Решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 декабря 2017 года №А33-15639/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 13 декабря 2017 года Дело N А33-15639/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 декабря 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 13 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)
к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор-М" (ИНН 2466073054, ОГРН 1022402654834)
о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
в присутствии:
от истца: Пелых О.Ю. - представителя по доверенности от 28.12.2016 N 161,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Недвецкой Я.С.,
установил:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор-М" (далее - ответчик, ООО "Вектор-М") о взыскании 6 907 руб. 19 коп. неосновательного обогащения за период с 01.11.2016 по 10.01.2017 и 41 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016 по 10.01.2017.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.07.2017 возбуждено производство по делу.
Ответчик в судебное заседание не явился. Определение от 03.10.2017, направленное ответчику по юридическому адресу, возвращено отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.
Представитель истца требования поддержал в полном объеме.
От ответчика отзыв на иск не поступил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО "Вектор-М" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N1551 от 02.09.2009 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:04 00 051:147, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. Связистов (далее - участок), для использования в целях строительства базы строительных материалов с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 14 089 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.
Пункт 2.1 договора устанавливает срок аренды переданного земельного участка с 09.07.2009 по 08.07.2012 (три года).
Размер арендной платы за участок составляет 39 224,30 руб. в месяц (пункт 3.1 договора).
Согласно пункту 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.
По акту приема-передачи земельного участка, участок передан ответчику, дата фактической передачи земельного участка - 29.06.2009.
Договор аренды земельного участка N1551 от 02.09.2009 зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 14.12.2009.
Дополнением от 22.01.2013 N335 к договору срок действия договора продлен по 08.07.2015, с 01.01.2012 арендная плата составляет 40 057,14 руб.
В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 07.11.2012 N24/12-347938 земельного участка с кадастровым номером 24:50:04 00 051:147, согласно которому земельный участок относится к землям населенных пунктов, общей площадью 14 089 кв.м., кадастровая стоимость - 32 045 712,28 руб., УПКС - 2 274,52 руб./кв.м.
Согласно выпискам из ЕГРП от 03.10.2017, от 20.10.2017 N КУВИ-002/2017-576414 за ответчиком 27.07.2015 зарегистрировано право собственности на нежилое здание, общей площадью 1046 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400051:1804, расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. Связистов, 24.
За ООО "Вектор-М" 11.01.2017 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:04 00 051:147, площадью 14089 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. Связистов (справочная информация по объектам недвижимости в режиме online от 29.08.2017 выписки из ЕГРН от 03.10.2017).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.02.2017 по делу N А33-27661/2016 с общества с ограниченной ответственностью "Вектор-М" г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска взыскано 50 091 руб.06 коп. в т.ч.:
- 46815 руб. 41 коп. неосновательного обогащения за период пользования частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:04: 00 051:147 с 09.07.2015г. по 31.10.2016г.
- 3275 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2016г. по 31.10.2016г.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 30.05.2017 с требованием оплатить долга и пени в срок до 25.06.2017 (почтовая квитанция от 31.05.2017 и список почтовых отправлений от 31.05.2017).
Ссылаясь на прекращение договора аренды и пользование ответчиком земельным участком в отсутствие законных оснований, истец просит взыскать с ответчика 6907 руб. 19 коп. неосновательного обогащения за период с 01.11.2016 по 10.01.2017 и 41 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016 по 10.01.2017.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО "Вектор-М" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N1551 от 02.09.2009 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:04 00 051:147, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. Связистов (далее - участок), для использования в целях строительства базы строительных материалов с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 14 089 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи. Срок аренды участка устанавливает с 09.07.2009 по 08.07.2012 (пункт 2.1 договора). Дополнением от 22.01.2013 N335 к договору срок действия договора продлен по 08.07.2015.
В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды по окончания срока его действия договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.
Доказательства продления договора аренды земельного участка N1551 от 02.09.2009 сторонами в материалы дела не представлено, факт прекращения договора не оспорен. Возврат земельного участка не производился.
Как следует из материалов дела, ООО "Вектор-М" зарегистрировало право собственности на нежилое здание, общей площадью 1046 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400051:1804, расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. Связистов, 24. Дата регистрации - 27.07.2015.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что ООО "Вектор-М" в период с 01.11.2016 по 10.01.2017 пользовалось земельным участком площадью 1046 кв.м., расположенным по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. Связистов, для эксплуатации находящегося на нем нежилого здания.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком для эксплуатации нежилого здания в период с 01.11.2016 по 10.01.2017 в материалах дела отсутствуют.
В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В связи с уклонением ответчика от надлежащей оплаты землепользования истец как лицо, уполномоченное сдавать в аренду используемый ответчиком земельный участок, является потерпевшим, а сумма денежных средств, сбереженных ответчиком в связи с таким уклонением, должна определяться исходя из ставок арендной платы за данный земельный участок.
Статьей 12 Закона Красноярского края Закон Красноярского края от 4 декабря 2008 года N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" установлено, что при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.
Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.
Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2009 N В-43) установлено значение коэффициента К1 для прочих земельных участков, равное 0,015; К2 - 1.
Для определения кадастровой стоимости земельного участка истец применил Постановление Правительства Красноярского края от 22.11.2011 N 708-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края".
Из представленного истцом расчета следует, что размер неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком в период с 01.11.2016 по 10.01.2017 составляет 6907 руб. 19 коп. Расчет неосновательного обогащения проверен судом и признан верным.
Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом, доказательств оплаты не представлено, требование истца о взыскании 6907 руб. 19 коп. неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.
Истцом заявлено требование о взыскании 41 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016 по 10.01.2017.
В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период с 01.06.2015 по 31.07.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в силу с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не нарушает прав ответчика. Таким образом, требование о взыскании 41 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объёме.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 65, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вектор-М" в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 6907 руб. 19 коп. неосновательного обогащения, 41 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вектор-М" в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.А. Альтергот
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка