Дата принятия: 20 декабря 2017г.
Номер документа: А33-16413/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2017 года Дело N А33-16413/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 декабря 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 20 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)
к закрытому акционерному обществу "Экоден" (ИНН 2466223990, ОГРН 1092468042138, г. Красноярск)
о взыскании задолженности, пени
в присутствии в предварительном и судебном заседании:
от истца: Обединой Е.А., представителя по доверенности от 01.06.2017,
от ответчика: Стайновой С.А., представителя по доверенности от 21.02.2017,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Закрытое акционерное общество "Экоден" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 15.12.2014 N 823-ПР в размере 989 299 руб. 49 коп., пени в размере 57 732 руб. 11 коп.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.07.2017 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 22.08.2017.
Определением от 22.08.2017 отложено предварительное судебное заседание на 19.09.2017 по ходатайству ответчика, с целью представления дополнительных доказательств.
Определением от 19.09.2017 отложено предварительное судебное заседание на 17.10.2017 с целью участия истца в судебном заседании для дачи пояснений.
Протокольным определением от 17.10.2017 отложено предварительное судебное заседание на 06.12.2017 с целью составления сторонами расчета сумм исковых требований, с учетом установленной судом выкупной стоимости без изменения срока выкупа (5 лет).
В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство об объявлении перерыва в предварительном судебном заседании с целью проверки предоставленного им расчета ответчиком. Ответчик поддержал данное ходатайство.
Суд удовлетворил ходатайство истца, в порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 13 декабря 2017 года в 15 час. 00 мин., о чем вынесено протокольное определение.
В предварительном судебном заседании 13.12.2017 возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.
Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела контррасчета сумм исковых требований. Суд удовлетворил ходатайство ответчика.
От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором ответчик иск не признает и указывает следующее:
- при заключении договора купли-продажи от 15.12.2014 N 823-ПР Истец совершил неправомерные действия, отказался произвести зачет стоимости неотъемлемых улучшений в счет снижения стоимости выкупаемого нежилого помещения общей, которые были проведены с согласия департамента. Согласно, вступившему в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-23143/2015 действия Департамента, выразившиеся в отказе ЗАО "ЭКОДЕН" зачесть неотъемлемые улучшения, признаны незаконными (решение от 07.07.2016 по делу АЗЗ-23143/2015) На основании решения департаментом было подготовлено дополнительное соглашение N1 к договору купли-продажи нежилого помещения от 15.12.2014 N 823-ПР от 09.09.2016, с новым графиком уплаты рассроченных платежей. В связи с неправомерными действиями ответчика: до вступления решения по делу N А33-23143/2015 от 07.07.2016, все расчеты и графики платежей по договору купли-продажи от 15.12.2014 N823-ПР, производились исходя из завышенной стоимости выкупаемого помещения (10576000 руб.), в связи с этим образовалась переплата, Департаментом был сделан перерасчет выплаченных сумм, согласно нового графика к доп. соглашению от 09.09.2016 к договору купли-продажи N823-ПР, сумма переплат составила 890 040 руб. 42 коп. (акт сверки по состоянию на 04.10.2016). Вся сумма переплат без согласия ЗАО "ЭКОДЕН" была направлена на оплату стоимости объекта Согласно п 2.5 Договора оплата за приобретаемый в рассрочку Объект может быть осуществлена досрочно по решению Покупателя, волеизъявление покупателя при зачете суммы переплаты в размере 890 040 руб. 42 коп. департаментом не учитывалось кроме того в своем письме без номера от 10.11.2016 г. Покупатель выражает свое несогласие с зачетом указанной выше суммы в счет будущих периодов оплаты по договору купли-продажи от 15.12.2014 N823-ПР. Также Истцом были необоснованно начислены штрафные санкции и пени от завышенной стоимости выкупаемого помещения, суммы которых Ответчик оплатил в полном объёме. Из акта сверки (период сверки 01.01.2016-20.03.2017) не ясно на какую сумму начислялась пени, поскольку, первоначально Покупателем вносилась сумма ежемесячного платежа в размере 176266 руб. 67 коп. плюс начисленные проценты (согласно приложения N1 к договору купли-продажи от 15.12.2014 N823-ПР. В то время как согласно новому дополнительному соглашению N1 от 09.09.2016г. сумма ежемесячного платежа составляет 107020 руб. 55 коп. плюс начисленные проценты. Поскольку Истцом не представлен расчет пени (не указаны периоды, суммы на которые начисляется пени) не представляется возможным определить на какую сумму начислялись пени, за какой период, и соответственно определить законность и обоснованность заявленной Истцом суммы пени.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании распоряжения администрации города от 22.09.2014 N 4982-недв "О приватизации нежилого помещения по ул. Республики, д. 45, пом. 111" между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого помещения от 15.12.2014 N823-пр (далее - договор). Согласно п.1.1. договора, Продавец продает, а Покупатель покупает нежилое помещение общей площадью 206,8 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:0200117:833, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Республики, д. 45, пом. 111 (далее - объект). Покупатель принимает и оплачивает стоимость объекта по цене, указанной в п. 2.1 (п.1.2. договора).
Объект купли-продажи принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕК N 639646, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 23.04.2012 (п.1.3. договора).
В п.2.1. договора предусмотрено, что стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке от 09.09.2014 N 01-110 составляет 10 576 000 рублей.
Согласно п.2.2. договора, оплата за Объект производится Покупателем в рассрочку в течение 5 (пяти) лет путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в п. 2.3. настоящего договора. В платежном поручении в графе "назначение платежа" Покупатель обязан указать: адрес Объекта, номер и дату настоящего договора.
В силу п.2.3. договора, сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 10 576 000 рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств в течение 5 (пяти) лет равными долями по 176 266,67 руб. (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже Объекта (п.2.4 договора). Расчет процентов за предоставление рассрочки производится в порядке, указанном в п.2.4.1. и п.2.4.2. договора.
Внесение ежемесячного платежа и процента рассрочки вносится не позднее даты, установленной настоящим договором согласно графику уплаты рассроченных платежей (п.2.4.3. договора). Оплата процентов по настоящему договору производится Покупателем не позднее оплаты ежемесячного платежа по реквизитам, указанным в п. 2.2 настоящего договора в соответствии с графиком уплаты рассроченных платежей (п.2.4.4 договора).
Согласно п.2.5. договора, Оплата за приобретаемый в рассрочку Объект может быть осуществлена досрочно по решению Покупателя.
Обязанность по оплате ежемесячных платежей, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора и графиком уплаты рассроченных платежей, а также суммы процента рассрочки производится независимо от досрочно внесенных платежей.
П.2.5.2. предусмотрено, что суммы, поступающие в счет исполнения обязательств по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:
на оплату ежемесячного платежа;
на оплату процентов;
на оплату штрафных санкций (пени)
2.5.3 Переплата, оставшаяся после зачисления платежей в порядке, предусмотренном подпунктом 2.5.2 настоящего договора, направляется на оплату стоимости Объекта (пункт 2.1) по договору, возврату Покупателю не подлежит и не может рассматриваться как неосновательное обогащение Продавца.
Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (п.4.1. договора).
За нарушение сроков внесения денежных средств, Покупатель выплачивает Продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (Приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 2.2. настоящего договора (п.5.1. договора).
По акту приема-передачи от 17.12.2014 нежилое помещение передано ответчику.
19.05.2017 произведена государственная регистрация перехода права собственности, запись N24-24/001-24/001/027/2015-2981/4.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.02.2016 по делу А33-24146/2015 суд взыскал с закрытого акционерного общества "ЭКОДЕН" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 102 492 руб. 03 коп. пени по договору купли-продажи от 15.12.2014 N 823-ПР.
В решении Арбитражного суда Красноярского края от 26.02.2016 по делу А33-24146/2015 суд установил, что за период с 15.01.2015 по 06.10.2015 истец за нарушение сроков внесения денежных средств начисил ответчику пени в размере 152 492 руб. 03 коп. Ответчик представил в материалы дела доказательства частичной оплаты суммы пени в размере 50 000 руб., оплаченных платежными поручениями от 24.12.2015 N 82 на сумму 25 000 руб. и от 11.01.2016 N 1 на сумму 25 000 руб.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2016 по делу А33-23143/2015 суд обязал департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска произвести зачет стоимости неотделимых улучшений в размере 4 154 767 руб. в счет оплаты выкупаемого по договору купли-продажи от 15.12.2014 N 823-ПР нежилого помещения общей площадью 206,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Республики, д. 45, пом. 111.
На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2016 по делу N А33-23143/2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение N1 от 09.09.2016 к договору, согласно которому внесены изменения в условия договора:
- п.2.1. договора в следующей редакции: "Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, составляет 6 421 233 рубля.",
- п.2.3. договора изложен в следующей редакции:
"Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 6 421 233 рубля вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 107 020,55 руб. (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение к дополнительному соглашению N 1 к настоящему договору). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.".
- п.5.1. договора изложен в следующей редакции: "За нарушение сроков внесения денежных средств Покупатель выплачивает Продавцу пени с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (Приложение к дополнительному соглашению N 1 к настоящему договору), по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 2.2. настоящего договора.".
10.11.2016 ответчик направил истцу письмо, в котором указывает следующее: во исполнение решения Арбитражного суда Красноярского края от 07 июля 2016 г. по делу N А33-23143/2015, было заключено дополнительное соглашение N1 от 09.09.2016г. к договору купли-продажи от 15.12.2014г. N 823-ПР, согласно которому департаментом сделан перерасчет выплаченных сумм (акт сверки по состоянию на 04.10.2016), переплата составила 890 040,42 руб. Суммы, поступающие в счет исполнения обязательств по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: на оплату ежемесячного платежа; на оплату процентов; на оплату штрафных санкций (пени) в силу п.2.5.2. договора. ЗАО "ЭКОДЕН" не заявляло о решении на досрочную оплату выкупаемого Объекта, суд не обязывал в своем решении, производить зачет именно таким образом.
На основании п.2.5. договора ответчик просит сумму переплаты в размере 890 040,42 руб. зачесть в счет оплаты ежемесячных платежей, согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение к дополнительному соглашению N1 к договору купи-продажи от 15.12.2016г. N 823-ПР), либо вернуть на расчетный счет ЗАО "ЭКОДЕН".
10.11.2016 истец в ответ на обращение ответчика указал, что денежные средства зачтены в соответствии с новым графиком, указанным в дополнительном соглашении и не могут быть возвращены.
21.03.2017 истцом ответчику направлена досудебное предупреждение N6955-ги об оплате задолженности и пени по договору, возникшую по состоянию на 28.02.2017, до 20.04.2017.
Платежными поручениями N2 от 14.01.2015 на сумму 14 995,63 руб., N30 от 02.04.2015 на сумму 25 000 руб., N31 от 13.04.2015 на сумму 50 000 руб., N58 от 07.08.2015 на сумму 770 000 руб., N72 от 03.12.2015 на сумму 1 120 576,07 руб., N77 от 09.12.2015 на сумму 194 404,51 руб., N2 от 11.01.2016 на сумму 195 218,86 руб., N7 от 23.03.2016 на сумму 193 644,19 руб., N12 от 27.04.2016 на сумму 200 000 руб., N10332 от 17.06.2016 на сумму 4854,70 руб., N82 от 24.12.2015 на сумму 25 000 руб., N1 от 11.01.2016 на сумму 25 000 руб., квитанцией от 19.10.2016 на сумму 97 637,33 руб., платежными поручениями N153 от 30.12.2014 на сумму 182 000 руб., подтверждается внесение платежей по договору ответчиком.
Ссылаясь на несвоевременное внесение ответчиком платежей по договору, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 989 299 руб. 49 коп. за период с мая 2016 года по февраль 2017 года, пени в размере 57 732 руб. 11 коп. за период с 11.06.2016 по 28.02.2017.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи от 15.12.2014 N823-пр (далее - договор) в отношении нежилого помещения общей площадью 206,8 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:0200117:833, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Республики, д. 45, пом. 111.
Из материалов дела следует, что между сторонами спора заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (нежилого помещения), подлежащего отчуждению в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ).
Статьей 5 Федерального закона N 159-ФЗ установлено, что оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.
Положениями абзаца 1 статьи 3 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ предусмотрена возможность возмездного отчуждения имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.
В п.2.1. договора предусмотрено, что стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке от 09.09.2014 N 01-110 составляет 10 576 000 рублей.
В силу п.2.3. договора, сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 10 576 000 рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств в течение 5 (пяти) лет равными долями по 176 266,67 руб. (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1).
Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя. Данная норма носит императивный характер.
При этом в отличие гражданского законодательства, допускающего установление в договоре право арендодателя не оплачивать арендатору стоимость согласованных и произведенных за счет последнего неотделимых улучшений арендуемого имущества, специальное правило Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ такой возможности не предусматривает (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2012 N 9785/12).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2016 по делу А33-23143/2015 суд обязал департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска произвести зачет стоимости неотделимых улучшений в размере 4 154 767 руб. в счет оплаты выкупаемого по договору купли-продажи от 15.12.2014 N 823-ПР нежилого помещения общей площадью 206,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Республики, д. 45, пом. 111.
На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2016 по делу N А33-23143/2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение N1 от 09.09.2016 к договору, согласно которому внесены изменения в условия договора:
- п.2.1. договора в следующей редакции: "Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, составляет 6 421 233 рубля.",
- п.2.3. договора изложен в следующей редакции:
"Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 6 421 233 рубля вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 107 020,55 руб. (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение к дополнительному соглашению N 1 к настоящему договору)".
Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 989 299 руб. 49 коп. за период с мая 2016 года по февраль 2017 года и пени в размере 57 732 руб. 11 коп. за период с 11.06.2016 по 28.02.2017.
Задолженность и сумма пени определены в расчете истца, с учетом зачета образовавшейся переплаты арендных платежей, на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2016 по делу N А33-23143/2015.
Истец определилновую цену договора за минусом стоимости неотделимых улучшений, согласно графику платежей, изложенный в приложении к дополнительному соглашению N 1 от 09.09.2016 к договору купли-продажи от 15.12.2014 N823-пр и переплаты ответчика в размере 890 040,86 руб., которую истец не оспаривает.
Суд считает произведенный истцом расчет задолженности и пени по договору неверным, учитывая особый порядок выкупа муниципальной собственности. Применение части 6 статьи 5 Закона N 159-ФЗ не должно приводить к неосновательному обогащению ни одной из сторон, выкупная цена арендуемого имущества, равная его рыночной стоимости, должна быть уменьшена на стоимость неотделимых улучшений, определяемую на ту же дату, что и стоимость имущества, с учетом их фактического состояния, износа, степени повреждения и т.д. График оплаты выкупных платежей и процентов должен быть определен с учетом данных сумм.
В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Таким образом, стоимость имущества должна была изначально определяться за минусом стоимости неотделимых улучшений, а размер выкупных платежей должен был рассчитываться, исходя из разницы данных сумм. В связи с этим решением арбитражного суда по делу А33-23143/2015 была фактически установлена выкупная стоимость имущества, которую ответчик должен был оплачивать в порядке и в сроки определенные договором.
С учетом изложенного, указанная в расчете истца сумма долга, а также начисление пени на сумму задолженности по выкупным платежам, определенным с нарушением действующего законодательства, и зачет требований в порядке, определенном в приложении к дополнительному соглашению N 1 от 09.09.2016, по мнению суда, является необоснованным. Переплата в размере 890 040,86 руб. должна быть распределена исходя из установленной решением по делу А33-23143/2015 цены имущества в сроки, установленные в разделе 2 договора, в размере выкупных платежей, согласно новой цены.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.02.2016 по делу А33-24146/2015 суд взыскал с ответчика в пользу истца 102 492 руб. 03 коп. пени по договору купли-продажи от 15.12.2014 N 823-ПР. В решении суд установил, что за период с 15.01.2015 по 06.10.2015 истец начислил ответчику пени в размере 152 492 руб. 03 коп. Ответчик представил в материалы дела доказательства частичной оплаты суммы пени в размере 50 000 руб., оплаченных платежными поручениями от 24.12.2015 N 82 на сумму 25 000 руб. и от 11.01.2016 N 1 на сумму 25 000 руб.
В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно расчету суда, с учетом положений части 6 статьи 5 Закона N 159-Ф, условий договора купли-продажи от 15.12.2014 N823-пр, периода фактически оплаченных ответчиком платежей в счет выкупной стоимости, признанной сторонами переплаты, с учетом состоявшегося решения арбитражного суда Красноярского края от 26.02.2016 по делу А33-24146/2015, задолженность ответчика по состоянию на 28.02.2017г. по договору купли-продажи N823-ПР от 15.12.2014г. составляет 116 555 руб.18 коп., долг по пени на указанную дату отсутствует.
При таких обстоятельствах, с учетом положений статей 549, 486, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика 116 555 руб.18 коп. задолженности по состоянию на 28.02.2017г. по договору купли-продажи N823-ПР от 15.12.2014г., в остальной части иск удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующим в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Экоден" г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска
- 116 555 руб.18 коп. задолженности на 28.02.2017г. по договору купли-продажи N823-ПР от 15.12.2014г.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Экоден" г.Красноярск в доход федерального бюджета 2613 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
