Решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 сентября 2017 года №А33-15057/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
 
РЕШЕНИЕ
от 29 сентября 2017 года Дело N А33-15057/2017
Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети "Интернет" 05 сентября 2017 года.
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)
к обществу с ограниченной ответственностью " Людмила-2000 " (ИНН 2465059280, ОГРН 1022402473081)
о взыскании долга, пени,
без вызова сторон,
установил:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью " Людмила-2000 " (далее - ответчик) о взыскании 10 031 руб. 94 коп. долга за период с 01.11.2016 по 11.03.2017, 272 руб. 67 коп. пени за период с 11.11.2016 по 11.03.2017 по договору N 476 от 04.05.2016.
определением 05.07.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
04.09.2017 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу, которая размещена в картотеке дел сайта Арбитражного суда Красноярского края в сети "Интернет" 05.09.2017.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.
При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам Главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.
На основании договора на размещение временного сооружения департамента градостроительства администрации города 28.08.2013 N6135, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 04.05.2016 N476 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 04 00 397:0018, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. 60 лет образования СССР, 31 (далее - Участок), для использования в целях размещения временного сооружения - автостоянки в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору, общей площадью 4 006 кв.м. (приложение 1 договора).
Срок договора аренды установлен с 12.04.2016 по 11.03.2017. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Условия договора распространяются на отношения с 20.12.2011 (раздел 2.3 договора).
Размер арендной платы установлен 2 303, 63 руб. в месяц (пункт 3.1 договора). Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата (п.3.3. договора).
Пунктом 5.2 договора установлена ответственность для арендатора за просрочку оплаты арендной платы в виде пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.
Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи, датой фактической передачи сторонами согласовано считать 20.12.2011.
31.05.2017, согласно почтовой квитанции, истцом ответчику направлена претензия от 30.05.2017 с требованием оплатить задолженность и пени по договору.
Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит о взыскании 10 031 руб. 94 коп. долга за период с 01.11.2016 по 11.03.2017, 272 руб. 67 коп. пени за период с 11.11.2016 по 11.03.2017 по договору N 476 от 04.05.2016.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8, 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, возникающие в том числе из договоров, должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Из смысла и содержания вышеуказанных норм Закона следует, что индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета.
Следовательно, до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
В период подписания договора аренды земельного участка N 476 от 04.05.2016 данные положения были закреплены в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221 "О кадастровой деятельности".
Порядок формирования границ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".
Исследовав и оценив буквальное содержание условий договора аренды N 476 от 04.05.2016 о его предмете (земельный участок, с учетным номером 04 00 397:0018, находящийся по адресу г. Красноярск, Советский район, пр. 60 лет образования СССР, 31, общей площадью 4 006 кв.м., в границах, указанных в плане участка), учитывая, что доказательства постановки земельного участка на кадастровый учет истцом не представлены, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений.
Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам также необходимо учитывать, что глава V ЗК РФ содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В связи с изложенным заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.
Таким образом, поскольку доказательств постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не представлено истцом, суд считает, что в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, объект договора аренды не определен, договор аренды N 476 от 04.05.2016 является не заключенным.
Факт передачи истцом земельного участка в пользование ответчику подтвержден актом приема-передачи земельного участка и ответчиком не оспаривается.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
При таких обстоятельствах действия ответчика по использованию земельного участка без договора аренды следует квалифицировать как отношения, вытекающие из неосновательного обогащения.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Неосновательным обогащением ответчика будет являться размер неоплаченной суммы за пользование земельным участком.
Размер арендной платы установлен 2 303, 63 руб. в месяц, определен сторонами на основании Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.
Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения платы за пользование земельным участком в период с 01.11.2016 по 11.03.2017 не представил, факт пользования земельным участком не оспорил, возражений по иску не заявил.
Поскольку ответчик не представил доказательств погашения задолженности за пользование земельным участком, за период в период с 01.11.2016 по 11.03.2017, требование о взыскании 10 031 руб. 94 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению, как требование о взыскании неосновательного обогащения.
Поскольку договор аренды земельного участка N 476 от 04.05.2016 признан судом незаключенным, у суда отсутствуют основания для взыскания договорной пени по п.5.2. договора.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 135, 167 - 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Людмила-2000" (ИНН 2465059280, ОГРН 1022402473081) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) 10 031 руб. 94 коп. неосновательного обогащения за период с 01.11.2016 по 11.03.2017.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Людмила-2000" (ИНН 2465059280, ОГРН 1022402473081) в федеральный бюджет 1 947, 08 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения - в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка