Решение Арбитражного суда Красноярского края от 15 сентября 2017 года №А33-14418/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
 
РЕШЕНИЕ
от 15 сентября 2017 года Дело N А33-14418/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 сентября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 15 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 2466222186, ОГРН 1092468031479, г. Красноярск),
к индивидуальному предпринимателю Мамедову Натику Мамед оглы (ИНН 381500098242, ОГРН 309245009200065, с. Анцирь, Красноярский край)
о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,
в отсутствие лиц, участвующих в деле.
при ведении протокола судебного заседания Гусейновой А.Ф.,
установил:
Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Мамедову Натику Мамед оглы (далее - ответчик) о взыскании задолженности в доход федерального бюджета по арендной плате по договору аренды от 19.06.2015 N2533 в размере 51 697, 20 руб., пени за период с 11.08.2016 по 31.05.2017 в размере 8 576, 57 руб., расторжении договора аренды нежилого имущества федеральной собственности от 19.06.2015 N2533.
Исковое заявление принято к производству суда. определением от 2906.2017 возбуждено производство по делу.
В судебное заседание 12.09.2017 стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
В соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности от 09 июня 2015 года N 180515/0003547/01/01 и пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ "О защите конкуренции" между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 19.06.2015 N 2533, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество федеральной собственности: нежилые помещения NN 22, 24, 25 (РНФИ П13250004106, П13250004108, П13250004109 от 29.04.2013), общей площадью 128, 6 кв.м на втором этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.766-Юж-70, Кадастровые паспорта нежилых помещений NN 22, 24, 25, свидетельства о государственной регистрации права 24ЕК N 996667, 24ЕК N 996666, 24ЕК N 996642 являются неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N1).
Объект передается арендатору для организации предпринимательской деятельности субъектами малого и среднего предпринимательства. Вид деятельности арендатора: организация кафе" баров (пункт 1.2 договора).
Срок действия договора аренды пять лет с 19 июня 2015 года по 18 июня 2020 года. При условии выполнения условий договора аренды, срок действия договора может быть продлен (пункт 1.3 договора).
За аренду Объекта арендная плата вносится в следующем порядке: в первый год срока действия договора аренды-40 процентов годовой арендной платы -; во второй год срока действия договора аренды-60 процентов годовой арендной платы; в третий год срока действия договора аренды-80 процентов годовой арендной платы; в четвертый год срока действия договора аренды и далее-100 процентов годовой арендной платы. В соответствии с указанными условиями Арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере-3446, 48 руб. за период с 19.06.2015 г. по 18.06.2016 г.; - 5169, 72 руб. за период с 19.06.2016 г. по 18.06.2017 г.; - 6892, 96 руб. за период с 19.06.2017 г. по 18.06.2018 г., 6338, 50 руб.; - 8616, 20 руб. за период с 18.06.2018 г. по 18.06.2020 г. в соответствие с расчетом (Приложение N3), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.1 договора).
Арендная плата вносится ежемесячно до 10-числа оплачиваемого месяца на счет федерального бюджета (пункт 2.2 договора).
Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке путем направления Арендатору уведомления об изменении размера (ставки) арендной платы, определенного на основании отчета об оценке объекта. При этом размер арендной платы считается измененным с даты, экспертизы отчета, проведенной уполномоченным органом -Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, независимо от даты получения уведомления Арендатором (пункт 2.3 договора).
Положения об изменении размера арендной платы, изложенные в п.2.3. договора являются согласованными сторонами положениями о порядке изменения размера арендной платы на весь период действия договора, в связи с чем, не требуется составление и подписание дополнительных соглашений об изменении размера арендной платы. Изменение размера арендной платы в соответствии с порядком, определенным в п.2.3 договора, не является изменением условий договора (пункт 2.4 договора).
За нарушение арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором, арендатор обязан уплатить начисленную арендодателем пеню в размере 0, 1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа (пункт 4.2 договора).
Согласно пункта 5.4 договора Договор может быть Досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по основаниям, указанным в Гражданском кодексе Российской Федерации или иных нормативно-правовых актах, регламентирующих гражданско-правовые отношения. В случаях, если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд в установленные договором сроки, неоднократного неисполнения пунктов 3.2.14, 3.2.15. договора и неисполнения арендатором установленных законодательством Российской Федерации требований к безопасной эксплуатации федерального недвижимого имущества, Арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора. При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в соответствующем уведомлении, не зависимо от последующего исполнения Арендатором обязательств по договору.
Передачу арендованного имущества стороны оформили актом приема-передачи от 19.06.2015.
решением Арбитражного суда Красноярского края от14.12.2016 по делу NА33-17974/2016 взыскано с индивидуального предпринимателя Мамедова Натика Мамед оглы (ИНН 381500098242, ОГРН 309245009200065) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (ИНН 2466222186, ОГРН 1092468031479) 25 361 руб. 62 коп, в том числе: 23 091 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате за период с 10.02.2016 по 10.07.2016, 2 270 руб. 20 коп. пени за период с 11.02.2016 по 31.07.2016.
Истец направлял в адрес ответчик письмо от 17.01.2017 N 03-56/05/262, в котором сообщил о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени, в случае неисполнения требования арендодатель указал на возможность расторжения договора.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет, в том числе договоры и другие сделки.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения сторон возникли из договора аренды от 19.06.2015 N 2533 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договором определено, что предметом (объектом) аренды являются нежилые помещения NN 22, 24, 25 (РНФИ П13250004106, П13250004108, П13250004109 от 29.04.2013), общей площадью 128, 6 кв.м на втором этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.766-Юж-70.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
За период с 01.08.2017 по 30.05.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 53 697 руб. 20 коп., что следует из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с положениями договора.
Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.
Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опроверг.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 53 697 руб. 20 коп. задолженности за период с 01.08.2017 по 30.05.2017 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За нарушение арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором, арендатор обязан уплатить начисленную арендодателем пеню в размере 0, 1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа (пункт 4.2 договора).
В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 8 576 руб. 57 коп. за период с 11.08.2016 по 31.05.2017.
Расчет пени проверен судом, признан правильным.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды N9139 от 09.02.2005.
Стороны в договоре установили, что Договор может быть Досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по основаниям, указанным в Гражданском кодексе Российской Федерации или иных нормативно-правовых актах, регламентирующих гражданско-правовые отношения. В случаях, если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд в установленные договором сроки, неоднократного неисполнения пунктов 3.2.14, 3.2.15. договора и неисполнения арендатором установленных законодательством Российской Федерации требований к безопасной эксплуатации федерального недвижимого имущества, Арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора. При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в соответствующем уведомлении, не зависимо от последующего исполнения Арендатором обязательств по договору.
Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса о расторжении договора, что подтверждает письмо истца ответчику от 17.01.2017 N03-56/05/262, в котором сообщил о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени, в случае неисполнения требования арендодатель указал на возможность расторжения договора. Доказательства устранения ответчиком в установленный срок требований истца, изложенных в письме, в материалы дела не представлены.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора по своевременному внесению арендной платы, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды N19.06.2015 N2533 подлежит удовлетворению.
Как следует из статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мамедова Натика Мамед оглы с.Анцирь Канского района Красноярского края в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва г.Красноярск 60 273 руб. 77 коп. в т.ч.:
- долга по арендной плате по договору аренды от 19.06.2015 N2533 в размере 51 697, 20 руб. за период с августа 2016 по май 2017 г.;
- пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.08.2016 по 31.05.2017 в размере 8 576, 57 руб.
Расторгнуть договор аренды нежилого имущества федеральной собственности от 19.06.2015 N2533 заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и индивидуальным предпринимателем Мамедовым Натиком Мамед Оглы.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мамедова Натика Мамед оглы с.Анцирь Канского района Красноярского края в доход федерального бюджета 8411 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка