Дата принятия: 06 марта 2018г.
Номер документа: А33-16947/2016
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 марта 2018 года Дело N А33-16947/2016
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 28.02.2018.
В полном объёме определение изготовлено 06.03.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Григорьевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании заявление ходатайство финансового управляющего Толстихина С.В. об утверждении Предложения о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи залогового имущества
в деле по заявлению Вахлюева Сергея Анатольевича (03.05.1973 г.р., уроженца Ульяновской области, гор. Дмитровград, ИНН 246510939826, СНИЛС N028-046-133-27, зарегистрированного по адресу: 550125, г. Красноярск, ул. Урванцева, д. 29, кв. 23, ком. 2) о признании себя несостоятельным (банкротом),
в отсутствии лиц, участвующих в деле
при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галеевой А.В.,
установил:
Вахлюев Сергей Анатольевич обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заяв-лением о признании себя банкротом.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.09.2016 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.10.2016 Вахлюев Сергей Ана-тольевич (03.05.1973 г.р., уроженец Ульяновской области, гор. Дмитровград, ИНН 246510939826, СНИЛС N028-046-133-27, зарегистрированный по адресу: 550125, г.Красноярск, ул. Урванцева, д. 29, кв. 23, ком. 2) признан банкротом, в отношении него в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управ-ляющим имуществом должника Толстихин Сергей Иванович.
Сообщение финансового управляющего об открытии процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в газете "Коммерсантъ" N202 от 29.10.2016, стр. 135.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.03.2017, 16.08.2017, от 14.12.2017 срок реализации имущества должника - Вахлюева Сергея Анатольевича продлен до 12.08.2017, до 12.12.2017, до 12.04.2018.
11.12.2017 в Арбитражный суд Красноярского края поступило ходатайство финансового управляющего Толстихина С.В. об утверждении Предложения о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи залогового имущества, в котором финансовый управляющий просит:
- внести изменения в пункт 11 "Порядка, условия и сроков продажи имущества, принадлежащего Вахлюеву Сергею Анатольевичу (ИНН 246510939826), находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк". Изложить пункт 11 в следующей редакции: "Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества не позднее двух недель с даты утверждения арбитражным судом начальной продажной цены предмета залога";
- утвердить "Порядок, условия и сроки продажи имущества, принадлежащего Вахлюеву Сергею Анатольевичу (ИНН 246510939826), находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк", в редакции, предложенной залоговым кредитором должника, с учетом внесенных в пункт 11 изменения и установить начальную цену продажи имущества в размере 564 000,00 руб.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18.12.2017 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 24.01.2018, Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.01.2018 судебное заседание отложено на 28.02.2018. ПАО "Сбербанк России" предложено представить в канцелярию арбитражного суда мотивированный отзыв с документальным обоснованием своих доводов и возражений относительно заявленного ходатайства финансового управляющего.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.
В материалы дела финансовым управляющим представлено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, выписка из ЕГРП от 15.11.2016 N24-00-4001/5003/2016-2333, электронное письмо от 04.12.2017, от 06.12.2017 от ПАО "Сбербанк России", отчет N4789 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения(комнаты) от 23.11.2017.Финансовый управляющий просит суд утвердить представленное Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, реестр требований кредиторов должника, отчет финансового управляющего, решение об оценке.
Судом установлено, что залоговым кредитором ПАО "Сбербанк России" во исполнение определения Арбитражного суда Красноярского края от 24 января 2018 года документы не представлены в материалы дела.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Суд рассматривает ходатайство финансового управляющего по имеющимся в деле документам.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) (далее Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
В силу пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.
Согласно пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
Из разъяснений, изложенных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 45 от 13.10.2015 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.
Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
Особенности реализации имущества гражданина установлены в статье 213.26 Закона о банкротстве. Правила реализации предмета залога закреплены в пункте 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве. Учитывая, что в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, а также, что спор касается залогового имущества, при разрешении настоящего спора подлежат применению положения пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве. Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона.
В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного липа на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации в период с 12.10.2013г. по 18.10.2016г. включительно ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю от 15.11.2016г. N 24-00-4001/5003/2016-2333 за должником на праве собственности зарегистрирован следующий объект:
- комната, назначение жилое, площадь 17,2 кв.м., адрес: Российская Федерация, Красноярский край. г. Красноярск, ул. Урванцева, д. 29, кв. 23, ком. 2, кадастровый (или условный) номер 24:50:0400055:7076. В отношении объекта зарегистрирован вид ограничения права - ипотека.
Указанный объект включен в конкурсную массу должника.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.04.2017г. по делу N А33-16947-3/2016 признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования ПАО "Сбербанк России", как обеспеченные залогом имущества должника по кредитному договору N 373078 от 10.08.2012 года.
04.12.2017 залоговым кредитором в адрес финансового управляющего имуществом должника направлен "Порядок, условия и сроки продажи имущества, принадлежащего Вахлюеву Сергею Анатольевичу, находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк".
Финансовым управляющим в адрес ПАО "Сбербанк России" направлено предложение об изменении п.11 представленного Положения. Изложить пункт 11 в следующей редакции: "Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества не позднее двух недель с даты утверждения арбитражным судом начальной продажной цены предмета залога".
Согласно ответу залогового кредитора от 06.12.2017, направленного в адрес финансового управляющего имуществом должника, залоговый кредитор пояснил, что "речь не идет о какой-либо альтернативе, Положение о продаже залогового имущества утверждается залоговым кредитором. Судом оно утверждению не подлежит".
Таким образом, позиция залогового кредитора исключает возможность согласования сторонами внесения изменений в пункт 11 представленного залоговым кредитором Порядка.
Как предусмотрено п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений ст. 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.
В силу положений абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Продажа имущества - это регламентированный Законом о банкротстве процесс, совершаемый по определенным правилам, основные из которых зафиксированы в ст. 139 Закона о банкротстве.
Таким образом, необходимым условием для того, чтобы порядок и условия проведения торгов по реализации имущества должника определялись арбитражным судом, является наличие разногласий по этому вопросу между конкурсным кредитором и конкурсным управляющим.
Учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 9 Постановления N 58, обязанностью конкурсного управляющего является обращение к залоговому кредитору с предложением установить особенности порядка и условии проведения торгов.
Пунктом 1 ст. 139 Закона о банкротстве также установлено, что именно арбитражный управляющий представляет предложения о продаже имущества.
Закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определения порядка реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальной продажной цены (ст. 138, 213.25 Закона о банкротстве).
Однако Банком не была определена продажная цена предмета залога в представленном финансовому управляющему Положении, на предложение финансового управляющего об изменении п.11 Положения в части указании начальной цены продажи залогового имущества, залоговый кредитор ответил отказом.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Из приведенных норм и разъяснений следует, что рассмотрение и утверждение порядка продажи предметов залога, судом осуществляется только при наличии разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и арбитражным управляющим.
В то же время, исходя из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога в любом случае подлежит утверждению судом.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
По смыслу указанной нормы, начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
В соответствии со статьей 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности" N135-Ф3 от 29.07.1998 итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
При исследовании в судебном заседании выписки из представленного отчета N 4789 "Об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения (комнаты)" от 23.11.2017 фактов нарушения требований нормативно-правовых актов судом не установлено. С учетом изложенного и поскольку доказательства недостоверности отчета N 4789 от 23.11.2017 лицами, участвующим в деле не приведены, основания для отклонения судом итоговых величин у суда отсутствуют.
Судом установлено, что разногласия финансового управляющего и кредитора относительно начальной продажной стоимости предмета залога отсутствуют. С учетом вышеуказанных норм Федерального закона о залоге финансовый управляющий не возражает против утверждения начальной продажной цены предмета залога в размере 564 000 рублей, из расчета =705 000х80%.
При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что реализация заложенного имущества должника, находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк России" по цене, указанной в отчете N 4789 "Об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения (комнаты)" от 23.11.2017, с учетом Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке", будет соответствовать интересам конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом имущества должника и иных кредиторов, требования которых могут быть погашены за счет реализации предмета залога, способствовать эффективности процедуры реализации имущества и достижению его цели - соразмерному удовлетворению требований кредиторов.
Руководствуясь статьями 60, 138, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 150, 151, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить Порядок, условия и сроки продажи имущества, принадлежащего Вахлюеву Сергею Анатольевичу (далее - Порядок), в редакции, предложенной залоговым кредитором - ПАО "Сбербанк России", за исключением пункта 11.
Пункт 11 Порядка, изложить в следующей редакции: "Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества не позднее двух недель с даты утверждения арбитражным судом начальной продажной цены предмета залога.
Утвердить начальную продажную цену в размере 564000 руб. или 80 % рыночной цены согласно отчету от 23.11.2017 N4789.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Судья
Ю.В. Григорьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
