Дата принятия: 11 января 2018г.
Номер документа: А33-15222/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 11 января 2018 года Дело N А33-15222/2017
Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2017 года.
В полном объеме решение изготовлено 11 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "Товарищества собственников жилья "Русь" (ИНН 2463108478, ОГРН 1172468029667, г.Красноярск)
к товариществу собственников жилья "БЕЛАРУСЬ" (ИНН 2463057181, ОГРН 1022402122951, г.Красноярск)
об обязании передать имеющуюся техническую документацию,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
- общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Октябрьская",
в присутствии в судебном заседании:
от истца: Ауздайчер М.Г. - представителя по доверенности от 16.06.2017 N 01,
при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Субботиным М.Р.,
установил:
Товарищество собственников недвижимости Товарищество собственников жилья "Русь" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Беларусь" о признании незаконным бездействие ТСЖ "Беларусь" (ИНН 2463057181 ОГРН 1022402122951), выразившееся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирный жилой дом N71 по улице Академика Киренского в городе Красноярск и иные связанные с управлением этим домом документы ТСН "ТСЖ "Русь" (ИНН 2463108478 ОГРН 1172468029667). Об обязании ТСЖ "Беларусь" (ИНН 2463057181 ОГРН 1022402122951) в течение 7 дней после вступления в законную силу решения суда передать ТСН "ТСЖ "Русь" (ИНН 2463108478 ОГРН 1172468029667) имеющуюся техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", на многоквартирный жилой дом N71 по улице Академика Киренского в городе Красноярск, и связанные с управлением этим домом иные документы:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информации об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;
- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция, перепланировка) многоквартирного дома (подвала и прочее);
- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
- бухгалтерские документы, включая копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых), копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям, списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и прочие документы;
- выписки из домовой книги и карточки учета проживающих и иные документы регистрационного учета;
- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
- акты устранения замечаний и нарушений от Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, органов прокуратуры, администрации района (города), Роспотребнадзора и прочих организаций, имеющихся до момента передачи дома в управление;
- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, включая домовую книгу (книга учета регистрации собственников), показания ИПУ, ОДПУ.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.07.2017 возбуждено производство по делу.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.
Истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, представил заявление об отказе от иска в части требования о признании незаконным бездействия ТСЖ "Беларусь", выразившееся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирный жилой дом N71 по улице Академика Киренского в городе Красноярск и иные связанные с управлением этим домом документы ТСН "ТСЖ "Русь".
Определением от 28.12.2017 производство по делу в части требования о признании незаконным бездействия ТСЖ "Беларусь", выразившегося в уклонении от передачи технической документации на многоквартирный жилой дом N71 по улице Академика Киренского в городе Красноярск и иные связанные с управлением этим домом документы ТСН "ТСЖ "Русь", прекращено.
В соответствии с отзывом на иск заявленные исковые требования ответчиком не признаются, поскольку по инициативе собственников помещений спорного дома в период с 19.02.2017 по 25.04.2017, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. На данном собрании собственниками помещений, принявших участие в голосовании, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ТСН ТСЖ "Русь", утверждены смета и тариф на содержание и текущий ремонт спорного МКД.
Собственники помещений, не принимавшие участия в голосовании, узнав о смене управления домом и новом тарифе на содержание и текущий ремонт МКД, обратились в Октябрьский районный суд с исковым заявлением о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений. Исковое заявление принято к производству суда.
Служба строительного надзора и жилищного контроля удовлетворила заявление истца, требует от ответчика передать истцу техническую документацию, не принимая во внимание то, что решение внеочередного собрания оспорено в суде общей юрисдикции и, до вынесения судебного акта по делу, служба не вправе что-либо требовать и давить на ответчика.
В интересах большинства собственников многоквартирного дома, в целях сохранения в нормальном и пригодном для дальнейшего использования общедомового имущества, ответчик вынужден был передать истцу ключи от общедомовых помещений.
Однако управление многоквартирным домом заключается не только в уборке подъездов и придомовой территории (как полагает истец, утверждая, что приступил к управлению домом), но и в поставке коммунальных ресурсов.
Заключить договоры на поставку коммунальных ресурсов (водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергия) без технической документации невозможно, но преждевременная передача технической документации истцу, в случае признания судом общей юрисдикции принятых на внеочередном собрании решений недействительными, создаст затруднения по ее возврату.
Кроме того, ТСН ТСЖ "Фламинго" зарегистрировано по адресу проживания председателя Жилинской, но фактического помещения оборудованного под офис, с созданными условиями для хранения технической и иной документации многоквартирного дома, не имеет, следовательно, поручиться за ее сохранность невозможно.
Таким образом, ответчик не препятствует истцу в управлении спорных МКД, а действует в интересах собственников помещений многоквартирного дома, которые против смены управления МКД, а также против повышения тарифов на содержание и текущий ремонт, поскольку в ТСЖ "Беларусь" тариф ниже.
Ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, а разбирательство по делу - подлежащим приостановлению до вынесения судом общей юрисдикции судебного акта по гражданскому делу о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений.
Определением от 19.09.2017 в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказано.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Как следует из иска, с момента сдачи в эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.Академика Киренского, д.71, находился в управлении товарищества собственников жилья "Беларусь".
По результатам внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Красноярск, ул.Академика Киренского, д.71, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом от 25.04.2017, решено: выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом ТСЖ, создать ТСН ТСЖ "Русь", осуществлять управление многоквартирным домом - ТСН ТСЖ "Русь".
Письмом от 02.05.2017 истец направил в адрес Службы жилищного контроля и строительного надзора Красноярского края приложение N1 к протоколу от 25.04.2017 внеочередного собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Красноярск, ул.Академика Киренского, д.71.
Письмом от 10.05.2017 истец обратился к ответчику с требованием о передаче технической и иной документации.
30.05.2017 ответчика обратился в Службу жилищного контроля и строительного надзора Красноярского края с заявлением об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домом по адресу: г.Красноярск, ул.Академика Киренского, д.71.
Требования о передаче документации оставлены ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на уклонение ответчика от исполнения обязанности по передаче документации, Товарищество собственников недвижимости Товарищество собственников жилья "Русь" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
В пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме, и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично допускается законом или соглашением сторон. В соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Пунктом 8.2 статьи 162 ЖК Российской Федерации право собственников помещений на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом предусмотрено. Указано, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Таким образом, для расторжения договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом соглашения сторон, решения суда, а также соблюдения порядка, предусмотренного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, не требуется. Для того, чтобы односторонний отказ от исполнения договора повлек юридические последствия (расторжение договора), достаточно, чтобы он был принят одной стороной договора, в данном случае собственниками помещений. Аналогичная позиция изложена в постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.11.2011 N7677/11).
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N416 (далее - Правила N 416).
Согласно пункту 20 раздела 5 названных Правил N416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с пунктом 24 Правил N491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.
Согласно пункту 26 Правил N491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Согласно пунктам 20 - 22 Правил N416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 27 Правил N491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации (ответчика) передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации (истцу) основана на действующем законодательстве.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из имеющегося в материалах дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Красноярск, ул.Академика Киренского, д.71, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом от 25.04.2017, следует, что на собрании решался вопрос об изменение способа управления домом. Согласно указанному протоколу в собрании приняли участие собственники, имеющие 61,8% голосов.
Соответственно, решение принято собранием собственников при наличии кворума. Приняв решение, оформленное протоколом от 25.04.2017, собственники изменили способ управления домом, о чем ответчик уведомлен надлежащим образом.
Поскольку решение общего собрания 25.04.2017 в установленном законом порядке недействительными не признано, у истца возникло право на управление спорным многоквартирным домов, а у ответчика обязанность - передать техническую документацию на объект и иные, связанные с управлением таким объектом, документы.
Необходимость передачи спорной документации истцу обусловлена возникновением у него после принятия в управление многоквартирного дома прав и обязанностей в отношении общего имущества дома.
Учитывая, что документация, требование о передаче которой заявлено, относится документам, связанным с управлением многоквартирным домом, документация не была передана ответчиком истцу, исковые требования являются обоснованными.
Возражения ответчика относительно заявления иска о призвании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений не могут быть приняты судом, поскольку в силу положений статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации последующее признание протокола недействительным, может являться основанием для пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
При указанных обстоятельствах требование об обязании ответчика передать документацию заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Обязать товарищество собственников жилья "БЕЛАРУСЬ" (ИНН 2463057181, ОГРН 1022402122951, г. Красноярск) в течение 7 дней после вступления в законную силу решения суда передать товариществу собственников недвижимости "Товарищества собственников жилья "Русь" (ИНН 2463108478, ОГРН 1172468029667, г. Красноярск), имеющуюся техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" на многоквартирный жилой дом N71 по улице Академика Киренского в городе Красноярск:
- техническая документация на многоквартирный дом:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
- иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
с) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы,
- иные .документы, переданные застройщиком"
Взыскать с товарищества собственников жилья "БЕЛАРУСЬ" (ИНН 2463057181, ОГРН 1022402122951, г. Красноярск) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
А.Н. Мальцева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
