Дата принятия: 11 января 2018г.
Номер документа: А33-17020/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 11 января 2018 года Дело N А33-17020/2017
Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 11 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Прокурора Красноярского края в интересах муниципального образования Богучанский район в лице администрации Богучанского района Красноярского края
к обществу с ограниченной ответственностью "Жилье" (ИНН 2407062290, ОГРН 1062420007748, с. Богучаны, Богучанский район, Красноярский край),
к Управлению муниципальной собственностью Богучанского района (ИНН 2407008705, ОГРН 1022400595436, с. Богучаны, Богучанский район, Красноярский край)
о признании недействительными договоров, о применении последствий недействительности сделки,
в присутствии:
от истца (Прокурора Красноярского края): Даценко О.А. на основании служебного удостоверения,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,
установил:
Прокурор Красноярского края в интересах муниципального образования Богучанский район в лице администрации Богучанского района Красноярского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилье", к Управлению муниципальной собственностью Богучанского района о:
1) признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 21.06.2017 N 15, заключенного между муниципальным образованием Богучанский район в лице Управления муниципальной собственностью Богучанского района и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье";
1.2) применении последствий недействительности сделки, обязав общество с ограниченной ответственностью "Жилье" возвратить Управлению муниципальной собственностью Богучанского района муниципальный объект недвижимости: тепловая сеть протяженностью 5845 м, Богучанский район, п. Манзя, от котельной N 25 по ул. Береговая 20К, 1997 года постройки;
2) признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 22.07.2015 N 62/1, заключенного между муниципальным образованием Богучанский район в лице Управления муниципальной собственностью Богучанского района и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье";
2.1) применении последствий недействительности сделки, обязав общество с ограниченной ответственностью "Жилье" возвратить Управлению муниципальной собственностью Богучанского района муниципальный объект недвижимости: теплотрасса протяженностью 5805 м, с кадастровым номером 24:07:0901001:2609, Богучанский район, п. Ангарский, от котельных N 1 и N 2 до жилых домов, 1987 года постройки;
3) признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 22.07.2015 N 64/4, заключенного между муниципальным образованием Богучанский район в лице Управления муниципальной собственностью Богучанского района и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье";
3.1) применении последствий недействительности сделки, обязав общество с ограниченной ответственностью "Жилье" возвратить Управлению муниципальной собственностью Богучанского района муниципальный объект недвижимости: теплотрасса протяженностью 2454 м, с кадастровым номером 24:07:1101001:166, Богучанский район, п. Беляки, от котельной N 4 по ул. Школьная 13А, 1971 года постройки;
4) признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 22.07.2015 N 67/28, заключенного между муниципальным образованием Богучанский район в лице Управления муниципальной собственностью Богучанского района и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье";
4.1) применении последствий недействительности сделки, обязав общество с ограниченной ответственностью "Жилье" возвратить Управлению муниципальной собственностью Богучанского района муниципальный объект недвижимости: теплотрасса протяженностью 1087 м, с кадастровым номером 24:07:1501001:2081, Богучанский район, п. Манзя, от котельной N 28 по ул. Ангарская, 32К, 1979 года постройки;
5) признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 22.07.2015 N 69/30, заключенного между муниципальным образованием Богучанский район в лице Управления муниципальной собственностью Богучанского района и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье";
5.1) применении последствий недействительности сделки, обязав общество с ограниченной ответственностью "Жилье" возвратить Управлению муниципальной собственностью Богучанского района муниципальный объект недвижимости: теплотрасса протяженностью 3970 м, с кадастровым номером 24:07:1801001:848, Богучанский район, п. Нижнетерянск, от котельной N 30 по ул. Ангарская 1, 1987 года постройки;
6) признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 22.07.2015 N 63/3, заключенного между муниципальным образованием Богучанский район в лице Управления муниципальной собственностью Богучанского района и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье";
6.1) применении последствий недействительности сделки, обязав общество с ограниченной ответственностью "Жилье" возвратить Управлению муниципальной собственностью Богучанского района муниципальный объект недвижимости: теплотрасса протяженностью 1712 м, с кадастровым номером 24:07:1001001:773, Богучанский район, п. Артюгино, от котельной N 3 по ул. Юбилейная 23А, 1973 год постройки;
7) признании недействительным в силу ничтожности договор аренды от 22.07.2015 N 66/26. заключенного между муниципальным образованием Богучанский район в лице Управления муниципальной собственностью Богучанского района и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье";
7.1) применении последствий недействительности сделки, обязав общество с ограниченной ответственностью "Жилье" возвратить Управлению муниципальной собственностью Богучанского района муниципальный объект недвижимости: теплотрасса протяженностью 1050 м, с кадастровым номером 24:07:0000000:0000:04:209:00:000784140, Богучанский район, п. Манзя, от котельной N 26 по ул. Береговая 32К, 1979 года постройки.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.07.2017 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание. Судебное заседание откладывалось.
Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.
Ответчики для участия в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), возражений о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчиков.
Истец исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Управление представило в материалы дела отзыв, в котором пояснило, что отопительный сезон, как правило, начинается с 15 сентября календарного года и завершается 15 мая календарного года, расторжение спорных договоров аренды не целесообразно, так как заключение концессионного соглашения возможно не ранее февраля 2018 года. В целях предотвращения возникновения чрезвычайных ситуаций в поселениях района управление просило в удовлетворении иска отказать. В отзыве от 10.11.2017 и от 20.11.2017 Управление указало, что использовать указанные котельные отдельно от теплотрассы невозможно.
Общество представило в материалы дела отзыв, требования истца не признало, ссылаясь на отсутствие оснований для заключения концессионного соглашения, отсутствие доказательств сроков ввода в эксплуатацию, отсутствие обоснования нарушения публичного интереса, а также на негативные социальные последствия признания договора недействительным.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
1. Между муниципальным образованием Богучанский район, от имени которого действовало Управление (арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье" (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества от 22.07.2015 N 15 (далее - договор N 15), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район, имеющие данные, позволяющие определенно установить объекты, подлежащие передаче. Под объектами в настоящем договоре понимается тепловая сеть протяженностью 5845 м, Богучанский район, п. Манзя, от котельной N 25 по ул. Береговая 20К, согласно плана - схемы (приложение N 2). Целевое назначение объектов: передача тепловой энергии потребителям для нужд отопления и горячего водоснабжения населения, предприятий и учреждений Богучанского района.
Согласно пункту 2.1 договора N 15 срок действия договора устанавливается с 21.06.2017 по 19.06.2018.
По акту приема-передачи арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял указанное в пункте 1.1 договора N 15 имущество. Год ввода в эксплуатацию согласно акту 1996. В материалы дела представлена копия выписки из реестра, согласно которой указанный объект внесен в реестр муниципальной собственности под номером 10315050001176.
Также в материалы дела представлена копия договора аренды муниципального имущества от 22.06.2016 N 13, срок действия которого согласно пункту 2.1 с 22.06.2016 по 20.06.2017, в отношении объекта, указанного в пункте 1.1 договора аренды муниципального имущества от 21.06.2017 N 15 и копия акта приема-передачи к нему.
2. Между муниципальным образованием Богучанский район, от имени которого действовало Управление (арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье" (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества от 22.07.2015 N 62/1 (далее - договор N 62/1), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район, имеющие данные, позволяющие определенно установить объекты, подлежащие передаче. Под объектами в настоящем договоре понимается теплотрасса протяженностью 5805 м, с кадастровым номером 24:07:0901001:2609, Богучанский район, п. Ангарский, от котельных N 1 и N 2 до жилых домов. Согласно кадастрового паспорта (приложение N 2).
Целевое назначение объектов: передача тепловой энергии потребителям для нужд отопления и горячего водоснабжения населения, предприятий и учреждений Богучанского района (пункт 1.2 договора N 62/1).
Согласно пункту 2.1 договора N 62/1 срок действия договора устанавливается с 22.07.2015 по 21.07.2024.
По акту приема-передачи арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял указанное в пункте 1.1 договора N 62/1 имущество. Год ввода в эксплуатацию согласно акту, кадастровому паспорту 1987. В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности муниципального образования Богучанский район Красноярского края от 29.07.2015, технический паспорт, постановление администрации Ангарского сельсовета Богучанского района Красноярского края от 4.06.2015 N 45-п об установлении местоположения.
3. Между муниципальным образованием Богучанский район, от имени которого действовало Управление (арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье" (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества от 22.07.2015 N 64/4 (далее - договор N 64/4), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район, имеющие данные, позволяющие определенно установить объекты, подлежащие передаче. Под объектами в настоящем договоре понимается теплотрасса протяженностью 2454,0 м, с кадастровым номером 24:07:1101001:166, Богучанский район, п. Беляки, от котельной N 4 по ул. Школьная 13А, 1971 года постройки. Согласно кадастрового паспорта (приложение N 2).
Целевое назначение объектов: передача тепловой энергии потребителям для нужд отопления и горячего водоснабжения населения, предприятий и учреждений Богучанского района (пункт 1.2 договора N 64/4).
Согласно пункту 2.1 договора N 64/4 срок действия договора устанавливается с 22.07.2015 по 21.07.2024.
По акту приема-передачи арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял указанное в пункте 1.1 договора N 64/4 имущество. Год ввода в эксплуатацию согласно акту, кадастровому паспорту 1971. В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности муниципального образования Богучанский район Красноярского края от 10.06.2014, справка о регистрации адреса здания.
Также представлена копия договора аренды муниципального имущества от 22.08.2014 N 54, срок действия которого согласно пункту 2.1 с 22.08.2014 по 21.07.2015, в отношении объекта, указанного в пункте 1.1 договора аренды муниципального имущества от 22.07.2015 N 64/4 и копия акта приема-передачи к нему.
4. Между муниципальным образованием Богучанский район, от имени которого действовало Управление (арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье" (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества от 22.07.2015 N 67/28 (далее - договор N 67/28), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район, имеющие данные, позволяющие определенно установить объекты, подлежащие передаче. Под объектами в настоящем договоре понимается теплотрасса протяженностью 1087,0 м, с кадастровым номером 24:07:1501001:2081, Богучанский район, п. Манзя, от котельной N 28 по ул. Ангарская, 32К. Согласно кадастрового паспорта (приложение N 2).
Целевое назначение объектов: передача тепловой энергии потребителям для нужд отопления и горячего водоснабжения населения, предприятий и учреждений Богучанского района (пункт 1.2 договора N 67/28).
Согласно пункту 2.1 договора N 67/28 срок действия договора устанавливается с 22.07.2015 по 21.07.2024.
По акту приема-передачи арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял указанное в пункте 1.1 договора N 67/28 имущество. Год ввода в эксплуатацию согласно акту, кадастровому паспорту 1979. В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности муниципального образования Богучанский район Красноярского края от 26.02.2014, справка о регистрации адреса здания.
5. Между муниципальным образованием Богучанский район, от имени которого действовало Управление (арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье" (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества от 22.07.2015 N 69/30 (далее - договор N 69/30), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район, имеющие данные, позволяющие определенно установить объекты, подлежащие передаче. Под объектами в настоящем договоре понимается теплотрасса протяженностью 3970,0 м, с кадастровым номером 24:07:1801001:848, Богучанский район, п. Нижнетерянск, от котельной N 30 по ул. Ангарская 1. Согласно кадастрового паспорта (приложение N 2).
Целевое назначение объектов: передача тепловой энергии потребителям для нужд отопления и горячего водоснабжения населения, предприятий и учреждений Богучанского района (пункт 1.2 договора N 69/30).
Согласно пункту 2.1 договора N 69/30 срок действия договора устанавливается с 22.07.2015 по 21.07.2024.
По акту приема-передачи арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял указанное в пункте 1.1 договора N 69/30 имущество. Год ввода в эксплуатацию согласно кадастровому паспорту 1987. В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности муниципального образования Богучанский район Красноярского края от 16.06.2015, технический паспорт.
6. Между муниципальным образованием Богучанский район, от имени которого действовало Управление (арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье" (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества от 22.07.2015 N 63/3 (далее - договор N 63/3), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район, имеющие данные, позволяющие определенно установить объекты, подлежащие передаче. Под объектами в настоящем договоре понимается теплотрасса протяженностью 1712,0 м, с кадастровым номером 24:07:1001001:773, Богучанский район, п. Артюгино, от котельной N 3 по ул. Юбилейная 23А. Согласно кадастрового паспорта (приложение N 2).
Целевое назначение объектов: передача тепловой энергии потребителям для нужд отопления и горячего водоснабжения населения, предприятий и учреждений Богучанского района (пункт 1.2 договора N 63/3).
Согласно пункту 2.1 договора N 63/3 срок действия договора устанавливается с 22.07.2015 по 21.07.2024.
По акту приема-передачи арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял указанное в пункте 1.1 договора N 63/3 имущество. Год ввода в эксплуатацию согласно кадастровому паспорту 1973. В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности муниципального образования Богучанский район Красноярского края от 26.02.2014, справка о регистрации адреса здания.
7. Между муниципальным образованием Богучанский район, от имени которого действовало Управление (арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье" (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества от 22.07.2015 N 66/26 (далее - договор N 66/26), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район, имеющие данные, позволяющие определенно установить объекты, подлежащие передаче. Под объектами в настоящем договоре понимается теплотрасса протяженностью 1050,0 м, с кадастровым номером 24:07:0000000:0000:04:209:00:000784140, Богучанский район, п. Манзя, от котельной N 26 по ул. Береговая 32К. Согласно кадастрового паспорта (приложение N 2).
Целевое назначение объектов: передача тепловой энергии потребителям для нужд отопления и горячего водоснабжения населения, предприятий и учреждений Богучанского района (пункт 1.2 договора N 66/26).
Согласно пункту 2.1 договора N 66/26 срок действия договора устанавливается с 22.07.2015 по 21.07.2024.
По акту приема-передачи арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял указанное в пункте 1.1 договора N 66/26 имущество. Год ввода в эксплуатацию согласно акту 1979. В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности муниципального образования Богучанский район Красноярского края от 27.12.2007, справка о регистрации адреса здания, выписка из реестра объектов капитального строительства, решение от 27.10.2015 об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях.
Также представлена копия договора аренды муниципального имущества от 22.08.2014 N 56, срок действия которого согласно пункту 2.1 с 22.08.2014 по 21.07.2015, в отношении объекта, указанного в пункте 1.1 договора аренды муниципального имущества от 22.07.2015 N 66/26 и копия акта приема-передачи к нему.
В материалы дела представлена копия протокола от 11.08.2014 N 7 заседания конкурсной комиссии, согласно которому рассматривались заявки участника конкурса на право заключения договора аренды имущества, предназначенного для осуществления деятельности по оказанию услуг по производству и подаче тепловой энергии потребителям для нужд отопления и горячего водоснабжения населения, предприятий и учреждений Богучанского района - извещение на сайте www.torgi.gov.ru за N 040714/01144162/01 от 04.07.2014. На извещения поданы по одной заявке от ООО "Жилье". Заявки соответствует конкурсной документации.
Согласно объяснительной от 29.11.2017 Матюшина А.А., с июня 2007 года по апрель 2017 года работавшего в должности начальника Управления, разделение на лоты произведено, так как сети и котельные являются раздельным имуществом, которое при заключении договоров 22.08.2014 считалось технологически не связанным.
В материалы дела представлены копии следующих документов: решение Управления Федеральной антимонопольной службы по Красноярскому краю от 08.08.2016 N 12764, письмо общества в адрес Управления от 01.08.2017 с просьбой расторгнуть договоры, ответ Управления от 04.08.2017, реестр абонентов, подключенных к котельным общества, договоры аренды муниципального имущества от 22.08.2014 N 68, от 22.08.2014 N 61, от 22.08.2014 N 60, от 22.08.2014 N 62, от 22.08.2014 N 64, от 22.08.2014 N 65, от 22.08.2014 N 66, от 22.08.2014 N 51, от 22.08.2014 N 59 и соглашение о расторжении к нему, от 22.08.2014 N 52 и соглашение о расторжении к нему, от 22.08.2014 N 53 и соглашение о расторжении к нему, от 22.08.2014 N 57 и соглашение о расторжении к нему, планы мероприятий, письма Управления от 29.09.2017 N 1237, от 22.08.2017 N 1096, конкурсная документация (приложение N 1 к приказу начальника Управления муниципальной собственностью Богучанского района от 01.07.2014 N 61), договоры аренды котельных, схемы тепловых сетей.
Ссылаясь на несоблюдение при заключении договоров аренды муниципального имущества от 21.06.2017 N 16 Управлением муниципальной собственностью Богучанского района и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье" норм действующего законодательства, нарушение публичных интересов, интересов третьих лиц, Прокурор Красноярского края полагает, что сделка по передаче в аренду муниципального имущества является недействительной в силу ничтожности, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Красноярского края.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 АПК РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из положений части 1 статьи 4 АПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.
Частью 2 указанной нормы предусмотрено право обращения в арбитражный суд иных лиц случаях, установленных настоящим Кодексом.
В порядке статьи 52 АПК РФ прокурор обращается в арбитражный суд с иском, когда этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.
В соответствии со статьей 52 АПК РФ полномочия по участию в арбитражном процессе прокуроры реализуют путем предъявления в арбитражные суды исков (заявлений), указанных в части 1 указанной статьи.
Согласно части 1 статьи 35 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" прокурор участвует в рассмотрении дел судами в случаях, предусмотренных процессуальным законодательством Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 52 АПК РФ прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании недействительными сделок, совершенных органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, а также юридическими лицами, в уставном капитале (фонде) которых есть доля участия Российской Федерации, доля участия субъектов Российской Федерации, доля участия муниципальных образований.
Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Поскольку, требование предъявлено в защиту имущественных интересов муниципального образования Богучанский район в целях обеспечения более эффективного использования муниципального имущества, то есть в защиту нарушенных публичных интересов, суд пришел к выводу о наличии у истца правомочий на обращение в арбитражный суд с настоящим иском.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пунктов 74 - 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.
На основании пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно части 2 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием Богучанский район, от имени которого действовало Управление (арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье" (арендатор) подписаны 7 договоров.
1. Договор аренды муниципального имущества от 22.07.2015 N 15 (далее - договор N 15), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район, имеющие данные, позволяющие определенно установить объекты, подлежащие передаче. Под объектами в настоящем договоре понимается тепловая сеть протяженностью 5845 м, Богучанский район, п. Манзя, от котельной N 25 по ул. Береговая 20К, согласно плана - схемы (приложение N 2). Целевое назначение объектов: передача тепловой энергии потребителям для нужд отопления и горячего водоснабжения населения, предприятий и учреждений Богучанского района.
Согласно пункту 2.1 договора N 15 срок действия договора устанавливается с 21.06.2017 по 19.06.2018.
По акту приема-передачи арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял указанное в пункте 1.1 договора N 15 имущество. Год ввода в эксплуатацию согласно акту 1996. В материалы дела представлена копия выписки из реестра, согласно которой указанный объект внесен в реестр муниципальной собственности под номером 10315050001176.
Также в материалы дела представлена копия договора аренды муниципального имущества от 22.06.2016 N 13, срок действия которого согласно пункту 2.1 с 22.06.2016 по 20.06.2017, в отношении объекта, указанного в пункте 1.1 договора аренды муниципального имущества от 21.06.2017 N 15 и копия акта приема-передачи к нему.
2. Договор аренды муниципального имущества от 22.07.2015 N 62/1 (далее - договор N 62/1), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район, имеющие данные, позволяющие определенно установить объекты, подлежащие передаче. Под объектами в настоящем договоре понимается теплотрасса протяженностью 5805 м, с кадастровым номером 24:07:0901001:2609, Богучанский район, п. Ангарский, от котельных N 1 и N 2 до жилых домов. Согласно кадастрового паспорта (приложение N 2).
Целевое назначение объектов: передача тепловой энергии потребителям для нужд отопления и горячего водоснабжения населения, предприятий и учреждений Богучанского района (пункт 1.2 договора N 62/1).
Согласно пункту 2.1 договора N 62/1 срок действия договора устанавливается с 22.07.2015 по 21.07.2024.
По акту приема-передачи арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял указанное в пункте 1.1 договора N 62/1 имущество. Год ввода в эксплуатацию согласно акту, кадастровому паспорту 1987. В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности муниципального образования Богучанский район Красноярского края от 29.07.2015, технический паспорт, постановление администрации Ангарского сельсовета Богучанского района Красноярского края от 4.06.2015 N 45-п об установлении местоположения.
3. Договор аренды муниципального имущества от 22.07.2015 N 64/4 (далее - договор N 64/4), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район, имеющие данные, позволяющие определенно установить объекты, подлежащие передаче. Под объектами в настоящем договоре понимается теплотрасса протяженностью 2454,0 м, с кадастровым номером 24:07:1101001:166, Богучанский район, п. Беляки, от котельной N 4 по ул. Школьная 13А, 1971 года постройки. Согласно кадастрового паспорта (приложение N 2).
Целевое назначение объектов: передача тепловой энергии потребителям для нужд отопления и горячего водоснабжения населения, предприятий и учреждений Богучанского района (пункт 1.2 договора N 64/4).
Согласно пункту 2.1 договора N 64/4 срок действия договора устанавливается с 22.07.2015 по 21.07.2024.
По акту приема-передачи арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял указанное в пункте 1.1 договора N 64/4 имущество. Год ввода в эксплуатацию согласно акту, кадастровому паспорту 1971. В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности муниципального образования Богучанский район Красноярского края от 10.06.2014, справка о регистрации адреса здания.
Также представлена копия договора аренды муниципального имущества от 22.08.2014 N 54, срок действия которого согласно пункту 2.1 с 22.08.2014 по 21.07.2015, в отношении объекта, указанного в пункте 1.1 договора аренды муниципального имущества от 22.07.2015 N 64/4 и копия акта приема-передачи к нему.
4. Договор аренды муниципального имущества от 22.07.2015 N 67/28 (далее - договор N 67/28), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район, имеющие данные, позволяющие определенно установить объекты, подлежащие передаче. Под объектами в настоящем договоре понимается теплотрасса протяженностью 1087,0 м, с кадастровым номером 24:07:1501001:2081, Богучанский район, п. Манзя, от котельной N 28 по ул. Ангарская, 32К. Согласно кадастрового паспорта (приложение N 2).
Целевое назначение объектов: передача тепловой энергии потребителям для нужд отопления и горячего водоснабжения населения, предприятий и учреждений Богучанского района (пункт 1.2 договора N 67/28).
Согласно пункту 2.1 договора N 67/28 срок действия договора устанавливается с 22.07.2015 по 21.07.2024.
По акту приема-передачи арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял указанное в пункте 1.1 договора N 67/28 имущество. Год ввода в эксплуатацию согласно акту, кадастровому паспорту 1979. В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности муниципального образования Богучанский район Красноярского края от 26.02.2014, справка о регистрации адреса здания.
5. Договор аренды муниципального имущества от 22.07.2015 N 69/30 (далее - договор N 69/30), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район, имеющие данные, позволяющие определенно установить объекты, подлежащие передаче. Под объектами в настоящем договоре понимается теплотрасса протяженностью 3970,0 м, с кадастровым номером 24:07:1801001:848, Богучанский район, п. Нижнетерянск, от котельной N 30 по ул. Ангарская 1. Согласно кадастрового паспорта (приложение N 2).
Целевое назначение объектов: передача тепловой энергии потребителям для нужд отопления и горячего водоснабжения населения, предприятий и учреждений Богучанского района (пункт 1.2 договора N 69/30).
Согласно пункту 2.1 договора N 69/30 срок действия договора устанавливается с 22.07.2015 по 21.07.2024.
По акту приема-передачи арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял указанное в пункте 1.1 договора N 69/30 имущество. Год ввода в эксплуатацию согласно кадастровому паспорту 1987. В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности муниципального образования Богучанский район Красноярского края от 16.06.2015, технический паспорт.
6. Договор аренды муниципального имущества от 22.07.2015 N 63/3 (далее - договор N 63/3), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район, имеющие данные, позволяющие определенно установить объекты, подлежащие передаче. Под объектами в настоящем договоре понимается теплотрасса протяженностью 1712,0 м, с кадастровым номером 24:07:1001001:773, Богучанский район, п. Артюгино, от котельной N 3 по ул. Юбилейная 23А. Согласно кадастрового паспорта (приложение N 2).
Целевое назначение объектов: передача тепловой энергии потребителям для нужд отопления и горячего водоснабжения населения, предприятий и учреждений Богучанского района (пункт 1.2 договора N 63/3).
Согласно пункту 2.1 договора N 63/3 срок действия договора устанавливается с 22.07.2015 по 21.07.2024.
По акту приема-передачи арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял указанное в пункте 1.1 договора N 63/3 имущество. Год ввода в эксплуатацию согласно кадастровому паспорту 1973. В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности муниципального образования Богучанский район Красноярского края от 26.02.2014, справка о регистрации адреса здания.
7. Договор аренды муниципального имущества от 22.07.2015 N 66/26 (далее - договор N 66/26), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район, имеющие данные, позволяющие определенно установить объекты, подлежащие передаче. Под объектами в настоящем договоре понимается теплотрасса протяженностью 1050,0 м, с кадастровым номером 24:07:0000000:0000:04:209:00:000784140, Богучанский район, п. Манзя, от котельной N 26 по ул. Береговая 32К. Согласно кадастрового паспорта (приложение N 2).
Целевое назначение объектов: передача тепловой энергии потребителям для нужд отопления и горячего водоснабжения населения, предприятий и учреждений Богучанского района (пункт 1.2 договора N 66/26).
Согласно пункту 2.1 договора N 66/26 срок действия договора устанавливается с 22.07.2015 по 21.07.2024.
По акту приема-передачи арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял указанное в пункте 1.1 договора N 66/26 имущество. Год ввода в эксплуатацию согласно акту 1979. В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности муниципального образования Богучанский район Красноярского края от 27.12.2007, справка о регистрации адреса здания, выписка из реестра объектов капитального строительства, решение от 27.10.2015 об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях.
Также представлена копия договора аренды муниципального имущества от 22.08.2014 N 56, срок действия которого согласно пункту 2.1 с 22.08.2014 по 21.07.2015, в отношении объекта, указанного в пункте 1.1 договора аренды муниципального имущества от 22.07.2015 N 66/26 и копия акта приема-передачи к нему.
В соответствии с частью 1 статьи 28.1. Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется только по договорам их аренды, которые заключаются в соответствии с требованиями гражданского законодательства, антимонопольного законодательства Российской Федерации и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации с учетом предусмотренных настоящим Федеральным законом особенностей, или по концессионным соглашениям, заключенным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о концессионных соглашениях, за исключением предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве) и законодательством Российской Федерации о приватизации случаев передачи прав на такие объекты.
Следовательно, передача владения и(или) пользования объектами теплоснабжения осуществляется или по договорам аренды или по концессионным соглашениям.
Из положений части 5 статьи 28.1. Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" следует, что договор аренды объектов теплоснабжения, заключается по результатам проведения конкурса на право заключения этого договора в порядке, установленном антимонопольным законодательством Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящим Федеральным законом особенностей и на условиях, указанных в конкурсной документации и в заявке на участие в конкурсе, поданной участником торгов, с которыми заключается договор.
Согласно части 1 статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
Вместе с тем, порядок заключения договоров, указанный в части 1 статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется, в том числе, в соответствии с законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях (часть 2 статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции").
В соответствии с частью 3 статьи 28.1. Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" в случае, если срок, определяемый как разница между датой ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и датой опубликования извещения о проведении соответствующего конкурса, превышает пять лет либо дата ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа данных объектов не может быть определена, передача прав владения и (или) пользования данными объектами осуществляется только по концессионному соглашению (за исключением предоставления в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации указанных прав на такое имущество лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доказательства со сведениями о дате ввода в эксплуатацию спорных объектов содержатся в актах приема-передачи к договорам и кадастровых паспортах, составляют боле 5 лет, доказательств, опровергающих данную информацию, в материалы дела не представлено. Документы о вводе в эксплуатацию спорных объектов сторонами в материалы дела не представлены. Представитель Управления муниципальной собственностью Богучанского района пояснил, что такие документы отсутствуют в связи с истечением значительного периода времени. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорные договоры аренды соответствует условиям заключения концессионного соглашения в соответствии с частью 3 статьи 28.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении". Довод общества об отсутствии доказательств сроков ввода в эксплуатацию и, как следствие, оснований для заключения концессионного соглашения, не может быть принят судом, так как основанный на неверном толковании части 3 статьи 28.1. Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".
Исключения, предусмотренные частью 3 статьи 28.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", судом не установлены, соответствующих доказательств в материалы дела не представлено.
В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество, лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
Доказательств заключения спорных договоров аренды в соответствии с приведенной нормой права в материалы дела не представлено.
Ответчиком в материалы дела представлены копии договоров аренды котельных, копии схем тепловых сетей котельных.
Истцом в материалы дела представлена копия объяснительной от 29.11.2017 Матюшина А.А., с июня 2007 года по апрель 2017 года работавшего в должности начальника Управления, в которой указано, что разделение на лоты произведено, так как сети и котельные являются раздельным имуществом, которое при заключении договоров 22.08.2014 считалось технологически не связанным.
В соответствии с письмом ФАС России от 10.02.2016 N АК/7531/16 пункт 8 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции допускает возможность заключения договоров без проведения торгов с лицом, обладающим правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Согласно пункту 24 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов. Согласно пункту 2 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83, технологически связанные сети - это принадлежащие на праве собственности или ином законном основании организациям сети инженерно-технического обеспечения, имеющие взаимные точки присоединения и участвующие в единой технологической системе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.
Доказательств того, что передаваемое по договору аренды имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения, на которую правами владения и (или) пользования обладает общество, и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в материалы дела не представлено. Котельная не является сетью инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" по концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением имущество (недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением) (далее - объект концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.
В пункте 11 части 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" указано, что объектами концессионного соглашения являются, в том числе объекты теплоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельные объекты таких систем.
Согласно части 1.1 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" в случае, если объектом концессионного соглашения является имущество, предусмотренное пунктом 11 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, подготовка, заключение, исполнение, изменение и прекращение концессионных соглашений осуществляются с учетом особенностей, установленных главой 4 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" концессионным соглашением может предусматриваться предоставление концедентом во владение и в пользование концессионера имущества, принадлежащего концеденту на праве собственности, образующего единое целое с объектом концессионного соглашения и (или) предназначенного для использования в целях создания условий осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением. В этом случае концессионным соглашением устанавливаются состав и описание такого имущества, цели и срок его использования (эксплуатации) концессионером, порядок возврата такого имущества концеденту при прекращении концессионного соглашения. Концессионным соглашением могут устанавливаться обязательства концессионера в отношении такого имущества по его модернизации, замене морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным оборудованием, иному улучшению характеристик и эксплуатационных свойств такого имущества, а также по осуществлению за свой счет страхования риска его случайной гибели и (или) случайного повреждения.
В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" концессионное соглашение заключается путем проведения конкурса на право заключения концессионного соглашения, за исключением случаев, предусмотренных статьей 37 настоящего Федерального закона.
Доказательства соблюдения ответчиками процедуры, установленной для заключения концессионного соглашения, в материалы дела не представлены.
Доводы общества об отсутствии оснований для заключения концессионного соглашения не соответствуют действующему законодательству.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорные договоры аренды заключены с нарушением части 3 статьи 28.1. Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", которая содержит явно выраженный запрет на заключение договоров аренды в рамках спорных правоотношений, в связи с чем оспариваемые сделки являются ничтожными как посягающие на публичные интересы.
Кроме того, в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 07.05.2013 N 103-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", со дня официального опубликования настоящего Федерального закона и до 01.01.2015 допускается передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности, без учета требований, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 28.1 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (в редакции настоящего Федерального закона), по договору аренды данных объектов на срок до трех лет до передачи прав владения и (или) пользования данными объектами победителю конкурса на право заключения концессионного соглашения, если данные объекты входят в состав объекта концессионного соглашения или в состав иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества.
Согласно статьей 4 Федерального закона от 14.06.1994 N 5-ФЗ "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания", официальным опубликованием федерального конституционного закона, федерального закона, акта палаты Федерального Собрания считается первая публикация его полного текста в "Парламентской газете", "Российской газете", "Собрании законодательства Российской Федерации" или первое размещение (опубликование) на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).
В соответствии со справочной информацией, размещенной в СПС "Консультант Плюс", первоначальный текст Федерального закона от 07.05.2013 N 103-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" опубликован на официальном интернет-портале правовой информации(http://www.pravo.gov.ru) 08.05.2013, в Собрании законодательства Российской Федерации - 13.05.2013, в Российской газете - 14.05.2013.
Таким образом, законодателем установлен переходный период с 08.05.2013 по 01.01.2015 для целей недопущения нарушений требований Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", прежде всего, во избежание создания препятствий для бесперебойного теплоснабжения.
Учитывая, что спорные договоры заключены по истечении переходного периода, установленного Федеральным законом от 07.05.2013 N 103-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", передача имущества во владение и пользование общества с ограниченной ответственностью "Жилье" не могла быть произведена вне заключения концессионного соглашения.
Доводы общества о том, что заключенные договоры аренды муниципальных объектов в целях осуществления деятельности по оказанию услуг теплоснабжения обладают всеми признаками концессионного соглашения, подлежат отклонению судом, поскольку доказательства соблюдения предусмотренного законом порядка заключения концессионного соглашения в материалы дела не представлены.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", целями Федерального закона являются привлечение инвестиций в экономику Российской Федерации, обеспечение эффективного использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на условиях концессионных соглашений и повышение качества товаров, работ, услуг, предоставляемых потребителям.
Заключение спорных договоров аренды муниципального имущества не обеспечивает достижение целей Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", в том числе экономически эффективного использования имущества, следовательно, не удовлетворяет публичные нужды.
Оценив представленные в материалы дела доказательства и пояснения сторон, учитывая, что спорные договоры аренды муниципального имущества заключены между сторонами в нарушение императивных норм Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", суд считает указанные договоры недействительным в силу ничтожности, в связи с чем удовлетворяет исковые требования о признании недействительным в силу ничтожности договоров аренды муниципального имущества от 21.06.2017 N 15, от 22.07.2015 N 62/1, от 22.07.2015 N 64/4, от 22.07.2015 N 67/28, от 22.07.2015 N 69/30, от 22.07.2015 N 63/3, от 22.07.2015 N 66/26, заключенные между муниципальным образованием Богучанский район в лице Управления муниципальной собственностью Богучанского района и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье", и применяет последствия недействительности сделки, обязав общество с ограниченной ответственностью "Жилье" (ИНН 2407062290, ОГРН 1062420007748) в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения возвратить муниципальному образованию Богучанский район в лице Управления муниципальной собственностью Богучанского района (ИНН 2407008705, ОГРН 1022400595436) следующие объекты недвижимости:
тепловую сеть протяженностью 5845 м, расположенную по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Манзя, от котельной N 25 по ул. Береговая 20К.
теплотрассу протяженностью 5805 м, с кадастровым номером 24:07:0901001:2609, расположенную по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Ангарский, от котельных N 1 и N 2 до жилых домов;
теплотрассу протяженностью 2454 м, с кадастровым номером 24:07:1101001:166, расположенную по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Беляки, от котельной N 4 по ул. Школьная 13А;
теплотрассу протяженностью 1087 м, с кадастровым номером 24:07:1501001:2081, расположенную по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Манзя, от котельной N 28 по ул. Ангарская, 32К;
теплотрассу протяженностью 3970 м, с кадастровым номером 24:07:1801001:848, расположенную по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Нижнетерянск, от котельной N 30 по ул. Ангарская 1;
теплотрассу протяженностью 1712 м, с кадастровым номером 24:07:1001001:773, расположенную по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Артюгино, от котельной N 3 по ул. Юбилейная 23А;
- теплотрассу протяженностью 1050 м, с кадастровым номером 24:07:0000000:0000:04:209:002:000784140, расположенную по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Манзя, от котельной N 26 по ул. Береговая 32К.
Иные доводы ответчика касаются вопросов исполнения решения суда и не изменяют вывод о ничтожности спорных договоров, в связи с чем не могут быть учтены судом.
Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, Прокурор Красноярского края освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 42 000 рублей.
Поскольку исковые требования заявлены к двум ответчикам, с учетом удовлетворения иска, а также, учитывая, что в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Управления муниципальной собственностью Богучанского района освобождено от уплаты государственной пошлины, с общества с ограниченной ответственностью "Жилье" в доход федерального бюджета подлежит взысканию 21 000 рублей государственной пошлины.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать недействительными договоры аренды муниципального имущества от 21.06.2017 N 15, от 22.07.2015 N 62/1, от 22.07.2015 N 64/4, от 22.07.2015 N 67/28, от 22.07.2015 N 69/30, от 22.07.2015 N 63/3, от 22.07.2015 N 66/26, заключенные между муниципальным образованием Богучанский район в лице Управления муниципальной собственностью Богучанского района и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье".
Применить последствия недействительности сделок, обязав общество с ограниченной ответственностью "Жилье" (ИНН 2407062290, ОГРН 1062420007748) в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения возвратить муниципальному образованию Богучанский район в лице Управления муниципальной собственностью Богучанского района (ИНН 2407008705, ОГРН 1022400595436) следующие объекты недвижимости:
тепловую сеть протяженностью 5845 м, расположенную по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Манзя, от котельной N 25 по ул. Береговая 20К.
теплотрассу протяженностью 5805 м, с кадастровым номером 24:07:0901001:2609, расположенную по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Ангарский, от котельных N 1 и N 2 до жилых домов;
теплотрассу протяженностью 2454 м, с кадастровым номером 24:07:1101001:166, расположенную по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Беляки, от котельной N 4 по ул. Школьная 13А;
теплотрассу протяженностью 1087 м, с кадастровым номером 24:07:1501001:2081, расположенную по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Манзя, от котельной N 28 по ул. Ангарская, 32К;
теплотрассу протяженностью 3970 м, с кадастровым номером 24:07:1801001:848, расположенную по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Нижнетерянск, от котельной N 30 по ул. Ангарская 1;
теплотрассу протяженностью 1712 м, с кадастровым номером 24:07:1001001:773, расположенную по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Артюгино, от котельной N 3 по ул. Юбилейная 23А;
- теплотрассу протяженностью 1050 м, с кадастровым номером 24:07:0000000:0000:04:209:002:000784140, расположенную по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Манзя, от котельной N 26 по ул. Береговая 32К.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилье" (ИНН 2407062290, ОГРН 1062420007748) в доход федерального бюджета 21 000 рублей государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.В. Полищук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
