Дата принятия: 09 октября 2017г.
Номер документа: А33-15714/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 09 октября 2017 года Дело N А33-15714/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 октября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 09 октября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276, г. Норильск)
к индивидуальному предпринимателю Малюлину Степану Алексеевичу (ИНН 245728269409, ОГРН 311245705600020, г. Норильск )
об обязании освободить земельный участок,
о взыскании задолженности, пени,
в отсутствие лиц, участвующих в деле до и после перерыва.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,
установил:
муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к индивидуальному предпринимателю Малюлину Степану Алексеевичу (далее - ответчик) с требованиями:
- обязать освободить земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602005:14 общей площадью 143, 0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Кайеркан, в районе ул. Шахтерская, 9 путем демонтажа временного сооружения и вернуть по акту приема-передачи;
- взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.10.2012 N К959-12 в размере 38 237 руб. 40 коп., пени в размере 36 042 руб. 42 коп.
Исковое заявление принято к производству суда. определением от 03.08.2017 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 28.08.2017.
определением от 28.08.2017 предварительное судебное заседание отложено до 25.09.2017.
В предварительное судебное заседание истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
В материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602005:14 общей площадью 143, 0 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Кайеркан, в районе ул. Шахтерская, 9, путем демонтажа временного сооружения и возврате по акут приема-передачи.
В своем заявлении истец указал о погашении ответчиком перед ним суммы задолженности и пени в полном объеме.
Учитывая необходимость выяснения судьбы заявленных требований о взыскании задолженности и пени, в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 02 октября 2017 года в 09 час. 30 мин.
В предварительное судебное заседание после перерыва истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
В материалы дела от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика суммы основного долга и пени.
определением от 02.10.2017 судом принят отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика суммы основного долга и пени, производство по делу в части данных требований прекращено.
Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.
Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании распоряжения администрации города Норильска от 10.10.2012 N5156 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 29.10.2012 NК-959-12 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный договором земельный участок. Земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов, в границах указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте, площадью 143 кв.м. (60, 5 кв.м. - площадь под торговым павильоном, 82, 5 кв.м. - зона технического обслуживания), земельный участок предоставляется под установку торгового павильона, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Кайеркан, в районе ул. шахтерская, 9.
Срок аренды по 28.10.2015 (п.1.4. договора).
В силу п.3.1. договора, размер арендной платы в год составляет 49 667, 90 руб.: за 1 кв. - 12 246, 88 руб., за 2 кв. - 12 382, 96 руб., за 3 кв. - 12 519, 03 руб., за 4 кв. - 12 519, 03 руб.
Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала (п.3.2. договора).
В случае одностороннего установления или изменения порядка расчета и размера арендной платы в связи с отменой действующих или введением новых базовых размеров арендной платы, коэффициентов при расчете размера арендной платы по настоящему договору нормативными правовыми актами РФ, Красноярского края и органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск, новый размер арендной платы применяется с момента опубликования в средствах массовой информации соответствующего решения представительного органа местного самоуправления муниципального образования город Норильск об изменении порядка расчета и размера арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования город Норильск. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в новом размере и подписать с Арендодателем новый расчет арендной платы к договору аренды земельного участка. В случае необходимости применения нового расчета арендной платы с даты. наступившей ранее даты подписания нового расчета арендной платы Арендатором, изменение арендной платы оформляется соглашением о внесении изменений в договор аренды. При этом указанное соглашение обязательно должно содержать условие о применении соглашения к отношениям сторон, возникшим с даты изменения размера арендной платы, предусмотренной в нормативно правовом акте.
При неоплате или несвоевременной оплате арендной платы Арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.2 настоящего Договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый ' день нарушения срока оплаты арендной платы (п.4.2. договора).
По акту приема-передачи от 29.10.2012 недвижимое имущество передано арендатору.
02.08.2016 истцом ответчику направлена претензия N150-4605/155 об оплате задолженности по арендной плате и об отказе от договора по п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит считать договор аренды от 29.10.2012 NК-959-12 расторгнутым по истечении 3-х месяцев с момента получения претензии. Претензия получена нарочно ответчиком 17.10.2016.
26.08.2016 истцом ответчику направлялась претензия N150-4977/153 с требованием об оплате задолженности и пени. Претензия возвращена по истечении срока хранения.
08.02.2017 истцом составлен акт N5558/ЗУ, согласно которому ответчик продолжает использовать полученный в аренду земельный участок под размещение павильона.
Истцом ответчику направлялись уведомления N150-1711/154, N150-4166/152 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.
Ссылаясь на прекращение договора аренды от 29.10.2012 NК-959-12, истец просит суд обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602005:14 общей площадью 143, 0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Кайеркан, в районе ул. Шахтерская, 9 путем демонтажа временного сооружения и вернуть по акту приема-передачи;
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствие с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
Как следует из материалов дела, исковые требования истца основаны на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением ответчика от возврата земельного участка после прекращения договора аренды.
Отношения сторон возникли из договора аренды N от 29.10.2012 NК-959-12и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 29.10.2012, сторонами не оспаривается.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок аренды по 28.10.2015 (п.1.4. договора).
Согласно статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
02.08.2016 истцом ответчику направлена претензия N150-4605/155 об отказе от договора по п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит считать договор аренды от 29.10.2012 NК-959-12 расторгнутым по истечении 3-х месяцев с момента получения претензии. Претензия получена нарочно ответчиком 17.10.2016.
Ответчиком факт прекращения договорных отношений не оспорен.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ответчиком доказательств возвращения земельного участка в материалы дела не представлено, представленными в материалы дела документами подтверждается расположение павильона ответчика на земельном участке переданном в аренду.
Доказательств наличия у ответчика иных законных оснований для использования земельного участка в материалы дела не представлено.
С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Малюлина Степана Алексеевича г.Норильск район Кайеркан освободить земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602005:14 общей площадью 143, 0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Кайеркан, в районе ул. Шахтерская, 9 путем демонтажа временного сооружения и вернуть по акту приема-передачи Управлению имущества администрации города Норильска.
Взыскать с Малюлина Степана Алексеевича г.Норильск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
