Дата принятия: 17 января 2018г.
Номер документа: А33-15158/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 17 января 2018 года Дело N А33-15158/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.01.2018.
В полном объёме решение изготовлено 17.01.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276, г. Норильск)
к индивидуальному предпринимателю Гусейнову Эйнулла Агаверди оглы (ИНН 245700545200, ОГРН 305245704000034, г. Норильск)
об обязании освободить земельный участок,
о взыскании задолженности, пени,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимовой К.С.,
установил:
муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к индивидуальному предпринимателю Гусейнову Эйнулла Агаверди оглы (далее - ответчик) с уточненными требованиями:
- взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 27.02.2017 N 1119 в размере 133 475 руб. 39 коп. по 3 квартал 2016 года включительно, пени в размере 23 816 руб. 57 коп.;
- обязать освободить земельный участок с кадастровым номером N24:55:0402016:160 общей площадью 170 кв. м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, в районе проезда Солнечный д.7 путем демонтажа временного сооружения и вернуть Управлению имущества администрации города Норильска по акту приема-передачи.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.08.2017 возбуждено производство по делу, на 29.08.2017 назначено предварительное судебное заседание.
Протокольным определением от 29.08.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Определением от 29.08.2017 судебное разбирательство отложено 28.09.2017.
Определением от 28.11.2017 судебное заседание отложено на 27.12.2017.
Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.
В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 17 час. 00 мин. 10 января 2018 года, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
В материалы дела от истца поступило несколько ходатайств об уточнении исковых требований:
Ходатайство от 09.01.2018 об уменьшении размера исковых требований, согласно которого истец просит:
- обязать индивидуального предпринимателя Гусейнова Эйнулла Агаверди оглы освободить земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402016:160, общей площадью 170 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, в районе проезда Солнечный, д. 7 путем демонтажа временного сооружения и вернуть Управлению имущества администрации города Норильска по акту приема передачи,
- взыскать с индивидуального предпринимателя Гусейнова Эйнулла Агаверди оглы в пользу Управления имущества администрации г. Норильска 68 282 руб. 70 коп. долга, 9 559 руб. 05 коп. пени.
Ходатайство удовлетворено.
10.01.2018 от истца в материалы дела поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, согласно которого истец просит:
- обязать индивидуального предпринимателя Гусейнова Эйнулла Агаверди оглы освободить земельный участок с кадастровым номером N24:55:0402016:160 общей площадью 170 кв. м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, в районе проезда Солнечный д.7 путем демонтажа временного сооружения и вернуть данный земельный участок по акту приема-передачи Управлению имущества администрации г. Норильска,
- взыскать с индивидуального предпринимателя Гусейнова Эйнулла Агаверди оглы в пользу Управления имущества администрации г. Норильска 68 282 руб. 70 коп. долга, 8 231 руб. 40 коп. пени.
Ходатайство удовлетворено.
От ответчика в материалы дела представлен отзыв, в котором ответчик пояснил следующее:
- по существу заявленной суммы задолженности ответчик не согласен. Согласно акта сверки N 2082, подписанного между истцом и ответчиком, за период с 01.01.2012 по 19.09.2017 начислено по обязательству 141 559, 93 руб., оплачено ответчиком 206 752,62 руб. Таким образом, имеется переплата 65 192,69 руб., а также переплата по пени в сумме 17 055,54 руб.;
- на основании платежного поручения от 27.09.2017 N 130 ответчиком оплачена задолженность в сумме 30 000 руб.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании распоряжения Администрации г. Норильска от 27.02.2015 N1119 между управлением имущества администрации города Норильска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Гусейновым Эйнуллом Агаверди оглы (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0402016:160 от 27.02.2015 N 9424, согласно пунктам 1.1-1.3 которого, Арендодатель предоставляет Арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный настоящим договором земельный участок. Земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора, площадью - 170 кв.м. (101,7 кв.м - площадь под торговый павильон, 68,3 - зона технического обслуживания). Земельный участок по настоящему договору предоставляется для использования в следующих целях: для установки временного сооружения "торговый павильон", расположенный по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, в районе проезда Солнечный, 7. Земельный участок, предоставленный по настоящему договору, не предназначен для размещения объектов недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 1.4. срок действия договора устанавливается до 01.07.2015.
На основании пункта 2.3.3. арендатор обязан своевременно и полностью в соответствии с пунктами 3.1 - 3.3 настоящего договора выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором, изменениями и дополнениями к нему, подписанными сторонами. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере, установленном расчетом, согласно п. 2.2.3, 3.7 настоящего договора, в порядке, предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 настоящего договора.
Арендатор обязан соблюдать при использовании земельного участка требования отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора при использовании арендуемого земельного участка, а также организаций государственного надзора, иных контролирующих органов (пункт 2.3.4).
В силу пункта 2.3.11 договора арендатор обязан не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока действия настоящего договора уведомить арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого земельного участка, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при его досрочном прекращении. Освободить земельный участок не позднее двух недель с момента: а) окончания срока действия договора; б) истечения срока, указанного арендодателем в предложении о досрочном расторжении настоящего договора в соответствии с пунктом 2.2.4 договора. В случае отказа произвести возврат земельного участка арендодатель, предварительно уведомив арендатора за 1 месяц, вправе самостоятельно или посредством привлечения третьих лиц произвести вывоз (снос) с земельного участка временного строения арендатора за пределы территории земельного участка без возмещения арендатору каких-либо убытков относительно имущества арендатора, которое находилось на земельном участке после истечения срока действия или расторжения настоящего договора (пункт 2.3.12).
На основании пункта 2.3.15 договора арендатор обязан передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи по окончании действия договора в состоянии и качестве, пригодном для его дальнейшего использования.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы на 2015 год (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора) составит 70 655 руб. 39 коп. Арендная плата не облагается налогом на добавленную стоимость. Арендная плата исчисляется с 27.02.2015. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала (пункт 3.2).
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что при не оплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в п. 3.2 настоящего договора, Арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.3 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.
В силу пункта 5.1 договор прекращает свое действие:
а) по окончании срока, указанного в пункте 1.4 договора, в случае, если до окончания указанного срока арендатор уведомил арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого земельного участка, либо арендодатель возразил против использования арендатором земельного участка после окончания вышеуказанного срока.
Пунктом 5.2 предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут арендодателем посредством одностороннего отказа от исполнения договора во внесудебном порядке при следующих обстоятельствах:
5.2.1. Использование арендатором временного строения в целях, не указанных в п. 1.3 настоящего договора;
5.2.2. Возникновение у арендатора задолженности по арендной плате, предусмотренной настоящим договором, с учетом подлежащих заключению соглашений об изменении арендной платы (п. 3.1 настоящего договора), в размере равном двум квартальным размерам арендной платы.
По акту приема-передачи от 27.02.2015 земельный участок передан арендодателем арендатору.
Претензионным письмом от 06.06.2016 N 150-3026/155, направленным ответчику по почте, Управление имущества Администрации города Норильска сообщило ИП Гусейнову Э.А.оглы о том, что в адрес Управления 04.06.2015, 17.05.2016 поступила информация из Управления потребительского рынка и услуг Администрации города Норильска о том, что в помещении временного сооружения "торговый павильон", установленного на арендуемом предпринимателем земельном участке, осуществляется реализация алкогольной продукции в нарушение требований Федерального закона N 171-ФЗ. А также, что по состоянию на 24.05.2016 за предпринимателем числится задолженность по арендной плате в размере 112 382,54 руб., а также пени, начисленные за просрочку арендных платежей, в размере 8 156,39 руб. Таким образом, ИП Гусейновым Э.А.оглы нарушаются обязательства, взятые на себя договором аренды земельного участка. Управление имущества Администрации города Норильска, в связи с систематическим нарушением существенных условий договора, уведомило о том, что отказывается от исполнения договора аренды земельного участка N 9424 от 27.02.2015, который просит считать расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения настоящей претензии и в этой связи предложил предпринимателю в указанный срок освободить занимаемый земельный участок, и передать участок по акту приема-передачи в Управление имущества Администрации города Норильска. В письме от 06.06.2016 также сообщается, что арендодатель отказывается от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уведомление возвращено в Управление имущества за истечением срока хранения 12.07.2016.
Письмом от 01.08.2016 N 150-4522/152, направленным ответчику по почте, истец обращался к ответчику с требованием оплатить долг по арендной плате, начисленной на 26.07.2016, в размере 133 475,39 руб. и пени в размере 7 662,14 руб.
Согласно акту проверки фактического использования земельного участка от 15.09, составленным главным специалистом отдела контроля муниципального имущества и земельных участков Управления имущества Администрации города Норильска, на земельном участке располагается временное сооружение - торговый павильон "ЮГ" осуществляется реализация продовольственных товаров; требования претензии от 06.06.2016 N 150-3026/155 не исполнены, земельный участок не освобожден, арендная плата не оплачена. К акту приложены фотографии павильона.
Ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка под павильоном прекращен ввиду отказа от него арендодателя (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчик не освободил участок от временного сооружения, муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" обратилось в суд с требованиями:
- обязать индивидуального предпринимателя Гусейнова Эйнулла Агаверди оглы освободить земельный участок с кадастровым номером N24:55:0402016:160 общей площадью 170 кв. м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, в районе проезда Солнечный д.7 путем демонтажа временного сооружения и вернуть данный земельный участок по акту приема-передачи Управлению имущества администрации г. Норильска,
- взыскать с индивидуального предпринимателя Гусейнова Эйнулла Агаверди оглы в пользу Управления имущества администрации г. Норильска 68 282 руб. 70 коп. долга за период с 27.02.2015 по 30.09.2016 и 8 231 руб. 40 коп. пени за период с 11.04.2015 по 30.06.2017.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
Между сторонами был заключен договор аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда".
Согласно расчету истца (уточненному), за период с 27.02.2015 по 30.06.2016 начислено арендной платы на сумму 133 475,39 руб. согласно ставок, определенных договором. В Оплату арендной платы учтены платежи на общую сумму 65 192,69 руб.: платеж от 27.10.2014 на сумму 6 612,69 руб. (в части), от 21.01.2015 на сумму 16 290 руб., от 20.04.2015 на сумму 16 290 руб., от 17.08.2015 на сумму 26 000 руб.
Таким образом, сумма платежей в общем размере 65 192,69 руб. указанная в акте сверки расчетов по предыдущему договору аренды как переплата, учтена истцом в полном объеме в оплату по настоящему договору. С учетом этого довод ответчика о не учете указанных платежей истцом не подтверждается материалами дела.
Платеж ответчика на сумму 30 000 руб. от по платежному поручению N 130 от 27.09.ю2017 не может быть учет в оплату аренды за спорный период, поскольку согласно назначения данного платежа, ответчик оплатил арендную плату за 1 квартал 2017 года.
Поскольку доказательства оплаты ответчиком арендных платежей в размере 68 282,70 руб. (133 475,39 - 65 192, 69) не представлено, требование о взыскании долга в указанной сумме является обоснованным и подлежит удовлетворению.
За просрочку уплаты арендной платы истец просит взыскать пени в сумме 8 212 руб. 35 коп. за период с 11.04.2015 по 30.06.2017. В расчете неустойки истец применил размер ключевой ставки, действующей на дату принятия решения - 7,75 % годовых, т.е самую меньшую ставку из действующих в период просрочки.
Произведенный истцом в материалы дела расчет суммы пени проверен судом, установлено, что расчет произведен в некоторых сроках расчет арифметически неверно, без учета того, что в некоторых периодах срок платежа выпадает на нерабочий день.
Расчет пени, сделанный судом следующий:
- с 11.04.2015 по 19.04.2015: 5 451,42 руб. Х 7,75 % / 300 х 9 дней = 12,67 руб.;
- с 11.07.2015 по 16.08.2015: 10 312,06 руб. Х 7,75 % / 300 х 37 дней = 98,57 руб.;
- с 13.10.2015 по 11.01.2016: 5 462,69 руб. Х 7,75 % / 300 х 91 день = 128,42 руб.;
- с 12.01.2016 по 11.04.2016: 26 326,27 руб. Х 7,75 % / 300 х 91 день = 618,89 руб.;
- с 12.04.2016 по 11.07.2016: 47 189,85 руб. Х 7,75 % / 300 х 91 день = 1 109,35 руб.;
- с 12.07.2016 по 30.06.2017: 68 282,70 руб. Х 7,75 % / 300 х 354 дня = 6 244,45 руб.
Итого по расчету суда итоговая сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика за период с 11.04.2015 по 30.06.2017, составит 8 212 руб. 35 коп.
В связи с просрочкой оплаты ответчиком арендной платы пени в размере 8 212 руб. 35 коп. подлежит взысканию.
С учетом изложенного, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению частично в сумме 8 212 руб. 35 коп. пени, в удовлетворении остальной части данных требований следует отказать.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок аренды участка устанавливается до 01.07.2015 (пункт 1.4. договора).
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
В пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В материалы дела представлено письмо муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" от 06.06.2016 N 150-3026/155 об одностороннем отказе от исполнения договора, договор аренды от 27.02.2015 N 9424 земельного участка необходимо считать расторгнутым через три месяца с момента получения настоящей претензии, предложил ответчику освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи. В данном отказе имеется ссылка на пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Уведомление направлено ответчику по почте, возвращено в Управление имущества за истечением срока хранения 12.07.2016.
Направление данного письма свидетельствует об отказе арендодателя от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, в связи с чем договор аренды в настоящее время прекращен с учетом правил пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доказательства продления договора аренды ответчиком не представлены.
Павильон ответчика не включен в Схему размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город Норильск, утвержденную Постановлением Администрации г. Норильска N 111 от 07.03.2014.
Иные документы подтверждающие право на размещение временного объекта на территории г. Норильска, суду также не представлены.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из материалов дела, ответчик земельный участок не освободил и не возвратил его муниципальному образованию г. Норильск.
Принимая во внимание, что договор аренды прекращен, земельный участок подлежит возврату арендодателю согласно правил статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по акту приема-передачи в освобожденном от временного объекта виде.
На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению частично.
Согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гусейнова Эйнулла Агаверди оглы в пользу Управления имущества администрации г. Норильска 68 282 руб. 70 коп. долга, 8 212 руб. 35 коп. пени, в доход федерального бюджета 9 060 руб. 08 коп. государственной пошлины.
Обязать индивидуального предпринимателя Гусейнова Эйнулла Агаверди оглы освободить земельный участок с кадастровым номером N24:55:0402016:160 общей площадью 170 кв. м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, в районе проезда Солнечный д.7 путем демонтажа временного сооружения и вернуть данный земельный участок по акту приема-передачи Управлению имущества администрации г. Норильска.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
И.В. Шишкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
