами дополнительных доказательств.
В предварительное судебное заседание истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Мишин О.В. (продавец) и Сабанин В.В. (покупатель) подписали договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2013, в силу пункта 1.2. которого продавец передает покупателю в общую совместную собственность следующее недвижимое имущество - здание общей площадью 268,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, ул. Вальковская, зд. стр. 10, условный номер 24-24-38/019/2005-536.
Здание общей площадью 268,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, ул. Вальковская, зд. стр. 10, условный номер 24-24-38/019/2005-536 передано Сабанину В.В. по передаточному акту от 24.06.2013.
Нежилое здание, кадастровый номер 24:55:0000000:40617, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, район Центральный, ул. Вальковская, 10, площадью 268.7 кв.м., зарегистрировано на праве собственности за Сабаниным В.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2014 сделана запись регистрации N 24-24-38/020/2014-937, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.10.2014 N 24 ЕЛ 479419. Внесение записи о государственной регистрации указанного права в Единый государственный реестр недвижимости подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2017 N КУВИ-002/2017-585116.
Нежилое здание, кадастровый номер 24:55:0000000:40617, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, район Центральный, ул. Вальковская, 10, площадью 268.7 кв.м., по договору купли-продажи зарегистрировано на праве собственности за Гузевич Р.М. 27.10.2016 за N 24-24/012-24/038/001/2016-5733/2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2017 N КУВИ-002/2017-932315, от 23.10.2017 N КУВИ-002/2017-585116.
В соответствии с кадастровой картой, нежилое здание с кадастровым номером 24:55:0000000:40617, площадью 268,7 кв.м., расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:55:0401001:13 общей площадью 480 кв.м.
Истец обратился к ответчику с претензией от 17.11.2016 N 150-6393/155, согласно которой просил последнего в тридцатидневный срок оплатить задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 750772 руб. 32 коп. по состоянию на 20.10.2016.
В ответном письме от 11.05.2017 N С-03/17 ответчик сообщил истцу, что 11.05.2017 им погашена задолженность за пользование земельным участком за 2013 год в полном объеме, просит сделать перерасчет начисленной задолженности за 2016 год, поскольку в октябре 2016 года недвижимое имущество - здание, расположенное по адресу: г. Норильск, ул. Вальковская, стр. 10, общей площадью 268,70 кв.м. было продано.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 23.10.2017 NКУВИ-002/2017-585116 по состоянию на 10.10.2017 за Сабаниным В.В. нежилое здание, кадастровый номер 24:55:0000000:40617, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, район Центральный, ул. Вальковская, 10, площадью 268.7 кв.м. не зарегистрировано.
Ссылаясь на пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 24:55:0401001:13, общей площадью 480 кв.м., для эксплуатации объекта недвижимости "здания автобусной остановки с непродовольственным магазином и баром", расположенного на данном земельном участке по адресу: г. Норильск, ул. Вальковская, стр. 10, в отсутствие законных оснований, истец просит о взыскании неосновательного обогащения в размере 451030 руб. 42 коп. за период с 24.06.2013 по 20.10.2016, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72660 руб. 23 коп. за период с 24.06.2013 по 20.10.2016.
Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец просит суд о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 451030 руб. 42 коп. за период с 24.06.2013 по 20.10.2016, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72660 руб. 23 коп. за период с 24.06.2013 по 20.10.2016.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" имеется следующее разъяснение: если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу в срок, установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность. Между тем отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения фактического землепользователя от платы за землю.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.10.2014 N 24 ЕЛ 479419, выписке из ЕГРП от 23.10.2017 N КУВИ-002/2017-585116 за ответчиком 27.10.2014 зарегистрировано право собственности (запись о регистрации N 24-24-38/020/2014-937) на нежилое здание, кадастровый номер 24:55:0000000:40617, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, район Центральный, ул. Вальковская, 10, площадью 268.7 кв.м.
27.10.2016 по договору купли-продажи право собственности на нежилое здание, кадастровый номер 24:55:0000000:40617, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, район Центральный, ул. Вальковская, 10, площадью 268.7 кв.м. зарегистрировано (запись о регистрации за N 24-24/012-24/038/001/2016-5733/2) за Гузевич Р.М., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2017 N КУВИ-002/2017-932315, от 23.10.2017 N КУВИ-002/2017-585116.
В соответствии с кадастровой картой, нежилое здание с кадастровым номером 24:55:0000000:40617, площадью 268,7 кв.м., расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:55:0401001:13 общей площадью 480 кв.м.
Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования им земельным участком с кадастровым номером 24:55:0401001:13 в период с 27.10.2014 по 27.10.2016.
Вместе с тем, истцом заявлено ко взысканию неосновательное обогащение за период с 24.06.2013 по 20.10.2016. Во обоснование своих требований истец ссылается на то, что по договору купли-продажи от 24.06.2013 и передаточному акту от 24.06.2013 недвижимое имущество - нежилое здание, кадастровый номер 24:55:0000000:40617, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, район Центральный, ул. Вальковская, 10, площадью 268.7 кв.м., перешло в пользование ответчика до регистрации права собственности на объект, а именно с 24.06.2013.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.
В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости в силу прямого указания закона.
В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
На основании изложенного следует, что, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.
Таким образом, суд полагает, что ответчик с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, находящемся на спорном земельном участке (27.10.2014), приобрело право пользования данным земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости и как следствие обязанность по оплате земли.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком для эксплуатации нежилого здания в период с 27.10.2014 по 20.06.2016 в материалах дела отсутствуют.
Расчет неосновательного обогащения ответчика подлежит определению в порядке определения размера арендной платы за используемый ответчиком земельный участок.
Статьей 12 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 года N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" установлено, что при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.
Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.
Расчет неосновательного обогащения производится с учетом Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 N 708-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края", Решения Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 17.05.2011 N 33-795 "О внесении изменений в Решение городского Совета от 17.02.2009 N 17-394 "Об утверждении Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Решения Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.01.2015 N В4-459 "Об утверждении Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
С учетом изложенного, согласно расчету суда, за период с 27.10.2014 по 20.10.2016 подлежит начислению неосновательное обогащение в размере 299681 руб. 54 коп.
При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком для размещения и эксплуатации нежилого здания, принадлежащего ответчику в период с 27.10.2014 по 27.10.2016, являются правомерными и подлежат удовлетворению в части в размере 299681 руб. 54 коп. за период с 27.10.2014 по 20.10.2016.
В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 31.05.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период с 01.06.2015 по 31.07.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку материалы дела подтверждается факт невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:55:0401001:13 за период с 27.10.2014 по 20.10.2016, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит взысканию в части за период с 13.01.2015 по 20.10.2016.
С учетом расчета суда, за период с 13.01.2015 по 20.10.2016 подлежат начислению проценты в размере 18465 руб. 97 коп., исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Сабанина Владимира Владимировича г.Норильск в пользу муниципального учреждения "Управление имущества Администрации г. Норильска" - 318147 руб. 51 коп. в т.ч.:
299681 руб. 54 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 27.10.2014 по 20.10.2016;
18465 руб.97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.01.2015 по 20.10.2016.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Сабанина Владимира Владимировича г.Норильск в доход федерального бюджета 9363 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка